房地產如何質押

『壹』 房屋質押和抵押的區別

質權是債權人於債務人不履行到期債務或發生約定的情形時，得就債務人或第三人內轉移佔有或經登記而供容擔保的動產或權利之變價價值優先受償的權利。抵押權，是債權人對於債務人或者第三人不移轉佔有，而供債務履行擔保的財產，在債務人不履行債務或者當事人約定的情形發生時，予以變價並就其價款優先受償的權利。抵押權與質權有以下區別：1.擔保標的不同(1)質權提供擔保標的有動產和權利。(2)抵押權提供擔保標的有不動產、不動產用益物權及動產。2.成立要件不同(1)質權以質物轉移佔有為必要，質物的佔有移轉，既是質權的公示方法，也是其成立要件。(2)抵押權的成立，一般須經登記才成立，不需要登記的是簽訂抵押合同，不需要抵押物的移轉佔有。3.擔保的機制不同(1)質權，除有優先受償的效力外，尚具有對標的物或其權利憑證法人佔有、留置效力，由質權人直接控制標的物，從而造成出質人的心理壓迫，以促使債務如期歸還。這種留置效力為抵押權所不具備。(2)抵押權為非佔有性擔保物權，以優先受償效力來發揮擔保作用。

『貳』 房產抵押與質押 它們之間有什麼區別嗎

1、標的物不同

房產抵押的標的物是不動產——房屋（機器、交通運輸工具等其他動產抵押除外回），而質押的標的答物必須是動產或者權利憑證。

2、特徵不同

房產抵押是以不轉移佔有標的物為特徵，而質押是以轉移、佔有標的物為特徵。

3、管理標的物的義務人不同

房產抵押物的管理義務人是抵押人，抵押權人無管理標的物的義務，而質押權人有保管標的物的義務，出質人無管理標的物的義務。

4、設置權力數量不同

房產抵押在同一標的物同一時期可設置數個抵押權（重復抵押的除外）；而質押的同一標的物不能在同一時期設置數個質押權，只能設置一個質押權。

『叄』 如何做房屋抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第版一樣就是房產，比權如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『肆』 房產質押是什麼意思

你沒弄懂「質押抄」與「抵押」的含義。襲房產沒有「質押」一說。「質押」針對的是有價票據一類，甚至不是紙質的而是虛擬的票據，例如股票、基金、債券、存款單。可以被「抵押」的，一定是實物資產，例如汽車、房屋、首飾等。

『伍』 能把房產證質押嗎

房產證貸款申請資料
1.房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
個人房產
1、房屋產權證、購房合同及發票原件；
2、身份證原件、戶口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件
4、婚姻證明（結婚或未婚證明）
公司房產
1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件
2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件
3、企業營業執照復印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章）
4、公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程
1、土地使用證
2、建設用地規劃許可證
3、建設工程規劃許可證
4、建築工程施工許可證
5、營業執照
6、商品房預售許可證
貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

『陸』 房地產商股權質押對購房者有何影響

有一定的風險。在房地產開發中，開發商通常為了融資，會採用低壓土地使用權等手段獲得銀行貸款，等房子銷售完畢之後，再進行還款。這樣開發商可以以極小的資金投入獲得較大的收益，提高資金使用效率。這其中的風險體現在開發商如果不能在合同周期之內完成銷售，有可能造成不能還貸，造成銀行和購房者的沖突。
所以碰到這種情況，最好選擇有品牌、信譽好、資金充足實力強的大品牌開發商，像騰訊眾創空間。根據我國的相關法律規定：以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的「房隨地走」。法律作出這一規定，其理由在於：(1)離開土地的建築物不具備法律上的獨立性，不能獨立的構成抵押標的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權的房屋在實踐中不能獨立存在，在法律上也是不能獨立移轉的，因此必須「地隨房走」。(2)房屋雖然不是土地的本質組成部分，土地本身可以獨立的移轉，但是如果允許土地使用權單獨抵押而地上建築物所有權不進行抵押，就可能出現土地使用權與地上建築物所有權主體不一致的狀況，從而發生權利的沖突與摩擦，不利於物的有序利用和社會秩序的穩定。為防止這種權屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個整體，從而要求「房隨地走」。
但是如果地是先抵押後建的房子，房屋的價值不在抵押的范圍之內。
如果發現所購房屋的土地使用權已被抵押，購房人該如何處理呢？需要告訴購房人的是：被抵押的房地產不一定不能買。根據我國《擔保法》的規定，在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在實際操作中，如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理銷售(預售)登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。但是認為「辦理了銷售(預售)登記的房屋就不會出現問題」的觀點是不恰當的，因為根據前面的房地產法律知識我們知道，這並不意味著抵押權人放棄了抵押權。

