『壹』 關於兩會的房產稅你怎麼看待這個事
首先，這些年抄的兩會期間，襲房地產稅都是各界關注熱點議題，今年也不例外。尤其是從3月4日十三屆全國人大首場新聞發布會開始，關於房地產稅立法在8天時間里被官方4次提及。從官方的表態來看，房地產的徵收已是板上釘釘，社會各界更為關注的是何時徵收以及如何徵收的問題。不過，全國人大新聞發言人在答記者問時並未提及房地產稅的時間表，只是稱目前仍處於草案起草階段。同時，政府工作報告也提出，要穩妥推進房地產稅立法。
『貳』 如何看待推進房產稅立法
可以讓普通人能買起房，房子是住不是炒
『叄』 怎樣看待房產稅的問題
在目前高房價情況下不能用房產稅再給真正需要住房生活的多數人增加經濟負擔！對少數人投機炒房該打擊打擊，一碼是一碼，就如同不能因為少數人收入高就全面普征工資稅一樣!
『肆』 如何看待房產稅的負面影響
所謂的房產稅,就和「計劃生育」一樣的存在爭議!,計劃生育是為了減少人口,所以一家只生一個,但是現在就導致了人口老齡化,一個年輕人要負擔很多老人的養老金; 而房產稅,就目前的情況來看,如果是針對二套房徵收,那等同於限制了公民的居住選擇權,
『伍』 如何看待中國徵收房產稅
不應該。房價上漲不應該有國家政策一個因素來控制，應有多個因素來控制房價。版 房價的影響因素權 一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多
『陸』 從經濟學的角度如何看待房產稅
房產稅的徵收對象是消費者，對開發企業沒有直接的影響。但是長遠來看消費者由於房產稅的徵收而產生的產品消費結構的變化值得開發企業重視，因此開發企業需要在需求層面進行更深入的研究方能獲得長遠發展。
『柒』 如何看待房產稅
房地產稅，增加政府財政收入，用於履行各種職能，同時穩定房價，促進社會有效運轉。
『捌』 如何客觀看待房產稅在房地產調控中的作用
近年來，由於部分城市房價上漲過快，投機投資性購房比重有所上升，許多人建議通過稅收政策來抑制投機投資性購房並以此實現房地產市場的穩定發展。國研中心市場經濟研究所副所長鄧郁松對21世紀經濟報道分析，「這一政策建議的出發點是好的，但有必要從理論上和實踐上理清稅收政策的目標及其對房地產市場的影響，在此基礎上再審慎調整完善相關政策。」
鄧郁松分析，從理論上說，不論是在房地產交易和收益環節征稅，還是在持有環節征稅，都會加重購房人的負擔。因此，完善房地產領域的稅收政策，宜從完善稅制的目標出發，客觀認識稅收政策調整對房地產市場的影響，進一步從供需關系層面考慮完善相關調控政策。
房產稅無法抑制高房價的上漲
《21世紀》：交易環節稅率調整對房地產市場的影響？
鄧郁松：2005年以來，我國開始將調整營業稅、契稅等交易環節稅率作為房地產調控的重要政策工具之一。稅率調整的最初出發點是為抑制投資投機性需求，2008年金融危機發生後又作為鼓勵住房消費、穩增長的重要政策工具。
從理論上說，在其他條件不變的情況下，降低交易環節稅費將會帶來交易量的上升和價格的下降，增加交易環節稅費則會降低交易量並推升房價。
需要指出的是，我國在房地產市場的歷次調控中，稅收政策和金融政策通常是同時同向調整，表現為同時降低利率、降低交易環節稅費或同時提高利率、提高交易環節稅費。同時同向調整金融政策和稅收政策雖然意在調控市場，但可能忽略了住房金融政策和稅收政策調整對房地產市場的作用機理並不相同。
