什麼是房地產項目子公司

① 房地產開發資質子公司可以使用母公司的嗎

不可以。

《中華人民共和國公司法》對其有相應的規定：

第十四條專公司可以設立屬分公司，設立分公司，應當向公司登記機關申請登記，領取營業執照。分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。

公司可以設立子公司，子公司具有法人資格，依法獨立承擔民事責任。公司可以向其他企業投資；但是，除法律另有規定外，不得成為對所投資企業的債務承擔連帶責任的出資人。

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《中華人民共和國公司法》相關法條：

第二十條公司股東應當遵守法律和公司章程，依法行使股東權利，不得濫用股東權利損害公司或者其他股東的利益；不得濫用公司法人獨立地位和股東有限責任損害公司債權人的利益。

公司股東濫用股東權利給公司或者其他股東造成損失的，應當依法承擔賠償責任。公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責任，嚴重損害公司債權人利益的，應當對公司債務承擔連帶責任。

第二十一條公司的控股股東、實際控制人、董事、監事、高級管理人員不得利用其關聯關系損害公司利益。違反前款規定，給公司造成損失的，應當承擔賠償責任。

② 房地產開發企業的項目公司是什麼是全資子公司還是分公司

可以是全資子公司，也可以是分公司，這可以在公司成立時的合同規定定。

③ 房地產開發總公司拿地,分公司開發需要辦理什麼手續

就是辦理土地使用權轉讓手續。如果分公司是總公司的全資子公司，那麼就不會產生契稅，如果不是，就還要交契稅。

根據我國《城市房地產管理法》

第三十九條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

對於以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批准權的人民政府審批。經審查除不允許轉讓外，對准予轉讓的有兩種處理方式

一、是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金後，才能進行轉讓;

二、可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。

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土地使用權轉讓公正機關公正基本規則

1、土地使用權轉讓公證的管轄。它與土地使用權出讓公證的管轄相同。

2、申辦土地使用權轉讓公證應提交的材料。申辦土地使用權轉讓公證，除提交與土地使用權出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：

(1)關於轉讓人已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件，投資開發利用土地的證明文件；

(2)土地使用權轉讓合同正本；

(3)土地使用權證件及原土地使用權出讓合同正本。

3、對申辦土地使用權轉讓公證的審查。公證處應著重審查以下內容。

(1)當事人提供的證明材料是否屬實、有效。

(2)當事人的辦證目的。

(3)合同條款是否完備。合同內容應包括：

①、當事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名；

②、轉讓人取得土地使用權的依據與方式；

③、轉讓土地使用權的依據與方式；

④、被轉讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物；

⑤、地上物及其他附著物是否轉讓的規定；

⑥、轉讓期限；

⑦、轉讓金數額及支付的幣種、方式、時間；

⑧、違約責任；

⑨、其他事項。

(4)合同規定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權利義務相符。轉讓活動不對國家土地所有權產生任何影響。

(5)轉讓方是否已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件，投資、開發和利用土地。依各國通例，轉讓方須在對土地進行一定開發之後，才能轉讓其權利。中國法律亦嚴厲禁止炒買炒賣土地的合同。

(6)轉讓價格是否合理，是否符合有關規定。轉讓價格明顯低於市場價格的，應與當地土地管理部門聯系，做出調整。中國法律規定，國家在土地使用權買賣交易中有先買權。國家的優先購買權為一項法定權利，不依當事人約定，當事人也不能以約定加以剝奪。

這項權利適用於一切國有土地使用權的買賣。

(7)土地用途。需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意，即報經土地管理部門、城市規劃部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

(8)登記。土地使用權的轉讓為不動產物權的變更，須辦理登記手續。

(9)被轉讓的土地使用權有無出租情況。承租人具有物權性質的租賃權。在租賃關系存續期間，出租人可以將國有土地使用權轉讓給他人(依出售、交換、贈與、繼承方式)，但這一行為不能消滅租賃權，承租人仍可對新的土地使用權享有者主張租賃權。

同時，承租人還有先買權，即土地使用權享有者將土地使用權出售時，承租具有在同等條件優先購買的權利。

(10)土地使用權有無抵押情況。中國法律規定，國有土地使用權可以抵押。抵押時，地上建築物、附著物隨之抵押。以國有土地使用權抵押，只能抵押土地使用權出讓合同規定的使用年限的余期使用權。如果轉讓方已將土地使用權抵押，則抵押權人具有優先權。

