A. 房地產公司車位租賃如何做賬
房地產公司車位租賃做賬：
1、出租方應計入應納稅所得額的租金收入，應在版合同規定的權租賃期內，按照收入與費用配比的原則，分期均勻計入相關年度。按每年租金做收入（其他業務收入）。
2.營業稅及其附加，按照收付實現制，在收取的次月申報繳納。
3.因產權屬於你公司，可以按規定計提折舊作為成本（其他業務成本）。
租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用（租金）。
B. 房地產開發公司小區停車位銷售怎麼進行賬務處理怎樣納稅~~~
按房地產開發公司的收入處理，繳納營業稅（銷售不動產），城建稅，教育費附加，在計算土地增值稅和企業所得稅時要並入應稅收入。
房產開發商收取得沒有產權的車位收入，計入其他業務收入中，賬務處理為：
借：專銀行存款屬等
貸：其他業務收入
其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。
其他業務收入是企業從事除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，具有不經常發生，每筆業務金額一般較小，占收入的比重較低等特點。
本科目核算企業除主營業務收入以外的其他銷售或其他業務的收入，如材料銷售、代購代銷、包裝物出租等收入。
其他業務收入的實現原則，與主營業務收入實現原則相同。
企業銷售原材料，按售價和應收的增值稅，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，按實現的營業收入，貸記本科目，按專用發票上註明的增值稅額，貸記「應交稅金——應交增值稅(銷項稅額)」科目；月度終了按出售原材料的實際成本，借記「其他業務成本」科目，貸記「原材料」科目。原材料採用計劃成本核算的企業，還應分攤材料成本差異。
D. 買回來的車位準備銷售,應該怎麼入賬
買入的時候就借：固定資產
應交稅費應交增值稅-進項稅額
貸：銀行存款
然後按照使用年限進行攤銷
出售的時候還要看是按照一次性付款，還是按照分期，會計分錄仍舊是不一樣的
E. 公司賣一處車位，如何做會計處理
購買來的停車位的使用是有源期限的，因此從實質上來講，支付的對價是租賃費用，所以不能作為固定資產，應當作為長期待攤費用。
租賃期開始日應當作分錄
借：長期待攤費用
貸：銀行存款
每月底應當進行攤銷
借：管理費用
貸：長期待攤費用
攤銷的年限一般是租賃期，但租賃期60多年非常長，個人認為可以考慮在租賃期和經營期限（營業執照上的記載）取孰短。
F. 請問老師房地產開發公司收的車位租金做什麼會計科目好
一、 注意公積金貸款是不能用於購買車位
購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。
二、 注意產權證是否能夠辦理
產權證能否辦理不僅關乎著能否證明這套房產是否屬於你，還可以拿來衡量車位、車庫可否銷售。如果你購買的車位、車庫不能辦理產權證，那就說明該車位或車庫是不能銷售的，這樣的話，如果你有想要銷售你所購買的車位的想法就不能實現了，尤其對於已經買房但是沒有買車的人來說，車位不能銷售，購買車位的錢就打了水漂。
三、 注意租賃車位、車庫的最長有效期只有20年
根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」所以，如果你在購買房子的時候，要是遇見商家說車位的銷售使用權超過了20年，並且不向你聲明20年後不受法律保護的，都是欺詐行為，你可以請求雙倍賠償。
四、 注意已計入公攤面積或人防的車位和車庫不能買賣
根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，也就是說如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。同時，有的地下車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發商或者物業公司也無權出售。
五、 注意將車位買賣寫進合同
如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，車位和房屋是一並購進的，購房者和開發商就要將車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。如果購房者是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購房者的權益。
G. 房地產企業出售無產權的車位如何確認收入
對於房地產企業出售無產權的車位，稅法首先認定的是一種實質上的長期租賃合同，只不過這種租賃方式與土地使用年限相同，所以開發上海恆企會計商稱為銷售使用權而非所有權。國家稅務總局《關於營業稅若干政策問題的批復》（國稅函[2005">83號）對這種情形明確為：「對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認定為轉讓不動產永久使用權，應按照′服務業-租賃業′徵收營業稅。」《中華人民共和國合同法》第二百一十四條也規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效」。而對於超過20年的車庫銷售這種特殊經營行為，合同法判定為：「租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年」。
所以對於無產權的車位銷售，不論是作為成本對象單獨核算還是利用地下基礎設施作為公共配套設施處理，除能夠依法轉讓的情形外，都應當作為「服務業——租賃業」計算繳納營業稅。《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》規定：「納稅人提供建築業或者租賃業勞務，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天」。所以從營業稅納稅總額與納稅時間上來看，無論企業按照「銷售不動產」、「轉讓無形資產」還是「服務業-租賃業」計算納稅結果是一樣的。
對於車位銷售的企業所得稅問題，由於房地產企業都是一次性通過成本對象或公共配套設施轉入銷售成本，所以收到的銷售款也應當一次性計入企業所得稅收入。
鑒於車位銷售這種有限產權轉讓的特殊性，對於車位銷售的土地增值稅問題，特別是房地產企業按人防部門的規定利用地下基礎設施建造的平戰結合的地下車位，由於產權關系不明晰，也成為征納雙方存在的爭議之一。實務中有如下幾種操作類型可以參考。
1、企業單獨建造的停車場所銷售產權或永久使用權，作為成本對象單獨核算，視為「銷售不動產」處理。
2、銷售有限使用權（例如地下車位），視為「服務業-租賃業」進行處理，這種情況下，視為自用固定資產，當然不用進行土地增值稅的清算，而成本也不能作為土地增值稅的扣除項目。
3、為公共配套設施處理，銷售價款作為開發產品銷售的整體價外費用合並計入銷售總額處理。
以上三種處理方式對於土地增值稅的結果有異同，與營業稅、企業所得稅處理也存在矛盾，並非盡善盡美，具體執行中還要青島會計從業資格培訓學校取決於主管稅務機關的自由裁量權，如何確定，貴公司可以與主管稅務機關充分溝通。
H. 房地產企業賣車位，贈送代金券應如何做賬務處理
等同於商業折扣，直接減記主營業務收入就行了。
合同標的額，不是確認收入的依據；最終結算價，才是收入。
對於銷售的車位，企業不開具發票——這個不盡合理，存在用戶投訴的風險。
I. 房地產開發企業收取業主的車位租金計入什麼科目
房地產開發企業收取業主的車位租金，應該按照主營業務收入進入會計科目。
J. 房地產企業銷售地下車位收入可做為其他業務收入入賬嗎
房地產企業銷售地下車位收入可做為其他業務收入入賬嗎?---可以