寫字樓地產如何運營

① 房地產項目操作——寫字樓項目操作模式

房地產項目操作——寫字樓項目操作模式

熱點操作1、頂級商務物業——華彬國際大廈

借鑒點1、內外兼修品牌商務

華彬國際大廈推出「內外兼修，發揚品牌商務」的u號，表

現出了具有Is09001國際質量體系認證的華栳，立足21世紀的

K遠眼光和先進的管理理念，以此體現出了真正的頂級商務寫

字樓品質，成為了北京寫字樓市場中的一枝獨秀。

借鑒點2、全景商務平台

華彬國際大廈在具有頂級商務寫字樓的同時，還配備了高

檔豪華的商務會所，特有酒店式管理，使得無論是U常辦公、還

是商務接洽、涉外合作，都能從其中得到一流、傘面

的支持：加之獨具優勢的CBD陶幽中十厚的無形資

產，促就了其聚斂人氣、財氣、商業氣息和勢氣的全景商

務平台的建設，成為了CRa商圈乃至北京寫寧樓市

場中一道亮麗的風景。

借鑒點3、全面提升綜合性價比

華栳國際大廈擁有大型的高檔商務會所，形成

了工作、交流、休閑融為一體的特色，加之其實行酒

店式管理，開展「客戶服務年」、「免費寬頻接入」等活動．同時擁有相對適中的價價，才較明顯的構成了良好的性能價格比，真正實現廠質優價優的超值商務亨受。

熱點操作2：公司公園——長遠天地

長遠天地位於中關村核心區內蘇州街北段爾側，北鄰北四環，總建設規模為12萬千方米，由兩組雙棟聯體式21層樓體組成。一至三層為商業，四層以上足針對中父村創業成長型公司的需要而設計的辦公空間，具有開間設訓靈活、功能設置豐富等特點。提供全力位商務配套，設有大，中型會議，1』心、綜合商務活動中心、配備影音設備的員工培訓中心，採用隨時租用的方式，避免成本浪費。售價約8000元／H「。

借鑒點1、空間設計的多功能組合

項目採用框筒結構形式，每個基本單元從120至250下方米，配置丁單獨的衛生間。首層大堂寬敞氣派，公共空間設汁了能夠滿足交流、休憩的客層而挑高5．6米的共中牛問。為適應辦公需要，項目提供諸如組合會議廳、多功能廳、商務中心等多種配套。

借鑒點2、為創業型企業量身訂做定位細分

從100到上千平方米可自山組合的大開間設計為成長型公司提供一個現代化、人性化的辦公空間，這些項目強凋為「村衛」創業企業商務汀做，按揭形式靈活，價位在每十力米8000元，消滅了商住混雜。

借鑒點3、全方位的組合配置

長遠天地在硬體上不低於寫寧樓，玻璃金屬幕牆、町自山分割的框架結構、高檔電梯，消防上有煙感噴淋設施，每層均有共享的會議室，展覽室、高速信息網路插口，包括公共廁所等等。

借鑒點4、打造公司公園生態概念營銷

強調牛態辦公，長遠天地打出公司公園的概 念，設有書吧、超市，健身房和犀頃空中花園。這 種新型商住公寓的出現使得中關村的物業結構更加合理，留住戶t，小企業，有利於中關村地區的持續發展。

熱點操作3、0pe」house空間革命——新起點嘉園

十關村30萬個米超大商務社區：新起點嘉園佔地6．8公頂，總建築面積30萬千方米，由9棟公寓樓，1棟白動化寫字樓。社區擁有別具特色的矽谷風采園林，多兀化：1：活的雙會所配套，國際水準的智能化配置，涉外品質的安全防範系統，地下車庫及充足車位，集居住，辦公，商務和娛樂休閑為—體占盡新經濟核心區——中關村的天時地利綜合優勢，淋漓開戶資訊時代嶄

新的生活。

┌———————————————————————————————┐

│ ． 新起點嘉園資料 │

├——————┬————————————————————————┤

│ 開發公司│北京：義房地產開發有限公司 │

├——————┴————————————————————————┤

│ 設計公司 中國建設部建築設汁院聯安闊際建築設計有限公司 │

├——————┬————————————————————————┤

│ 地 址│新經濟核心區中關村 │

│ ├————————————————————————┤

│ 物管公司│FPD SAVILLS第『太平戴維斯 │

│ 佔地面積│佔地6．日公頃 建築面積 30萬平方米 │

│ 概念亮點│OPEN-HOUSEII商務中間革命 ； │

│ 銷售業績│ —期公寓售完，c、D座寫字樓正在熱銷 │

└——————┴————————————————————————┘

借鑒點1、突破商住開發瓶頸

商和住混雜、互相干擾的現象在許多小區普遍存在，也是—座田擾樓市的難題。新起點嘉園創造性地提出了解決辦法：他們在所有商務公寓樓座的銷售中重「商」齊「住」，堅持房子只售給辦公型客戶。

