A. 迪拜危機如何發生的
迪拜世界的欠債約為590億美元，而整個迪拜政府的欠債亦只有800億元，即迪拜世界回佔去了超過一半欠債。答要求延遲還款的消息傳出後，迪拜世界的違約交易掉期升至歷來最高水平，令迪拜成為全球第6個最大機會破產的國家投資公司。迪拜世界的債權人，包括
B. 迪拜危機的深層次原因是什麼
迪拜危機是因為來房地產價格大幅度下跌自、資金鏈條斷裂、工程項目過多停工所造成的，本應該與歐美由金融衍生產品價值縮水導致的房地產價格暴跌同步反應，但金融危機期間債務沒有到期，國際資本又大量流向迪拜，因此，債務問題在過去的一年間被隱藏了。債務危機爆發通常會有一個時滯，這只是舊有危機的新反應。迪拜是中東地區的轉口貿易中心，其非石油貿易占阿聯酋國家的70％，依靠設立自由貿易區和免稅吸引外商，其旅遊業發達進而帶動大量房地產投資。迪拜的貿易、港口經濟和休閑、旅遊等非石油經濟增長性比較穩定，債務危機在未來兩三年內有望解決。全球經濟復甦進程影響有限：債務危機與金融衍生產品導致的危機不同，其杠桿率較低，傳染性不強。迪拜債務的主要債權方——西方發達國家，在處理債務危機上有比較成熟的經驗。西方國家銀行或將沿用處理墨西哥、韓國企業債務危機時的方式，通過國際貨幣基金組織向危機國家政府提供救助資金，讓危機國家的企業債務轉化為政府債務，避免企業破產，保障銀行安全。由於全球採取寬松的貨幣政策，歐洲的商業銀行不缺乏流動性，並且債務危機可以通過延期解決，歐洲的銀行不太可能出現大的損失。
C. 迪拜危機到底怎麼回事
崛起在沙抄漠上的迪拜，近年襲來一派繁榮，成為世界奢華之都。迪拜政府雄心勃勃，要把迪拜打造成世界級觀 光和金融中心。海灣地區充足的石油美元在迪拜聚集，令迪拜的金融、貿易、房地產、旅遊業飛速發展，許多外國人湧入迪拜，荷里活的電影明星、體育界的球星拋巨資到迪拜購置房產，一時間迪拜引來無數億萬富翁。隨
D. 迪拜債務危機對中國房地產的啟示
沒什麼啟示
1、迪拜危機的起因
迪拜是阿聯酋第二大酋長國，而迪拜的房地產市場又有很多歐資銀行參與，因此，表面看，這個危機最大的受害者是迪拜和歐資銀行。而他們後面，是整個海灣六國和歐盟。這個危機就是美國給捅出來的，最先捅出來的就是美國三大評級機構。因此，完全可以看成是美國對海灣六國以及歐盟的一次警告。
2、為什麼有這樣的警告
應該看看這個時間點，是哥本哈根大會前，而且有消息說，海灣六國要重啟統一貨幣「海元」。哥本哈根大會就是歐盟主導的會議，而如果「海元」成立，那很有可能海灣六國以後的石油結算不再用美元。
這樣看，兩件事都不是美國願意看到的。哥本哈根雖是歐盟主導，但顯然美國不願意，美國更願意是自己主導下一輪的低碳經濟，而不是歐盟，所以你看最後是美國和基礎四國秘密簽了個協定，把歐盟撇開。美元的貨幣地位是美國有今天地位的基礎，也是美國最核心利益。而海元的出現顯然是公然對美元的核心利益進行打擊，而其後必然有歐盟的支持。作為老二的歐元，在美元霸權終結後，必然成就其霸主地位，所以才有了這次的敲山震虎。
3、有多大影響
我看來，沒太大影響，美國只是警告。因為在阿聯酋內部，還有阿布扎比投資局這個主權基金，簡直富得流油，100億不算啥。如果你對主權基金沒啥概念的話，可以提供一個比較：新加坡淡馬錫注冊資本是300億美元，中國中投注冊資本是2000億，阿布扎比投資局是最高的，7000多億美元。所以，這個危機註定沒有太大影響，典型的雷聲大雨點小。就是警告而已，不是報復。
4、對中國的影響
基本沒有
5、對中國房地產的啟示