④ 房地產公司分公司的經營范圍是什麼

分公司(branch company)是指在業務、資金、人事等方面受本公司管轄而不具有法人資格的分支機構。分公司屬於分支機構，在法律上、經濟上沒有獨立性，僅僅是總公司的附屬機構。分公司沒有自己的名稱、章程，沒有自己的財產，並以總公司的資產對分公司的債務承擔法律責任。
分公司是指一個公司管轄的分支機構，是指公司在其住所以外設立的以自己的名義從事活動的機構。分公司不具有企業法人資格，其民事責任由總公司承擔。雖有公司字樣但並非真正意義上的公司，無自己的章程，公司名稱只要在總公司名稱後加上分公司字樣即可。
作為法人的有限責任公司或者股份有限公司，根據生產經營活動的需要,在公司內部按照經營業務的分類及地域范圍,釆取設置分支機構的管理方式,進行合理分工。按照《公司法》的規定，有限責任公司或股份有限公司設立的分公司不具有企業法人資格，其民事責任由該總公司承擔。

分公司是總公司下屬的直接從事業務經營活動的分支機構或附屬機構。雖然分公司有公司字樣，但它不是真正意義上的公司。分公司領取的是營業執照(不是企業法人營業執照)，所以分公司經營范圍不得超出公司的經營范圍。
你的提問中，可能沒有搞清分公司和子公司的概念。子公司是真正意義上的公司，有法人資格領取企業法人營業執照，具有自己獨立的經營范圍。
工商局回答你的「子公司不可以承接房地產開發項目」可能是指《國家采購法》或《招投標法》中子母公司不能彼此分包等情況，和公司的經營范圍沒有關系。

⑤ 具備一級開發資質的房地產開發商的子公司應該算做幾級開發資質

首先說母公復司和子公司，這兩個是獨制立的公司，有各自獨立的運營體系，所以資質方面各自取得，沒有任何關系。如果母公司2級，子公司可以是任意級別，甚至高於母公司都是正常的。
如果是總公司和分公司的話，資質是共享，因為是一個公司。

⑥ 房地產母公司是否可以用子公司的資質進行開發

可以，只是做賬問題而已，跟所以掛靠項目一樣。

⑦ 房地產開發企業具備了什麼條件後才能成立子公司

房地產開發企業成立子公司，應該具備下列條件：
1、有符合規定的名稱；
2、有必要的並與經營范圍相適應的營業場所和設施；
3、有與生產經營相適應的從業人員；
4、有與經營范圍相適應的資金；
5、有符合法律、法規和政策規定的經營范圍，並且不得超出公司的經營范圍；
6、法律、法規規定的其他條件。

房地產開發企業成立子公司，應當向公司登記機關提交下列文件：
1、公司指定或委託辦理分公司登記注冊的指定或委託文件；
2、公司法定代表人簽署的《分公司設立登記申請書》；
3、公司章程。分公司不具備法人資格，因此沒有自己的章程，它的行為由公司章程規范。
4、加蓋公司登記機關印章的公司營業執照的復印件。公司要設立分公司，必須要證明自己具備法人資格，具有投資能力。因此必須要提交加蓋公司登記機關印章的執照復印件。
5、營業場所使用證明。如果分公司的營業場所是其公司撥付使用，則應提交公司的撥付使用證明及公司的《房屋產權登記證》復印件；
若公司用房是租賃的，還需提交公司的《房屋租賃協議》及產權單位的《房屋產權登記證》；
若經營場所是分公司租賃的，則應提交《房屋租賃協議》及產權單位的《房屋產權登記證》復印件；
6、公司對分公司負責人的任命文件；
7、公司撥付給分公司使用的資金數額證明文件；
8、分公司經營范圍中，涉及法律、行政法規規定必須報經審批的，應提交有關部門的批件；
9、其他有關文件。

⑧ 房地產企業能否新設房地產子公司

當然可以，很多房地產公司都是這樣的，比如上市公司的房地產公司，萬科、招商、新湖……

⑨ 為什麼房地產公司開發項目老喜歡成立個新的子公司做開發呢

1、方便以後融資，項目公司的股份融資，比較容易，而用集團的股份融資牽涉太多。

2、獨版立核權算，損失和責任只限制於項目公司內，風險可控。

3、地方政府出於把稅留在當地的考慮，也會要求集團成立項目公司。

這樣房地產公司開發項目成立個新的子公司，不會因為一個項目有問題而影響其它項目的開發建設（比如被法院查封）。

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房地產企業大部分項目在公司注冊地之外，異地經營時如何選擇經營主體是一個無法迴避的問題。項目部、分公司和子公司是常見的三種選擇。

1、異地經營架構選擇是多維決策，不是單維度決策，必須考慮多種影響因素，而且各種影響因素的作用可能是相互矛盾的。

2、很多時候，選擇不是要尋求最優結果，事實上大多數情況下沒有最優結果，只有有限信息下的次優決策，或者說「兩害相權取其輕」。

3、猶如短板效應一樣，異地經營決策中最終起決定作用的決策因素往往是決策者最擔心和最不能接受的那個影響因素。