A. 房地產行業合理避稅方法
房地產企業避稅可操方法 一般來說，內資房地產企業在所得稅上「做手腳」多採用虛假成本的方式避稅，而外資房地產企業則擅長運用「轉讓定價」的手法避稅。所謂「虛假成本」，就是通過虛增成本，盡量使房地產開發項目產生的利潤降至最低甚至虧損來逃避所得稅的徵收。 一位有過六年房地產從業經驗的人士透露，調整報表轉移利潤的行為在房地產行業非常普遍。如廣州某房地產公司想轉移利潤到國外，對其會計說弄個「海外業務接待費2000萬元」。另一個房地產企業，則將一些設計工作交給海外自己的關聯公司來做，將設計費用定得很高，以此轉移利潤。一位曾在廣東一家大型房地產公司的財會人員透露，這家公司的全資文化公司、技術咨詢公司等就有三個，號稱多元化經營，實則利用這些公司進行關聯交易完成利潤轉移。其下屬各公司一年收到的所謂宣傳策劃、咨詢費高達上億元，然後再通過購買所謂的藝術品作為文化公司的固定資產，以完成最後的利潤轉移，因為這些藝術品是從母公司老闆手中買來的，根本就不值錢，不過是個道具而已。2004年，國家稅務總局公布的「2003年度中國納稅百強排行榜」中，沒有一家房地產企業。即使是專為房地產企業設置的「2003年度房地產開發經營行業納稅十強」里，房地產企業的納稅總額也並不樂觀。新和財稅 二、避稅具體方法一)是預售購房款掛在往來賬面。將預售購房款記賬，使得應該馬上繳納的稅款變成往來流動資金，偷逃.營業稅和企業所得稅，這是房地產開發企業較為普遍採用的一種手段。
二)是預收房款開具收據,不開具發.票,隱瞞收入或不按收入原則確認收入。預售商品房收取的預收款，只給購房者開據《收款收據》，在帳務處理上不做預收處理，或根本就另外記一套流水賬，內部掌握。
三)是不按照合同約定的時間確認收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒有全部完畢等原因拖延繳納企業所得稅。
四)是隨意調整稅款申報數額。有些房地產開發企業由於資金緊張，在年度內隨意調整稅款的申報數額，通常做法是年初、年中減少申報數額，年末全部繳清。
五)是鑽政策"空子"，不及時清算土地增值稅。開發項目應在全部竣工結算銷售後清算土地增值稅，而部分開發商遲遲不結算或者是故意留有一兩套尾房，結果無法進行整個項目的結算，影響了土地增值稅的及時足額入庫。
六)是虛列開發成本,任意擴大成本開支范圍,虛列工程成本。企業預收的售樓款甚至收取的全部售房款，不記收入或帳外循環，從而少納或不納銷售不動產營業稅及附加等。
七)是以房抵債、商品房自用不按收入原則確認收入。以商品房抵頂工程款，只在與工程隊的往來帳上記載，而不做相應的收入調整。將代理銷售商手續費支出直接從售樓款收入中抵減，而從代理商處收取的樓款凈增額為計稅營業額，以此少繳營業稅。
八)是擴大拆遷安置補償面積，減少可售面積，多結轉經營成本。
九)是降價。無正當理由降低銷售商品房價格，從而達到少繳營業稅和企業所得稅。
十)是故意拖延項目竣工決算和完工時間,躲避土地增值稅清.
