Ⅰ 買的房子需要退房，房地產商要求退回購房協議才能退款
有法律效力
Ⅱ 房產商退款一般什麼時候才能到賬
退款成功後保險公司審查,運費會在退款成功後的72小時內到賬. 特別說明： 1、 買家版需要填寫正確的物流單權號，否則無法得到理賠； 2、 交易未完結時發生的退貨退款，在運費險的理賠范圍內；售後維權發起的退貨退款暫時不在運費險的理賠范圍內。
Ⅲ 房地產退房款
你辦理退款有沒有紙制的憑證啊?
正常是應該有一份退款單的,一式兩聯內,你與開發商一人一聯容,上面應該列明你的姓名,房號,退款的金額及期限,以及一些你的相關信息等.這張退款單上應該有地產公司工作人員及公司領導的簽字確認,並且加蓋地產公司的章.
你這種情況是屬於退房,扣不扣違約金?怎麼扣?你都沒有說啊.
如我上述,你就去簽個退款單就好了,還沒到訴訟的那一步...
Ⅳ 房產中介退款需要身份證復印件
需要身份證復印件。為了安全起見個人可在房產證及身份證復印件正面寫上：內「此件為××容中介登記××路房產存底專用，它用無效，再次復印無效。
注意事項：
必須使用藍色圓珠筆，文字應手寫，部分筆畫與身份證上的字交叉或接觸，以防被再次復印，名章應斜蓋；
文字可分為三行，字間距緊湊，前後均需劃長橫線，字間空格或留白處畫×，以免被添加其他文字；
在復印件上註明使用范圍，精確到相關部門名稱；
註明使用時間、期限，精確到日；
簽名筆跡越難以模仿越好；
必須註明「再次復印無效」字樣。
Ⅳ 房地產 預收房款 退款 要收稅么
納稅調整方法國稅發【2009】31號文件規定，房地產企業未完工產品取得的預收款必須首先回按照主管稅務機答關規定的計稅毛利率計算預計利潤並入當期應納稅所得總額征稅。
在計算預計利潤時，與預收賬款一並繳納的營業稅及附加(指營業稅、土地增值稅、城市維護建設稅和教育費附加、地方教育費附加，下同)允許同時扣除。
房地產完工後無論是否交付，已經取得的預售房款均必須確認計稅收入，同時按照配比原則扣除相應的計稅成本和營業稅及附加，相應地，未完工前已確認的預計毛利額必須作納稅調減處理。
根據《企業會計准則第14號——收入》的相關規定，開發產品銷售收入必須在商品房實際交付時確認主營業務收入，同時結轉成本、營業稅及附加。
由於開發產品是完工在前，交付在後，而且完工與交付可能跨年度發生，完工時已按計稅利潤確認所得，會計上核算的主營業務利潤(主營業務收入-主營業務成本-主營業務稅金及附加)必須作納稅調減處理，否則會導致重復征稅。
此外，由於房地產開發企業通常採取滾動開發，同一年度往往同時存在「未完工產品」、「已完工未交付產品」、「已完工已交付產品」，在進行納稅調整時必須綜合考慮。
Ⅵ 房產公司被起訴了，原告訴訟要求是退房退款，作為被告房地產公司應訴該怎麼寫，打官司的過程是什麼樣的
先說應訴過程：購房者起訴——法院受理、立案——購房者提供的起訴狀和證據版清單副權本會送給你公司，並要求你提供答辯狀（從收到之日起15天之內提供），如果對方也有侵害你方權益的行為，你還可以一並提交反訴狀（需要立案繳費），此期限內，你還需要針對對方的證據，提供對你方有利的證據。此外，為了准備開庭，你還需要准備針對對方的證據，就其真實性、合法性寫一份「質證意見」備用；到了法庭辯論階段，還需要一份「意見」，說明你方的觀點。基本上是這樣。
對於答辯狀怎麼寫的問題，是針對對方的起訴狀的，收到他這份東西後再准備，切記及時准備對己方有利的證據，在答辯狀中需要引用。具體寫法，需要看你具體案情，委託律師出庭（費用較高，但可能對你方更有利）或者就委託律師代寫答辯狀。
適用法律：有關合同法、房地產法等法律或者司法解釋，以及民事訴訟法。
Ⅶ 關於房產糾紛案，什麼情況可以退款
您好，請把情況和問題說清楚。具體是什麼房產糾紛，如復雜不好表述，建議直接聯系律師溝通。
下面九種情況下買房人可以退掉已購房屋，希望對購房者有所幫助，以備出現問題時及時化解。
延遲交付房屋。
這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
開發商缺「證」，導致合同無效。
目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
開發商沒經購房人同意變更設計。
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
無法得到貸款。
在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
拿不到產權證。
由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證。購房人也可以要求退房。
房屋面積誤差超過3%。
目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房並要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
房屋質量不合格。
房屋質量不合格是房屋的「硬傷」，目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。據悉，到目前為止，北京法院還沒有由於房屋質量不合格而判決退房的案例。
房屋質量導致嚴重影響使用。
根據近日司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。
開發商把房子抵押。
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可以要求退房。
如果在購房時如果買賣雙方發生了房產糾紛的情況，可以通過以下幾種方法進行解決：協商、調解、仲裁、和訴訟。
一、協商。如果在購房過程中出現了糾紛，買賣雙方先需協商解決。
二、調解。調解是指購房糾紛的買賣雙方，在通過協商不能解決糾紛時，在買賣一方的申請，在消費者協會、房地產管理部門或其他組織部門的主持下，經過相關的調節，使買賣雙方根據我國相關的法律法規，互相認識和了解，終調節成功並簽署和解協議。
三、仲裁。仲裁是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。如果雙方中有一方不願將糾紛遞交仲裁，那麼就不能採用這種方式解決糾紛。
四、。解決的方法是指在相關部門調解不成功，不能達成一致協議的時候，買賣雙方的一房又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到部門投訴，由該管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行為。
就方式而言，解決一般經過一級決定和復議兩個階段。其中，一級決定是復議的前提和必經程序。
五、訴訟。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。訴訟是行為的相對人因不服具體行為而提起的訴訟。
訴訟一方當事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對前者做出具體行為的機關。購房糾紛的訴訟，由人民法院審判庭根據《訴訟法》的規定進行審理。
以上是如果發生房產糾紛案時的五種解決方案，以及這五種方案的詳細講解，希望大家能夠在遇到房產糾紛案時能從容面對，維護自己的切身利益。
Ⅷ 房地產退款，勝訴後是如何退款的，也就是說退款程序
按判決接過來啊，法院判決你勝訴了，被告就應該退款給你，不退款，那就找法院去執行。
Ⅸ 求問，房產證辦下來有退款的那個什麼東西
房產過戶只要復提前做好准備工作，制過戶當天（工作日）相關當事人都到位，一天時間是可以的。
賣方：身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。註：賣方夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
Ⅹ 房屋退款需要哪些手續
您好：
商品房退房手續辦理流程
辦理退房手續時應該注意兩個重要問題：一是購房者要內解除什麼合同容;二是解除這些合同的先後順序。
當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。
辦理退房手續，首先購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 最後，開發商將全部房款退給購房者，並辦理相關還款手續。
買房不容易，退房真更難。了解好國家相關法律法規，對於消費者來說可以更好維護自身權益。在辦理退房手續過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些