① 鬼城，會對當地房地產有什麼影響
您好，「地王」與「鬼城」並存，正成為房地產市場分化的突出表現。一方面，北版京、上海、廣權州、杭州等一二線城市，「地王」頻現，住宅供應依然不足。一方面，鄂爾多斯、營口、常州等三四線城市，出現了大量超過本地消化能力的住宅項目，也被稱為「鬼城」現象。這些問題的背後是當地經濟發展與房地產業發展間的失衡，是土地供應與住宅供應間的失衡。
望採納
② 中國有很多樓房賣不出去，成了鬼城，導至地產商老闆資金璉斷裂，中國有很多需要買房子百姓，因為過高房價
房價跌的錢需要開發商自己來買單。一般開發商造完樓盤就沒多少錢了所以樓市價格不會大幅下降
③ 新型城鎮化：三四線城市為何易現鬼城
「當前很多三四線城市的房地產市場是非常可怕的，供大於求好幾倍，一些山區的樓建得非常高，就像一根根筷子插在那裡，令人心驚膽戰。」
在近日由碧桂園集團舉辦的「探索新型城鎮化」主題沙龍活動上，廣東省房地產協會秘書長王韶對於當前在三四線城市出現的「鬼城」「空城」現象非常憂心。
城鎮化不等於房地產化
現在很多三四線城市的房地產市場是非常可怕的，供大於求好幾倍，一些山區的樓建得非常高，就像一根根筷子插在那裡，令人心驚膽戰。
問：黨的十八大提出要走新型城鎮化道路，其中特別突出一個「新」字，這個「新」字強調，我們追求的城鎮化，是城鄉一體、產城互動、節約土地、生態宜居、大中小城鎮新型農村社區協調發展的城鎮化。但據觀察，在很多地方，尤其是三四線城市，仍然出現了很多房地產的泡沫現象，出現了一些「鬼城」「空城」現象。為何會出現這些和新型城鎮化理念背道而馳的現象？
何錦超：中央在十八大之後提出要建設新型城鎮化，重點體現在「新」字和「鎮」字上，這意味著，新一輪城市化的進程中，要突出「新」字，不能走傳統的老路，同時要著眼在「鎮」上做文章。
這就意味著，我們不需要建特大城市或者打造新的特大城市，房地產企業應該是要往中小型城市布局。所有的房地產企業都應有這樣的共識：房地產企業跟城鎮化有深刻關聯，但是城鎮化卻不等於房地產開發。
過去學界曾提出過「三規合一」的理念，社會經濟發展規劃、土地利用規劃、城市建設規劃應該是三位一體，而不是獨立的，但過去的數十年時間里，三者並未真正統籌起來，因此我們的城市建設也出現了很多新的問題，很多房地產企業包括碧桂園都只能跟隨政府的指揮棒走。一旦政府的指揮棒指揮不妥的時候，就會出現所謂的房地產泡沫現象。
王韶：2012年中國的人口紅利正式進入拐點，城鎮化也上升到了國家戰略的發展高度，房地產界似乎也形成了一個共識：城鎮化對未來中國房地產是一個大的利好。但是，我的意見是，對於城鎮化和房地產的利好不能過於樂觀，要理性，新型城鎮化給房地產提供了廣闊的市場，但城鎮化卻不會使房價下降。
目前，中國縣域市場支撐了大批量和大規模的房地產發展，但卻隱藏著泡沫的風險。2008年、2009年金融危機後，很多的企業採取了農村包圍城市的策略，到三四線城市去發展。而現在很多三四線城市的房地產市場是非常可怕的，供大於求好幾倍，一些山區的樓建得非常高，就像一根根筷子插在那裡，令人心驚膽戰。三四線城市的經濟實力和消費能力被過度消耗了，在城鎮化未來的發展過程中，房地產應該如何適度地發展，何去何從值得業界思考。
周麗敏：城鎮化是新一屆中央政府拉動內需的最大載體，新一屆黨和國家領導人都希望讓新型城鎮化成為各項改革的抓手，打破利益集團的各種壟斷。新型城鎮化裡面設計了一系列的制度改革，比如戶籍制度的改革，農村土地的流轉，城鄉二元化的改革等等，都是可以通過城鎮化這一抓手從上至下去推動的。
但目前國內推動城鎮化存在的一個普遍問題是，主要還是政府在主導。比如河南鄭州地區，河南在新型城鎮化探索做得比較靠前，但卻出現了一些問題，表現在基層的探索做得稍微激進了一點。它採取的方式是村村並舉，從城鄉結合部下手騰挪土地，名義上是加大土地集約化應用，實際上卻給了不少房地產開發商機會，做出來的新城鎮名為新型社區，但質量、規劃卻顯得比較粗糙。
土地財政催生地產泡沫
房屋建設只是城鎮化建設的一小部分內容，沒有產業帶動，光建房子和鋪橋修路是沒有用的。
何錦超：如今再談新型城鎮化，其實還是要解決十幾年前我們提出的「三規合一」問題。未來的城鎮應該是三個規劃統籌協調的基礎上建立的一種新型城鎮化。這種新型城鎮化並不是說要在全國各地全面開花，而是應該有不同的對待，應該根據人口遷移的規律推進城鎮化進程。
