未來的房地產發展如何

1. 房地產行業未來的發展趨勢如何

相關資料推薦：前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》

房地產開發未來10年，我國房地產行業將進一步加快轉型發展，一些中小房企將被淘汰出局，市場集中度將進一步提高。在激烈的競爭中，更多房企將在品牌、資金、技術產品研發、項目管控等方面逐步形成自己的核心競爭力，開發出質量好、品質佳、低成本、節能低碳型的商品房，房地產業將持續穩定地向前發展。

趨勢之一，房地產開發行業利潤率逐漸降低並趨於合理水平

過去的10年，房地產處於上升期。由於主要依賴房改、GDP高速增長、寬松的貨幣政策、快速的城鎮化進程和地方政府對土地財政的高度依賴等因素，導致房地產業利潤率快速增長(沒有哪一個行業像房地產行業一樣能夠承受超過20%利率水平的融資成本)，遠超其它行業的平均利潤水平。

國土資源部2011年5月發布的數據顯示，全國大多數城市房地產開發利潤率普遍在10%以上，中高檔房地產平均利潤率更高，一般達到30%～40%。根據中國社科院(住房綠皮書《中國住房發展報告(2010-2011)》)的數據顯示，我國房地產業平均毛利率為55.72%，相對於國際通行的房地產利潤率為5%，中國房地產業的利潤相當驚人。

隨著本輪調整效果的逐步顯現，依賴土地增值獲取高毛利率的可能性變小，企業獲得效益將主要由企業的競爭能力決定，而不是單單靠外在資源。未來10年房地產業利潤水平將逐步回歸到市場各行業的平均利潤水平，即大概在8%～10%之間，暴利時代將不復存在。

趨勢之二，積極採用新材料、新技術，大力發 展綠色建築

鼓勵應用建築節能新技術、新材料，大力發展綠色建築是國家下一步發展的重點。比如，採用改進房屋建築門窗保溫氣密性能強的中空玻璃、熱輻射鍍膜玻璃等新型玻璃;應用優質新型牆體材料;利用地下熱能保持房間恆溫的地源熱泵技術;因地制宜地開發利用太陽能技術等。日前財政部、住建部專門發文，鼓勵在公共建築、民用建築集中連片推廣使用太陽能光電技術，進一步提升太陽能光電建築應用水平。今年光電建築應用政策要向綠色生態城區傾斜，向一體化程度高的項目傾斜。綠色生態城區應當以宜居、綠色、低碳為建設目標，以居住功能為主，把太陽能光伏發電等可再生能源建築應用比例作為約束性指標，綠色建築應達到一定比例，從整體上實現資源節約利用與生態環境保護。

除了鼓勵性政策以外(包括財稅部門給予相應的稅費減免)，國家還會採取強制性措施，推動綠色建築的發展。按照住建部的要求，「十二五」期間將加大全面支持綠色建築發展的力度。如在土地「招、拍、掛」中設置前提條件，規定不是綠色建築不能投標;大面積建設推廣綠色建築的，則享有優先條件;對綠色建築設專項補貼等。未來5年，每年將評定星級標准認證建築達到300～500個，在「十三五」時期，將全面實現綠色建築的目標。

報告顯示，目前一些品牌地產公司在實施綠色建築項目認證、新材料新技術應用和建築部品體系成套技術的集成運用上走在了前列，一部分成果已應用在實際項目中。從已通過的綠色建築三星認證和美國LEED認證的項目來看，盡管建造成本略有增加(一般不超過10%)，但隨著普及宣傳，通過綠色建築認證的項目數量增長勢頭非常快，市場也逐漸了解和接受，具備低碳節能環保作用的綠色建築已經開始深入人心。例如萬科，在2009年制訂了向綠色建築項目轉型的發展戰略，宣布自
2011年6月1日起，萬科所按照住建部的要求，「十二五」期間將加大全面支持綠色建築發展的力度。如在土地「招、拍、掛」中設置前提條件，規定不是綠色建築不能投標;大面積建設推廣綠色建築的，則享有優先條件;對綠色建築設專項補貼等。未來5年，每年將評定星級標准認證建築達到300～500個，在「十三五」時期，將全面實現綠色建築的目標。

目前一些品牌地產公司在實施綠色建築項目認證、新材料新技術應用和建築部品體系成套技術的集成運用上走在了前列，一部分成果已應用在實際項目中。從已通過的綠色建築三星認證和美國LEED認證的項目來看，盡管建造成本略有增加(一般不超過10%)，但隨著普及宣傳，通過綠色建築認證的項目數量增長勢頭非常快，市場也逐漸了解和接受，具備低碳節能環保作用的綠色建築已經開始深入人心。例如萬科，在2009年制訂了向綠色建築項目轉型的發展戰略，宣布自
2011年6月1日起，萬科所有具備條件的開工項目，都將參照不低於綠色建築一星的標准進行設計和建造。

