房地產地稅有哪些稅

① 房地產公司要交哪些稅,什麼時候交,去國稅還是地稅

提供你一些稅種及計算辦法：
營業稅按營業收入5%繳納；
城建稅按繳納的營業稅7%繳納；
教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；
地方教育費附加按繳納的營業稅2%繳納；
土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
印花稅：建安合同按承包金額的萬分之三貼花；購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按「實收資本」與「資本公積」之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以後按年度增加部分繳納）；
城鎮土地使用稅按實際佔用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元/平方米）；
房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納；
車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；
企業所得稅按應納稅所得額（調整以後的利潤）繳納（3萬元以內18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）；
發放工資代扣代繳個人所得稅。
除2002年1月1日以後辦的企業的企業所得稅向國稅繳納外，其他稅收都向地稅局申報繳納。

② 地稅共有幾種稅種

地方稅是「中央稅」的對稱。由地方政府徵收的稅。它屬於地方財政的固定回預算收入。按照1988年財答政管理體制的劃分，屬於地方稅的稅種主要有： 城市維護建設稅、屠宰稅、房產稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅、車船使用稅、契稅、牲畜交易稅、集市交易稅、筵席稅等。

我國地方稅的基本管理權仍屬於中央，地方可以在中央確定的稅種范圍內，決定開征停徵，核定本地區適用稅率，並制定具體徵收管理辦法。

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地稅職能：

1、貫徹執行國家的稅收法律法規、行政規章和上級機關制定的各項稅收制度和辦法，結合本地實際，研究制定有關地方稅收管理具體實施辦法。

2、地方稅收法律法規和方針政策的貫徹執行。

3、組織實施地方稅徵收管理；編報地方稅年度計劃；對稅收法律法規進行過程中的一般性問題進行解釋；在規定的范圍內，組織辦理地方稅收減免報批等具體事項。

4、負責系統稅務信息化工作的規劃和實施。

5、負責黨風廉政建設和紀檢監察工作；負責稅務行政訴訟和行政復議。

6、負責系統幹部隊伍的教育培訓、思想政治工作、精神文明建設；組織稅法宣傳和稅收理論研究。

7、承辦市地方稅務局和區政府交辦的其他工作。

③ 買房子要交哪些稅

提到稅費，我們首先想到的就是個人要交個人所得稅，企業要交企業所得稅，但是對於買方也要交稅很多人卻是不清楚。說到買房要交稅，可能很多人會誤認為是交房產稅，雖然最近一段時間房產稅是業內議論的焦點，但小編今天要告訴大家的這些稅費跟房產稅還是有一定區別的。

我們知道購買新房時需要交契稅、印花稅、交易費等等。雖然有些稅費是買賣雙方共同承擔，但大多數的稅費還是買房者來承擔。舉個例子，按現在深圳新房5.5萬/平米計算，一套100平米的房子總價為550萬元，那麼，以首套房為例，買這套房子需要繳納多少稅費呢?

一、契稅

契稅由買房者繳納，按房價的全額徵收。對於首套房，一般來說，契稅的費率是根據所購房屋面積大小來決定，分三種情況：①房屋面積在90平米以下按1%的費率計算;②房屋面積在90平米至144平米按1.5%的費率計算;③房屋面積在144平米以上的按3%的費率計算;但是按照廣東省最新購房契稅政策，90平米以上的首套住房統一按1.5%徵收，因此，需繳納5500000×1.5%=82500元。

二、印花稅

印花稅的費率為0.05%，因此，需要繳納5500000×0.05%=2750元。印花稅一般是跟首付款一起交。

三、住房維修基金費

住房維修基金費可能知道的人不多，這個錢是交給開發商用作房屋公共設施維修的維修基金，一般是按照房屋總額的2%交存，因此，住房維修基金費為5500000×2%=110000元。當房屋產權轉移時，住房維修基金也會轉移到新的產權所有人名下。此外，住房維修基金費一般是購房者在辦理入住手續時就要交的。

四、物業管理費

相信很多人都知道物業管理費，在現實生活中，有時候我們租房也要叫物業管理費。那麼，買房的時候物業管理費怎麼交呢?

