地產開發商的三證一書是指什麼

⑴ 建築施工的三證一書指的是什麼意思

建築施工的三證一書指的是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《鄉村建設規劃許可證》和《建設項目選址意見書》。

1、「三證一書」是在「兩證一書」的基礎上，隨著《城鄉規劃法》（ 中華人民共和國主席令第七十四號）的 調整而出現的。

2、《城鄉規劃法》第41條規定，「在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證」。

3、由此，《鄉村建設規劃許可證》加上原有的「兩證一書」，形成了現在的「三證一書」。

拓展資料：

1."三證一書"是在"兩證一書"的基礎上，隨著《城鄉規劃法》( 中華人民共和國主席令第七十四號)的 調整而出現的。

2.所謂的"兩證一書"，是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設項目選址意見書》，"兩證一書"是我國城市實施規劃管理的基本工具。

3.根據1989年版的《中華人民共和國城市規劃法》(中華人民共和國主席令[1989]第23號)第30、31和32條規定。"城市規劃區內的建設工程的選址和布局必須符合城市規劃。設計任務書報請批准時，必須附有城市規劃行政主管部門的選址意見書"、"在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批准建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發建設用地規劃許可證。

建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府審查批准後，由土地管理部門劃撥土地"、"在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批准文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批准文件後，方可申請辦理開工手續"。

4.2008年，隨著《城市規劃法》調整為《城鄉規劃法》，鄉村的建設規劃也被納入新法范疇。

5.《城鄉規劃法》第41條規定，"在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證"。

6.由此，《鄉村建設規劃許可證》加上原有的"兩證一書"，形成了現在的"三證一書"。

⑵ 接房時，國家規定三證一書一表是甲方必須出具的嗎

甲方必須出具的。

驗房收房時開發商必須提供三證兩書一表的復印件(用戶必須查看原件) ：

三證：《用地規劃許可證》、《建築規劃許可證》、《建築施工許可證》；

兩書：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》；

一表：《建設工程竣工驗收備案表》。

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驗房注意事項：

1、驗房時要注意水、電、氣等的質量檢驗及認證。

2、開發商通知收房時必須有入住通知單，接到開發商的入住通知單(也叫入伙通知單)，就標志著業主收樓的開始。

3、開發商交房時一般都要求購房人在拿鑰匙之前先向其或物業管理公司交納以下幾項費用：契稅、維修基金、物業管理費、燃氣初裝費、有線電視初裝費、供暖費等等，但這幾項費用都不是購房合同約定的購房人在交房前履行的義務。

如果開發商因為業主未向其交納其要求交納的費用而拒絕交房，就是開發商根本違約行為，業主就有權根據《合同法》的規定選擇退房(即解除合同)。

4、購房人不收房不屬於違約行為，即使合同中約定了購房人不收房應承擔何種法律責任，也是無效的，購房人不會因為不收房而承擔任何違約責任。

根據《合同法》，在購房人不收房的情況下，開發商惟一的權利是將房屋提存(所謂「提存」，是指：買方不按合同收取貨物，賣方便有權將貨物存放在某個地方，並找人做證明，同時告知買方貨物已經於何時存放在何地。

自此，貨物失滅的風險由買方承擔)。購房人因為不收房所承擔的惟一法律後果是：開發商將房屋提存後，房屋滅失的風險。

⑶ 建築施工的三證一書指的是什麼意思

希望有幫助，因為只有取得前四個才能取得銷售證你說的應該是五證二書吧，首回先取得土地使用權出讓合同答書，然後取得《國有土地使用證》《建築用地規劃許可證》《建築工程規劃許可證》《建築工程施工證》《銷售（或預售許可證》，二書是入住以後開發商提供的〈房屋使用說明書〉〈房屋質量保證書〉，你要是買房就看銷售證就可以

⑷ 房產三證是哪三證

房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》

《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

房屋契證又稱為 房屋產權證。 從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

買房辦理產權證書本來是天經地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房後不想辦證。

導致購房者買房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子後，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對於辦理房屋產權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；

有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據合同，房子已經是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什麼原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。

《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。

可見，房地產權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。

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辦證流程：

第一，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。 有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委託代理人與開發商一起辦理。

有產權證和無產權證具體都有什麼區別? 有產權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產權證的有些權利得不到保護.

沒有房屋產權證的壞處都有些什麼? 如是買的一手房，有商品房買賣合同來保證利益。如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障，房屋契證又稱為 房屋產權證。

⑸ 人們交房前所說的三書一表一證具體是指什麼

「三書一證一表」詳解
「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》， 「一表」是指《竣工驗收備案表》。
《建築工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；
《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。
這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裡稀里糊塗收了樓並簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構類型等的相關說明。
因此，購房者收房前可千萬記住要求開發商出示「三書一證一表」，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

⑹ 房產開發為達到施工條件,常提到的「三證一書」是哪些

完整的應該是五證二書。
一丶首先取得土地使用權出讓合同書。
二丶然後娶的《國有土地專使用證》、《建屬築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工證》、《銷售(或預售許可證)》。
二書是指入住以後，開發商提供的《房屋使用說明書》，《房屋質量保證書》。
要是買房，就看有無銷售證就可以了，因為只有取得前四個才能取得銷售證。

⑺ 商品房交付前，開發商應該有哪三證一書

應該是五證兩書

五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。

兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。所謂的「小產權房」因為是在集體土地上所建設，並未產生土地所有權性質的改變，因此不會有國有土地使用證。

2、《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

3、《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築。

4、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

5、《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。開發商若能提供《商品房預售許可證》，說明開發商所預售的期房符合國家政策規定，其他三證已經取得，所售樓盤達到符合國家政策規定的底線。

(7)地產開發商的三證一書是指什麼擴展閱讀：

注意事項

買完房以後還要查驗或者叫驗收「二書」。二書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任。

正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，牆面、管道滲漏是一年，牆面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。

住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配製的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重牆、保溫牆、陽台等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附於住宅使用說明書里。

⑻ 建築施工的三證一書指的是什麼意思

建築施工的三證一書指的是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許回可證》、《鄉村建設答規劃許可證》和《建設項目選址意見書》。
「三證一書」是在「兩證一書」的基礎上，隨著《城鄉規劃法》（ 中華人民共和國主席令第七十四號）的 調整而出現的。
《城鄉規劃法》第41條規定，「在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證」。
由此，《鄉村建設規劃許可證》加上原有的「兩證一書」，形成了現在的「三證一書」。
來源於問問我建築網