新和財稅咨詢服務限有公司
B. 房地產公司如何合理避稅
看你公司是查賬徵收還是核定徵收了。
查賬徵收的是根據你開票金額來確定稅款，也就是按發票版收稅；權（這種情況的企業，可以跟客戶商量，收費便宜一點但不開發票。收款盡量走現金，千萬不要從公司賬戶上走）
核定徵收的是根據你的利潤為依據來確定稅款。（這種情況的企業，費用可以多做一點，沖減利潤。多少交點稅，不然稅務局會找麻煩。）
看的明白嗎？希望可以幫助你。
C. 請問房地產企業的土地增值稅怎樣避稅詳細點，謝謝
太復雜了，告抄訴你幾個方襲法，你參考一下：
1，虛增成本，比如在征地時的補償款上做一些需的，當然，要作成補給個人的，單位的話是要發票的。還可以多做些材料損耗，材料變質，被盜誰也控制不了。等等。
2，多列支出，比如財務費用（借款利息，手續費等），辦公費用（多找些餐費，油料費發票）
3，員工工資，用些假名字，假工資表增加工資支出，但是人均每月不要超過1600元，否則要交個人所得稅
但是有一個疑問，這樣做有必要嗎？成本增加了建安營業稅也要相應提高，這不是害了施工單位嗎？他們不會舉報嗎？
D. 房地產會計稅務處理，怎樣合理避稅呀。
需要關注的其一是：土地增值稅
這方面避稅主要是針對於開發成本這塊。在竣工決算未開始版之前，監督好權工程發票的回收，合理的間接費用避免進入損益。合同成本的准確預估。這些都對土地增值稅的最終清算形成有效影響。
其二是：營業稅
這方面沒有什麼好解釋的。
其三是：企業所得稅
參照所得稅匯算清繳稅後無法扣除的盡量不發生或少發生為准。
其四是：房產稅
如果開發商的商品房有些是自有租賃，這些房產稅的時間界定上要准確。在入賬成本處理盡量慎重。能少入則少入。
其五是：集團公司與各開發項目分公司業務往來合並抵銷的處理。
如開發公司與集團有業務往來，注意進行相應稅目政策年終調整。
E. 房地產開發企業如何避稅
項目公司：過項目公司操作的發展商多聰明，在預繳徵收時期，由於可以開發完畢就注銷，因此，這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費，相信項目公司制會越來越多。同時，已經開發完畢的項目公司，進行注銷的應該也會逐漸增多。
由於具有普遍性影響，而且影響幅度比較大，因此房企為了增加扣除項目、增加成本，土地增殖稅的恢復徵收將促使一些企業做假帳，以達到少繳甚至無須繳納土地增值稅的條件。
轉售為租：土地增值稅對於產權未發生轉移的企業自用或用於出租等商業，不徵收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。這就表明，租賃比重比較大的企業，比如招商地產等的影響相對較小。而由於既有銷售類房產、也有租賃類房產，因此存在內部操作空間，從而增大銷售類房產的成本，這類房企將具有歸避土地增值稅的更多條件。
加快周轉：
很多以前銷售高端房產取得暴利，而沒有預提本稅、又把原來的錢投放出去了的企業，將受到較大沖擊，甚至引起嚴重事件。這將導致行業集中度提高，從而有利於融資能力強、預先准備好的房企。
根據測算基本可以得知，只要企業的各項成本佔到70%，也就是企業毛利率在30%以下，那麼就可以滿足「增值額未超過扣除項目金額20%的，免收土地增值稅」。這將促使更多發展商拋棄暴利觀，建立新的價值觀。
同時，為了在規定條件下獲得盡可能大的利潤回報，因此存貨周轉率的控制將越來越重要，企業必然要使自己的周轉速度加快。
F. 房產合理避稅方法
房地產合理避稅方案的分析
土地增值稅一般知識點
土地增值稅是對在我國境內有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、取得增值性收入的單位和個人徵收的一種稅。扣除項目包括：1、 取得土地使用權所支付的金額。2、開發土地、新建房及配套設施的成本和費用。3、已使用過的舊房及建築物的評估價格。4、與轉讓房地產有關的稅金，包括轉讓房地產時繳納的營業稅、印花稅、城建稅以及教育費附加。5、財政部確定的其他扣除項目，目前規定對從事房地產開發納稅人允許按取得土地使用權時所支付的金額和房地產開發成本之和的20%加計扣除。 土地增值稅稅率表：
最新政策
2007年 1月16日國家稅務總局網站發布了《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》要求各地從今年2月1日起開展房地產開發企業土地增值稅清算，正式向企業徵收30%-60%不等的土地增值稅。
土地增值稅要點 兩種情形免徵土地增值稅
1.納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；如果增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規定納稅。
