A. 房地產公司稅收籌劃該如何做
1、降低房產原值的稅收籌劃。房產是以房屋形態表現的財產。獨立於房屋之外的建築物，如酒窖菜窖、室外游泳池、玻璃暖房、各種油氣罐等，則不屬於房產。與房屋不可分離的附屬設施，屬於房產。如果將除廠房、辦公用房以外的建築物建成露天的，並且把這些獨立建築物的造價同廠房、辦公用房的造價分開，在會計賬簿中單獨核算，則這部分建築物的造價不計入房產原值，不繳納房產稅。
2、降低租金收入的稅收籌劃。房產出租的，房產稅採用從租計征方式，以租金收入作為計稅依據，按12%稅率計征。對於出租方的代收項目收入，應當與實際租金收入分開核算，分開簽訂合同，從而降低從租計征的計稅依據。
3、利用稅收優惠政策進行稅收籌劃。房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收，不包括農村。在不影響企業生產經營的情況下，可將企業設立在農村，則可免繳房產稅。
4、計征方式選擇的納稅籌劃。房產稅的計征方式有兩種，一是從價計征，二是從租計征。從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據，即按房產原值一次減除10%-30%後的余值的1.2%計征。從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據，稅率為12%。企業可以根據實際情況選擇計征方式，通過比較兩種方式稅負的大小，選擇稅負低的計征方式，以達到節稅的目的。
B. 房地產企業如何合理避稅
充分利來用國家稅收政策：
（一自）內部工程迴避工程結算。
現行稅法規定：單位所屬獨立核算的內部施工隊伍承擔其所隸屬單位的建築安裝工程，凡同本單位結算工程價款的，不論是否編制工程概（預）算，滿足前述規定，恰當地造成適用不予征稅的條件，是我們開展相關避稅籌劃的關鍵。
（二）以收取轉、分包管理費取代收取工程居間介紹費。
工程承包公司是否與建設單位簽訂承包合同，將適用不同的稅率。若承包公司與建設單位簽訂承包合同，適用建築業3％的稅率；否則，適用服務業5％的稅率。因此，以收取轉、分包管理費取代收取工程居間介紹費，可以收到節稅效果。前提是，從事工程居間介紹的公司本身具有工程承包資質，並在轉、分包過程中不違反相關法律限制。
（三）增值稅和所得稅進行籌劃，依靠稅收優惠政策進行節稅籌劃。
比如，房地產企業或者公司入住園區，享受財政返稅獎勵扶持，減輕企業在經營管理過程中的稅負。
C. 房地產會計如何合理避稅
房地產會復計如何避稅，這制里介紹一下：
「營改增」後房地產企業可選擇不同的采購渠道對進項稅額進行籌劃。
一是選擇一般納稅人作為提供方，可以取得稅率為6%、10%或16%的增值稅專用發票進行抵扣。
二是選擇小規模納稅人為提供方，這種情況下，如果取得的增值稅普通發票，房地產企業不能抵扣進項；如果能夠取得由稅務機關代開的3%的增值稅專用發票的，房地產企業可按照3%的稅率作進項稅額抵扣。
對於房地產企業的會計而言，可以跟老闆溝通，選擇從一般納稅人和小規模納稅人采購後的凈利潤沒有太大差別時，應當選擇采購一般納稅人的貨物或勞務；如果采購小規模納稅人的貨物或勞務後企業的凈利潤會增加，且增加的利潤可以彌補不能抵扣進項的損失，那麼應選擇與小規模納稅人進行合作。
「營改增」後房地產企業會計對於進項稅額的籌劃，可以單獨使用或組合使用以上方法。
另外會計在具體實務操作中應綜合考慮到其他的因素，如購貨成本、合同條款、從不同納稅人處購入貨物的質量差異等,可以選擇不同稅率的個人獨資配套將企業的稅務降到蕞低將利潤蕞大化。
D. 房地產企業經營中的稅收籌劃方法是什麼