除了給中國提個醒，就是房地產是有泡沫的，其他沒有什麼作用。中國和迪拜差的太遠，迪拜完全是房地產投資，而中國有巨大的民生利益，是個社會問題。而且我多說一句，中國房地產最根本的原因，在於經濟結構，因為經濟結構不合理，商品附加值低，使得企業盈利能力差，同時嚴重影響政府收入和工人收入，工人收入低就不能消費，政府收入低就只能靠賣地來補，有的地方政府甚至賣地佔到財政的一半以上，然而政府賣地，受害的又是本就沒什麼收入的普通民眾，結果消費就更加受到抑制，惡性循環。所以中國房地產的問題，還是結果問題，真是跟房地產商沒什麼關系。像中國這種不完全自由經濟，政府一句話，就能讓房地產商把賺的都吐出來，只是現在不能這樣做而已。
所以啊，對這兩個完全不同的市場，其實沒多大可比較的價值。我也看了很多相關報道，也有人藉此說國內房地產怎樣怎樣，但我綜合看來，是不太會的。本就是被操縱的危機，沒有危機的實質，對一個完全不同的市場來說，有什麼比對的價值呢？
我倒是希望大家拿這個多呼籲一下，我也能買個房。我去過迪拜，很富的，東西又便宜，很多同事在那兒買化妝品手錶啥的，房價比北京便宜。滿地豪車。白天看見的什麼賓士寶馬路虎美洲虎啥的，根本不算啥，要晚上五六點以後才能看見牛逼車，什麼法拉利蘭博基尼，還有很多稀有車老爺車，常看到。羨煞國人啊。
E. 迪拜危機是怎麼爆發的
迪拜危機是因為房地產價格大幅度下跌、資金鏈條斷裂、工程項目過多停工所造成回的，本應該與歐美由金融答衍生產品價值縮水導致的房地產價格暴跌同步反應，但金融危機期間債務沒有到期，國際資本又大量流向迪拜，因此，債務問題在過去的一年間被隱藏了。債務危機爆發通常會有一個時滯，這只是舊有危機的新反應。迪拜是中東地區的轉口貿易中心，其非石油貿易占阿聯酋國家的70％，依靠設立自由貿易區和免稅吸引外商，其旅遊業發達進而帶動大量房地產投資。迪拜的貿易、港口經濟和休閑、旅遊等非石油經濟增長性比較穩定，債務危機在未來兩三年內有望解決。全球經濟復甦進程影響有限：債務危機與金融衍生產品導致的危機不同，其杠桿率較低，傳染性不強。迪拜債務的主要債權方——西方發達國家，在處理債務危機上有比較成熟的經驗。西方國家銀行或將沿用處理墨西哥、韓國企業債務危機時的方式，通過國際貨幣基金組織向危機國家政府提供救助資金，讓危機國家的企業債務轉化為政府債務，避免企業破產，保障銀行安全。由於全球採取寬松的貨幣政策，歐洲的商業銀行不缺乏流動性，並且債務危機可以通過延期解決，歐洲的銀行不太可能出現大的損失。
F. 迪拜危機
迪拜的危機簡言之就是迪拜世界集團出現財務危機 很有可能造成無法還清債務，迪版拜世界怎樣出現的權財務危機呢？---迪拜世界是迪拜政府標桿性的企業是代表政府的 從事的是房地產和港口行業 迪拜世界大量借款開展一些大型的地產項目和向本地的投資者發行債券。然而在業務如火如荼的進行時 面臨信貸緊縮（也可能是全世界的信貸緊縮 為咯防止通脹） 這樣造成很多地產項目預期收入降低 和由於信貸緊縮造成流動性減少和大量的項目缺少資金 收入減少和在建項目多這樣就無法還清債權人的債務從而出現債務危機 而他們的債權人大多數是歐洲銀行業 從而造成銀行股大跌 因為這個危機可能造成資金違約 然而銀行業中的款項也有可能是個個國家打包的金融衍生品 或者是個個國家投資者的資金 這樣的款項如果不能收回 會造成銀行的債務
G. 迪拜危機到底是怎麼回事
起因是當地時間11月24日，迪拜酋長國最大的企業「迪拜世界」宣布，將推遲六個月償還600億美元的內債務，造成容了金融市場的動盪。
迪拜危機主要有三個原因：
一是房地產過度開發，這也是最主要的原因。迪拜到處都是震撼的建築，比如帆船酒店，亞特蘭蒂斯酒店，旋轉摩天大樓，迪拜塔，棕櫚島等等。近四年，迪拜在房地產業的投資就超過3000億美元。但是這些建築不能帶來短期的收益，因為大部分還在修建中。所以巨額的貸款暫時無法還清。
