⑴ 房地產開發企業會計業務的主要內容有哪些
1、出納工作。主要負責辦理現金、銀行存款以及各種有價證券的保管、收付結算業務，並負責登記現金日記賬和銀行存款日記賬。
2、材料的核算工作。主要負責審查材料采購、加工生產和儲備計劃，辦理材料采購、費用的收支業務的核算，監督材料的收發結存動態，考核儲備資金定額的執行情況，參與材料的清查盤點並且監督有關部fUH強材料等實物的收發管理工作。
3、固定資產的核算工作。主要負責固定資產增減的賬務處理及其明細核算，參與固定資產需要量的核定，監督固定資產的增減變動情況，並督促有關部門加強固定資產的實物管理；參與固定資產更新改造和大修理計劃的編制；計提固定資產折舊；參與固定資產的清理盤點工作；分析、考核固定資產的使用效果。
4、工資核算工作。主要負責應付工資的計算、審核和分配工作，計提職工福利費、工會經費等，監督工資基金的合理使用並考核其使用效果。
5、成本核算工作。主要負責編制開發經營費用支出計劃和開發成本計劃並監督其執行情況，歸集、分配生產經營費用，計算工程和開發產品成本，並對生產經營費用和開發產品成本進行分析、考核。
6、銷售以及利潤的核算工作。主要負責參與確定銷售計劃，編制利潤計劃，辦理銷售貨款的結算，辦理銷售、稅金、利潤的賬務處理和相應的明細核算，參加產品成本的清查盤點，進行銷售利潤的分析、考核、預測和控制等。
7、其他工作。主要包括往來賬款的結算，公積金、公益金核算的賬務處理及其計劃的編制和考核，其他會計業務的總分類核算，會計報表的編制、匯總及會計資料的歸檔保管等。
⑵ 在房地產開發公司里的會計都需要做些什麼
你好，之了很高興為你解答。
就大概來說的話會做這些事情。
1、負責房地產公司的會回計核算，答及時做好憑證的編制登記等各項工作；
2、做好公司稅務籌劃工作，按時進行稅務申報及匯算清繳等工作，並負責公司稅費台賬的登記和管理；
3、配合經營管理部門，加速資金周轉；
4、做好財務部門各項檔案、憑證成冊、登記、管理等工作；
5、做好公司固定資產、低值易耗等物品的台賬管理工作；
6、開發項目財務預算，賬務處理，稅務申報；
7、開發項目涉及的各類成本，費用審核，編制資金計劃；
8、負責年度所得稅匯算清繳及土地增值稅清算的工作。
⑶ 房地產有哪些會計科目
1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本，開發費用，預收帳款（房款），以後就是主營業務收入。預付帳款（供應商）以後就是主營業務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。印花稅。
3、基本核算方法（流程）。
房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在「開發成本」下核算。
開發成本下一般設置以下明細科目：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。
還有開發費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。
一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一並結轉到銷售稅金及附加。
房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發項目完成以後，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的
大體流程就這樣了。
⑷ 房地產開發企業會計都核算什麼業務內容
內容好多，先發給您一部分吧:房地產會計全套賬務處理和涉及稅目
一、房地產涉及的稅種:
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業所得稅及代扣的個人所得稅等。
1、營業稅:稅率5%。
2、城市維護建設稅
計稅依據是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%(城區)、5%(郊區)、1%(農村)。
計算公式:
應納稅額=營業稅×稅率。
3、教育費附加
計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。
計算公式:
應交教育費附加額=營業稅×3%。
4、印花稅:
(1)財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一;
(2)加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據，稅率為萬分之五;
(3)購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三;
(4)借款合同，稅率為萬分之零點五;