雖然降低交易環節稅費會帶來交易量的上升和價格的下降，但降低利率、降低首付則會提高居民的購買力進而帶來交易量的上升和價格的上漲。由於金融政策調整對房價的影響更為顯著，金融政策和稅收政策同時調低的綜合結果是交易量的大幅上升和價格的較大漲幅，這使得很多人誤認為降低交易環節稅費會推高價格。未來房地產市場調控宜重視區分金融政策和稅收政策調整對房地產市場的不同影響，更好地完善相關政策。
《21世紀》：許多國家為什麼在持有環節徵收房產稅的？
鄧郁松：國際上許多國家都徵收房產稅（property tax），房產稅本質上是對房屋徵收的財產稅。房產稅具有稅基廣泛、不可移動、徵收透明等特點，有利於地方政府形成穩定的收入來源，也具有一定的收入分配調節功能，因此國外普遍將房產稅作為基層政府的重要稅源。
房產稅主要用於當地教育、消防、公共服務等支出。由於各國徵收房產稅的目的是為基層政府財政籌集資金，因此普遍根據以支出確定收入的方式確定房產稅的稅率。房產稅稅率一般相當於房屋價值的0.5%-3%。房產稅稅率根據當地財政支出需要確定客觀上造成房價高的城市相對較低的稅率就可以籌集足夠的財政收入，而房價低的城市則需要較高的稅率才能夠籌集足所需的財政收入。
即稅率高是由於房價低，而不是稅率高抑制了房價。國內有不少人根據國外房產稅與房價的反向關系建議國內可以通過徵收房產稅抑制房價，這實際上是顛倒了房產稅和房價的關系。
《21世紀》；如果在持有環節徵收房產稅，這將對房地產市場產生哪些影響？
鄧郁松：從主要國家房地產市場波動和房價變化情況看，房產稅無法成為實現房地產市場持續穩定運行的有效工具。
美國各州從19世紀中期開始就普遍徵收房產稅，但房產稅的徵收並沒有改變美國房地產價格的大幅波動，也沒有避免次貸危機的爆發。英國、日本、西班牙等國有非常完善的房產稅，但既未解決部分城市的高房價問題，也未能實現房地產市場的平穩發展。德國是少數幾個房地產市場發展較為平穩的國家之一，但德國房地產市場平穩的主要原因是其首付較高、住房貸款以固定利率為主以及物價水平較為穩定帶來利率水平較為穩定的結果。
將房產交易稅費穩定在盡可能低的水平上
《21世紀》：對中國制定房產稅政策，你有哪些這建議？
鄧郁松：首先，需要進一步降低房地產交易環節稅費，鼓勵梯度消費。根據2010年我國人口普查數據和近年來住房竣工等數據測算，截至2015年底，我國城鎮家庭戶戶均住房已達到1.1套。隨著我國住房存量規模的持續擴大，居民開始更多通過「賣舊買新」 、「賣小買大」的方式改善住房條件。
由於我國住房市場供求關系發生重大變化，建議進一步降低房地產交易環節的各種稅費。降低交易環節稅費不僅會降低居民換購住房的成本，有利於擴大交易量並降低房價，不斷改善居民居住水平，而且居民換購住房會對房產中介、建材、傢具家電、裝修等相關行業形成較大的帶動作用，這也會在一定程度上對沖房地產投資增速正常回落的影響。從促進房地產市場穩定發展的目標出發，宜將交易環節的稅費穩定在盡可能低的水平上，並且不再頻繁調整。
其次，從完善稅制的目標出發繼續推進房產稅試點和改革。我國從2011年開始在上海和重慶兩市試點徵收房產稅，但目前上海和重慶的房產稅試點更重視引導個人合理住房消費和調節收入分配的功能，而不是將其作為籌集地方收入的主要稅源。
從用途看，兩市的房產稅收入全部用於住房保障等方面支出，這也與國際上大多數國家的房產稅用途存在顯著差異。目前社會各界對房產稅的討論也多是從抑制投機投資性需求、實現房地產市場穩定發展的角度出發，而忽視了籌集財政收入這一根本目標。建議從完善稅制的目標出發，在明確房產稅中長期定位的基礎上，繼續推進房產稅的相關工作。
