⑴ 房地產開發銷售房屋折扣賬務怎麼處理
你是開房地產來公司嗎源
要是你開公司的話，在未開公司之前你得先進行市場調查。。。具體哪些調查，我現在也只能跟你簡單的說一下，也可以找人替你進行調查哈。主要有以下幾點：一、你們當地的房地產公司一共有多少家，每年完成商品房面積是多少。二、你們那兒人口數量是多少，人均收入是多少，城鄉人口是多少，這個是確定有購買力的調查。三、對擬開發樓盤周邊土地、人口數量、交通、地理位置進行詳細調查，這是對你參加房地產行業修的房產是否賣得出去的一個必不可少的因素，有了這些因素你的售樓小姐才可以跟客戶作詳細的講解。
其次學習內容有以下你可以適當的學習一下：營銷學、管理學、規劃。基本就學這幾類的。。。可以適當的學習一下以便檢查你手下是否做對了。關於工程上面，你不必去操心畢竟你手底下會成立工程部，以及在修建時會請監理單位。
能幫你的就這么多了，房產行業並不是他們所說的存在泡沫就不可以做了，只要有市場就可以做。具體還是前期作好市場調查。
⑵ 擔保公司房產折借什麼意思
就是說擔保公司幫你找個個人把錢借給你，個人對個人借款，民間短期的叫做拆借
⑶ 房地產b150118凈值下折是什麼意思
分級基復金下折是分制級基金不定期折算的一種形式。主要目的是為了保護穩健投資者即A份額持有人的利益，約定當B份額的凈值下跌到一定價格（一般股票型基金是0.25元，轉債基金則是0.45元）時，按照公告規定和一般分級基金合同下折條款的約定，B份額凈值調整為1元，所持份額就會對應折算約為原本的1/4。A份額則調整為與B份額對等，多餘的A份額以母基金的形式派發給持有人。按照下折條款，分級B份額在下折後其杠桿倍數大幅降低，將恢復到初始杠桿水平。
⑷ 房地產b150118凈值下折上折是什麼意思
基金上折是針對分級基金而言的。
一般而言，當分級基金基礎份額的基金份額凈值高至1.500元或以上時，將啟動上折。而通過對分級基金進行上折有利於杠桿倍數恢復，而且一般來說，上折之後，分級基金B類在市場上的吸引力會增大。因為隨著市場和凈值上漲，杠桿基金的杠桿會動態變化，並不斷降低。但通過折算機制，使得分級基金的各類份額凈值歸1，杠桿恢復到初始的較高杠桿
基金發生了下折，會強制調減份額
如果分級B凈值一直跌,凈值跌沒了是不是要跌A的凈值呢?答案是否定的。為保護A份額持有人的利益,同時並且避免B份額凈值杠桿太大(證監會規定不得超過6倍);大部分分級基金設計了向下不定期折算機制。其處理方式是,當進取凈值跌至一個閾值(不同產品該閥值設定在0.2~0.3元之間,大部分為0.25元),觸發向下不定期折算(簡稱為「下折」)。A份額、B份額和母基金份額的基金份額凈值將均被調整為1元。調整後的穩健份額和進取份額按初始配比保留,A份額與B份額配對後的剩餘部分將會轉換為母基金場內份額,分配給A份額投資者。
折算流程如下:T日B份額凈值低於0.25元,觸發折算;T+1日起母基金開始封閉,以該日B份額凈值作為折算依據;T+2兩種份額停牌,該日份額折算完成;T+3日子份額復牌,母基金開放申贖,折算流程結束。
⑸ 房地產所說的"摺合價"是什麼意思
打個比方：某商抄品房標價襲8000元/平米，面積100平米，整套下來購房款就是80萬。
開發商搞活動，要9.5折，此時買房購房款就只需76萬
同時開發商還通過其它什麼免契稅，免一年物業費，送裝修基金等噱頭送你5萬優惠。
購房款變成了71萬,摺合價：7100元/平米
⑹ 商業貸款利率折扣（倍）是什麼意思，也老聽房地產銷售人員說，是什麼意思