(5)對記錄資金的帳薄，按「實收資本」和「資金公積」總額的萬分之五貼 花;
(6)營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。
5、個人所得稅:
工資、薪金不含稅收入適用稅率表
級數應納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(元)
1 不超過500元的部分 5 0
2 超過500元至2000元的部分 10 25
3 超過2000元至5000元的部分 15 125
4 超過5000元至20000元的部分 20 375
5 超過20000元至40000元的部分 25 1375
6 超過40000元至60000元的部分 30 3375
7 超過60000元至80000元的部分 35 6375
8 超過80000元至100000元的部分 40 10375
9 超過100000元的部分 45 15375
計算公式:
應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數
應納稅額=工資薪金收入-2000-「三險一金」
6、所得稅
(1)所得稅的徵收方式有兩種:查帳徵收和核定徵收。
(2)如果屬於核定徵收的，按收入計算繳納所得稅。
計算公式:
應交所得稅=收入總額*稅務核定固定比例*所得稅稅率
(3)如果屬於查帳徵收的，按利潤計算繳納所得稅。
計算公式:
應交所得稅=利潤總額*所得稅稅率
(4)所得稅稅率:
一般企業所得稅的稅率為25%,
符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率徵收企業所得稅。
國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15%的稅率徵收企業所得稅。
7、房產稅
依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
8、土地使用稅:土地使用稅每平方米年稅額如下:
(1)大城市1.5元至30元;
(2)中等城市1.2元至24元;
(3)小城市0.9元至18元;
(4)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
9、土地增值稅
土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算徵收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的余額，為增值額。房地產轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉讓房地產有關的經濟收益，計算增值額的扣除項目金額包括:
(1)取得土地使用權所支付的金額;
(2)開發土地的成本、費用;
(3)新建房及配套設施的成本、費用、或者舊房及建築物的評估價格;
(4)與轉讓房地產有關的稅金;
(5)財政部規定的其他扣除項目。稅率:土地增值稅實行四級超率累進稅率，即:增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率30%。增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率40%。增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
二、房地產企業的賬務處理
給你提供一份房地產企業會計制度。
房地產企業涉及的稅費共有11種(11稅1費)
稅:營業稅、增值稅、土地增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地佔用稅
企業所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅。
費:教育費附加
一、營業稅
1.轉讓不動產
銷售房屋要按銷售不動產繳納營業稅，贈送的空調、傢具視同銷售繳納增值稅。若房屋包括空調等附屬設施，則空調包括在房款內，不需要單獨計繳增值稅。
2.房屋租賃(出租)
屬於服務業--租賃業
3.房地產銷售公司買斷商品房出售
超過買斷價格外的收入作為手續費收入，按「營業稅--服務業」
繳納營業稅
4.單位將不動產或土地使用權無償贈與他人
視同銷售不動產
5.銷售不動產時連同不動產所佔土地使用權一並轉讓的行為
比照銷售不動產徵收營業稅
6.納稅人自建後銷售房屋
自建自用的房屋不納稅;如納稅人將自建的房屋對外銷售，其自建行為應按建築業繳納營業稅，再按銷售不動產徵收營業稅。
二、增值稅
銷售房屋的同時贈送空調、傢具要視同銷售繳納增值稅。
三、土地增值稅
(一)一般規定
1.出售--征
包括三種情況:
(1)出售國有土地使用權;
(2)取得國有土地使用權後進行房屋開發建造後出售;