《21世紀》：在房產稅之外，我們應該如何完善房地產調控政策？
鄧郁松：近年來房地產市場的大幅波動，特別是部分城市房價上漲過快，仍需要通過進一步完善相關政策加以解決。
從世界范圍看，不論是房地產泡沫問題還是嚴重的供給過剩問題，主要與兩個因素有關，一是與住房金融政策有關，如美國、日本等國房價過快上漲的階段都與當時的低利率相關，房地產泡沫的破裂則出現在低利率後的持續大幅升息，而首付比例低的國家房地產市場受利率變化影響更為顯著。二是與土地和規劃政策有關，如目前紐約、倫敦等國際性大都市受土地供應不足和規劃限制，新建住宅量難以滿足需求，這是國際性大都市房價普遍較高的重要原因。我國北京等熱點城市也因住宅用地供應不足造成商品住宅供應量持續下降。部分三四線城市則因短期內土地供應量過大帶來嚴重的供給過剩問題。
從房地產市場持續穩定發展的目標出發，要抓住供求關系這一造成市場波動的主要矛盾，更加重視實行中性的住房金融政策，並根據人口總量和結構變化情況合理確定住房供應量。人口大量流入是大城市房價高於中小城市的一個重要原因，實行區域協調發展戰略有助於改變人口流動狀況，進而改變部分城市房價過高的問題。從抑制投機性需求的角度出發，也宜重點考慮信貸政策和適當的限購政策，而不是稅收政策。
『玖』 大家如何看待房產稅的徵收
您好。
目前房地產稅仍在起草過程之中，操作難度很大。
首先、開征房地產稅必須先由全國人大立法
房地產稅要全面推行還需先立法。2013年11月，十八屆三中全會通過《中共中央關於全面深化改革若乾重大問題的決定》，提出了「稅收法定」的原則，也就是說，「如果沒有相應法律作前提，政府則不能征稅」。
一系列政策頻出，意味著未來開征房地產稅，必須先由全國人大立法討論通過才能算數。
房地產稅到底難在哪裡?「房地產稅在起草過程中，實際上是對現行稅制以及有關的收費體系的再設計，因為圍繞著房地產的稅收有很多，還有附加在土地上 的各種各樣數不清名目的一些費用，都和房地產稅有關。」劉桓告訴記者，實際上，房地產稅的出台，是對現行稅費體制中的一些稅費項目所做的 必要調整和整治。「這是一個非常復雜和困難的過程。」
其次，除了稅制體系的再設計，房地產稅還面臨哪些難題?
一、房產稅收入都抵不上征稅成本?專家建議由中介組織代征
目前很多人不清楚「房產稅」和「房地產稅」這兩個概念到底有什麼區別，都在混淆使用，房地產稅和房產稅僅一個「地」之差，實際差別卻很大。
房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。目前的房產稅更類似於國外的物業稅。
事實上，近兩年的國家正式文件或相關主管部門的言論，都是使用「房地產稅」這個概念。這意味著，未來的房地產稅，徵收對象不僅是房屋，還可能涵蓋土地等。現行房地產相關稅費，都有可能隨著房地產稅的推行而進行整合，因此應該是房地產稅收體系的綜合改革。
由於房地產稅是典型的地方稅，理所當然該由地方稅務部門來徵收，而徵收房地產稅考驗的是地方政府的能力和實力。事實上，房地產稅作為直接稅種，徵收難度大、成本高，絕大部分城市即便強行開征，獲得的收入也難以抵消成本。
從以往房地產稅的試點城市看，無論是上海的增量徵收還是重慶的高端存量徵收，所得稅收入都很少。按照新華網2014年1月的報道，重慶從2011到 2013年，累計3年徵收房產稅未超過4億元;上海3年累計徵收個人住房房產稅約6億元。不僅實際徵收稅額和兩市的住房規模遠遠不匹配，徵收所花費的人力 物力成本相對巨大。
