房地產中介是什麼

㈠ 房地產中介是做什麼的嗎

房產中介是為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平台機構，並有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金。
房產中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、宣發布並且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，並帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交；房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金，市場慣例中介服務傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產中介對房東和業主雙收傭金等。）

房產中介的主要業務流程為：房客源開發、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業交割等等。

一、房產中介的歷史
中國古代和近代市場中為房地產買賣或租賃雙方介紹交易﹑評定房地產商品質量﹑價格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國房地產中介機構的前身，現稱房地產中介。
舊時宅行里以說合房產買賣或租賃為職業的人，今稱房地產經紀人。對一個房地產經紀人來說，應該掌握房地產有關的法律、法規及相關的政策。

二、房產中介的資源管理方式
1、公盤制：資源在公司內全部共享，成交周期短，但是由於客戶信息公開，多人回訪時有損企業形象，不利於信息安全。
2、私盤制：房客源全不公開，只有錄入人有權查看電話，專人負責制給客戶提供更好的感覺，信息安全相對有保證，但是由於業務員水平參差不齊，不利於快速成交。
3、公盤私客：房源公盤，客源私盤，客戶專人負責，房源全體公開。
4、區域公盤：整體私盤制，部份連鎖店公盤，常見於大型公司中某一特定區域或者加盟制的公司。[1]

三、房產中介的市場功能
1．節省業主和買家的時間——業務由中介專業人員操作完成進行謀劃。
2．業主不要花錢登廣告：中介會將物業推薦給各類客戶。
3．房產中介是以第三者身份——言論客觀、公正。
4．買賣雙方在直接議價時容易發生爭論：中介可協調氣氛，掌握尺度。
5．買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。
6．多數買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經驗：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。
7．中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。
8．維護經濟秩序，通過管理中介公司規范二手市場。
9．橋梁與潤滑劑。
10．推動市場。
11．調節市場功能：准確定價，控制開發。
12．提高市場合理利用。[1]

四、房產中介的經營特點
1、直營為主的公司：如鏈家地產等所有連鎖門店都為總公司直屬，利用資源共享進行連鎖運營，獲取更大利益。但是這樣往往房東和業務的身份信息等也將暴露，容易造成個人信息危機的隱患。
2、加盟為主的公司：如風光地產的大部分連鎖門店為店東直接加盟品牌，總部有運營管理職責，同時公司通過收取管理費以及提供過戶貸款服務獲得收益。
3、個體經紀人：不直接隸屬於某個公司，通過高傭金在不同公司之間流通，為買賣雙方提供房屋買賣服務，賺取傭金。

五、房產中介的經營形式
一般房產中介都是以實體店來進行中介服務，但隨著網路的不斷發展，房產中介也進行網路服務，大多數以O2O模式進行中介服務，即是線上線下服務的新型模式，受到了很多消費的喜歡。如搜房網、找房網、新浪安居等O2O大型綜合性房地產網站。實體店與網路相結合的房產中介，使想買賣房的人得到最新的房地產信息，使買賣更加方便，信息流通更加快捷。

㈡ 房地產和房地產中介有什麼區別

房產經紀人一般是在房產中介公司或銷售公司,一般不會是直接房產公司的銷售員。正規的房產經紀人是需要考證的，房產經紀公司注冊必須有符合數量的注冊經紀人。

房地產中介是一種臨時的合作，是以經濟人（賣房者）自己的名義來開展活動，當出現權責關系時由經濟人自己承擔責任，而中介不承擔責任。房地產經紀人則是和委託方的長期合作關系，它是以委託方名義開展的活動，當出現權責關系時由委託方承擔責任。

房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。

二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。

三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。房屋中介指的就是這個市場的從業人員。這三個市場都是搞房地產的。

拓展資料：

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。

在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

參考來源：網路 房地產 網頁鏈接

㈢ 房屋中介是什麼意思

房屋中介服務；是指為交易活動提供咨詢、價格評估、經紀等行為的總稱。

㈣ 房產中介是干什麼的

工作內容就是把房源介紹給買房人。 房產經紀人素質，我的一己之見： 硬性的：版對政權策熟知；對區域房產狀況了如指掌；對每一個涉及居住的細節要有原則性的把握。 軟性的：親和力。 不需要有專長，但是這個工作會比較辛苦，要求從業者要能吃苦吧
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