2.因國家建設需要依法徵用、收回的房地產
G. 房地產企業如何合理避稅
充分利來用國家稅收政策：
（一自）內部工程迴避工程結算。
現行稅法規定：單位所屬獨立核算的內部施工隊伍承擔其所隸屬單位的建築安裝工程，凡同本單位結算工程價款的，不論是否編制工程概（預）算，滿足前述規定，恰當地造成適用不予征稅的條件，是我們開展相關避稅籌劃的關鍵。
（二）以收取轉、分包管理費取代收取工程居間介紹費。
工程承包公司是否與建設單位簽訂承包合同，將適用不同的稅率。若承包公司與建設單位簽訂承包合同，適用建築業3％的稅率；否則，適用服務業5％的稅率。因此，以收取轉、分包管理費取代收取工程居間介紹費，可以收到節稅效果。前提是，從事工程居間介紹的公司本身具有工程承包資質，並在轉、分包過程中不違反相關法律限制。
（三）增值稅和所得稅進行籌劃，依靠稅收優惠政策進行節稅籌劃。
比如，房地產企業或者公司入住園區，享受財政返稅獎勵扶持，減輕企業在經營管理過程中的稅負。
H. 房地產開發怎麼合理避稅土地增值稅
房地產開發費用即期間費用是不以實際發生數扣除,而以利息作為一定條件按房地產項目直版接成本的一定比例扣除。權納稅人可以把期間費用轉移到房地產開發項目直接成本中去,但事後轉出是行不通的,是一種偷稅行為,這需要事前籌劃,進行組織人事及行為准則等方面的准備。因為屬於公司總部人員的工資、福利費、辦公費、差旅費、業務招待費等都屬於期間費用的開支范圍,它的實際發生數對土地增值稅的計算沒有任何意義,而屬於每一個房地產項目的人員發生的這些方面的費用都應列入開發成本中,可以在計算土地增值稅時扣除。這就為稅收籌劃提供了一個方向,即在組織人事上把總部的一些人員下放或兼職於每一個具體房地產項目中去。例如,總部某處室領導兼某房地產項目的負責人,在不影響總部工作的同時參加該項目的管理,那麼此人的有關費用於情於理都可以分攤一部分到房地產開發成本中去。期間費用少了又不影響房地產開發費用的扣除,而房地產的開發成本增大了。也就是說,房地產開發公司在不增加一分錢的開支情況下,可以增大增值稅允許扣除項目金額。
I. [轉載]房地產企業如何「合理避稅」
編著：湖北春園律師事務所實習律師：趙傳先 一、總論 一般來說，內資房地產企業在所得稅上「做手腳」多採用虛假成本的方式避稅，而外資房地產企業則擅長運用「轉讓定價」的手法避稅。所謂「虛假成本」，就是通過虛增成本，盡量使房地產開發項目產生的利潤降至最低甚至虧損來逃避所得稅的徵收。 一位有過六年房地產從業經驗的人士透露，調整報表轉移利潤的行為在房地產行業非常普遍。如廣州某房地產公司想轉移利潤到國外，對其會計說弄個「海外業務接待費２０００萬元」。另一個房地產企業，則將一些設計工作交給海外自己的關聯公司來做，將設計費用定得很高，以此轉移利潤。一位曾在廣東一家大型房地產公司的財會人員透露，這家公司的全資文化公司、技術咨詢公司等就有三個，號稱多元化經營，實則利用這些公司進行關聯交易完成利潤轉移。其下屬各公司一年收到的所謂宣傳策劃、咨詢費高達上億元，然後再通過購買所謂的藝術品作為文化公司的固定資產，以完成最後的利潤轉移，因為這些藝術品是從母公司老闆手中買來的，根本就不值錢，不過是個道具而已。２００４年，國家稅務總局公布的「２００３年度中國納稅百強排行榜」中，沒有一家房地產企業。即使是專為房地產企業設置的「２００３年度房地產開發經營行業納稅十強」里，房地產企業的納稅總額也並不樂觀。 二、避稅具體方法 一)是預售購房款掛在往來賬面。將預售購房款記賬，使得應該馬上繳納的稅款變成往來流動資金，偷逃營業稅和企業所得稅，這是房地產開發企業較為普遍採用的一種手段。
二)是預收房款開具收據,不開具發票,隱瞞收入或不按收入原則確認收入。預售商品房收取的預收款，只給購房者開據《收款收據》，在帳務處理上不做預收處理，或根本就另外記一套流水賬，內部掌握。
三)是不按照合同約定的時間確認收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒有全部完畢等原因拖延繳納企業所得稅。
四)是隨意調整稅款申報數額。有些房地產開發企業由於資金緊張，在年度內隨意調整稅款的申報數額，通常做法是年初、年中減少申報數額，年末全部繳清。
五)是鑽政策"空子"，不及時清算土地增值稅。開發項目應在全部竣工結算銷售後清算土地增值稅，而部分開發商遲遲不結算或者是故意留有一兩套尾房，結果無法進行整個項目的結算，影響了土地增值稅的及時足額入庫。
六)是虛列開發成本,任意擴大成本開支范圍,虛列工程成本。企業預收的售樓款甚至收取的全部售房款，不記收入或帳外循環，從而少納或不納銷售不動產營業稅及附加等。