「稅務機關其實還沒有做好這方面的准備。目前徵收能力和管理水平都跟不上。」劉桓告訴記者，直接面對居民征稅很難，「一旦徵收房地產稅，一個樓內的一百戶居民就有一百種情況，稅務局要分別對待，我們國家恐怕還沒有這么大的稅務能力。」
記者注意到，迄今為止，中國的稅收幾乎都是針對法人進行徵收，即便是個人所得稅，也是通過單位財務部門代扣代繳，現在讓稅務局直接面對居民個人徵收 房地產稅，難度可想而知，「建議採取中介方式，可以把房地產稅委託給有資質的資產評估的權威部門來徵收，這樣可以節省稅務部門的人力物力成本。」
即便如此，劉桓依然對通過中介組織征稅表示擔憂，「其誠信程度、職守操守和業務能力目前也都沒有達到相應的水平。中國是一個大國，南北東西差別很 大，二元性結構特徵也很明顯，稅務機關以及相關的中介部門的管理一時半會兒又跟不上，這就使得房地產稅開征的時候會遇到想像不到的麻煩。」
二、稅率多高?按什麼房價徵收?免徵額是多少?
老百姓最為關注的是，房地產稅一旦實施，買房要多交錢嗎?要多交多少錢?
以北京為例，如果一家3口在北京二環購買一套100平米房子需要800萬元，按照1.5%(1.5%的稅率被認為是世界通行做法)的稅率計算，每年 需要繳納的房地產稅是12萬(每月納稅1萬元);如果在四環購買一套100平米的房子需要500萬元，每年需要繳納的房地產稅為7.5萬元(每月納稅 6250元)。
現實或許不會這么悲催!據記者了解，上海、重慶試點房地產的稅率介於0.4%到1.2%之間，低於1.5%的國際平均水平(發達國家的房屋持有稅， 稅率一般為1%至2%)。上海的試點方案為0.6%和0.4%兩檔，重慶包括0.5%、1%、1.2%三檔，皆低於國外水平。如果按照0.5%稅率計算， 在北京二環購買一套100平米房子，每年需繳納房地產稅4萬元(每月繳稅3333元);在北京四環購買一套100平米的房子，每年需繳納房地產稅2.5萬 (每月繳稅2083元)。
「不過，從發達國家經驗來看，房地產稅一般以評估價，而非市場價為稅基。評估價一般要低於市場價，且會是幾年才調整一次。」中國社科院財經院汪德華研究員告訴記者。
另外，劉桓還建議說，我國的房地產稅不能照搬國際經驗，要根據中國國情，設定一定的免徵額。
2011年上海和重慶的房產稅試點方案，皆有免徵條款：上海本地戶籍居民人均60平方米免徵，重慶對於新購房100平方米免徵。
「根據上海的試點經驗，免稅面積設定為人均60平方米比較合理，這樣對於3口之家來說，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用繳稅。」劉桓告訴《中國經濟周刊》記者。
對於免徵額和稅率，目前官方並未透露出任何信息。當下，大家討論較多的是出台房地產稅是否能夠替代土地出讓金。
三、中短期內，房地產稅與土地出讓金並行不可避免
徵收房地產稅是世界慣例，這可能是該稅種立法最具說服力的理由。
不過，原國家稅務總局副局長許善達曾指出，中國的房地產稅，是土地國有制下對私人住宅徵收的財產稅，這在國際上難以找到借鑒先例。
在土地國有的條件下，我國地方政府的財政收入多年以來嚴重依賴土地出讓金。公開數據顯示，2014年上海共收入土地出讓金1763.9億元，相當於2014年上海全市公共財政收入的38.47%(土地出讓金收入不包括在公共財政收入之內)。
目前業內普遍認為，房地產稅取代土地財政是合理的，也是大勢所趨，未來將用房地產稅替代地方政府的賣地收入，成為地方政府的收入來源。