二是迪拜大舉投入國際金融業，但投資嚴重虧損。比如，2007 年，「迪拜世界」斥資51億美元，購入美國娛樂業巨頭米高梅公司近10％的股份。但後來，米高梅的股價一度從當時的84美元降至16.8美元。還有，迪拜其它投資公司花費近30億美元購入了德意志銀行和渣打銀行的股份，但這兩家銀行的股價也大幅縮水。
三是迪拜將本國貨幣與美元掛鉤的政策更加劇了危機。從去年到今年，美元的貶值導致迪拜和海灣地區物價飛漲，通貨膨脹率連續數月高達兩位數。美元的貶值引發迪拜經濟的衰退，這在一定程度上充當了此次債務危機的「幫凶」。
H. 迪拜危機怎麼造成的
崛起在沙漠上的迪拜，近年來一派繁榮，成為世界奢華之都。迪拜政府內雄心勃勃，要把迪拜容打造成世界級觀 光和金融中心。海灣地區充足的石油美元在迪拜聚集，令迪拜的金融、貿易、房地產、旅遊業飛速發展，許多外國人湧入迪拜，荷里活的電影明星、體育界的球星拋巨資到迪拜購置房產，一時間迪拜引來無數億萬富翁。隨
I. 迪拜的債務危機是如何形成的
迪拜危機背景、導火索：
1. 迪拜建設龐大基建和度假區 負債高達800億美元
過去四年多以來，迪拜以建設中東地區物流、休閑和金融樞紐為目標，推進了3000億美元規模的建設項目。在此過程中，政府與國有企業的債務像滾雪球一樣不斷增加，估計目前債務約為800億美元。
2. 迪拜世界集團要求推遲償還債務
債務總額預計高達600億美元的迪拜世界集團已經對債權人提出，希望將該集團即將需要償付之債務的償還時間推遲到明年5月份，從而引發了投資者對其債務違約風險乃至這種風險蔓延至全球金融體系的擔憂情緒，尤其是擔心債務違約風險將對銀行業和新興市場造成不良影響。迪拜財政部11月25日要求債權團到明年5 月為止凍結房地產開發商Nakheel及其母公司「迪拜世界」的債務，以便進行債務重組。
3. 迪拜倒債風險陡增引發危機警報
一度被認為是危機中一片「綠洲」的海灣地區金融市場近日突閃「紅燈」。阿聯酋迪拜酋長國的主權投資實體迪拜世界公司欲暫停償付部分債務的消息，令投資者對迪拜的主權信用產生嚴重疑慮，進而在全球金融市場引發巨大震動。
迪拜危機三大原因：
1. 房地產過度開發 成為危機始作俑者
迪拜爆發債務危機有多方面的原因，首先就是房地產業的過度開發，在迪拜，工地遍布全城，而且動輒就是「世界最高」、「世界獨有」或者身價百億的項目。為了進行這些項目，迪拜政府與其所屬開發公司在全球債券市場大舉借債，籌措投資資金。這些投資無數的項目卻難以在短期實現盈利，最終讓迪拜一步步走上債務危機的道路。
2. 大舉投入國際金融業 投資現嚴重虧損
迪拜近年來大舉投入國際金融業，在金融危機持續的影響下，迪拜的投資出現嚴重虧損，給債務危機埋下隱患。2007 年，「迪拜世界」斥資51億美元，購入美國娛樂業巨頭米高梅公司近10％的股份。但後來，米高梅的股價一度從當時的84美元降至16.8美元。還有，迪拜其它投資公司花費近30億美元購入了德意志銀行和渣打銀行的股份，但這兩家銀行的股價也大幅縮水。
3. 本國貨幣與美元掛鉤政策「火上澆油」
迪拜執行的本國貨幣迪拉姆與美元掛鉤的政策也使此次迪拜的債務危機「火上澆油」。從去年到今年，美元的貶值導致迪拜和海灣地區物價飛漲，通貨膨脹率連續數月高達兩位數。美元的貶值引發迪拜經濟的衰退，這在一定程度上充當了此次債務危機的「幫凶」。
J. 請就近期的迪拜債務危機，談談你對我國房地產經濟發展的看法。（論述）
