房地產拐點什麼意思

1. 什麼是房地產拐點拐點是什麼意思

猛漲到一定高度，就開始下滑，那個最高點就是房地產里的拐點。
房地產拐點專，又稱房地產反曲屬點，在數學上指改變曲線向上或向下方向的點，直觀地說拐點是使切線穿越曲線的點(即曲線的凹凸分界點)。若該曲線圖形的函數在拐點有二階導數，則二階導數在拐點處異號(由正變負或由負變正)或不存在。
若該房地產拐點曲線圖形的函數在拐點有二次導數，則二次導數必為零或不存在。

2. 房地產長期拐點已經到來什麼意思

您好，由於需求不會無限的增加，增加到一定量以後，需求量就會急劇減少內，拿我國的房地產為例容，伴隨著買房者的增加房價越來越高，房價的上漲即刺激了房地產開發商增加房子的供給，也增加了許多人投資性房產的需求，但是我們對住房的需求量不會是無限增加的，一旦出現房地產需求的拐點對國家的發展將會是巨大的打擊，甚至可能出現像美國08年那樣的次貸危機。望採納，謝謝！

3. 2018年的房地產市場會出現拐點嗎市場特徵是什麼

政府「有形之手」的調控力度是由一二線城市向三四線城市逐漸減弱的。

調控政內策一直非容常嚴厲的北上廣深，穩中略跌的可能性較大。

2016年漲幅較大的熱點二線城市，微跌的可能性也較大。

但在熱點二線城市中，杭州的上漲壓力最大，主要是由於2016年被壓制住了，沒有完成上漲過程。

另外，天津、武漢、成都、重慶、西安等這些弱二線城市上漲壓力也比較大，穩中略升的可能性也較大。

三四線城市分化則較為明顯。

那些處在長三角、珠三角、京津冀都市圈高鐵一之內，人口和產業吸附能力較強的城市，房價走勢與二線城市基本一致。

4. 高房價的拐點什麼時候到來

對於一線及部分重點二線才城市來說，今年真的是一個「旺季」，房價的飆漲、成交量的大增，無疑不都顯示著樓市的火爆。但是，在一大波調控的來襲下，「高溫」趨勢被「攔腰」，「冷凍」模式開啟，這意味著樓市拐點將至？
政策拐點後出現了市場拐點？
國家統計局的數據顯示，今年以來房地產對經濟增長的作用明顯，據初步測算，前三季度房地產對經濟增長的貢獻率在8%左右。在銷售市場，無論是裝潢、家電等樓市周邊產業，還是金融行業、財政來源，都仰仗著樓市的火爆成了受益者。
不過，如此瘋狂的上漲並不可能長期持續。9月最後一周，有市場分析已經開始預測，樓市將進入深度調整。9月30日開始，北京、天津等22個城市集體出台樓市調控政策，印證著市場的猜測：樓市的瘋狂已經接近尾聲。
「這是過去十幾年房地產調控執行力度最大的一次。」中原地產首席分析師張大偉如此評價。在調控政策出台之後，全國多個城市的房地產開發企業和中介又迎來了一波嚴查，住建部點名45家企業存在違規行為，北京、上海、天津、成都等地也對當地的違規企業進行了通報查處，進一步增強了本輪樓市調控政策的執行力。
政策執行力度史上最強
市場預計，這輪調控的效果即將在10月份房地產數據中有所體現，9月或成為最後一個樓市狂歡月。
在專家看來，這輪樓市調控在20多個城市採取了限購措施，提高了首付水平，也在心理和預期方面做出控制，成效已經有所體現，「從10月份銷售情況看，第一周銷售明顯減弱。」
中原地產首席分析師張大偉則認為，在前期限購、限貸政策出台後，10月中旬全國各地開展了前所未有的一次房地產調控全面落地執行，「這也使得本輪房地產調控與歷史上各次調控相比，政策執行力度最強，這也是10月份市場快速回落的主要原因。」
從價格看，四季度前期過熱的市場將出現明顯降溫，部分區域將出現價格下調的現象。張大偉指出，本輪政策將快速抑制房價過快上漲，一旦年末央行額度吃緊，房價的下調很可能會蔓延到很多城市。
樓市拐點的出現似乎順理成章，畢竟樓市的瘋狂不可持續。shzyqiyu88

