地產公司為什麼破產

Ⅰ 為什麼不能有地產商破產

綠城申請破產的傳聞再次襲來，其董事長宋衛平「不得不」挑燈夜書千餘字，勇敢辟謠。從企業傳播策略上說，我個人並不贊成老宋動輒去回應某一個傳聞或謠言，但「破產」二字確實會觸動許多地產人的敏感神經，老宋亦不能免俗。此輪調控能用的手段都用了，所以說是「史上最嚴厲」。但縱然如此嚴厲，不少地產商到現在仍心存僥幸。因為他們認定地方政府更扛不住，宏觀經濟也扛不住。正如讓一位有20年煙齡的煙民戒煙，要擺脫地產的依賴，不是那麼容易的。毫無疑問，房地產調控是自上而下的，由中央政府發動的。如果說地方政府有自身的利益動機，那它們對調控持抗拒態度也是正常的。原因很簡單，房地產調控對投資、消費和財政收入都有很大影響。前不久南方某市企圖放鬆限購，被中央喝斥打回原形，即為典型例證。全國人大常委吳曉靈的建議，重新點燃了某些地產商的幻想火花。據說個別地區的地產商還希望當地能給中央政府打報告，謹慎松動一些調控措施。但有南方那個城市的前車之鑒，哪個地方敢再邁此步？當然，我一再認為，調控政策並非沒有改善的空間。譬如，在資產信息不夠透明、分配和監督機制不夠完善的情況下，保障房是不是非得建那麼多？3600萬套這個數字，是否與此前的90/70一樣，是隨意拍腦袋的結果，而未經達科學嚴謹的論證？我願意再次建議，在堅持長期大規模建設保障房的基礎上，適當放緩保障房的建設速度，並非無益。再譬如，在堅持限購、限價的前提下，可否適當放開高端商品房（如京滬單價4萬元以上的項目）？但我堅決反對放鬆房地產調控的做法。最關鍵的是限購和信貸政策。若沒有替代政策，限購政策不可輕易退出。除了對小微企業和民生項目（如保障房）定向增加信貸投放外，包括房地產開發貸款、二套以上個人住房貸款，不可松動。很多人相信宋衛平的這句話，「再持續一段時間，中國的很多房地產商恐怕就真的要面臨倒閉的狀態」。有一批地產商破產倒閉沒什麼了不起。2008年和2011年，據說在浙江都出現大批中小企業破產倒閉的現象。其他企業可以倒閉，為什麼地產商就不能破產倒閉？有人會說，房地產企業破產倒閉牽扯麵太廣。它要是破產了，上游，地價款付不了，銀行貸款還不了；下游，房子停工，建材、施工企業受連累，民工也拿不著工資；企業自身員工也要安置。但是，哪個企業破產倒閉，不牽扯一大堆債務，帶來一大堆社會問題？地產產商並沒什麼更特別。每次大的金融危機，都有國際大投行或銀行破產。我們前幾輪房地產調控，也都有知名地產商倒下。2005年的調控，導致順馳被路勁地產並購；2008年調控的結果，是中新地產被上實收購。無數的人在追問：這一輪更猛烈的調控，哪個地產商會先倒下？我願意重復自己的觀點，此輪調控，確實有必要以某一個或一批地產商的破產倒閉作為背書或者是祭品，但即使不是最後一批，至少綠城也不會是第一批。倒不是說綠城的產品品質是業內公認的標桿，而是我相信宋衛平為綠城設置的三個步驟可以化解它的危機。如果中央政府能夠頂住地方政府和相關利益集團的強大壓力，堅決將此輪房地產調控推進到至少2012年三季度，那麼，基本可以預期，中國房地產的最大一波破產倒閉潮，將在2012年出現。前兩天看到某專家稱，5年後，1萬家房地產企業將只剩下1000家。這就不無危言聳聽之嫌了。90%的地產商要倒閉，你信不信？反正我是不信的。假如是這樣，那就意味著中國前所未有的經濟危機，而不僅僅中國房地產的危機。年初我就說2011年房價必須下跌、必定下跌，但偏有人預測今年房價要下跌50%。如今，京滬果然有樓盤降價30%，但你能說這兩個城市的房價下跌了30%？有些人是語不驚人不肯休，但相不相信取決於你，而不要僅僅指責他（她）是在誤導你。