(3)存量房地產買賣
其中對於(2)新建房地產轉讓(出售)的扣除項目:
①取得土地使用權所支付的金額;
②房地產開發成本
③房地產開發費用
④與轉讓房地產有關的稅金
⑤財政部規定的其他扣除項目
對於(3)對於存量房地產轉讓的扣除項目
①房屋及建築物的評估價格。
評估價格=重置成本價×成新度折扣率
②取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。
③轉讓環節繳納的稅金。
2.房地產抵押
(1)抵押期--不征;
(2)抵押期滿償還債務本息--不征;
(3)抵押期滿，不能償還債務，而以房地產抵債--征。
3.房地產交換
單位之間換房，有收入的，征;
4.將開發的產品用於職工福利等
房地產開發企業將開發的產品用於職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產。(房地產清算)
5.合作建房
建成後自用--不征;
建成後轉讓--征。
6.企業兼並轉讓房地產--暫免。
7.納稅人建造普通標准住宅出售
增值額未超過扣除項目金額之和百分之二十的，免徵土地增值稅。
8.將開發的部分房地產轉為企業自用或用於出租等商業用途
房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用於出租等商業用途時，如果產權未產生轉移--不徵收(清算時不扣除相應的成本和費用)
(二)房地產企業土地增值稅清算
1.土地增值稅的清算單位
對於分期開發的項目，以分期項目為單位清算。開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的。應分別計算增值額。
2.土地增值稅的清算條件
(1)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;
(2)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;
(3)直接轉讓土地使用權的。
3.土地增值稅的扣除項目
①扣除取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本、費用及與轉讓房地產有關稅金，須提供合法有效憑證;不能提供合法有效憑證的，不予扣除。
②清算所附送的憑證或資料不符合清算要求或不實的，地方稅務機關可核定開發成本的單位面積金額標准，並據以計算扣除。
③房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通信等公共設施:
A.建成後產權屬於全體業主所有的;
B.建成後無償移交給政府、公用事業單位用於非營利性社會公共事業的;
C.建成後有償轉讓的，應計算收入，並准予扣除成本、費用。
④房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本。房地產開發企業的預提費用，不得扣除。
⑤屬於多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建築面積所佔比例等合理方法，計算清算項目的扣除金額。
四、房產稅
1.地產開發企業建造的商品房，在出售前，不徵收房產稅;但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
2.在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免徵房產稅。但工程結束後，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅。
五、城鎮土地使用稅
1.城鎮土地使用稅對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據。
2.房地產開發公司建造商品房的用地，原則上應按規定計征城鎮土地使用稅。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免徵照顧，可由地方稅務局結合具體情況確定。
六、契稅(承受方)
1.企業公司制改造
非公司制企業，整體改建為有限責任公司(含國有獨資公司)或股份有限公司，或者有限責任公司整體改建為股份有限公司的，對改建後的公司承受原企業土地、房屋權屬，免徵契稅。
非公司制國有獨資企業或國有獨資有限責任公司，以其部分資產與他人組建新公司，且所佔股份超過50%的，對新設公司承受該國有獨資企業(公司)的土地、房屋權屬，免徵契稅。
2.企業股權重組--不征
3.企業合並--免徵
合並後的企業承受原合並各方的土地、房屋權屬，免徵契稅。
4.企業分立--不征
企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，不徵收契稅。