5. 房地產里的拐點是什麼中國的房地產到了拐點了嗎

房地產里的拐點，相信如果你不是專業人士不會熟悉這個詞。實際上這個拐點很容易理解，也就是猛漲到了一定高度後，便就開始出現下滑，而這個最高點就是房地產里的拐點。介紹完拐點之後，或許您還是很疑惑這個拐點有什麼意義，我們國家的房地產到達這個拐點了嗎？
房地產的拐點
房地產拐點，又叫做房地產的反曲點，在數學上是指改變曲線向上或者向下方向的點，更直觀地說也就是拐點是使切線穿越曲線的點，即曲線的凹凸分界點。如果該曲線圖形的函數在拐點處有二階導數，那麼二階導數在拐點處異號的或者不存在。若該房地產拐點的曲線圖形函數在拐點處有二次導數，那麼二次導數則必為零或不存在。
中國的房地產到了拐點了嗎？
從各個指標來看，我國房地產的總體走勢以及房價的暫時拐點都在隱隱地出現中。
1．一線城市的量價突顯疲態
目前我國的一線城市量價都出現了疲態。上海、深圳的成交量在新政之後便出現急劇下降，而目前的成交量已回到正常水平，而北京在今年的6月中上旬二手房住宅的成交量也明顯下調，跌幅已高達56．8％。
2．大中城市的房價出現轉折
其次，今年5月份有70個大中城市房價的數據上也出現了階段性的轉折點。有數據表明，5月份的房價環比上漲的城市數量減少，其漲幅有所收窄。而同比上漲的城市個數雖有繼續增加，但一線城市的漲幅首次出現新建商品房和二手房價格雙收窄的狀況。
3．開發銷售兩旺的趨勢放緩
今年的前5個月份房地產開發總投資和銷售的數據表明，開發跟銷售兩旺的狀況正在逐漸放緩。
4．土地市場降溫已成必然
土地市場降溫已成必然的態勢。5月份央企開始瘋狂製造地王成為房地產市場最大的特點，接著在5月份全國共出現50多個地王，罕見的如此高的土地溢價率。而在6月份，在各地出台了一些調控措施之下，除了炙手可熱的城市其他土地市場較上月份都有明顯降溫。
上面這4點其實就說明了，房地產在前5個月已經表現出透支了，在貨幣收緊和房價再次漲高等的情況下，市場不可能再有前面5個月的熱度，也就是說這就是一個隱隱的拐點。
以上就是有關房地產里的拐點還有中國是否已經出現拐點的內容了，當然，我們也應該對我國的房地產行業發展持有較好的信心。

6. （二）房地產市場臨近拐點，房地產業步入轉型通道

基本判斷：預計房價在2012年第一季度末會出現同比下降或持平，房地產「拐點」也將由此到來。隨著中國經濟在2012年保持8.5%以上增長的可能性很大，房地產市場調整也將實現「軟著陸」。在此背景下，房地產開發企業會少拿地、緩建房、快銷售以熬過調控「寒冬」，房地產業對宏觀經濟的拉動作用會有所弱化，由此引發的地方政府土地收入銳減、銀行等金融風險加劇值得關注。

中央始終堅持的宏觀調控方向取得初步成效，房地產出現量價齊跌局面。2011年住宅用地供應充足，盡管供應增幅出現回落，但仍超過同期商品房銷售面積（10.99億平方米）；地價環比增速連續四個季度回調，尤其住宅用地第四季度環比增速為零；而中央政府也連續表態2012年將繼續實施緊縮性樓市調控，中央要求「要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發展」。在此背景下，房地產市場2012年將繼續調整，房價增幅將繼續下行。