就廣東的情況來看，珠三角九市向來是廣東經濟發展的重地，但房地產企業在商言商，並不應只看好這9個城市，也應該看好湛江和茂名等粵東西北地區城市。現在湛江有鋼鐵基地，茂名有石化基地，我們認為，有產業帶動的地方就是人口集聚的地方，只要有人，就有房屋的需求。
在推進城鎮化時應注重城鎮產業經濟的培育，沒有產業基礎，我們建起的只是「空城」，房屋建設只是城鎮化建設的一小部分內容，沒有產業帶動，光建房子和鋪橋修路是沒有用的。產業誰去帶動， 誰去規劃，只有政府才能夠引導，而單一的房企是難以推動的。
王韶：我的意見是，新型城鎮化不能再是當地政府通過發展房地產過度依賴於土地財政的思路，這很容易催生地產泡沫或者經濟泡沫，在新型城鎮化過程中，政府需要迫切解決的一個問題是城市的二元結構失衡問題。
周麗敏：我認為，新型城鎮化的推動要有企業積極參與的身影，而不是完全由政府來主導。城鎮化的穩步推進，僅僅靠政府是行不通的，需要通過各種社會力量的推動。
何錦超：產業是城市發展的支撐，其發展創造的就業崗位吸引了產業人口在城市定居生活，而人是房地產市場存在的必要條件。要做到「產城結合」，就要建立合理的產業體系，優化產業格局，強化城鎮化發展的產業支撐，使就業和居住達到平衡。我們力求開發的項目能夠和當地產業發展、公共服務、吸納就業人口集聚的功能對應起來。
王韶：要真正做到「產城合一」，還是要重點發展新型工業化，通過新型工業化的發展，給城市服務業創造空間，解決城市二元結構失衡的問題，並輔以戶籍制度的改革，解決新進城農民的就業、醫療、教育等問題。同時，要繼續推進農業現代化進程，實現城鄉統籌發展，解決農民就業、農村增收、農村穩定問題，為城鎮化提供支撐。
周麗敏：「產城合一」，最終還是要吸引人口，通過產業發展聚集人氣。總體來說，在合理合法的基礎之上，企業在推動產城融合、介入城市規劃運營、推動城鎮化方面其實可以發揮更有活力的優勢。
④ 中國房產過剩.鬼城太多.為什麼不降價很多人說過2年會大跌！你覺得呢
房產過剩的鬼城大多在三四線的小城市，開發商不敢降價，因為他們已經沒有降價的回空間了答，一降價就要虧本！一虧本就要欠債！一欠債就要坐牢！所以如果你在一線城市的話，真的可以等到大跌，而要等三四線城市大跌，你一定會失望的！
⑤ 中國內地房地產泡沫中的鬼城有多少處
康巴什，50億元建成的內蒙古「鬼城」 耗資50多億打造、面積達32平方公里的內蒙古康巴什是一座豪華新城，但同時也成了一座無人居住的「鬼城」。花5年時間建設的康巴什，原意要成為鄂爾多斯對外炫耀的市中心，但如今卻是中國房地產泡沫的最佳展示品。偶爾出現的行人，看起來就像幻覺，拖著沉重的腳步沿著人行道走著，彷彿恐怖電影中大災難過後一名孤獨的倖存者。在中國的版圖上，有個地方三面被黃河環繞。十三世紀時，一代天驕成吉思汗途經此處，將這里定為他的長眠之地。這里的蒙語地名是「鄂爾多斯」，漢語意為「眾多的宮殿」。GDP連年攀升、增長競爭力位列全國第一的鄂爾多斯，憑借豐厚的經濟實力，在一片荒漠中建起一座新城——名叫康巴什。只是，地圖上的這個新地名，不僅是座新城，也是個「空城」——一期工程方圓32平方公里的城市，街道上鮮見行人，沒有人氣。 一位行人走在幾乎閑置的商業區，因為人少，幾乎沒有人願意在這塊新區做生意。 街上的清潔工比行人多 「康巴什是個空城。晚上沒人，白天人也很少。」3月14日晚7時許，內蒙古自治區鄂爾多斯市東勝區郊外55公里處的鄂爾多斯機場。剛下飛機，記者向一名工作人員打聽「康巴什在哪裡」，對方這樣回答。康巴什距離東勝區22公里。荒漠中，一條一級路面的大道連接兩地。15日上午，路上的車輛並不多。剛出市區，還能看到路旁有不少在建的樓盤，越往南越發荒涼起來。 政府計劃在2010年前遷入一百萬的居民，但現在這個城市依然是空空盪盪。
⑥ 江蘇省常州市為什麼被稱作鬼城
常州房屋供給稍微多些，房價在蘇南不高，對當地居民是德政，在目前許多人哀嚎高房價的時代，許多地方政府限制供給土地哄抬房價，常州市政府真是有良心的政府，是遷移遷居的好地方。
⑦ 以前課本上諷刺資本主義商家寧願把牛奶倒入大海也不願意降價。現在是中國房地產到處是鬼城，zf也不願意
因為現在是國家資本主義，政府和一部分利益團里組成了國家資本主義階層。