存貨計價方法的選擇。存貨是企業在正常生產經營過程中持有以備出售的產成品或商品，或者為了出售仍然處在生產過程中的在產品，或者將在生產過程或提供勞務過程中消耗的材料、物料等，包括各種原材料、半成品、在產品、產成品、低值易耗品等。存貨的計價方法主要有先進先出法、加權平均法、後進先出法。存貨計價方法的選擇對企業損益的計算有著直接的影響，從而影響到所得稅的稅基。一般來說，當材料價格不斷上漲時，採用後進先出法來計價，可以使期末存貨成本降低，本期銷貨成本提高，從而使企業計算應納所得稅額的基數相對的減少，達到減輕企業所得稅負擔，增加稅後利潤。反之，當材料價格不斷下降，採用先進先出法來計價。
固定資產折舊方法的選擇。固定資產折舊方法主要有直線法和加速折舊法。固定資產的折舊額是產品成本的組成部分，而折舊額的大小與企業採取的折舊方法有著密切關系。採取不同的折舊方法，雖然應計提的折舊總額是相等的，但各期計提的折舊費用卻相差很大，從而影響各期的利潤及應納的所得稅。因此，對折舊方法的選擇已成為企業實現稅收籌劃行為的主要手段之一。在利用固定資產折舊方法的選擇進行稅收籌劃時，應考慮以下問題：所得稅稅率的變化影響；通貨膨脹因素的影響；貨幣時間價值因素的影響等。
費用分攤方法的選擇。企業通常有許多費用開支項目，對發生的費用應及時核銷入賬。如已發生的壞賬、呆賬應及時列入費用，存貨的盤虧及毀損應及時查明原因，屬於正常損耗部分及時列入費用。對於能夠合理預計發生額的費用、損失，應採用預提方法計入費用，適當縮短以後年度需分攤列支的費用、損失的攤銷期。對於限額列支的費用，如工資性支出、業務招待費、廣告費、業務宣傳費、銷售傭金、公益性捐贈支出及固定資產改良與修理等，應准確掌握其允許列支的范圍和限額，企業必須在稅法規定的范圍內，使其發生的費用能得到稅前扣除。
E. 請教房地產公司如何進行稅收籌劃
稅收籌劃涉及的內容非常復雜，難以詳細描述，建議你聘請專業人士指導一下。
F. 房地產企業稅收籌劃需要考慮的問題是什麼
1、戰略管理。在此層面稅收籌劃開展的時候，需要考慮股權架構與層次如何涉及與安排，並且對未來會產生什麼影響、是否成立項目公司，法人的形式以及注冊地點所在、注冊資本以及出資形式不同對財稅會產生什麼影響、土地方與資金方如何合作，什麼形式拿地稅負較低、如何增加拿地過程中的土地成本例如拆遷成本等問題。
2、經營管理。從經營的較讀規劃，需要考慮的問題有：產品設計形式不同對企業稅務的影響、商品和住宅的比例，普通住宅與非普通住宅比例、對外合同如何從財稅角度修改比較合理、報建形式以及開發分期對稅收的影響等問題。
3、理財。從理財角度規劃，往往是財務人員在考慮，空間有限，絕對金額往往不大。比如費用發生後計入什麼會計科目可節稅、用什麼樣的費用分攤標准對公司最有利、資金利息計算方法的選擇、合並或分期清算的選擇、高管高額獎勵如何規避個稅等等。需要明白的是：如能事前從以上三個角度綜合進行企業稅務統籌與規劃，不僅可大大降低企業稅負，同時也利於公司的良性發展。
G. 營改增後房地產行業怎麼做到納稅籌劃
一、多要增值稅發票
「營改增」時代，房企將面臨新舊稅制銜接、稅收政策變化、具體業務處理和稅務核算轉化等難題。劉福元認為，稅制改革前企業就應該及時做好應對措施，諸如對會計賬簿的科目進行調整，提前做好對財務人員的培訓，以便改革後可以進行正確的會計處理。「營改增」之後，企業的稅負水平很大程度上由企業的進項稅額決定，增值稅專用發票在增值稅抵扣環節扮演重要角色，房企應加強票據管理水平。
為避免稅負加重，房企在購進貨物或者接受勞務時，一定要非常審慎。
首先，必須要求供貨方具備正規的銷售資質，一旦無法提供增值稅專用發票，就無法實現抵扣;其次，與施工企業進行工程決算時還應當獲取增值稅專用發票，否則在申請稅項抵扣時就會遇到困難;第三，應加強對虛假發票的識別和防範，仔細比對;最後，不能出於節稅的目的，就虛開增值稅發票給子公司或關聯方，這么做稅務風險極大。