1.房地產投資預測

採用指數平滑法預測模型，初步預測2012年房地產開發投資同比增幅年中降至26.5%、年末有望反彈至27%左右（圖53）。考慮到歐洲主權債務危機仍未走出惡化、國際經濟環境好轉仍不明朗，國內工業、出口、財政收入等增速都出現放緩跡象，再與2008年全球金融危機背景下我國房地產開發投資增速降至20.9%的狀況相類比，在此基礎上再下調5個百分點，最終預測2012年房地產開發投資同比增幅將穩定在22%左右。

圖54 國房景氣指數模擬及預測

7. 房地產里的拐點是什麼意思

猛漲到復一定高度，制就開始下滑，那個最高點就是房地產里的拐點。
房地產拐點，又稱房地產反曲點，在數學上指改變曲線向上或向下方向的點，直觀地說拐點是使切線穿越曲線的點(即曲線的凹凸分界點)。若該曲線圖形的函數在拐點有二階導數，則二階導數在拐點處異號(由正變負或由負變正)或不存在。
若該房地產拐點曲線圖形的函數在拐點有二次導數，則二次導數必為零或不存在。

8. 樓市調控或仍加碼 分析稱房地產市場迎拐點

本周，房地產市場相關數據陸續公布。與2016年11月相比，2016年12月70個大中城市中新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有46個，持平的有4個，房價上漲的城市數量繼續呈現減少態勢。其中，一二線城市房價走勢總體趨於平穩，三四線城市環比漲幅回落，一定程度上顯現出前期樓市調控的積極效果。除此之外，2016年房地產開發投資比2015年名義上漲6.9％，其中，住宅投資68704億元，增長6.4%，增速提高0.4個百分點。業界人士分析認為，2017年不少城市房價會迎來拐點，同時，房地產去庫存也將持續推進。

調控效果逐步顯現

房地產市場最值得關注的現象在於，2016年12月份，一線城市新建商品住宅價格環比漲幅已率先由上漲轉為持平。具體來看，北京、上海、深圳地區的房價環比均有所下跌，廣州也出現連續3個月房價環比漲幅回落。

「一線城市房價事實上具有風向標作用。」嚴躍進告訴記者，從這一角度來看，2017年房價走勢或將出現拐點。

縱觀2016年全年房價走勢，可謂在振盪中上行。2016年1至2月，全國房價處於「合理」區間；3月以後，房價開始走高；直至5月，隨著房地產市場交易面積有所下降，房價指數環比增幅也開始回落；8至10月，房價再度上漲，並引發外界強烈關注。

為防範房地產市場過度投資投機行為，維護房地產市場穩定健康發展，各地的調控政策不斷升級。2016年四季度，全國熱點城市調控政策效應逐漸顯現，房地產市場過熱現象得到明顯遏制。中原地產研究中心統計數據顯示，在2015年2月後，2016年12月北京新建商品住宅價格環比指數第一次出現下調。而從2016年全年數據來看，北京房價環比漲幅最高的月份是9月，漲幅高達4.9%。

短短3個月時間，房價由漲到跌，政策調控成為最大的影響因素。

嚴躍進告訴記者，從月度數據來看，2016年四季度各月份限購等政策不斷升級和加碼，所以房價環比增幅在不斷收窄，這也遏制了房價同比增幅的擴大態勢。「觀察70個大中城市的數據可以看出，控制房價政策總體上初戰告捷。2017年，穩定市場預期和房價依然需要各方繼續努力。」他表示。

調控政策或將加碼

2016年12月召開的中央政治局會議指出，「加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制」，為2017年房地產市場發展定下總體基調。另外，在剛剛結束的部分地方兩會上，「促進房地產市場平穩發展」多次出現在各地政府工作報告中，大部分城市「調控從嚴」的方向不會改變。

