為什麼地產都是負債

❶ 現在好多房地產公司都是靠負債快速擴張的，新力地產呢

從目前情況來來看，負自債是房地產企業的一種普遍現象。不過房企也不傻，都會找合作夥伴一起共擔風險。像你說的新力控股也跟很多開發商一起共同開發了好些個項目，還有跟政府合作的，這對負債風險管控，還是有很大幫助的。當然還有很多其他方式可以去降低負債風險，新力控股肯定也是，可以去他官網多了解了解動向。

❷ 如何對房地產企業資產負債表進行風險解析

1. 主營業務收入科目分析。分析已出售開發產品是否及時結轉銷售收入。一般的房地產公司都會盡可能推遲確認主營業務收入時間，其確認的依據和金額與開具的正式房屋銷售發票的金額一般是相等的。大部分房地產公司對確認收入時間的理解是必須開具正式房屋銷售發票時才確認，開具發票前取得的收入只算是預收款。對照2009年新31號文件精神，房地產公司確認收入的時間和金額分很多情況，需要對房地產企業的銷售方式及購房戶的購銷合同內容等進行認真分析。

2. 主營業務成本科目分析。此科目可能存在的最大的問題是結轉的主營業務成本被人為加大或提前。對於連續開發或滾動開發的房地產企業，較多房地產企業不按照收入成本配比原則，不能分項目、分開發類型進行成本費用的歸集和分配，從而導致前期開發項目的利潤人為調低，無法保證企業所得稅的均衡入庫。在進行營業成本分析時，需要結合該企業的測繪報告上的總開發面積、已完工面積、已售面積等數據進行綜合分析。土地成本、建築安裝成本約各占房地產成本的30%左右。土地成本分析時要查看其分攤的方法和依據。特別是分析單位面積的建築安裝成本時，要結合當地同時期、同房型、同地段的平均水平來認真比較。有些企業的單位面積建築安裝成本偏高的話，則要結合建築常規深挖成本偏高的原因。

3. 主營業務稅金及附加科目分析。此科目與主營業務收入和預收賬款科目有一定的邏輯關系。從理論上測算，主營業務收入及預收賬款當期的增加額乘以5%的營業稅稅率，加上當年實際交納的土地增值稅和地方綜合規費，此金額應與申報的主營業務稅金及附加基本相等。如相差較大，應當分析原因，有無人為加大稅金及附加的行為。

4. 主營業務利潤科目分析。房地產企業的毛利率是比較高的，要根據國家公布的房地產行業利潤參考值，並結合同時期、同地段其它房地產公司的經營情況，分析判斷評估企業的毛利率是否合理?

5. 期間費用科目分析。管理費用過高過低都可能存在問題，過高了可能有虛列支出的情況，需對大額支出審核票據的合法性和其業務的真實性。管理費用過低了也有可能企業將前期發生的業務招待費、業務宣傳費、廣告費全部計入了開發成本中的前期工程費，而沒有單獨歸集此部分費用。對於財務費用，要結合借款的對象分析利息支出的合理性。要注意有些企業一方面向銀行等單位大量借款支付高額利息，另一方面又將自已的資金無償供關聯企業使用不計利息收入。

6. 營業外收入科目分析。一是分析代收契稅等手續費用是否准確記錄。現在一般地方政府都將需收取的契稅等費用委託房地產公司在收取房款時一並收取。地方政府給予一定比例的返還。部分房地產公司都將此返還的手續費計入了小金庫，瞞報了此部分收入。二是分析固定資產盤盈，固定資產處置收益，非貨幣性資產交易收益，出售無形資產收益，罰款凈收入和其他應計入營業外收入的項目是否屬於視同銷售應當確認的范圍。

❸ 房地產負債

預收的房來款記賬時貸記「預收源賬款」，編制資產負債表時填在預收賬款中。交納的稅款記賬時借記「應交稅費」，在資產負債表的該項中以負數列示。
季度計算所得稅時，預收賬款按一定的比例（各地規定不同）調整增加應納稅所得額，開發票確認收入時再調整減少應納稅所得額。預先繳納的稅金在確認收入時轉入「主營業務稅金及附加」。
希望對你能有所幫助。

❹ 房地產那麼賺錢，為什麼負債率還那麼高

房地產賺錢的時代已經成為過去。房地產投資行業，投資的利潤高於存款利息，負債率一般都較高。

❺ 請問各位大蝦，為什麼房地產行業都是負債經營

這個就是經營之道
就像銀行一樣也是「負債經營」
比如說銀行「借」人民的錢，給3%的利息，而銀行貸款給其他機構或個人的時候收6%的利息
就是這個意思

❻ 如何分析房地產企業的負債

主營業務收入科目分析。分析已出售開發產品是否及時結轉銷售收入。一般的房版地產公司都會盡權可能推遲確認主營業務收入時間，其確認的依據和金額與開具的正式房屋銷售發票的金額一般是相等的。大部分房地產公司對確認收入時間的理解是必須開具正式房屋銷售發票時才確認，開具發票前取得的收入只算是預收款。對照2009年新31號文件精神，房地產公司確認收入的時間和金額分很多情況，需要對房地產企業的銷售方式及購房戶的購銷合同內容等進行認真分析。

❼ 房地產企業資產負債率為什麼這么高

自有資金少，是拿業主的錢開發再賺業主的錢\(^o^)/~

❽ 房地產商能怎麼降負債

現在其實不管是多大的房地產商負債率其實都挺高的。有的基本都超過百分之75了，相當於沒有達到百分之75的企業負債率其實是比較安全的。

再就是很多公司其實前期買了很多固定資產，比如說地皮呀或者是老樓盤之類的。可能長時間沒有投資也是一直占據著公司的資金，我覺得完全可以把這些資產以適合的金額出售或者是作為別的開發，這樣能將公司的固定資產變現也是挺好的，第一可以讓公司的現金更充裕其次就是可以讓公司的項目注入資金更富足。

❾ 為什麼房地產那麼賺錢，負債率卻那麼高

房地產屬於重資產經營，本身需要有很多的儲備（包括土地、庫存房產等）。所以企業負債率是通常是比較高的。