❶ 實物投資與實業投資有什麼區別古董投資、郵票投資、房地產投資各屬於哪類投資
當然有區別。古董.郵票屬實物，房產屬實業
❷ 反映房地產基本狀況、實物狀況、權益狀況和區位狀況的內容分別有哪些
房地產專業名詞及術語（1）
1、住宅 （1）住宅的類型
①按照住宅層數分類可分為：低層住宅（庭院式住宅）、多層住宅、高層住宅（超高層住宅）； ②按照住宅的平面布局分類可分為：點式（墩式、塔式）住宅、條式（板式）住宅；
③按照住宅的設計特點分類可分為：內廊式住宅、外廊式住宅（筒子樓）、退台式住宅（台階式住宅）、躍層式住宅（復式住宅）、錯層式住宅（梯間式住宅）；
④按照住宅使用功能分類可分為：公寓，純辦樓，商場，綜合樓和別墅等。
（2）共有住宅（公房）：是指由國家及國有企業、事業單住投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。
（3）私有住宅：是由個人或家庭購買、建造的住宅。公有住宅通過住宅市場出售給個人和家庭，也就是轉為私有住宅。
（4）期房：指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。
（5）現房：指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽定商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
（6）准現房：是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
（7）房屋的所有權：為房屋的佔有權、管理權、享用權、排他權、處置權（包括出售、出租、抵押、贈與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權就等於擁有了對該房屋在法律允許范圍內的一切權利
（8）房屋使用權：是指對房屋擁有享用權，擁有對房屋租進行租賃或交易的權利。
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（9）房屋產權：是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，既房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益的處分的權利。
（10）產權證書：指「房屋所有權證」和「土地使用權證」的二合為一，是房地產權的法律憑證。
（11）大產證：指開發商首先要取得的產權證，由購房者或購房者委託開發商到房產交易部門辦理。開發商只有取得了大產證，購房者才能去辦理小產證。
2、商品房的「五證二書」
(1)、房地產商在預售商品房時應具備五證：
①《國有土地使用證》
②《建設用地規劃許可證》
③《建設工程規劃許可證》
④《建築工程施工許可證》
⑤《商品房預售許可證》
❸ 實物加什麼等於房產
一、房產類型選擇
房產的類型包括住宅、商鋪、公寓、寫字樓、產權酒店、倉庫等，為什麼民間炒房者喜歡購買住宅而非商業地產，很大程度是由於我國房地產制度導致，兩者主要區別如下。
（1）使用年限：商業土地使用年限40年左右，住宅土地使用年限70年；
（2）貸款年限：商業房產貸款年限一般不超過10年，而住宅房產貸款年限最長可達30年；
（3）首付比例：商業房產首付比例為50%，而住宅房產首付比例為30%；
（4）稅負：商業房產稅負遠高於住宅房產；
（5）市場化：由於住宅房產更偏重人們基本生存保障，剛需性強，政府出面保護過購房維權人群，但商業地產完全市場化，買賣自負盈虧；
（6）風險：諸如商鋪即便處於同一個物業，位置的略微差異會導致人流的不同，從而造成租金的巨大差異，而住宅同一個區域內類似的房產租金回報率不會差異太大。
（7）收益：住宅投資主要依靠房價上漲，商業房產投資主要依靠租金，其好處在於租金收益率高於住宅地產。對於個人投資者，應該藉助房貸購買住宅，若想要購買商業性房產最好通過REITs，REITs裡面的商業房產更稀缺質量更好，且為多處房產的組合，更有利於分散風險。
二、買房/賣房時機選擇