二、擴大精裝房比例
房地產業「營改增」之後，房企為了降低稅負，會更多地考慮增加進項稅額來進行抵扣，各家企業都有可能在企業既定的戰略框架內進行稅收籌劃。
其中，房企大幅提高精裝修房比例將會是一種比較流行的方式，此舉有利於取得更多的固定資產和物料的增值稅發票，從而增加可抵扣數額。
在「營改增」之後，房企開發精裝房的所有進項全部可以抵扣，因此企業肯定會傾向於開發進項稅額較多的樓盤類型。
這樣來看，那些現階段就以精裝房為主要開發類型的開發商將會佔得先機。
對中小房企來說，由於開發的多為毛坯房，如果因稅負加重而不得不調整開發重點，企業極有可能面臨一些轉型壓力，畢竟精裝房對企業實力有更高的要求，精裝房的高價也要求中小房企加快去化速度。
三、剝離建築業務
對房企而言，進行稅收籌劃的一個主要方式是增加進項稅額抵扣，而上游建築安裝業務正是進項稅額最主要的來源，因此，剝離建築業務將是企業不得不進行的戰略調整。
建築業納入「營改增」行業，只要建築安裝企業可以提供正規增值稅專用發票，就可以實現抵扣。當前的房企業務模式主要分三類：第一類，開發商自身只負責拿地開發銷售，建築施工業務全部外包;第二類是以中南建設等為代表的控股集團，下設建築公司和房地產公司兩個子公司;第三類則是建築和開發業務並舉，這類企業多以建築業為主營業務，同時具備房地產開發資質。
H. 房地產企業進行稅收籌劃的思路是什麼
一般房地產企業稅收籌劃思路包括一下幾點：
1、房地產企業籌資中的稅收籌劃。因為房地產企業需要大量的資金作為周轉，但無論是怎麼獲取的資金，都會存在一定的資金成本，所以需要對籌資中的稅收進行籌劃。需要明白的是：無論是何種籌資方案，都可以滿足房地產企業需求，但資金成本高低決定企業稅收輕重。
2、房地產企業投資中的稅收籌劃。房地產企業不同於其他工業活動，在投資分析的同時，還需要就投資稅收進行籌劃，畢竟這樣才能減輕房地產企業的高稅收負擔。需要明白的是：投資可以分為對內投資和對外投資，這是按照發生作用來劃分的。在對外投資的時候，需要注意地區和行業的選擇，畢竟不同的地區和行業，稅法所給出的稅收政策是不同的，只有確保選擇的合理性，才能確保企業利益最大化。
房地產企業經營中的稅收籌劃。在此過程中擁有多種選擇，主要以：存貨計價方法的選擇、固定資產折舊方法的選擇、債券溢折價的攤銷方法的選擇、費用分攤方法的選擇。需要明白的是：在房地產企業經營中採取稅收籌劃的時候，無論是選擇什麼樣的方式，都需要謹慎。
I. 房地產企業稅收籌劃的主要思路是什麼
1、對籌資中的稅收籌劃。房地產企業經營所需的資金，不論是從何種渠道取得，都存在著一定的資金成本。雖然任何籌資方案都可以滿足企業對資金的需要，但資金成本的高低決定了企業稅收負擔的輕重。因此不同的籌資方案的稅負輕重程度往往存在差異。這便為企業在籌資中進行稅收籌劃提供了可能。
2、投資中的稅收籌劃。由於房地產開發企業投資經營同一般的工業生產活動有很大差別，其稅收籌劃也有其區別，在開發——銷售模式下的房地產開發企業，投資一項新的項目，除了進行各種投資分析以外，還應該進行投資稅收籌劃，減輕房地產企業的高稅收負擔，投資按照發生作用的地點可以分為對內投資和對外投資。
3、房地產企業經營中的稅收籌劃。在此過程中可採取的方法包括：存貨計價方法的選擇、固定資產折舊方法的選擇、債券溢折價的攤銷方法的選擇、費用分攤方法的選擇。存貨的計價方法主要有先進先出法、加權平均法、後進先出法。存貨計價方法的選擇對企業損益的計算有著直接的影響，從而影響到所得稅的稅基。固定資產折舊方法主要有直線法和加速折舊法。我國現行會計制度規定，長期債券投資溢折價的攤銷方法，有直線法和實際利率法兩種。企業通常有許多費用開支項目，對發生的費用應及時核銷入賬。