新起點嘉園c、D座，純粹商務，度身定製，全面滿足成長型公司的辦公需求。規劃設計的每一個細節度身成長企業每一項設計部田繞「商務」，追求最好。從外觀形象到內在配置全面商務化，向住價格擁有中高檔寫寧樓品質，率先打破商住與寫字樓之間的屏障。創造性解決商仆干擾難題。

借鑒2、空間革命100—1100平方米自由組合

空間任意區隔 個性形象張揚

新經濟、新商務平台 讓公司充滿創造力

新起點嘉園採用框架結構，開創空間結構革命。突破古典與現代屏障，想像為筆，自由為魂，中間為畫布。 如oPEN—HousEIT商務空間革命，率先打破寫字樓與商住公寓屏障。彰顯出商務精神，，可隨意分割和組合。開放的空間，開放的精神，滿足資訊，滿足資訊時代的多元化需求：

外觀形象與內在配置全面商務化。媲美後現代主義玻璃幕牆的外型，雙層挑空6．6米的前後雙大堂。

借鑒點3、99度+1度設計革命

豪華外訂面：媲美全玻璃幕牆豪華外，比肩小山檔寫字樓品質

氣派雙大堂：首層雙向大堂，6 6米挑高，高檔裝修，彰顯公司尊貴形象

舒爽的層高：標准層層高2．95米，沒有空間爪抑感

卓越智能化：千兆寬頻信息網，每20平方米沒有數據點和語音點各一 個，並可根據需要進行擴充。q部高速電梯：商務公寓設四部高速豪華電梯，全面提高辦公效率

全入戶煙感噴淋：煙感噴淋全部入戶，周密保障辦公環境宜傘

生態自然：萬柳綠地，「矽谷風采」主題園林，每三層贈送風景怡人的空中花園，遠眺西山翠嶺，近享夕陽麗景，為緊張上作憑清新閑趣。

借鑒點4、「筒中筒」結構設計構『所謂「筒中筒」就是把相鄰單元的衛生間集中成一個「內簡」，單元外牆作為「外筒」，戶內沒有隔牆，實現空間的靈活分隔。作為辦公空間，標准層可分隔出從100-1000平方米的辦公單位。成K型公司叫先購置兩套，用一套、出租一套，將來公司發展了，兩套間再打通。這種方式被A、B座中90％以上的買家採用，甚至有些業主一次性購買一整層。

新起點嘉園又在C、D座中推出了OPEN HOUSE的：代產品——每個樓層中都實現了無隔牆，廚、衛町隨意分拆，戶內部分、戶與戶之間可更自由分隔組合。此種結構只有在高檔寫寧樓巾才採用。為滿足中關村地區高級白領對小面積公寓的需求，新起點嘉園還在西區首家推出全部由50—70平方米精裝小戶型的E座，在F、C座中曾推出精裝小戶型80餘套，在一個月內即披搶購一空。銷售非常火爆。

借鑒點5、專業定位客戶細分

低首付、低月供，高回報率，輕松入住，坐享其成。

1、獨享空間：一領單身貴族的格調小住家。 『面活動書架，自由組合空間，空間布局任意切換。仆常空間，非常品味。

2、Workroom：律帥、設訓帥、撰稿人…… 個自由

的個人工作室。卧室工作間隨心轉變。MINI空間，張揚

個性。

② 在寫字樓做地產與地鋪有什麼區別

個人信用貸款申抄請條件有哪些？襲
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、在工商銀行取得A-級（含）以上個人資信等級；
5、在工商銀行開立個人結算賬戶；
6、銀行規定的其他條件。
信用貸款流程：

1.借款人持有效身份證件、質押、抵押、保證人擔保的證明文件到貸款經辦網點填寫申請表。銀行對借款人擔保，信用等情況進行調查後，在15日內答復借款人。
2.借款人的申請獲得批准後，與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同。
3.借款人在額度有效期內，在可用額度范圍內，可以隨時支用，支用時填寫貸款支用單支用貸款。銀行將貸款資金劃轉至合同約定的帳戶中。
4.借款人在額度有效期內可循環使用貸款，其可用額度為銀行的核定的額度與額度項下各筆貸款本金余額之差。借款人每欠支用貸款後，可用額度相應扣減，借款人每次歸還貸款本金後，可用額度相應增加。

③ 寫字樓屬於什麼地產

商業地產。

寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。

寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：「寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。」

(3)寫字樓地產如何運營擴展閱讀

特點：

寫字樓市場流行兩大評定標准，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標准，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕牆、帶電梯、「長」得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。

相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標准，類似於酒店星級評定的方法。但對於寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

④ 什麼事商業地產什麼是住宅地產什麼是辦公寫字樓地產

商業地產包括寫字樓立項和商業立項兩種，其中寫字樓立項的產權年限是50年，商業立項的內產權年限為40年。寫字樓容的用途是辦公，而商業則作為經營用途。不過商業立項的房屋時可以作為經營用途的。現在國家出台的限購政策只是限制購買住房，與商業地產無聯系，樓上的盡管放心。相反商業地產的春天將要來臨，您的房子會升值的！