2017年，調控政策或將加碼，樓市或將繼續承壓。

相比而言，一線城市樓市調控政策更趨嚴格。例如，北京對房地產調控的表態為，「把握住房的居住屬性，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求，金融、財稅、土地、市場監管等多措並舉，探索建立符合國情市情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，促進房地產市場平穩健康發展」。上海、深圳等地同樣將核心放在「促穩」，並強調綜合運用金融、土地、投資等手段，加快研究建立適應市場規律的房地產市場平穩健康發展基礎性制度和長效機制。

長效機制將體現在哪些方面？嚴躍進表示，在總量上，應當積極增加土地供應，尤其是結合去庫存周期和房價走勢來動態調整供地節奏；在結構上，包括供應結構、政策結構方面都會有所調整，如在房地產稅等方面會針對各地實際情況進行因地制宜的調整以及積極增加租賃型公寓項目的建設等；另外，還可以增強各監管部門的政策聯動模式，積極運用數據整合的方式，實現調控的精準性。

房價過快上漲勢頭或被遏制

對於2017年房地產市場的走勢，專家分析認為，受調控政策影響，2017年房價上漲勢頭將得到遏制，整體預期將得以改變。

某研究院《2016—2017年度全國房地產市場報告》指出，2017年全國70個大中城市房價將呈現上、下半年不同的走勢，預計上半年市場在振盪式緩慢升溫中，房價增幅會持續收窄。而到了下半年，房價指數環比增幅將呈現負增長態勢，70城房價環比增幅將由正轉負，出現短周期性質的下跌拐點。受房價指數環比增幅收窄進而下行的影響，預計70城房價同比增幅將在2017年一季度見頂，預計峰值為11.4%左右，四季度將從正增長轉為負增長。

不過，也有分析人士認為，由於一線城市及部分熱點二線城市供需結構難以全面改變，所以這部分市場的房價不具備大幅下跌的條件，依然會呈現相對「堅挺」的態勢。

其他方面，國海證券表示，預計2017年全年商品房銷售面積同比下滑8.3%，銷售額下滑6.5%，房地產投資增速在1.7%左右。招商證券認為，預計2017年的商品房銷售量下降10%左右。但絕對規模仍將達到13億至14億平方米，成為僅次於2016年的次高點。

（以上回答發布於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 房產問題

一、我國房地產業的現狀

應該說，從2007年和今年以來我國房市的實際運行狀況和走向來看，我們可以判定：我國的房市目前進入了調整期，步入了此輪房地產周期的下行階段，也就是像某些業界人士所說的開始步入「拐點」。當然這個「拐點」只是此輪短周期的「拐點」，而不是我國房地產長周期的「拐點」。從房市的運行層面來看，我國房市目前的現狀包括以下幾個方面：

1.泡沫成份開始收縮，市場價格在高位運行的同時面臨較大的下降壓力，一些城市的房價開始下降

2007年以來，在緊縮政策調控下，我國的房市的泡沫成分開始收縮，一些城市的房價雖然仍然較高，但面臨著較大的下降壓力，並出現了不同程度的下調。深圳、廣州、上海、北京、東莞等城市的房價從2007年四季度開始下調。其中深圳房價在2007年11月環比下跌13.5%，此後逐步下跌，至2008年5月，新建商品住宅均價11014元/平米，回落至2007年初的水平，與2007年10月高峰期的17350元/平米相比，下跌了36%；而且據業內人士預測，深圳的房價還會進一步探底。廣州也出現了類似的情況，2008年3月，商品住宅均價為9316元/平米，與2007年10月相比，下跌了19.5%。北京、上海雖然價格仍然較為堅挺，但銷量也出現了不同程度的下跌，顯示其價格堅挺的基石並不牢固。據上海房地產研究機構佑威房地產研究中心發布的數據顯示，上海平均成交價格從08年6月下半月的17258元下滑到13207元，環比下滑了23.5%
而據搜狐網報道，北京的多數樓盤的房價開始松動，並出現了普遍的打折促銷現象，一些樓盤的價格也較去年高峰時有了較大的下降。東莞房價則距從最高點下降了約40%，基本回到了2006年初的價格。而根據國家發展改革委、國家統計局的調查顯示，繼多個月份出現漲幅回落之後，今年5月份，全國70個大中城市新房和二手房價格的環比漲幅又分別回落0.6和1.5個百分點。與此同時，萬科、招商、和記黃埔地產等地產商為加快資金周轉紛紛調低價格、打折銷售。同時一些炒家為盡快脫手、回籠資金，也大幅降低房價進行拋售。

