狹義的房地產是指什麼

A. 花園洋房的概念

但是，市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。
狹義的「花園洋房」：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排別墅（或雙拼別墅、疊拼別墅）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。 狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。
狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產品品質高，裝修豪華，目前北京市房地產市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什麼項目能達到狹義花園洋房的標准。 廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：
6層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
目前市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目屬於典型的廣義花園洋房項目。
廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層住宅，也有近200平米的復式；基本位於郊區，是住宅郊區化的產物，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級，而且有一定文化品位。
廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。從目前北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。

B. 房地產貸款主要包括

按揭貸款

「按揭」一詞源自英語「Mortgage」，其含義即為「抵押貸款」，又為「商品房抵押貸款」，它是指抵押人（借款人）將其合法擁有的物業作為抵押物抵押給抵押權人（貸款人），保證抵押權人為第一受益人並保證履行商品房按揭（抵押）貸款合同項下的全部義務，從而從抵押權人處取得一定數量和期限的貸款。
它是指按揭人將物業的產權轉讓於按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓回給按揭人。「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。
對於中國大陸目前的工薪按揭購房者（即房奴）而言，應解釋為：按住你，再一層一層地揭你的皮。
按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
[編輯本段]劃分
香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。
廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；
狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。
[編輯本段]住房按揭貸款
住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸「按揭」的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
購房按揭貸款可分為狹義的和廣義的按揭。
狹義的購房按揭可以從兩個方面分類，一種是僅僅指一系列合同中的按揭貸款合同所包含的內容；另一種是指購房者通過按揭購房比不通過按揭購房多出來的合同內容。按照這種概念，前面提到的合同中，除去購房人同開發商簽定的購房合同之外的所有合同，都是屬於狹義的購房按揭。
狹義的購房按揭包括購房人向銀行申請購房貸款的手續、房屋價格估價、抵押手續、按揭擔保、住房保險手續、首付款比例、貸款利率、貸款期限、貸款償還方式、違約處理條款等具體內容，在不規范的購房按揭機制下，還有購房人的貸款信用擔保。狹義的購房按揭的核心內容是房屋抵押手續、首付款比例、貸款利率、貸款期限及貸款償還條件。狹義購房按揭直接影響交易雙方或者三方（包括房地產公司）、多方（包括保險公司、房地產估價機構）的直接利益。一個良好的購房按揭機制，應當使狹義的購房按揭實施起來效率最高，包括手續多少、時間長短、風險大小、公平性等方面的內容。
廣義的購房按揭不僅須包括狹義的購房按揭的全部內容，還包括實現狹義的購房按揭的直接環境機制、房地產交易價格機制，具體地講，包括房地產價格機制、房地產交易價格機制（主要指交易稅費和交易手續）、房地產估價機制、政府對狹義購房按貸款的支持政策（如政府貼息）、狹義購房按揭、銀行購房按揭流動資金的保險機制、違約處理機制（包括違約處理條款）、二手房地產交易市場（也稱房地產三級交易市場）、法律機制、居住福利保險機制。廣義的購房機制的核心思想是為狹義的購房按揭創造實現條件。各國根據自己的國情和對購房廣義按揭機制的實際理解程度，推行自己的廣義購房按揭模式。這些模式的差別，將直接影響這些國家的居住發展水平，還會對相關的一些國家財政、法律、經濟、社會、文化機制產生重大影響。
狹義的購房按揭與廣義的購房按揭的關系是：狹義的購房按揭是廣義的購房按揭的必要條件，廣義的購房按揭是狹義的購房按揭得以實現的環境機制。沒有狹義的購房按揭運行機制的存在，就不能稱為是廣義的購房按揭機制。沒有廣義的購房按揭機制保障，狹義的購房按揭是不可能實現的。廣義購房按揭機制的差異，直接影響狹義購房按揭機制的內容和運作效果，影響狹義購房按揭交易雙方的經濟利益。