趨勢之三，房地產開發模式強調專業細分與合作

目前國內多數房地產開發商，往往既是投資商又是開發商，項目開發的資金來源除了自籌之外，主要依賴於銀行等融資渠道和購房款。一些開發商還有自己的設計單位、營銷公司、施工承包隊伍和物業公司等。

隨著房地產開發的推進，分工合作將更加細化。從資金、開發、規劃、設計、建設以及銷售，各個環節均由

高度專業化的公司分別承擔。隨著高度專業化的分工與合作，各個環節將充分顯示出只做自己最擅長的分工與合作的優勢。開發商在整個開發經營過程中，更多的是發揮一個資源整合或綜合協調的作用，更多的是主要依靠投資商、承包商、營銷代理商等之間的專業化合作。

未來還將實現投資商和開發商角色的分離。資金除了銀行渠道之外，將廣泛引入社會資本，包括信託、私募股權、企業債、IPO上市等，房地產開發商更像是一個高度專業化的管理型公司。目前，我國房企IPO和股市融資受政策抑制，短期內很難改變，因此，私募股權是未來的發展方向。

趨勢之四，融資能力和資本運作能力要求更高

房地產開發是資金密集性行業，在當前限購、限貸的不利環境下，房企良好的融資能力和資本運作能力至關重要。房地產開發應該實現融資渠道多元化、合理控制財務成本、保持合理的負債率和良好的現金流。

國家統計局數據顯示，目前我國房企的資金來源中,企業自籌比例已上升至43%以上,個人購房預售款比例在25%以上,商業銀行貸款只佔15%左右。而銷售不暢、市場預期不好，形成了對房企的資金壓力，迫使企業去尋找高成本的融資渠道以填補資金需求的缺口。

房地產開發企業的國內融資渠道，除了上市資本市場和銀行系統外，大部分選擇信託方式，少數選擇民間借貸。而一些拓展海外融資渠道的做法值得借鑒。最初的融資主要是針對單一的項目，以後逐漸開始嘗試以公司制的形式，與海外成熟金融機構進行長期合作。這種從鬆散型的項目投資合作轉變為公司制的緊密型投資，是基於大型房企進一步做大規模和做強實力的戰略考慮。市場規模的迅速擴大，僅靠幾家房企之力顯然是不夠的，多元化的融資渠道給國內房企帶來幫助。海外成熟金融機構和投資機構對投資管理的規范運作，對提升國內房企的管理水平和質量，將起到重要作用。

趨勢之五，品牌化經營、精細化管理和標准化制定

在調控和市場的風險中，如何使房企保持核心競爭力，實現穩步健康的發展，已成為當前一個突出的問題。預計更多的房企，將把注意力集中到關注品牌、資本、產品和營銷能力上來。

房企的品牌經營，歷來被認為是企業的軟實力，而要實現企業的高利潤和高附加值，必須注重品牌的培養和樹立，重視品牌的有效表現和宣傳手段、重視購房者的需求研究和市場發展變化等。在實踐中，許多知名房企的品牌化經營，使項目的促銷手段和銷售價格方面的優勢得到了充分的體現。

相比之下，中小房企的項目工程管理能力和成本控制能力欠缺，缺少成熟的產品，產品定位比較隨意，項目的實際成本與目標成本偏離較大，這就更應該注重項目的標准化和精細化管理，這也是中小房企擴大經營規模的基礎條件。

趨勢之六，營銷成為核心和關鍵環節

如果說房企的融資能力和資本運作能力起著決定性作用，營銷環節則是實現盈利的至關重要環節。強大的營銷能力可以最終實現資金回籠和資金增值，同時也能提高項目投資方的信心和實現市場預期，從而使房企的資金進入良性循環，並得以持續開發經營。

目前，國內多數開發商與專業化的營銷代理公司進行合作，房地產營銷代理公司參與到項目的整體規劃、從戶型設計到每一套房子該如何銷售等每一個細節，協助開發商最終實現銷售目標。一些有品牌、有規模的房地產營銷代理公司，由於擁有豐富的客戶資源也介入了新房的分銷業務，通過建立各種形式的客戶會，定期舉辦各種活動，以提升客戶資源的利用率，增加客戶對品牌房企的忠誠度，促進了營銷市場的繁榮。

2. 房地產的未來發展趨勢

房價就是開發商與政府、銀行之間的博弈，政府、銀行強硬房價就降。未來房價回趨勢不明朗，不過2014年下答半年將會延續上半年的「慘淡」趨勢。鑒於2013年年底及今年上半年所積累下來的一些存貨將過多，房企為了讓資金盡快回籠，將會在房價方面進行下調。

根據《2014-2018年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告 前瞻》分析，房價關繫到民生問題，從2010年開始，國家相繼出台了多個「國x條」來平息房價；對多個城市頒布相關的限購及限貸細則；中央銀行上調金融機構人民幣存貸款基準利率；建造保障性住房等政策，但效果仍不明顯——房價仍未見降，只是成交量有大幅度的萎縮。