一般指的就是相對央行規定的基準利率的比例
如果利率等於基準利率折扣率就是1
其他的還有基準利率的0.9 1.1等
基準利率乘以這個折扣就是實際的貸款利率
⑺ 房地產的切盤是什麼意思
這是行業的一個用語，其實可以從字面上來看，就是劃分或者搶占待出售的樓盤。
內常見的房地容產專業術語有以下：
1）商品房是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
2）外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、台）的企業，其他組織和個人。
3）住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔的水平面積。
⑻ 請問房產證寫有折產是什麼意思
是析產吧
也就是一份房產分成二份或多份房產
⑼ 房地產中開闊盤源是什麼意思
這是房地產中介行業的專業術語，盤源就是那些打算出售和出租的房子，以及跟房子有交的信息，業主聯系方式等等，開闊就是擴大的意思，結合起來看就是要擴大跟房子有關方面的信息。
現提供開闊盤源的方法：
查看前一天新增加的樓盤，熟悉市場行情，從中發現自己所需要的筍盤；
查看負責區域的廣告（本公司和外公司的），及時發現自己客戶所需要的盤源；
本區域若有新收的匙盤，堅持拿匙看房，這樣日積月累，對於區域內的戶型都會了如指掌。如有客戶咨詢起來，能夠對答如流，也能夠彰顯出自己的專業度；
每天必須認真按質清洗十五個盤源，清洗任何盤源必須和業主徹底交流，了解真實情況；
下決定每天找尋一個新客戶（也許不可能暫時成交，但是通過自己日後的維護，絕對會發展成准客戶）；
每天抽出時間來學習買賣過程中稅費及各項手續費的計算方法；
每天必須盡量帶兩個客戶看房（大量有效的看房量才是促進成交的前提，量變也必定會帶來質變）；
每天必須及時跟進自己的客戶，並做到回訪五六個客戶；
主動到公交站或盤源不足的制定目標派發宣傳單，爭取盤源和客源；
自己整理十套左右的優質房源，不停尋找客戶進行配對，這樣成交幾率會大大增加；
跟進以前經自己成交的租盤或售盤（租客到期是否續租？是否需要再買房？是否有朋友要租房或買房？），做好客戶的回訪工作；
有時間到附近交易活躍的社區兜客，及地產公司拉客；
回訪房源時，和與自己溝通比較好的業主多加聯系，加深感情爭取把控房源（簽獨家委託協議）；
晚上是聯系業主和客戶的最佳時間，堅持在8-9點之間跟進客戶，和業主溝通； 16、業務員應該多了解所在城市以及國內房地產行情動態，在和業主、客戶交流的過程中更有內容更有話題，這樣也能夠塑造一個「專家」形象；
在談判過程中，遇到挫折是很常見的事情，要將問題症結記錄下來，並給與解決，不要重犯；
在下班之前要進行工作總結（看房帶客經驗），並准備第二天的工作計劃（客戶與業主需要聯系）。
⑽ 房折出售房屋是什麼意思
房屋產權屬於房管局,每年按平方收房屋維修金，在以前計劃時代，很多單身或回雙答職工家庭沒有房子住，國家用此方式一定程度上緩解了職工住房問題，現在經濟市場，房折以前每平方米也不過200。現在二手房漲，房折也漲了，好地段已經超過了一千元一平方米。房管局也要銀子，以前過戶只需很少費用，如果認識人，只需房折證的幾元錢，現在市場價在120元左右，當然人比人氣死人，有能力的50————100平方也可以。只要不是國家建設需要，你擁有的房屋一般不會收回，如遇特殊需要，（國家，開發商，房管局，可以根據你需要補給你同樣面積，也可以按市場價補償你）,總之你不懂，用一次就懂了。