C. 地產房地產房產物業的區別

區別:
(一)、狹義的物業
經由人工形成，具有一定形體與規模，且有業主之建築實體。以及所有與建築物使用有關及社群活動。一般是指具體的建築物及相關的設施、設備、基地。如住宅、廠房、機場、車站、學校、醫院、商辦建築、橋梁、公共建築等。狹義的物業。以一個完整的物業概念來看，應該涵蓋以下三個部分：
1.建築物：即將建設及已建設完成的各類建築。
2.設施設備：建築物內所配設供公眾使用的管線系統與專用機械，如水電、瓦斯、通訊、網路、空調設備、電梯設備、照明設備、停車設備等。
3.基地：即建築物所在之建築基地，所有業主產業范圍內的土地。
(二)、廣義的物業
物業(property)一詞，其含義為財產、資產、擁有物、房地產等，是一個較廣義的范疇。泛指『不動產』，凡是和建築物有關的，包括：大樓、飯店、學校、小區、甚至到機場、港口，都稱之為物業。
(三)、房地產與物業區別
「物業」與「房地產」或是「不動產」之間的概念時常被交換運用。「房地產」乃指全部建物、基地及附屬土地，以及附著於建物及土地上不可分離部分。因為具有不可移動之特性，也可稱為「不動產」(real-estate)。另外從法律意義上來看，「房地產」是指以土地與建物做為實質存在的財產。即房地產所有權人擁有實體的經濟利益，及由房地產所形成的各種權利，如所有權、使用權、租賃權、抵押權等。「物業」與「房地產」尌某些層面是相同的，但尌其內涵;使用名稱及適用范圍則略有不同。
房地產與物業區別：
內涵方面： 物業具微觀概念，用於單一特定不動產時;房地產宏觀角度，當探討一個國家或地區建築產業經濟時。
使用名稱：
物業指房地產單元對象名稱，如物業標的、物業管理等情況;房地產一般運用在商業交易、經濟事務、行政體系、民事法律等實務上使用的名稱。
適用范圍：
物業指單一房地產之交易、服務等事務性工作，運用物業為名稱;房地產就宏觀角度來看，舉凡是大趨勢之觀點應以房地產名稱較為適用，如房地產投資、開發、建築、銷售、等過程

D. 按揭是什麼意思

揭是個外來詞，來源於mo
tgage，就是抵押貸款。
一套100萬的房子，你自己必須付首付，比如說30萬，還有70萬銀行借給你，那個70萬就是按揭。賣房子的地產開發商，他們是直接拿到100萬的。
辦理流程是：
1、和房產商簽訂買房子的合同（包括到有關部門登記等，以防一房賣二主）
2、到銀行的房貸部門去申請貸款，需要說明公積金貸款還是商業
貸款，還是兩者混和，銀行房貸部門會讓你出示各種證明，包括購房合同（合同要辦理公證的），房屋保險（可以自己買，也可以讓銀行推薦你一個賣此類保險的公司），公司開的收入證明等等。
3、銀行和你簽訂貸款協議，約定以後你怎麼還錢給銀行，一般是按月還，但有等額和非等額兩種，前者多付利息，後者早期還款壓力大，越還越少。
4、銀行把你自己的30萬和借給你的70萬一起開一張本票給你，你拿給房地產商，他就給你鑰匙。
「按揭」這一詞原是地方方言，按揭的規定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。
按揭與抵押貸款不完全相同，對按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋（主要是住宅），並不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。
簡單的說，就是在你付了部分貨款的情況下（銀行稱之為首付款），用你所買的東西向銀行作抵押，銀行幫你付清餘款，然後你再在一定期限內分期償還。當然，銀行是要收利息的，一般發生在購買房子的時候，另購買汽車等大額消費品是也有發生。

E. 轉按揭房貸是什麼意思

1.可按評估價作為基數，給您貸款，讓您充分享受房產增值給您帶來益處；</P><P> 2.如果您原來做按揭時有保險，可退保，賺取現金。</P><P> 3.通過無交易轉按揭，您可享受貸款基準利率下浮10%--15%的優惠。</P><P> 如以20年貸款100萬計算，可節省143956.71元。
案例分析:
王小姐於一年前辦理住房商業貸款100萬元，貸款期限為20年，年利率是5.508%，經過央行調息，自2007年1月1日起年利率上調20%，調整為6.84%，現王小姐通過我公司辦理「無交易轉按揭」，我們可以讓他享受下浮15%，即5.814%的年利率，請看如下數據：
原貸款年利率 5.508%
升息後的年利率 6.84%
辦理無交易轉按揭後的年利率 5.814%

月利息支出 4590元 5700元 4845元
年利息支出 55080元 68400元 58140元

顯而易見，王小姐的一年的利息支出相差約68400-58140=10260元。
讓我們算一下王小姐通過本公司辦理「無交易轉按揭」，她將得到的實惠是：
1. 年利息差10260元
2. 減免此次房貸險（10630元）
參考資料：http://www.moneyex.cn/View_Info.asp?Id=1008

