商業地產如何銷售內鋪

A. 大家討論 商業地產招商專員該如何介紹商鋪

首先對顧客介紹項目周邊的整體環境，包括：人流量、消費群體、居民版收入等。項目總體量權，其中商業面積和住宅面積各佔地多少平米，周邊有哪些配套設施，自己公司項目與周邊商業地產項目或本市知名的商業地產項目之間的比較有哪些優勢，介紹出自己項目的核心競爭力（如：主題購物中心、雙線步行街、無經營盲點等）
招商人員在跟顧客介紹項目時一定要跟顧客講解項目現已引進的主力店和次主力店，主力店和次主力店會為項目帶入多大的人流量，主力店與次主力店在本商業地產項目中的地理位置；再就是顧客看中的商鋪共有多少間，商鋪具有哪些優點，現已售出多少等等。
（最後不要忘了加一些煽動性的語言O(∩_∩)O哈哈~）

B. 怎麼在商業地產租鋪面或者鋪位租店求助！商鋪！

首先，購物中心的鋪面租賃是由專業的商業管理公司負責，一些大的開發商都有自己的管理公司，而一些小的開發商往往是物管公司來管理。萬達廣場有自己的商業管理公司，商鋪租賃直接由管理公司的租賃部門負責，包括攤位和花車。你直接去萬達商場裡面問保安或者巡查人員，就可以找到他們相關的部門了，一般都在商場某個隱蔽的地方辦公。

C. 小的商業地產代理公司怎樣找到一手商鋪

大部分人都採用報紙等媒介信息，但是都忽略了那些沒有時間上網及關注媒介信息的人群，所版以我認為權掃街是這實在的收集一手資料的方式，像是星河灣商業地產管理顧問機構的招商團隊就採用兩種方式相結合的方法，你也可以試試。

D. 房地產商業地產商鋪電銷，要怎麼樣才能出業績，怎麼才能把商鋪售賣出去！

最好找一批好的企業法人名單，來做銷售，首先他們有經濟實力

E. 商業商鋪的公攤面積怎樣算

一、計算分攤系數

第1步：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

二、這個公攤表要包括：

1、將整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益;

2、開發商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。

除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

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公攤原則

約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積 的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。

其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：

1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;

2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

F. 如何給客戶打電話讓他了解你的項目商業地產賣商鋪。

記住，永遠不要在電話里過多的介紹項目，但可以在電話里和客戶聊天。等到彼此建立了良好的溝通基礎，約至售房部面談，不要怕辛苦，客戶都會記住心裡。

G. 商業地產推內鋪怎麼推

這可是系統性很強的，一般會採用飢餓營銷的手段，將內鋪分為若干份，先推內鋪內幾間，推完內鋪再推臨街鋪！

H. 做為成都商業地產公司一名商鋪銷售員，怎麼樣才能有帶看能更好的把商鋪賣出去不要答非所問！

熟悉你所推薦或者要賣商鋪的優點和缺點，去競品樓盤找客戶來看。怎麼找呢，列印DM單，還有直接上去問（不要去售樓部裡面問）突出產品優勢，最重要的是做事要堅持。大膽的去做，

I. 我剛接觸商業地產！在現場賣商鋪！也就是置業顧問！怎麼能夠引導客戶買商鋪了比如有什麼話術說辭沒有或

（亞偉出品）
1、首先你要知道，你接觸的客戶大多數是投資人或者是商人，所內以你需要掌握基本的商容業知識或者是投資知識，這對你能第一時間和客戶說得上話有幫助，進而了解發掘客戶。
2、房地產和商業地產的基本知識要掌握，比如鍵面、公攤、容積率、公建、返租、回報率等。
3、基本的溝通能力，談吐，把要點說清楚的能力都很重要。
4、勤奮。

J. 商業地產，簡單點就是那些門面、店面、商鋪、鋪面怎樣才能賣出去如何拓展客戶來源

可以去租鋪網看看，是湖南大集房地產顧問有限公司旗下的商鋪交易服務網路平台，回專業的商業地答產顧問公司，依託租鋪網平台進行商業地產領域中包括商家資源、專業機構和專業人才的整合，成為了一個非常具有實戰能力的的商業地產專業團隊，可為客戶提供商業策劃咨詢、項目招商代理、建築規劃顧問、商業運營管理在內的商業地產全程服務。那上面應該有你想要的信息。