Ⅱ 關於房地產公司破產問題

那是有限責任公司，如果股東沒有出資不實、轉移資產等行為，股東個人財產是不受追究的。

Ⅲ 為何房地產公司經常出現倒閉

因為公司不能清償到期債務，且已嚴重喪失清償能力

Ⅳ 房地產為什麼會破產房價為什麼會下跌對國家、人民、經濟等有什麼影響

房地產破產的最重要原因就是房價虛高,沒有人再願意為高房價買單.房價下跌的原因回也是如此,在某個價格區間答無人願意再為這個價格買單,供大於求,房價自然下跌.
屬於正常市場調整的房價下跌對國家對人民對經濟都是個好事,因為價格必然回歸價值曲線,去年國家大力進行宏觀調控的目的也在這個地方.惡性的房價下跌,房價回歸到價值曲線後購房者仍觀望,對國家對人民對經濟就不是個好事情了,會導致房產業蕭條,在目前的經濟形式下會使更多的房地產帶動行業受損,銀行房貸壞帳增多,金融風險增大,經濟發展放緩.

Ⅳ 房地產那麼能賺錢，為何還是有那麼多的房企破產了呢

是由於高額的負債，與資金周轉不開。

房地產是重資產行業，他需要快速回籠資金。不然就有可能直接資金鏈斷裂。

並且由於國家政策限制，房地產公司的生活越來越不好過，本來就不行，再遇到疫情，直接雪上加霜。

導致公司的大量破產。並且疫情期間，全國經濟停擺，大量人員沒有收入，這也導致人們對於買房的事情，更加具有觀望心理。

害怕自己那天失去工作之後無法還清貸款，而且隨著疫情的發展，防疫可能成為常態化，那麼人們對於，像買房一樣的大型消費更加謹慎。

絕對不會再像以前一樣買房馬馬虎虎，而是慎之又慎，消費者買房買房慾望不強烈。

房地產公司就收不回資金，自己又無力承擔銀行貸款，那麼只能破產。

Ⅵ 今年全國已有380家房企破產，這是什麼原因造成的

這些倒閉房企都是些小公司，小公司大多數撐不了太久，看看房地產前十個公司就知道。這種大型房地產公司基本不會倒閉，房企之間的競爭，吃虧的永遠是小公司。他們資金撐不了那麼長時間，房子又不是小商品，不可能立馬建成立馬售空。一旦賣得不好，還不起貸款只能是破產清算。

房企破產是因為市場正淘汰在末尾的公司，每個行業都是如此，排在末尾的最後都是成為別人的炮灰。行業也有二八法則，只有兩成的房地產公司能夠做大。其他的都是給他們做鋪墊，即使生存下來，也無法跟大公司競爭，公司能盈利生存就已經很不錯了。想要取代大房企，那是不可能。

Ⅶ 房地產如此火爆，為何近年來倒閉諸多房地產公司

雖然房地產很火爆，但是國家出台了很多政策來應對房價持續高漲的情況。就拿年來說，國家就出台了400多條關於限購的政策。

這些政策的出現，讓很多人都放棄二套房的購買想法。因為條件太多，而且頗為苛刻。在這樣的情況下，很多人改為持觀望的態度。

房地產公司宣布倒閉，其實受難的還有那些已經支付了部分定金的客戶。這些定金是否能夠拿回來還不一定，購買的樓盤莫名其妙就成為了爛尾樓。以後還會不會繼續蓋，也是個未知數。