5.企業出售
買受人妥善安置原企業30%以上職工的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半徵收契稅;全部安置原企業職工的，免徵契稅。
6.企業關閉、破產
債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免徵契稅;對非債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬，凡妥善安置原企業30%以上職工的，減半徵收契稅;全部安置原企業職工的，免徵契稅。
7.房屋的附屬設施
對於涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，徵收契稅，不涉及的，不征。
七、企業所得稅
(一)預繳企業所得稅
房地產開發企業按當年實際利潤據實分季(或月)預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前採取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季(或月)計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發產品完工、結算計稅成本後按照實際利潤再行調整。
(二)預計利潤率
1.非經濟適用房開發項目:
(1)位於省、市、縣城區和郊區的不得低於20%;
(2)位於地級市、地區、盟、州城區及郊區的不得低於15%;
(3)位於省、其他地區的，不得低於10%。
2.經濟適用房開發項目，不得低於3%。
八、個人所得稅
1.職工(高管)工薪(取得的一次性的獎金)
2.企業和單位對營銷業績突出人員以培訓班、研討會、工作考察等名義組織旅遊活動，通過免收差旅費、旅遊費對個人實行的營銷業績獎勵(包括實物、有價證券等)，應根據所發生費用全額計入營銷人員應稅所得(按勞動報酬所得)，依法徵收個人所得稅，並由提供費用的企業和單位代扣代繳。
九、印花稅
1.財產(房屋)租賃合同--1‰。
2.產權轉移書據。包括土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同等權力轉移合同。
3.營業賬簿稅目中記載資金的賬簿的計稅依據為「實收資本」與「資本公積」兩項的合計金額
其他賬簿--每件5元。
4.領受房屋產權證、工商營業執照、土地使用證--每件5元。
十、城市維護建設稅
以營業稅、增值稅(贈送空調需要視力同銷售征增值稅)等為基數
十一、耕地佔用稅
佔用耕地建房或從事非生產建設，按佔用面積征稅。
十二、教育費附加
同城市維護建設稅
⑸ 房地產企業的會計怎麼做啊
1、每個行業的會計科目都不一樣，這個你可以看看房地產企業會計制度。
2、稅收稅種覆蓋最廣的行業之一，十個稅種以上，所以都要學，其中以所得稅，土地增值稅，營業稅這三個最為重點。
3、因為房地產最後的稅收是在項目完工後最後結算的（前期所得稅都是採用預繳）因為收入多，利潤大，同樣的帳到兩個人手裡所表現出來的凈利潤不同，這需要深層的水平。
4、而土地增值稅是加額累計稅率繳納，有時有可能會拿走你整個項目利潤的40％。這二個稅種可以去國家稅務總局看＜企業所得稅實施條例＞及實施細則，土地增值稅也一樣。
5、職能有點不同，房地產的會計可能忙點，因為很多時候都是與房地產相關的銀行，稅務，稽查等接觸，經常和他接討論相關文件規定，以及地方性的特殊規定。
4、工作難度，這個有點不好說，因為會者不難，難者不會，只要入行了，這個還是比較簡單的。
5、待遇問題，這個只能說，水平高的，薪水很高，沒有水平，和其他企業也是一樣的。
6、前境方面，只能說遠不如前了。
7、是一個比其他行業更能煅練人的行業。
⑹ 房地產企業會計主管都有什麼職責
以下屬於個人淺見，希望你問哪個幫到你：
職責一：制訂規章制度與會計計劃
協助上級內領導建立和完善會容計核算制度及財務管理體系。
組織編制各項財務收支及資金計劃，落實計劃並檢查其執行情況行分析並上報上級領導。
職責二：財務預算與成本控制管理
組織有關人員編制財務預算並將其匯總，上報領導審批通過後實
監督各部門預算的執行情況，審核各部門的費用支出，根據公司提出成本控制方案並監督實施。
職責三：會計核算管理
負責組織全公司的經濟核算工作，組織編制和審核會計報表。
負責組織會計人員做好會計核算工作，正確、及時、完整的記賬 時、准確地提供會計核算資。
主要就是熟悉房地產行業的會計核算，負責公司全盤賬務處理，確保項目成本核算、歸集、分攤和結轉的合理、准確，工程合同管理、付款進度統計及時、准確，具有較強的成本管理和成本分析能力；熟悉房地產行業的稅收政策及相關法規，負責及時、合理計算各項稅金繳納、稅務申報及項目稅務管理，提供有效的節稅、合理避稅及控制稅務風險的建議。
⑺ 房地產會計工作有哪些
1\描述被核算單位核算的內容，並寫出能夠反映本單位特點的會計分錄。