2.成交量萎縮，空置率上升

與房價下調相對應的是，購房者觀望情緒嚴重，房市成交量大幅萎縮，房地產商空置率大幅上漲。據易居房地產研究院的統計顯示，今年1月至5月，上海月平均成交面積為83萬平方米，而2007年月均成交面積為174萬平方米，同比下降52%；其中今年5月成交量為100.89萬平方米，雖然環比4月份增長8%，但同比去年4月則下降了57%。7月上半月上海一手商品住宅的成交量僅33.62萬平方米，環比下滑22%，只相當於去年同期成交的三成據焦點網新聞中心根據北京房地產交易管理網數據統計，2008年7月1日-16日，北京市期房網上簽約住宅簽約平均每天為164.63套，而去年同期平均為393.07套，同期下降58.12%。

2008年上半年，深圳樓市成交量仍然處於下降通道之中。根據世聯地產研究中心發布的數據，2008年6月深圳一手房成交面積為28.3 萬平米，環比下降30.3%，同比也下降45.5%。

廣州市國土房管局的數據顯示，今年上半年全市十區一手住宅成交量僅239.78萬平方米，與去年同期的427.82萬平方米相比大幅度下降44％，而與2006年同期相比降幅更達52％。從單月來說，今年上半年單月成交量最大的是6月，為64.64萬平方米，其它月份全部低於40萬平方米，成交量最低的2月僅23.12萬平方米，而去年同期，每個月樓市成交量平均都在60萬-75萬平方米之間，足見當中的差距。同時，天津、杭州、南京、武漢、重慶、成都、沈陽、長沙等許多城市的成交量也開始萎縮，空置率不斷攀升。

3.緊縮政策下房地產商面臨較大的資金壓力，房地產金融風險加大

目前，我國房地產商目前面臨著巨大的資金壓力。據相關經濟學家分析，目前我國房地產商面臨5000億元以上的資金缺口。一些中小地產商隨時面臨資金鏈斷裂的風險。同時，近年來，房貸一直被我國銀行界視為優質貸款項目，各大銀行為了爭奪此項業務展開惡性競爭，不斷降低門檻，導致房貸規模成倍擴大。房貸業務「一枝獨秀」的繁榮背後，是潛在的巨大風險。據統計，我國80%左右的土地購置和房地產開發資金，是直接或者間接地來自銀行貸款，而個人通過按揭貸款買房的人，佔全部購房總數的比例高達90％，這意味著房地產市場的絕大部分風險系在金融機構身上。並且，由於房價下跌，一些購房者將拒絕償還銀行貸款。而這些風險最終無疑都會轉嫁給銀行，從而導致我國的銀行業面臨巨大的房地產信貸風險，加劇我國經濟波動。
房地產中介經營困難

由於房市不景氣，成交量急劇下降，加上來自房市的競爭加劇和規范性制度約束增強，一些房地產中介出現了經營困難和倒閉。去年以來，隨著「中天置業捲款逃逸」事件和「長河地產關門倒閉」事件的發生，房地產業內一時風聲鶴唳。今年1月11日，創輝租售上海所有門店一夜之間全部關門。而在東莞，創輝租售在最近兩個月內關閉了近130家店面。創輝租售在廣州的100多家門店已張貼《公示》，聲稱因股權調整需要暫時停止營業。在北京，地產中介巨頭中大恆基關店50家，信一天等退出北京市場；北京的一些小中介也提前關店
隨著政府自身制度建設和監管的加強，隨著公民主權和民主的推進及法制、輿論的建設的完善以及產權的明晰，政府（尤其是地方政府）及其官員在土地交易、城市拆遷、項目開發等過程中的腐敗等機會主義行為會逐漸的得以規范

