房地產政策有哪些

Ⅰ 房地產新政策有哪些

這個是我們公司的最新政策.北京鏈家地產

一、 中信銀行：
1、 首套 ：小於90平米 貸8成 首付2成 利率8折
大於90平米 貸7成 首付3成 利率8折
註：若申請打7折 需辦理相關理財、零售產品
（A中信銀行白金卡客戶；B持有本行個人貸款，含本次；C個人網銀加強版；D 資金監管； E三方存管；F信用卡、借記卡、理財產品等3種以上；或首付比例高於我行最近要求0.5成以上；戰略客戶員工）
2、 二套： 貸5成 利率上浮1.1倍
註：首套 貸6成（無論多大面積，二套貸4.5成，可不要稅單，否則嚴格執行外地人購房的標准，即滿一年的稅單或社保，目前不認醫療保險，且共同申請人均要求有稅單或社保）
3、 三套：貸4.9成 利率上浮1.11倍 註：貸4.5成 可不要稅單或社保
4、 四套：貸4.9成 利率上浮1.2倍個別支行可做，但是政策並不明朗，慎重！

5、中信銀行僅做25年內的房產，20年-25年的房產需要降成，房齡+借款年限小於45，借款人年齡 男65 女60 資質特別好可適當放寬；
6、套數認定標准：徵信和購房人聲明的雙重認定標准；
7、外地戶籍借款人需提供稅單或社保證明；
8、提前還款：正常還款1年後可申請提前還款，目前合作支行（富華、西單、清華科技園、總行營業部、國際大廈）各支行提前還款要求有細微差別，有特殊要求請提前說明。
二、 北京銀行
1、首套 ：小於90平米 貸8成 首付2成 利率7折
大於90平米 貸7成 首付3成 利率7折
2、二套： 貸5成 利率上浮1.1倍
3、三套不做；
4、外地戶籍借款人嚴格執行新政策，需要提供稅單或社保，擔保人可不要稅單或醫保、資質不好可能附加強制執行公證；
5、房齡+借款年限小於50，借款人年齡男女均為65；
6、提前還款：正常還款一年後可申請提前還款（各支行提前還款的違約金不同）。
三、光大銀行
1、1、首套 ：小於90平米 貸8成 首付2成 利率7折
大於90平米 貸7成 首付3成 利率7折
2、二套： 貸5成 利率上浮1.1倍
3、三套不做；
4、外地戶籍借款人需要提供稅單或社保，可認醫療保險，產權人之一為北京人或有稅單或保險即可，無論產權人之間是否有親屬關系；借款人之一是北京或有稅單或保險，限定借款人之間為直系親屬關系，即父子、母子、祖孫、夫妻。集體戶口可認
5、天天省，針對打9折以上的客戶，目前僅適用於2套房貸，按天計算，面簽時要提出，（存入一定數額，可按照標准打一定折扣，此優惠使用於本金）；
6、提前還款：正常還款一個月後可申請提前還款；
7、房齡+借款年限小於40（資質好克放寬到45），借款人年齡男女均70歲。
四、交通銀行
1、首套 ：小於90平米 貸8成 首付2成 利率8.5折
(A金卡客戶打7折：交行達標金卡客戶、處級（含）以上公務員、副主任（含）以上醫生、副教授（含）以上教師、高級（含）以上教師、金融機構高級經理（含）以上管理人員、律師事務所、會計師事務所高級經理（含）以上的合夥人、納稅證明或「待發工資」流水每月≥2萬元（連續近6個月）；B銀卡客戶還貸比≤40% ,打7.5折：交行達標銀卡客戶、金融機構正式員工、公務員、醫生、教師、注冊會計師、律師（有執業證書的），區縣級（含）以上事業單位正式員工、納稅證明或「待發工資」流水每月≥3000元（連續近6個月）C銀卡客戶還貸比＞40%，打8折：標准資質同上)

首套大於90平米 貸7成 首付3成 利率8.5 折
（還貸比≤40%，8折，不能歸為金卡和銀卡的客戶；還貸比>40%，8.5折，資質標准同上）
資質證明書和職位證明書，需用銀行提供格式。
2、二套： 貸5成 利率上浮1.1倍
3、三套目前不做；
4、套數認定標准：目前以徵信為准，何時以北京市房屋交易權屬系統顯示結果為准（含本人、配偶、未成年子女）待等通知；