答：我核算的單位是房地產開發企業，核算的內容主要有：（一）、發生開發成本及經營費用；（二）、取得預售房許可證後，銷售房屋取得營業收入；（三）、根據每月預收房款的金額計提應交各項稅費；（四）、簽訂商品房銷售合同後，按照配比原則結轉營業收入和營業成本；（五）、每月末結轉損益類科目到本年利潤。反映本單位特點的會計分錄具體如下：
（1）、發生開發成本時，做如下會計分錄：
借：開發成本-土地徵用及拆遷補償費
-前期工程費
-建築安裝工程費
-基礎配套設施費
-公共配套設施費
-開發間接費用-辦公費、電話費、差旅費、折舊費、財務費用等
貸：銀行存款
應付賬款-質保金、審計保證金、備案金等 （部門項目賬）
累計折舊
（2）、開發產品完工時，做如下會計分錄：
借：開發產品（部門項目賬）
貸：開發成本-土地徵用及拆遷補償費
-前期工程費
-建築安裝工程費
-基礎配套設施費
-公共配套設施費
-開發間接費用
（3）銷售開發產品，收回房款時，做如下會計分錄：
借：銀行存款
貸：預收賬款-某號樓（部門客商賬）
在預收房款時同時按房屋總價的2%收取房屋兩供基金(公用設施維修費、公用道路設備維修費)，房屋總價的3%收取契稅及各項辦證費。
借：銀行存款
貸：其他應付款-某號樓兩共基金（部門客商賬）
-某號樓契稅（部門客商賬）
-麗苑或佳苑辦證費（部門客商賬）
待款項全部收訖後，兩供基金將交房管局，契稅交地稅局，分錄如下：
借：其他應付款-某號樓兩共基金（部門客商賬）
-某號樓契稅（部門客商賬）
-麗苑或佳苑辦證費（部門客商賬）
貸：銀行存款
（4）、房屋出租收回租金時，做如下會計分錄：
借：銀行存款
貸：主營業務收入-租賃收入（部門項目客商賬）
（5）、月末根據預收賬款發生額或租賃收入發生額預提主營業務稅金及附加，做如下會計分錄：
借：營業稅金及附加-營業稅(預收賬款或租賃收入的5%)（部門項目賬）
-城建稅(營業稅的7%)
-教育費附加(營業稅的3%)
-地方教育費附加(營業稅的2%)
-土地增值稅(租賃收入不征,預收賬款實行預征：預收賬款的1%(銷售價格不超過3000元/平米)；預收賬款的1.5%(銷售價格超過3000-4000元/平米)；預收賬款的2.5%(銷售價格超過4000-6000元/平米)；預收賬款的4%(銷售價格超過6000-8000元/平米)；預收賬款的6%(銷售價格超過8000元/平米)；小區完工後，由稅務局重新匯算後多退少補)
開發間接費-稅金-印花稅（租賃收入的0.1%，預收賬款的0.05%)
-水利建設基金(租賃收入或預收賬款的0.1%)
-房產稅(租賃收入的12%)
貸：應交稅費-營業稅（部門賬）
-城建稅
-教育費附加
-地方教育費附加
-土地增值稅
-印花稅
-水利建設基金
-房產稅
（6）、新購置土地，預提契稅及耕地佔用稅時，做如下會計分錄：
借：開發成本-土地徵用及拆遷補償費-稅費-契稅
開發間接費-稅金-耕地佔用稅（部門賬）
貸：應交稅費-契稅（部門賬）
-耕地佔用稅
（7）、每年1月初和7月初，根據未完工或未開發的房屋佔地面積交土地使用稅，做如下會計分錄：
借：開發間接費-稅金-土地使用稅（一級土地佔地面積每平米15元，二級土地佔地面積每平米12元）（部門賬）
貸：應交稅費-土地使用稅（部門賬）
（8）、月初上繳各項稅費，做如下會計分錄：
借：應交稅費-營業稅（部門賬）
-城建稅
-教育費附加
-地方教育費附加
-土地增值稅
-印花稅
-契稅
-耕地佔用稅
-土地使用稅
-水利建設基金
-房產稅
貸：銀行存款
（9）、銷售合同已簽訂，並收回房款，風險轉移後，確認收入，做如下會計分錄：
借：預收賬款-某號樓（部門客商賬）
貸：主營業務收入-某號樓（部門項目賬）
同時按照權責發生制原則結轉其開發成本：
借：主營業務成本-某號樓（部門項目賬）
貸：開發產品（部門項目賬）
結轉開發間接費到主營業務成本，分錄：
借：主營業務成本（部門項目賬）
貸：開發間接費（部門賬）
（10）、月末結轉損益，做如下會計分錄：
結轉成本及費用類科目：
借：本年利潤（部門賬）
貸：主營業務成本（部門項目賬）
營業稅金及附加（部門項目賬）
營業外支出 （部門賬）
結轉收入類科目：
借：主營業務收入（部門項目賬）
貸：本年利潤（部門賬）
結轉本年利潤到利潤分配。
（11）、利潤總額加上調增因素減去調減因素，按25%的稅率上繳企業所得稅，做如下會計分錄：
借：所得稅（部門賬）
貸：應交稅費-應交企業所得稅（部門賬）
（12）、下一年度上繳企業所得稅：
借：應交稅費-應交企業所得稅（部門賬）
貸：銀行存款
2、對於原始單據、會計憑證，你主要審核什麼？
答：對於會計憑證，我主要審核填制憑證的日期；憑證編號；經濟業務摘要；會計科目；金額，所附原始憑證張數；對於原始單據，我主要審核發票真假、發票上單位名稱、填制日期、經濟業務內容、數量、單價和金額；賬簿記錄與實物、款項符不符；檢查原始單據需各位領導、製表人簽字的地方簽沒簽字或人事部蓋章的地方蓋沒蓋章；報賬審批單上各位領導、經辦人、會計的簽名及單據張數。對違反國家統一的財政制度、財務制度規定的收支，不予辦理。