10. 宋鴻兵教你如何判斷中國房價拐點（摘要）

美國房地產泡沫導致了金融危機，迪拜也遭遇了過度開發房產帶來的問題，就算有了這樣的前車之鑒，中國很多人依然相信：中國的房價會繼續上漲。然而，我認為，當一個國家的房產價格大大超過老百姓平均收入的時候，地產出問題是必然的，這是一個非常簡單的邏輯推理，是一個常識性的問題。
試想，如果你創造財富的能力趕不上負債的能力，那麼，總有一天，你會被債務壓垮。很多人就是在一個非常簡單的常識面前，處於一種不相信的狀態，這就像很多人相信北京房價會一直會上漲是一個道理。但現在很多人都會認為，土地金融或房地產上漲是沒有限制的，房價下跌在中國並不是必然的。但實際上，不管是雷曼公司還是次級債，歷史的經驗都已經證明，土地金融膨脹到了一定程度，如果快速超過老百姓的實際收入，土地金融的崩塌是肯定的。這就是一種常識，問題是你相不相信。華爾街很多人不相信這種常識，所以我們看到了全球的金融海嘯。 這種常識，中國社會中有一部分人看得很清楚，但我不認為多數人意識到這是一個常識。我現在每天都能碰到這樣的人，他們認為打死都不相信房價會下跌，因為中國存在人口多等現狀。從目前政府的一系列調控房地產的政策中可以看到，領導階層心知肚明，房地產一旦出問題後將對中國經濟產生什麼影響，但現在的關鍵是政府內部存在分歧，中央政府跟地方政府存在利益沖突，這個利益沖突目前還沒能得到有效的解決。中央政府站在全局的高度來看問題，當然不希望房價漲得太快；但地方政府的財政收入主要來自土地出讓金，如果不賣地，舊城的改造，老百姓的福利拿什麼去填窟窿？趁著中央和地方在這個問題上沒有達到共識的時候，房地產公司利用了地方政府不願意讓房價下跌的心理，扮演了一個趁火打劫的角色。這不能叫房地產公司綁架了地方政府，某種意義上是地方政府借房地產公司推波助瀾，使房價問題成為一個更大的談判籌碼。如今，到底該讓房價怎麼辦？是讓它無限上漲，還是讓它控制在一定的合理上漲幅度內？中央政府和地方政府在這上面沒有形成一個明確的共識，這是我們現在碰到的最大的不確定因素。 在這樣一個不確定性的因素之下，房價還會不會上漲？我想，答案是肯定的，最後的問題是它還能漲幾年才到房地產崩潰的關頭？如果僅僅從購買力這個角度來考慮房價上漲，北京的房價甚至可以炒到30萬一平方米，但實際情況不會這樣。我們曾經試圖做這樣的一個分析和推測。美國的房地產出問題，是因為老百姓無法還貸，但中國老百姓砸鍋賣鐵都不會欠債不還的。所以，中國房價會在哪個階段出現問題，不是像美國那樣看老百姓何時出現大規模違約，而應該反過來算，房地產開發商資金鏈什麼時候會斷裂？ 假設房地產價格會無限上漲，那麼地產商在買地時有很大的成本，修房時也有很大的融資成本，當房產的成交量逐漸變小，房地產商在這個過程中住房銷售、回籠資金的速度會逐漸萎縮。當資金鏈萎縮到不能夠去負擔它的融資成本時，資金鏈就會斷掉。這時，房地產商就會加速賣房來套現，這就是房地產業的拐點。