迪拜的房子原來是只租不賣的，從2002年開始，迪拜放開了原來的限制，房產可以買賣，迪拜的房產開始猛漲。2007年末最高峰時迪拜的房價在3000迪拉姆每平方英尺，相當於近6萬元人民幣每平方米。如迪拜「耶穌島」的別墅，在2004年剛推出時一幢只賣960萬元，2007年的價格則猛漲到近6000萬元。免稅和「5年回本」"的傳奇自然吸引了無數人在此置業，吸引著來自全世界170多個國家和地區的投資者，柯林頓和成龍都在那裡購置了房產，搖滾歌手羅德•斯圖爾特斥資1800萬英鎊買下佔地11英畝的「大英帝國」， 好萊塢一線明星狂熱追捧，英國國家足球隊幾乎人手一套；眾多的中國商人，在那裡經商之外，或多或少都投資了房產，有的人甚至專門炒房產。
迪拜是一個「免稅天堂」，炒樓的回報率非常高。當地的售樓方式就像「賣樓花」，業主可以分期付款。樓還在打地基，交10%，過三五個月再交10%。買下一層樓的物業，總價是1000萬元，但首期只要付100萬元，三個月後房價升了10%，這時投資者轉手賣掉，就能賺100萬元，投資回報率是100%，而且除了一點點戶名轉讓手續費以外，沒有任何稅收。
中國房地產業與金融的捆綁，比迪拜更嚴重。根據央行發布的報告，截至2009年6月末，商業性房地產貸款余額為6.21萬億元，如果算上房地產業的社會集資，數額更大。而龐大刺激經濟計劃所耗用的資金更為驚人。國內學者研究認為，2010年，我國地方債務的總額將超過10萬億元，而國內的研究機構則認為可能超過13萬億元——這僅僅是地方政府的債務，還沒有計算中央的債務。對照歷史，這是一個令人毛骨悚然的數字。上個世紀90年代，密集的基本建設投資後，留給了銀行超過3萬億元的壞賬，大型國有銀行處於破產邊緣——而那個時候的基建規模比現在要小得多。中國為了解決這3萬億元壞賬，付出了巨大代價。先後通過發行特別國債補充資本金、成立四大資產管理公司剝離商業銀行不良資產、外匯儲備注資等方式，最終使這些大銀行擺脫危機，並包裝上市。令人痛心的是，賤賣資產，低價引入的海外戰略投資者最終成為投機者——他們在賺取巨額利潤之後溜之大吉，而中國不得不重新面對未來的危險。中國現在最大的一個隱患是：嚴重依賴房地產，嚴重依賴民生行業的發展——推動GDP增長最快的力量居然來源於民生領域，而民生領域恰恰是政府應該做好公共產品和公共服務的！這正是GDP雖然快速增長而民眾生活壓力日益增大的根源所在。
從迪拜債務危機的本質看，其經濟結構存在很大問題。迪拜經濟簡單集中在房地產建設方面，甚至大量藉助外來資金開發房地產，短期內或許能拉動經濟增長，但從長期來看風險極大。在我國，房地產行業也已經成為經濟重要支柱，房地產行業大量資金來源於銀行體系，開發商從銀行貸款、買房者從銀行貸款，風險也不小。中國經濟應盡快擺脫過度依賴房地產業的現狀。
隨著金融危機全面爆發，當地旅遊、酒店、房產開發陷入一片蕭條之中。在世界經濟復甦初期，市場中的剛性需求有所復甦增長，而超高價格的奢侈型消費卻依然低迷，畸形的經濟增長結構是導致迪拜主權基金被最終扼殺的根本原因。迪拜事件的真正啟示在於，只有具有扎實穩定需求的經濟增長才能更加穩定，立足於資本泡沫基礎上的產業模式無法擺脫市場波動的影響。即便是在富得流油的波斯灣地區，同樣也難逃這一市場規律的制約。透過迪拜事件，我們真正需要反思的倒是國內的房地產市場。中國經濟復甦明顯快於其他經濟體，房地產市場火爆是重要的推動因素之一。其中固然有拉動經濟增長的積極一面，但市場風險同樣不容小覷。國內房價持續非理性飆升，甚至刷新歷史高價，這與整體金融危機的背景明顯背離。一旦未來積極調控政策選擇退出，房地產業就可能出現根本性的逆轉變化。如國內經濟增長高度依賴房地產業，並繼續容忍房價飆升，這就如同迪拜極度奢華的七星級酒店一樣，無法避免因資金鏈條斷裂而導致爛尾工程出現，最終會負面影響國內經濟運行的穩定。迪拜事件說明，即便是那些看起來「金碧輝煌」的經濟領域，只要其中包含有巨大的市場投機成分，最終就難免會陷入到危機波動之中。面對當下房地產市場的畸形火爆場面，居安思危才是正途。