一般來說，物業管理費是購房者對新房驗收後開始計算，不同於租房時物業管理費每月和房租一起交，買房時物業管理費一般要先交三個月。而且不管你買房驗收後是否會入住新房，物業管理費一樣要照交不誤。

五、其他費用

除了以上這些費用外，買新房需要交的費用還有很多，比如工本費、手續交易費等。如果申請銀行按揭貸款，還需要交按揭手續費、房屋評估費、保險費等。這些費用雖然不是大頭，但數量多了也是一筆不小的支出。

小編提醒，通過以上計算我們可以得出，買一套新房需要交的稅費還是挺多的，對於很多買房者來說，一定要知道買房子不僅僅是交首付款那麼簡單，要預留好足夠的資金，否則，很容易陷入資金危機。

（以上回答發布於2017-05-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 國稅和地稅分別征什麼稅

一、國稅徵收：消費稅(含進口環節海關代征的部分)、車輛購置稅、關稅、海關代征的進口環節增值稅。

二、地稅徵收：城鎮土地使用稅、耕地佔用稅、土地增值稅、房產稅、城市房地產稅、車船使用稅、車船使用牌照稅、契稅、屠宰稅、筵席稅、農業稅、牧業稅。

三、國稅與地稅共享徵收：

1、增值稅：國稅75%，地稅25%；

2、營業稅：鐵道部、各銀行總行、各保險總公司集中繳納的部分歸國稅，其餘部分歸地稅；

3、企業所得稅、外商投資企業和外國企業所得稅：鐵道部、各銀行總行及海洋石油企業繳納的部分歸國稅，其餘部分國稅與地稅按60%與40%比例共享。

4、個人所得稅：除儲蓄存款利息所得的個人所得稅外，其餘部分的分享比例與企業所得稅相同。
5、資源稅：海洋石油企業繳納的部分歸國稅，其餘歸地稅。

6、城市維護建設稅：鐵道部、各銀行總行、各保險總公司集中繳納的部分歸國稅，其餘部分歸地稅。

7、印花稅：證券交易印花稅收入的94%歸國稅，其餘6%和其他印花稅收入歸地稅。

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一、國稅

國稅又稱中央稅，由國家稅務局系統徵收，是中央政府收入的固定來源，歸中央所有。國家稅務總局為國務院主管稅收工作的直屬機構（正部級）。

在發展社會主義市場經濟的過程中，稅收承擔著組織財政收入、調控經濟、調節社會分配的職能。我國每年財政收入的90%以上來自稅收，其地位和作用越來越重要。

二、地稅

地方稅是「中央稅」的對稱。由地方政府徵收的稅。它屬於地方財政的固定預算收入。

按照1988年財政管理體制的劃分，屬於地方稅的稅種主要有： 城市維護建設稅、屠宰稅、房產稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅、車船使用稅、契稅、牲畜交易稅、集市交易稅、筵席稅等。我國地方稅的基本管理權仍屬於中央，地方可以在中央確定的稅種范圍內，決定開征停徵，核定本地區適用稅率，並制定具體徵收管理辦法。

⑤ 房地產開發向地稅局交什麼稅

2013年成立的房地產開發企業企業所得稅交給地稅局
。如果2013年成立的房地產開發企業是外商投資企業，則在國稅。

⑥ 地稅包括哪些稅

地稅包括：營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加，水利建設專項基金，印版花稅、城鎮土地使用稅權、房產稅、城市房地產稅、車船稅、土地增值稅、資源稅、個人所得稅、企業所得稅（2002年1月1日以前設立的內資企業）、社會保險（基本養老、基本醫療、失業、工傷、生育保險費）殘疾人就業保障金、文化事業建設費。

⑦ 請問房地產要交哪些國稅地稅

一、房地產要交的國稅有：
1、增值稅按營業收入的11%繳納；
2、企業所得稅按計算內依據的25%繳納；
二、房容地產要交的地稅有：
1、城建稅按繳納的增值稅7%繳納；
2、教育費附加按繳納的增值稅3%繳納；
3、地方教育費附加按繳納的增值稅2%繳納；
4、土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
5、印花稅：建安合同按承包金額的萬分之三貼花；購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按「實收資本」與「資本公積」之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以後按年度增加部分繳納）；
6、城鎮土地使用稅按實際佔用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元/平方米）；
7、房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納；
8、車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）。

⑧ 國稅、地稅的稅種有哪些

國稅稅種：

1.增值稅

2.消費稅

3.進口產品增值稅、消費稅、直接對台貿易調節稅（海關代征）

4.鐵道、各銀行總行、保險總公司集中繳納的營業稅、所得稅、城市維護建設稅

5.中央企業所得稅

6.地方銀行和外資銀行非銀行金融企業所得稅。

7.海洋石油企業所得稅、資源稅

8.證券交易稅

9.境內外商投資企業和外國企業的增值稅、消費稅、所得稅

10.出口產品退稅管理

11.集貿市場和個體戶的增值稅、消費稅

12.中央稅的滯補罰收入

13.按中央稅、中央地方共享稅附征的教育費附加

地稅稅種:

1.城市維護建設稅（不包括上述由國家稅務局系統負責徵收管理的部分）

2.地方國有企業、集體企業、私營企業繳納的所得稅、

3.個人所得稅（不包括對銀行儲蓄存款利息所得徵收的部分）

4.資源稅

5.城鎮土地使用稅

6.耕地佔用稅

7.土地增值稅

8.房產稅

9.城市房地產稅

10.車船使用稅

11.車船使用牌照稅

12.印花稅

13.契稅

14.農業稅、牧業稅及其地方附加

15.地方稅的滯納金、補稅、罰款

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國家稅務局與地方稅務局雖是兩個相對獨立的行政執法主體，有著各自的工作職責和征管范圍，但都是政府的重要經濟職能部門，共同執行統一的稅收法律和法規，共同面對的納稅人。

地方稅是「中央稅」的對稱。由地方政府徵收的稅。它屬於地方財政的固定預算收入。按照1988年財政管理體制的劃分，屬於地方稅的稅種主要有： 城市維護建設稅、屠宰稅、房產稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅、車船使用稅、契稅、牲畜交易稅、集市交易稅、筵席稅等。

參考資料網路：國稅

⑨ 國稅、地稅稅種分別有哪些

中央稅包括：消費稅、關稅、車輛購置稅、海關代征的增值稅、證券交易印花稅。地方稅包括：土地增值稅、印花稅、城市建設維護稅、城鎮土地使用稅、房產稅、城市房地產稅、車船稅、契稅、耕地佔用稅等。下面具體介紹：

一、地方稅包括：

1、繳交營業稅的地方企業所得稅

2、個人所得稅，

3、城鎮土地使用稅，

4、資源稅，

5、城市維護建設稅（不含鐵道部門、各銀行總行、各保險總公司集中交納的部分），

6、房產稅，

7、車船稅，

8、印花稅，

9、屠宰稅（已廢除）

10、農牧業稅，

11、對農業特產收入徵收的農業稅（簡稱農業特產稅），

12、耕地佔用稅，

13、契稅，

14、筵席稅，（已失效）

15、土地增值稅。

16、地方教育附加稅。

17、營業稅（不含鐵道部門、各銀行總行、各保險總公司集中交納的營業稅）

二、國稅包括：

1、增值稅；

2、消費稅；

3、燃油稅；

4、車輛購置稅；

5、出口產品退稅；

6、進口產品增值稅、消費稅；

7、儲蓄存款利息所得個人所得稅；

8、地方和外資銀行及非銀行金融企業所得稅；

9、個體工商戶和集貿市場繳納的增值稅、消費稅；

10、中央稅、共享稅的滯納金、補稅、罰款。

11、證券交易稅（未開征前先徵收在證券交易所交易的印花稅）；

12、鐵道、各銀行總行、保險總公司集中繳納的企業所得稅和城市維護建設稅；

13、境內的外商投資企業和外國企業繳納的增值稅、消費稅、外商投資企業和外國企業所得稅；

14、中央企業所得稅；中央與地方所屬企、事業單位組成的聯營企業、股份制企業所得稅；

15、中央明確由國家稅務局負責徵收的其他有關稅費。

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中央地方共享稅包括以下的稅種：

(1)增值稅。增值稅中央分享75%，地方分享25%。

(2)資源稅。資源稅按不同的資源品種劃分，部分資源稅作為地方收入，海洋石油資源稅作為中央收入。

(3)證券交易稅。證券交易稅，中央與地方各分享50%。

地稅的特點：

地方稅首先應突出「地方」特點，適應區域經濟社會發展不平衡的現實，地方稅制在適應一般地區的普遍性安排的同時，還應有適應老、少、邊、山、窮地區的特殊性制度安排。

地方稅應有區域特點，可以省或大區域為界。在統一稅法的前提下，賦予地方相對靈活的稅權。尤其是對民族區域自治地方適當下放稅收管理許可權的問題，民族區域自治法早已有原則性規定，黨的十六屆三中全會又進一步授權。

但是，在實踐領域進展不大。國家出台稅收政策，當然應以全國的普遍情況為背景來設計，但也應盡可能照顧各地區發展的不平衡性和差異性，適當考慮一些特殊地區的特殊利益和需求。

在新一輪地方稅改革中，希望在統一稅法的前提下，賦予民族區域自治地方更多一些相對靈活的稅權，以便更好地發揮稅收對少數民族地方經濟社會發展的促進作用。