中國房地產為什麼限售

1. 中國最嚴房產政策在哪

一、最兇悍的樓市調控來了！

河北保定對一宗地進行拍賣，限制了最高競拍地價，也限制了最高房屋銷售價格，但是最震撼的是，購房者在取得房產證之日起，10年內不得買賣。

2017年3月23日，廈門首創「限售」政策，宣布新購商品房取得房產證之後滿2年才能出售。隨後，至少有成都、福州、青島、廣州等25個城市跟進，推出了類似的「限售」做法，時間長度一般為2到3年。

相比保定剛剛宣布的「限售」，上述26個城市都弱爆了：保定的禁售期是10年，此舉如果普遍推行，將徹底打爆炒房者。

保定的這項政策仍在試驗階段，而且先在即將拍賣的「2017-30號」地塊試行。這是一塊以住宅為主的土地，位置非常好，下面是它的基本情況：

在這種「游戲規則」下，拍賣是這樣的：

首先，在最高土地價格（1100萬元/畝）范圍內，大家競相出高價，如果沒有超出最高限價，則價高者獲得土地。

如果到了最高土地限價的時候，仍然相持不下。則在最高房屋銷售限價（13000元/平方米）的基礎上，比拼你能容忍的最低銷售房價。比如有開發商在接受最高土地價格的同時，承諾每平米的房子只賣1元錢，那麼恭喜你，土地歸你了（也就是價低者得）。

拍賣規則還要求：上述土地建成房屋之後，必須全部出售，開發商無權保留。

也就是說，未來的新房價格肯定會比較劃算，會引來大量購房者。在這種情況下，政府提出要求，購房者在獲得房產證之後10年，才能轉讓。

提醒你注意一個細節：不是房屋交付使用10年之後，而是你到政府交稅、辦理完成房產證之後10年。政府已經想到了你會玩什麼把戲，契稅必須按時交納，否則獲得「自由身」的時間要無限期推後。

二、如果推廣到全國，所有的炒房客都將哭暈在廁所

對此，著名財經評論人士黃生認為：

10年內不得賣出，如果這個政策推廣到全國，那全國所有的炒房客都將哭暈在廁所了。

1、10年內不能賣出，那麼投機炒房的基本絕跡了，因為持有十年，投機是不可能的，必須變成長期投資。

2、10年內不能賣出，那麼杠桿的壓力就會很大，因為杠桿的時間成本會很高，一旦資金壓力大，不能隨時賣出房產，那麼買房前就要認真衡量。

3、10年內不能賣出，市場的變化會很大，誰也不能保證房地產上漲十年，因為十年時間很長，不確定性太長。

過去十年，中國房地產市場極度繁榮，甚至可以說是泡沫很大，必須要讓國人冷靜下來，讓國人恢復理性。

因此設定一定時間，不能賣出房產是對的，如果限賣的時間過短，比如兩年，兩年能不能讓國人冷靜下來，恢復理性，是很難的。

如果時間拉長，比如十年，在這段時間內，讓房市經歷牛熊周期，讓國民看到房地產的上漲，也看到房地產的下跌。

那麼國民對於房地產的情緒自然會恢復理性，不會只看到房地產永遠上漲，這樣一來，盲目的沖動就會大大降低，房地產泡沫就會大大得到抑制。

為什麼這個時候會推出這個如此嚴厲的調控政策呢？

1、因為北京限購嚴厲，大量資金進入了北京周邊城市進行投機，周邊城市房價紛紛大漲，如果不跟進調控，甚至推出創新的調控政策，恐難抑制房價。

2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中國的千年大計，必須要嚴格調控房價，不能妨礙千年大計的執行。

但是接下來的問題，中國是否會在更大范圍內推廣10年不得賣出的政策，一旦大面積推出這個政策，那麼房地產將全面降溫。

三、樓市「限售大軍」再擴容！

不僅是房地產調控再度升級，這次是三線城市。

在一線城市以及熱點二線城市嚴格的房產政策下，房價漲勢似乎已經遏制住了，三線城市房價有躥升苗頭，520一天之內長沙無錫兩座城市先後出台限購新政。

5月20日長沙新政：2年內不能賣，本市戶籍限買第三套及其以上，非本市戶籍1套以上不能買。

20日凌晨，長沙市住房和城鄉建設委員會消息，長沙市為進一步做好房地產住宅市場調控工作，正式下發《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》並自公布之日起實施。

長沙新政主要內容如下：

1. 暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

2. 對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；屬於省、市、區引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。

3. 在限購區域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易。

同日，無錫出台房產新政：2年內不能賣，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房

5月20日，無錫市政府下發《關於進一步加強市區房地產市場調控工作的通知》。

無錫新政主要內容如下：

一、嚴格執行《市政府辦公室關於進一步促進房地產市場健康穩定發展的意見》（錫政辦發【2016】160號），並暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。

二、購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產權證3年內不可轉讓。

三、進一步規范房地產經紀行為，加強二手房網簽管理，全面開展存量房交易資金監管工作。具體操作規定由市住建局會同相關部門另行制定。

四、市房屋交易管理中心、不動產登記中心等部門要嚴格執行本通知規定，切實履行相關責任和義務。各房地產開發企業及房地產經紀機構如有違反調控政策的行為，一經查實可暫停網簽資格，並責令限期整改。

無錫和長沙新政規定拿到房本後兩年內不能賣房，類似的政策還有南京，5月13日南京發布新政，新購房3年內禁止上市交易。

從最新出台的這一輪房地產新政看，新特點是明確規定拿到房本後X年內不能賣房，而且一個比一個狠！

業內人士認為，此輪房產新政意在拉長交易周期，抑制炒房投機。

四、大潮退去後三類投資客將離場

「限售政策是此輪樓市調控的最大亮點，也是一個新的趨勢。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前的限售政策會帶來兩種效應：第一是出貨套現難；第二是持有的成本開始上升。通過限制住房交易後的再次轉讓，防範資金快進快出，有力打擊各類炒房和套現的現象。

「一般投資客都會找周轉得比較快的物業來投資的，限售之後，這些房子失去流動性，投資客入市的概率就小了很多。」美聯物業全國研究中心總監何倩茹也認為，限售最大的積極作用就是打擊投資客，只有把投資客穩定下來了，房價「快上快下」的情況就會被抑制下來。

對此，張宏偉也表示，從個人投資投機者來看，當市場調整期與風險來臨之後，資金在各個城市間的輪動效應也結束，房價上漲預期打破，樓市瘋狂大潮退去之後三類投資投機客將退場：「加杠桿」入市的「散戶」；運營狀況不佳的私營企業主；特定需求的群體也有可能拋售房產。

五、現在該不該買房？

這輪限售，對於北京、廣州這些大城市來說，限售直接影響到二手房的買賣，使得市場上可售的二手房房源減少。但何倩茹認為，雖然房源少了，但保證了市場的穩定發展，對剛需置業者來說也是一種利好，剛需客可以先觀望一段時間，無需急著入市。

北大光華管理學院教授陳玉宇此前認為：至於該不該買房，陳玉宇表示，房地產有一個特徵，漲價的時候狂漲，蓋房子的人多，經濟繁榮，經濟衰退了，價格是跌的，即便維持名義價格是不跌的，但每年5%的通脹，熬2年之後，房子實際跌了10個點。他建議，如果決定在這個城市長待，不要問此時此刻處在什麼周期，也不要問房價是高是低，就買。

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