七)是以房抵債、商品房自用不按收入原則確認收入。以商品房抵頂工程款，只在與工程隊的往來帳上記載，而不做相應的收入調整。將代理銷售商手續費支出直接從售樓款收入中抵減，而從代理商處收取的樓款凈增額為計稅營業額，以此少繳營業稅。
八)是擴大拆遷安置補償面積，減少可售面積，多結轉經營成本。
九)是降價。無正當理由降低銷售商品房價格，從而達到少繳營業稅和企業所得稅。
十)是故意拖延項目竣工決算和完工時間,躲避土地增值稅清算。
一）規范稅收日常管理，夯實房地產業征管基礎。一是建立健全房地產企業征管基礎資料。房地產企業征管基礎檔案應涵蓋房地產企業從土地取得、項目立項、工程招投標、工程預（概）算、商品房預售等一系列與稅收密切相關的涉稅資料。二是實行項目管理。要按開發項目進行納稅登記，建立項目納稅台帳，並按項目進行稅收跟蹤管理，按項目核查發票取得情況和監控納稅進度情況。三是加強源頭控管。與開發建設主管部門加強聯系，定期取得建設主管部門控管的建設項目信息；委託房管部門在辦理房屋權屬登記時，實行"先稅後證"，防止稅源流失。四是推行房地產和建安企業納稅評估。將涉稅資料的日常審核與納稅評估有機結合起來，建立本轄區行業利潤率、行業稅負率、營業稅負擔率、企業所得稅負擔率等預警值指標體系，通過票表比對、票額比對、邏輯相關分析等將低於警戒值的納稅人作為評估及稅收跟蹤重點對象，及時發現漏洞，實施稅務約談、函告等手段及時排查和糾正，督促納稅人主動自查納稅。五是加強對房地產企業的稅收稽查。要適時開展房地產稅收專項檢查，配合征管開展有針對性的重點檢查，對典型偷稅案件要通過新聞媒體公開曝光，充分發揮稅務稽查的震懾作用，達到以查促管的目的。
二）把好徵收方式認定關，管好兩個所得稅。房地產開發經營的特點是投入資金多，開發經營時間長，按稅收的法理原則來說，所得稅實行查賬徵收無疑是一個最佳選擇，也符合稅收公平原則，因而應積極研究和推行房地產開發企業依法依規建賬建證，並按實申報繳稅的征管措施，這是加強稅收征管的總體方向和目標。但從調查結果看，房地產企業財務核算不規范，向稅務機關披露的會計信息不真實是普遍存在的現象。鑒於這種情況，當前在稅收征管中一方面要採取措施積極推進房地產企業規范賬證，財務核算真實；另一方面又要想方設法防止納稅人做假賬、報假數、少繳稅。要對房地產企業的所得稅征管統一實行所得稅最低負擔率與查賬徵收相結合的辦法，即對房地產企業收入實行按最低負擔率預征迦納稅人按實申報，預征的企業所得稅與營業稅同步徵收入庫，對納稅人實行最低負擔率預征後，若企業實際應繳所得稅超過已預征所得稅的，要按規定的納稅期限及時向稅務機關申報，並按實補稅。
三）加強房地產營業稅征管。對已完工交付銷售的開發項目，應及時督促房地產企業在取得竣工驗收報告的一年內進行工程結算並取得稅務發票。對故意拖延不結算的企業，應按稅收有關規定，採取核定計稅價格徵收建安營業稅。要根據本地建安造價水平，制定最低計稅價格。加強市區房地產建安工程稅收控管，統一房地產稅收和建安工程稅收管轄權，將稅收管轄權歸並給房地產開發企業的主管地稅機關。加快房地產業稅收信息化管理，通過建築業稅收信息管理系統，對房地產企業的稅務登記、納稅申報、稅款徵收、發票管理、稅源監控、稅源分析、情報交換、信息採集等進行全程跟蹤、監控和管理。對於銷售不動產營業稅要發揮好以票管稅的作用，房地產企業預收定金、預收房款時必須開具《商品房銷售（預收款）票據》，要加大對不動產轉讓（銷售）專用發票的審核和管理力度，對納稅信譽較差、欠稅的房地產企業，不宜售給《不動產轉讓（銷售）專用發票》，需開具發票的一律到稅務徵收窗口開具，並認真做好開發項目稅收的預結算，做到稅票兩清，真正做到以票控稅。
J. 房地產企業合理避稅的方法有哪些
1、拖延工期。稅務機關對於房地產企業征稅的時候，都是要等項目完全竣工之專後，才具備核算成本的屬可能，並且一旦項目有一點沒有完全，國家就無法徵收本稅，企業也無法繳納本稅。需要明白的是：如果國家嚴格征稅，由於影響太大，必須迫使一些企業採取這種消極的方式去避稅。
2、提高人工。對於股份公司而言，一旦經過平衡核算發現提高人工可以歸避稅收，就極其可能提高尤其是高管的工資。需要明白的是：還有類似購買巨額保險等傳統的避稅辦法可以應用。
3、搞精裝修。目前房地產市場一直以毛胚房為主要供應，使得土地增值部分較大。開徵收土地增值稅以後，相信很多房地產公司都更願意加大成本，做精裝修房出售，以減少增值部分從而避稅。
4、項目公司。一般來說通過項目公司操作的發展上都是很聰明的，在預繳徵收時期，由於可以開發完畢就注銷，因此，這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費，相信項目公司制會越來越多。同時，已經開發完畢的項目公司，進行注銷的應該也會逐漸增多。