與中國經濟息息相關的貨幣政策顯得尤為重要。雖然本次降准幅度不算太大，但始終對下滑數據起到一定的彌補作用。

3. 未來房地產發展趨勢是怎樣的

近些年來房地產行業一直很火爆，未來的發展前景也是非常樂觀的。如果有買房或投資的，看好行情看好地段果斷下手。

4. 未來房地產發展怎麼樣呢

你的問題估計專家也沒辦法明確回答，我是搞地產的，說一下我的淺薄看回法吧，中國這種制度導致答中國房地產成為泡沫經濟這是不爭的事實，但是也是因為制度問題，想完全讓房地產降下來也不是輕而易舉的，雖然國家三令五申的要房子降價，但是這個東西牽扯到太多人的利益，所以不可能真的大刀破斧的實施，而且中國很多時候要靠房地產來提自己的GDP，所以總得來說，房子降價可能會有一些，但是不會太大，但是為了房價短時期之內不會在飛漲，畢竟政策在那裡，不會有人頂風作案，所以房價可能會有一個平穩的價位期，看你到底想怎麼做了，希望能幫到你~

5. 房地產未來發展前景如何

首先，我個人認為中國的房地產現在進入一個穩步時期，不可能大起大落，因為政府內不會讓它大起大容落，畢竟房地產支撐著地方政府收入，就像中央所說的：「防止房價過快上漲。」 說的是過快上漲，所以還是會漲的 就是速度快點慢點的問題。雖然現在很多一線城市都在搞購房活動，但是你要知道那是一線城市，在中國一線城市的房價本來就存在泡沫，你要看房地產的未來在關注一線城市的同時，還應該多關注二三線城市。現在房產稅還停留在試點階段，什麼時候在全國推行，以及如何推行等都是很復雜的問題，我個人認為房產稅要全面推行還是存在很大的阻力。
中國地方政府的收入結構不調整的話，中國的房地產永遠都不能健康的發展。
最後，我個人認為中國的房地產現在處於一個重要的轉折點，同時也是一個機遇，我覺得房地產的未來還是美好的。

6. 房地產行業未來前景怎麼樣

市場總體發展趨勢是向好的，據《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分回析報告》顯示，當下我答國房地產行業規模已經進入了小幅度擴大的階段，而新房市場前景目前依舊較為穩定，預計未來一段時間內都會保持在8萬億左右的市場空間。
因此，對於中小房企來說，在向行業領先者學習，對房地產開發流程進行優化的同時，也要認清影響行業發展的外部環境。積極開發一二線城市的新房市場，將會是把握下一波房地產紅利的有效手段。房地產行業發展趨勢已經逐漸清晰，還需要企業加速布局。

7. 中國房地產未來的發展前景如何

仍是中國的支柱性產業，未來的住宅將會平穩、穩定的上升（幅度不會太大），現在屬於政策性調整，有資金，最好關注一下商業用房，這是未來的增長點。

8. 未來房地產到底怎麼發展

對於很多人來說，買房子都是大難題，但是有些人，可能這輩子都買不起回房子，只能答在這里怨聲載道，這樣的人真的是一輩子都買不起房子。而專家也說，現在你要是不抓緊買房子，未來你肯定買不起。

盡管你不相信，但是你要是要承認，因為房子是我們國家發展的經濟支柱，雖然說近些年來，房地產發展的很好，國家一直在調控房地產，馬雲也要進軍房地產行業來開啟房地產的租賃市場，因為馬雲覺得未來的市場就是全民都租房，而房價大幅度的下地額，根本就不會有人傻傻的全額去買房。

馬雲說的也並不是沒有道理，畢竟馬雲是人身一大贏家，很多專家同時也預測，未來的的房價一定會下跌的，大家能不買房子盡量還是不要買房子。

未來的房地產變化莫測，很多人都對房地產有很大的期望，當然是有人期望房價越來越高嗎，而有的人希望房價越來越低，但是到底怎麼發展呢？

9. 未來的房產將會如何發展

很多人來都好奇未來自的房地產將會如何發展呢？其實在這個問題上，大家都心知肚明，因為現在國家不斷的在調控房地產市場，再加上上各種房地產大亨紛紛的拋售自己的產業，所以說很多人預示到，房地產可能更沒有什麼投資價值，也就是說，你要是想從這裡面賺一筆錢，基本上是不可能的了。

而且專家還強調，2018年將會是炒房客最難過的一年，如果你要是在這一年炒房子，那麼你絕對是要往火坑裡面跳，因為今天我們國家的調控就已經很厲害了，再加上貸款的額度變的少了，所以說購房者的成本已經不斷的在增加了。所以說2018年將會是炒房客最難的時候，要是這個時候炒房的人，絕對是傻！

這個時候你知道該在怎麼辦了嗎？千萬不要炒房子，而且在買房子的時候也一定要考慮一下到底是不適合買，其實現在這個時期適不適合買房子的，如果不是剛需者，還是不要冒這個風險。