雖然說房產價格長期上漲，但每隔三五年便有房價的波動周期。買房/賣房時機選擇主要看宏觀信貸政策、政府政策和市場指標這三方面因素，當它們共同形成合力時，一般就會有一輪行情。
1．宏觀信貸政策
在購房資金中通過銀行貸款貢獻的資金占據了大部分，房價能不能漲和宏觀的信貸政策相關。支持購房的信貸政策有：房貸利率8.5折、存款准備金率下調、首套房首付比例下調等。例如，2016年2月29日，中國人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點；2016年2月2日，央行發布通知，規定在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。反之，上述政策的從嚴從緊則是調控房地產信號。
2．政府政策
除了動用金融工具，政府還可以在稅收、戶口、人才吸引、購房補貼、土地供應量等多方面出台政策，來鼓勵購房。例如，2016年2月17日，財政部發布《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，要求2016年2月22日起開始實施「2016房地產交易契稅、營業稅優惠政策」；2016年2月23日，海南省政府發布《關於加強房地產市場調控的通知》，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。反之，諸如滿足一定年限社保條件才准許購房的限購政策及購房滿一定年限才准許出售的限售政策等政策出台則說明政府不希望房價繼續上漲，否則會出現系統性的金融危機。
❹ 企業實物分紅，比如房地產公司以存貨（房屋）分紅，如何記賬
企業以實物分紅，除了需要考慮利潤分配的會計核算之外，還要注意視同回銷售的會計處答理以及所涉及的納稅問題。
房地產企業以存貨（房屋）分紅，具體的會計處理如下：
1、分紅的會計處理
借：利潤分配-應付股利 貸：應付股利
借：應付股利 貸： 存貨（房屋）
2、房地產企業視同銷售房產交稅
借：營業稅金及附加
貸：應交稅金-營業稅（按照房產公允價值計算稅金）
應交稅金-城建/教育附加/地方教育附加
3、代扣代繳個人所得稅及代收房產契稅
借：銀行存款/其他應收款等
貸：應交稅金-個人所得稅 .
其他應付款-XX稅務局（契稅）
❺ 房地產是實物,權益的區位的綜合.這句話的理解
實物，指的是看得見、摸得著的東西，比如房子的裝修、層高、朝向等等；
權益，指的回是權利情況，比如答房子是經濟適用房，還是商品房，還是限價房……
區位，指的是位置，平面的、空間的，比如房子在城市的哪個區，是否繁華，利於居住？周邊是否安靜？具體你這套房在哪層？
房地產的價值一般是上述3個因素綜合決定的。區位好、層次差，也許價格就不會太高，其他都好，但是銷售受限制，比如限價房，價格也會收影響。
❻ 影響房地產價格的土地實物因素有那些
土地出讓金，相應前期開發成本，以及土地容積率，還有開發商要的投資回報。
❼ 固定資產投資項目節能登記表中的實物量如何計算 房地產開發企業（住宅小區）
小區內的各種耗能抄設備比襲如電燈等要有明細表，估算的話，就是所有設備的功率之和乘以年運行時間。仔細計算需要有同時系數。
如果小區有變壓器，需要計算變壓器的損耗。
所有的損耗都是電量，然後乘以電的當量折標系數0.1229kgce/kWh折算到電的當量值。
如果有柴油，汽油，天然氣等實物能源消耗，同意需要對應的當量折標系數。
所有的當量值匯總，就是節能登記表中的實物量。
❽ 何時停止實物分房,其對房地產業的意義如何
停止實物分房。其對房地產的意義如何？如果分房改革開放以後就沒有了。對房地產的發展起到了非常大的促進作。
❾ 房地產開發企業將自身開發的未售出的商品房作為實物捐贈是否應繳納土地增值稅
根據財稅字［1995］48號文件，房產捐贈不征稅。房產所有人、土地使用權所有人通過中內國境內非營利容社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的，不徵收土地增值稅。
看你單位的情況是否滿足不征稅條件，要是條件之外的捐贈就是要繳稅的。
❿ 房地產估價 別墅重點考慮哪幾個實物因素
交通是第一要素
附近的商圈，以及附近商圈的價格
綠化率、容積率以及相應配套設施