⑤ 房地產公司開發的商業寫字樓想自己組建物業管理部門進行管理，一定要再組建獨立法人的物業管理公司嗎

可以不組建物業公司,自有物業出租經營管理均使用房地產公司的證照即專可.
但是,現實操作屬中為了避免地產公司惹麻煩,一般都願意組建一個獨立的物業公司,因為出租經營和物業管理過程中,有很多日常事項,經常需要蓋章出證明、收款、開發票、法律糾紛等等,若都去找地產公司,不方便現場的運營，也不利於管理。
建議：根據項目規模考慮，若項目不大，可以先不注冊物業公司，若項目規模較大，最好注冊一個物業公司操作，針對地產公司而言，成立物業公司的手續比較簡單。

⑥ 房地產辦公室都應該做什麼 剛剛進入公司不知道應該做什麼，怎麼做。

辦公室工作內容 (一)公司人事管理工作 1、協助公司領導制定、控制、調整公司及各部門的編制、定員; 2、協同各部門辦理員工的招聘工作,為各部門提供符合條件的員工; 3、協助公司領導和各部門做好員工的考核、轉正、任免、調配等工作; 4、協同各部門對員工進行培訓,提高員工的整體素質及工作能力; 5、負責員工工資的管理工作; 6、負責正式員工勞動合同的簽訂; 7、負責保存員工相關個人檔案資料; 8、負責為符合條件的員工辦理養老保險和大病統籌等相關福利; 9、根據工作需要,負責招聘臨時工及對其的管理工作; 10、負責為員工辦理人事方面的手續和證明。 (二)公司行政管理工作 1、制定公司行政管理制度、匯編公司各項制度、監督檢查各部門執行的情況; 2、負責對員工進行遵守勞動紀律的教育及考勤工作的管理; 3、根據董事會批準的行政費用總額度,每月制定公司行政費用預算,並嚴格控制行政費用的支出; 4、負責公司資產的管理,建立固定資產、低值易耗品等物品的購買、驗收、使用登記及定期檢查使用情況的制度; 5、負責公司印章和介紹信的管理,嚴格執行印章和介紹信的使用規定; 6、負責公司文件的管理工作; 7、根據公司行政管理制度,做好電話、傳真和復印機等設備的使用和管理; 8、負責公司車輛的管理和調度工作;建立車輛檔案,做好車輛的維修、保養工作,定期檢查車輛使用情況,加強對司機、非司機的安全教育工作; 9、負責公司外圍環境衛生的管理; 10、負責公司辦公地點安全、保衛、消防工作的管理; 11、負責員工食堂工作的管理; 12、負責對外的接待及票務、住宿等工作; 13、根據總經理的指示,積極組織好公司級的重大會務活動和日常的辦公會議; 14、負責公司大事紀工作; 15、負責信訪接待工作; 16、負責對派出所、安委會、居委會等單位的聯系工作; 17、負責辦理營業執照、代碼證、統計證、稅務證等的換發年檢工作。

⑦ 怎麼才可以做一個好的房產經紀人，我剛做，做商業地產的，寫字樓租賃，和買賣的，請前輩多多指教，

做好客戶 、業主的溝通工作
記得每天聯系、每天推薦、每天看房、這些就是新做的基本功
沒有待看 沒有成功
努力吧 祝你成功

⑧ 寫字樓等商業地產的租憑與買賣好做嗎沒接觸過這個能做的來么

前幾年還好一些，現在地產行業都沒那麼好做了，其實也不僅僅是商業地產，做專什麼行業都不好做吧。屬

沒接觸過這個沒關系，誰能夠什麼都知道呢，都有嘗試的過程，不過做銷售至少得有相關的素質要求，比如善談、善於思考、勤奮、抗壓等等，還有，進入一個行業肯定有一定適應期的，這個過程是比較難的，這個也得有心理准備。

⑨ 寫字樓商業地產領域，到底什麼是所謂的五大行

五大行是代理公司的5個外資公司。多是以物業管理見長，又都有代理銷售的業務鏈。
不是什麼寫字樓領域的，更談不上什麼商業地產領域的。

⑩ 一家不具有房地產資質的公司，打算開發經營寫字樓和酒店，如何建設、經營

1、拍取土地不要求有開發資質，但如果出讓條件中有了限制條件那就要按照出讓條件的回要求來。
2、看你們答是以什麼性質的公司。如果你們是房地產開發公司，那麼取得土地後，開發建設完成自然落在了開發公司的名下，繼續經營的話就要去成立新的公司或者給地產公司增加經營范圍；如果你們本來就是一家酒店經營企業，那麼你們就要招標有資質的開發企業給你們建設了，建設完成產權也是你們的。而關於稅收優惠，必須在你們開發建設之前跟當地政府協商好，關系好的話或者你們單位很知名是有政策優惠的，至少土地價格會優惠。
3、第三個問題其實已經回答了，強調一下，看看你公司的營業執照，上面有經營范圍，沒有經營寫字樓資格的就去成立一個新公司或者在原公司經營范圍上增加。經營寫字樓不需要房地產開發資質。
記得給分哦！