⑻ 房地產企業需要設置哪些會計科目
一、開發成本（企業進行商業性房地產開發發生的各項購建成本）
1、開發成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（1）開發成本-開發項目名稱-土地徵用及拆遷費
（下設明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等）
（2）開發成本-開發項目名稱-前期工程費
（下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規劃設計費、規劃管理費、交通環境方案費等）
（3）開發成本-開發項目名稱-建安工程費
（下設明細：地基工程費、建築工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監理費等）
（4）開發成本-開發項目名稱-基礎設施費
（下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發小區內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環境支出等）
（5）開發成本-開發項目名稱-公共配套費
（下設明細：非經營性共用費用、單獨物業用房費用、工程監理費等）
（6）開發成本-開發項目名稱-開發間接費
（下設明細：應分配開發間接費、專項借款費用等）
二、開發間接費用（項目部直接為開發產品發生的各項間接費用）
（1）開發間接費用-工資薪金
（2）開發間接費用-職工福利費
（3）開發間接費用-辦公費用
（4）開發間接費用-折舊攤銷費
（5）開發間接費用-勞動保護費
（6）開發間接費用-房租物業管理費
（7）開發間接費用-工程管理費
（8）開發間接費用-項目營銷設施建造費
（9）開發間接費用-一般借款費用（符合資本化部分）
三、預收賬款（企業按照《商品房預售合同》約定預收的款項）
1、預收賬款-預收訂金（是指按照合同約定預收但未開具發票的房款）
（1）預收賬款-預收訂金-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）預收賬款-預收訂金-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）預收賬款-預收訂金-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）預收賬款-預收訂金-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
2、預收賬款-預收售房款（是指按照合同約定預收且已開具發票的房款）
（1）預收賬款-預收售房款-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）預收賬款-預收售房款-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）預收賬款-預收售房款-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）預收賬款-預收售房款-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
四、應付賬款（企業因接受建築勞務等應支付的款項）
應付賬款-暫估成本（是指按照權責發生制原則預提應付未付的開發成本）
（1）應付賬款-暫估開發成本-待結算工程成本
（2）應付賬款-暫估開發成本-待建工程成本
（3）應付賬款-暫估開發成本-待上交費用
五、開發產品（企業完工時庫存開發產品的實際成本）
開發產品-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
六、主營業務收入（企業確認的銷售開發產品的收入）
主營業務收入-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
七、主營業務成本（企業確認開發產品收入時應結轉的成本）
主營業務成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（可以不設置核算項目俗稱半和科目）
（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商鋪（4）車庫
⑼ 房地產有哪些會計科目
房地產的會計科目跟一般企業的設置的會計科目基本差不多，都是按照企業會計准則進行科目設置，但是房地產企業特有的會計科目是開發成本科目，跟生產企業的生產成本科目用法一樣。