註：還貸比=（月供+物業費）除以（月收入）

5、 外地戶籍借款人需提供1年以上（按年度計）本市納稅證明或社會保險繳納證明
6、 面簽時需提供《家庭成員情況申報表》原件，留存復印件
7、 首付款需要轉賬憑條
8、 三環內房齡30年，三環外房齡25年；房齡+貸款年限<70歲；借款人年齡男女均為65歲；
9、 流水情況：碩士學位，月供2萬以下，可不要流水；學士學位，月供1萬以下可不要流水，國企、公務員、500強企業，月供不超1萬，可不要流水，貸款金額小於評估價55%可不要流水，但非絕對性，具體要看情況；
10、 抵押自有房產購買二手房業務，需要提供網簽，和過戶後的契稅票，新產權證（放款後一個月內提供），可貸評估值7成，網簽的8成，孰低原則；放款見他項權證，由公司辦理，款打入賣方賬戶，利率可打9折，貸款記錄5套以內； 6個月內未出現逾期記錄且任意一筆從未出現連續3期以上的逾期記錄；抵押物是商鋪，徐交納保險費，按照年限交納，5年時貸款金額的千分之1.7；
11、 提前還款：正常還款1年後可申請提前還款，非常嚴格。
五、工商銀行
1、1、首套 ：小於90平米 貸8成 首付2成 利率8.5折
大於90平米 貸7成 首付3成 利率8.5折
2、二套： 貸5成 利率上浮1.1倍
3、三套不做；
4、外地戶籍借款人嚴格執行新政策，需要提供稅單或社保；
5、房齡+借款年限小於70，借款人年齡男女均65歲，資質特別好，可放寬至70。
6、抵押貸可做第一套和第二套，貸評估值7成，不要網簽，但是錢只能打賣方賬戶，需要提供過戶的契稅票和新房本復印件；各支行政策有差別， 若有三套要做抵押貸，單獨協調。
7、正常還款6個月後可提前還款。

Ⅱ 國家對於房地產的政策有哪些

一）切抄實調整住房供應結構襲。重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。各地都要制定和實施住房建設規劃，對新建住房結構提出具體比例要求。
（二）進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用。嚴格執行住房開發、銷售有關政策，完善住房轉讓環節稅收政策，有區別地適度調整信貸政策，引導和調節住房需求。科學確定房地產開發土地供應規模，加強土地使用監管，制止囤積土地行為。
（三）合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。（四）進一步整頓和規范房地產市場秩序。加強房地產開發建設全過程監管，制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價行為。
（五）加快城鎮廉租住房制度建設，規范發展經濟適用住房，積極發展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。
（六）完善房地產統計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度，全面、及時、准確地發布市場供求信息，堅持正確的輿論導向。

Ⅲ 房地產優惠政策一般有哪些

土地（三改）出讓金返還，行政事業性規費（減免），經營服務性收費，稅收

Ⅳ 最近國家頒布的房地產政策有哪些

加緊調控不能放鬆 貴陽買房送戶籍

Ⅳ 中國近十年的房地產政策是哪些

首先在於這個抄產業的重要性，無論是否合理，它已經無可爭議的成為目前我國國民經濟發展的支柱產業。
1、1974年起到1988年為發展期；
2、1989年至1990年進入低落期；
3、1991年至1995年進入第二個發展期；
4、1996年至1997年為第二個低落期；
5、1998年至今處於又一個新的發展期。
房地產業發展周期之所以比較短，因為它在我國還是個新興產業，需要一個健全發展的過程，目前這個發展期就比以前的發展期更加理性化，據此判斷，當前的發展期會比以前的兩個發展期持續的時間要長。

Ⅵ 房地產政策類型有哪些

呵呵。難怪沒人回答。這問題問的太有才了。
房地產政策類型，真還是第一次聽說。
不過從版業者基本把房權地產政策分兩大類
一類是打壓類：限購令、加息、加稅、加首付等；
一類是刺激類：利好的象稅費減免、降低首付、降低利息等。

Ⅶ 現行的房地產調控政策有哪些

按照目前各大媒體和評論的導向，我在這里選了幾點供你參考，房地產宏觀政策主要集中在這些方面：一是「限貸」「限購」卡住資金「要害」，數據顯示，截至11月底，北京、上海、深圳、廣州、濟南、南京、廈門、杭州8個典型城市新建商品住宅庫存總量高達4595萬平方米，與2010年同期相比，增長約38.44%，庫存量處於高位運行狀態。
專家指出，在成交量顯著下降、庫存加大的當下，2011年以來銀監會對房地產貸款、信託產品陸續收緊，房地產開發商資金進一步趨緊，2011年下半年到2012年上半年，房地產房企將迎來還款期，資金緊張將促使房地產企業進行一場房地產市場大洗牌。
二是「限價」扼住漲價「咽喉」，以深圳為例，該市4月份實施限價房地產政策之初房價仍舊上漲，7月份旋即進一步細化限價房地產政策，除了分片區限價外，還分戶型限價，並且要求「月度環比零增長」。這種調整取得了明顯成效，國家統計局數據顯示，7至9月，深圳新建商品房地產住宅價格指數連續3個月環比零增長，10月則環比下跌0.1%。
三是保障房「降溫」房地產市場「渴求」，在2010年建設590萬套保障性住房的基礎上，2011年又開工建設1000萬套保障性住房，2011年開工的保障性住房佔住房新開工面積總量的比例接近50%。保障性住房建設規模擴大使得住房房地產市場供給結構有所改善，有望對房價調控起到釜底抽薪的作用。