F. 狹義上的房地產是什麼

房地產是固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由於其自己的特點內即位置的容固定性和不可移動性，又被稱不動產。房地產可以有三種存在形態：土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

G. 產權登記是什麼意思

辦理條件
1、申請人（代理人）向房地產登記機構提交房地產登記申請材料齊全、形式規范、內容合法、真實有效；
2、申請材料上的內容應與申請登記事項相符；
3、申請登記事項是申請人真實的意思；
4、申請登記的房地產無查封、無限制轉移；
5、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
所需材料
1、商品房交易登記申請表
2、商品房抵押登記申請表
3、房地產開發企業土地權利證書
4、《商品房產權權屬證明書》
5、購房發票及契稅完稅憑證正本
6、已登記備案的商品房買賣合同或中山市商品房銷售登記備案表或網上簽訂的商品房買賣合同
7、1：1萬位置示意圖（1份）、用地圖（2份）、房產平面圖（購房產權人數+1份）
8、買受人身份證明：
9、依照生效的法律文書取得房地產權而申請辦證的，除提供上述辦證所需資料外，還需同時提供法院或仲裁委員會生效的法律文書
10、房地產開發企業委託他人代理的，須提供法定代表人簽發並加蓋公章的授權委託書原件、委託代理人身份證明復印件
11、法律、法規規定的其他資料
12、《抵押貸款合同》、《中山市商品房合同抵押登記備案權屬證明書》或《中山市商品房抵押登記備案證明表》
13、抵押權人營業執照復印件、法定代表人或負責人身份證明書及身份證復印件
14、抵押權人授權委託書原件及受託人身份證復印件
窗口辦理流程
1、窗口收件；
2、商品房交易審核股審核登記；
3、繕證股繕證；
4、收費發證股繳費領證。
網上辦理流程
1、辦事人登錄網上辦事大廳，選擇「網上辦事」欄目。
2、辦事人根據實際情況，從「個人辦事」、「企業辦事」、「部門服務」中查找自己所要辦理的服務事項。
3、辦事人找到自己所要辦理的服務事項以後，點擊服務事項名稱可查看該事項辦事指南，點擊「在線申辦」則進行申請。
4「在線申辦」主要涵蓋以下四個申報流程，依次是條件自檢、表單提交、附件上傳、完成申請。
條件自檢：主要是申辦人根據自己的實際情況，填寫自己的基本信息及自檢辦理該業務，所需要滿足的條件和材料是否已符合。申辦人需認真填寫並仔細核實，避免由於條件不符或材料不齊等，導致該業務不能辦理。
表單提交：主要是申辦人填寫所要申辦業務的一些相關情況信息，以便業務工作人員可以進行預審核。
上傳附件：對於有要求需要上傳附件的服務事項，申辦人應提交真實有效的附件，以便業務工作人員進行核對，確定是否符合受理條件。
完成申請：申辦人完成申請後，系統會自動生成業務流水號並以手機簡訊形式通知申辦人。
進度查詢：申辦人輸入業務流水號可對申辦業務進行進度查詢。
5、部門審批
辦理時限
法定期限：法定時限30個工作日（有預售抵押轉現樓抵押的辦證業務為40個工作日）
承諾期限：自收件次日起15個工作日（有預售抵押轉現樓抵押的辦證業務為18個工作日），不含補交資料的時間。

H. 從狹義角度看，房地產開發與經營有哪些區別

一個管蓋，一個管賣

I. 基金和股票的區別 兩者有什麼不同

1.證券投資基金是來一種利益共享，風險自共擔的集合證券投資方式，即通過發行基金單位，由基金管理人管理和運用資金，從事股票，債券等金融工具投資。

2.股票是股份公司簽發的證明股東所持股份的憑證，是公司股份的形式，投資者通過購買股票成為發行公司的所有者，按持股份額獲得經營預期年化收益和參與重大決策表決

3. 底層資產不同，基金的選擇更加豐富. 股票買的是公司的所有權。本質上我們買的是公司的盈利能力; 基金本質上是一種集合投資。底層資產較為豐富了,股票只是其中的一種。基金還可以投資債券、大宗商品、房地產、黃金、銀行存款、各種指數等等。