作為購房人，如果需要購買此類房屋的話，可以參考以下辦法處理：
1.如果付款方式是現金的話，購房人可以要求將與所購房地產抵押部分相應的購房款全部或者部分直接交給抵押權人，由抵押權人解除對於該部分房產的抵押。
2.如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權人的銀行，後者在收到該部分款項後，應當解除對所購房產相應部分的抵押。
3.如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對比較簡單，銀行為保護自己的利益會對所貸款項進行適當處理，同時會間接地降低購房人的抵押風險。

『柒』 如何房產車輛抵押，質押

房產抵押質押需要前往建委辦理抵押手續，
車輛質押抵押需要前往車管所辦理手續。
一、房屋抵押貸款
房產抵押貸款流程：
1、提出申請
借款人向銀行提出貸款申請，並按照要求准備貸款資料。
2、提交資料
向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。
3、房屋評估
銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。
4、提交評估報告
評估公司將評估報告提交給銀行。
5、簽訂貸款合同
若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。
6、銀行審核
銀行根據借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其審核，其中會打核實電話進行審核。
7、銀行下批貸函
審核通過後，銀行將下批貸函，確認能夠放款。
8、抵押登記
銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續。
9、分行約額度
分行向總行申請額度。
10、銀行放款
辦完所有手續後，銀行便可為借款人發放貸款。
申請資料：
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、收入證明；
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明。
房屋抵押申請條件：
1、房屋性質：住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內；
2、抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全；
3、抵押人徵信近24個月不得連累6；
4、抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）；
5、實際用款用途明確。
准備資料：
1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）；
2、借款人婚姻狀況證明及復印件；
3、家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）；
4、個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）；
5、工作單位收入證明；
6、家庭民間借貸條等證明材料；
7、評估報告。
房產解押流程：
付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。
辦理房產解押手續需要帶的材料如下：
一、個人債權抵押
帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照復印件）等材料去交易中心辦理注銷。
二、銀行信貸抵押
個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理注銷手續。
汽車抵押貸款對象是年滿18周歲具有完全民事行為能力在中國境內有固定住所的中國公民。
二、汽車抵押貸款
汽車貸款的辦理流程分為以下四步：
1、申請，借款人填寫貸款申請表，並提交相關資料;
2、審核，銀行收到借款人申請，按規定對借款人提交的資料真實性進行審查(借款人經濟收入及償還能力等);
3、簽訂合同，在審查合格同意貸款後，借款人將與銀行正式簽訂借款合同、辦理公證和抵押登記等手續;
4、放款，在借款人完成相關手續辦理後，將貸款發放至借款人個人賬戶。
車抵押資料：
1、機動車所有人身份證明原件和復印件、單位車輛為組織代碼證原件和復印件，暫住人口還需提供有效的居住證原件和復印件；
2、抵押權人身份證明原件及復印件、需蓋公章；
3、抵押合同原件；
4、抵押權人委託書和機動車所有人委託書、蓋公章及核對章；
5、如是代理的，還需代辦人員的身份證明原件和復印件；
6、機動車登記證書；
7、填寫《機動車抵押登記/質押備案申請表》。
1、汽車貸款最後一筆月供扣掉後，大約10個工作日，您的抵押手續就可以到辦理汽車分期付款的銀行取回了。銀行的信用卡汽車分期，最好事先撥打銀行的客服電話咨詢一下是否已經全部結清，客服電話在還款卡的背面能夠找到。在金融公司辦理的汽車貸款，可以撥打所屬金融公司的客服電話咨詢，或者到汽車銷售商處咨詢辦理。
2、領取機動車登記證書，必須本人持身份證領取，其他可能用到的手續還有：
機動車行駛證、銀行還款明細等。到哪裡去拿回自己的《機動車登記證書》請參考《汽車貸款到期了，去哪裡拿回自己的機動車登記證書》。
3、拿到登記證書後，下一步需要到當地市級的車管所辦理解除車輛抵押手續，需要一並攜帶的資料包括：
機動車登記證書、貸款機構出具的貸款結清證明、貸款人的組織機構代碼證、《機動車抵押登記/質押備案申請表》、授權委託書、機動車所有人的身份證。
4、到車管所辦理大廳後，到相應的服務窗口即可辦理。