Ⅷ 最近國家對房地產的新政策有哪些。

2010年4月14日國務院常務會議決定實行差別化的信貸、稅收和土地政策，堅決遏制住房價格過快上漲。之後於4月17日，國辦又發布了《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發2010年10號），對新的調控政策進一步地細化、完善，再出組合重拳，部署遏制高房價，房地產新政的實施將對房地產市場產生重大的影響。 房地產新政出台的背景 這次房地產新的調控措施，是針對當前房地產市場出現的新變化而推出的。2010年初，上一輪中央出台的一系列遏制房價過快上漲的房地產調控政策效果開始顯現，1-2月商品住宅銷售面積增長36.6%，增幅比上年全年回落7.3個百分點；全國70個大中城市新建住宅銷售價格雖然同比上漲13.0%，環比上漲1.3%，但環比漲幅比1月份縮小0.4個百分點；二手住宅銷售價格環比漲幅比1月份縮小0.5個百分點，出現了交易量萎縮、房價上漲趨緩的形勢。 但進入3月份情況發生變化，尤其是3月15日後北京土地招拍掛中土地價格不斷創新高，先後拍出三塊「新地王」，導致周圍的房價紛紛上漲，改變了市場的節奏和預期。隨後，杭州、福州、長春等地土地拍賣價格不斷刷新，北京等一線城市住房市場出現明顯反彈。據國家統計局統計數據顯示，1-3月份全國商品房銷售面積為15361萬平方米，同比增長35.8%。其中3月銷售面積為8206萬平方米，是1－2月份銷售總和的1.15倍；比去年同期增長32.8%，增幅較去年同期上升了16.4個百分點。3月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲15.9%；二手住宅銷售價格同比上漲9.5%；1-3月商品房綜合銷售均價為5193元，同比上升了16.1%；房價再一次創出新高，呈現量價齊漲的局面，並向二、三線城市傳導和蔓延。飛漲的房價, 加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，引起了社會各界的焦慮，如果房價得不到有效控制，將加快房價上漲的趨勢，推動房地產市場泡沫繼續增大。面對當前房地產形勢，中央政府高度重視，及時出台了新的房地產調控措施。 房地產新政的特點 認真研讀這次房地產調控措施的內容發現，此次調控政策是在總結吸取歷次房地產調控政策經驗教訓的基礎上制定的，具有鮮明的特點。 第一，調控政策的針對性強，精確度高 這次房價啟動的導火索是「新地王」的出現。土地是住房建設的基本要素，2009年年末房地產開發企業待開發的土地儲備比上年下降32.4％，使得開發企業對土地資源的爭奪異常激烈。加之近年來房地產業豐厚的投資收益，吸引了更多的社會資金投入房地產業，新進入企業首先需要土地，導致土地招拍掛的價格一路飆升，地價上升又進一步帶動了周邊房價的快速上漲，並不斷推高整個市場的房價水平。而投資和投機性需求不斷增加，投機炒房占消費需求比例不斷提高，投機需求擠佔了有限的住房資源，加劇了供求矛盾，是房價過快上漲的主要原因之一。與此同時，2009年受金融危機的影響，住房的新開工量減少，中小戶型的普通住房建設比例下降，使得今年年初住房供給明顯不足，供求結構不匹配，進一步加劇了供求矛盾。再加上房地產開發商捂盤惜售、抬高房價，加重了消費者恐慌性購房的心理。這次調控政策是對當前房地產形勢進行充分了解，摸清了推動房價上漲的原因，針對性非常明確的基礎上制定的。在強調加大住房保障力度、增加住房供給、改善供應結構和加強市場監管的同時，重點放在了加強住房需求管理，尤其是堅決抑制不合理住房需求，對炒房投機行為進行精確嚴厲打擊。 如果能夠幫助你解決問題,那麼希望你點擊「採納」, 舉手之勞,將鼓勵我們繼續解答其他QQ網友的問題.

Ⅸ 國家對房地產的宏觀調控政策有哪些

雙向調控：對於「雙向調控」的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不回外乎三個方面的內容：

其一，答樓市調控政策將呈現出「差別化」的特徵，熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制，非熱點城市的調控則會相對放鬆；

其二，繼續強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過「雙軌制」解決城鎮化後顧之憂；

其三，在長效調控機制尚未出台之前，以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會並存，但前者將會日益弱化，後兩種手段會逐漸突出。

(9)房地產政策有哪些擴展閱讀：

宏觀調控是對整個市場經濟的調控，調控的領域自然是整個市場經濟。著重關注以下方面。

1、有關國家整體經濟布局及國計民生的重大領域。

凡是涉及國家整體經濟布局，就是宏觀經濟調控法要監管、調整的問題。另外，有關國計民生的重大產業，或者涉及社會穩定的重大問題，也是宏觀經濟調控法所要干預的領域。

2、容易產生「市場失靈」的經濟領域

將宏觀經濟調控界定在容易產生「市場失靈」的經濟領域，體現宏觀經濟調控的重要作用。

3、私人的力量不願意進入的領域

對私人的力量不願意進入的或者單個私人的力量難以辦好的方面，政府需要直接進入或者以適當的方式促成私人進入。

Ⅹ 十八大對房地產的政策有哪些

1、房價合理回歸的提法將不會作為房地產調控的目標再被提及。房價會隨著經濟的發展以及城市化進程擴大而不斷上漲，因此，控制房價過快上漲將會成為房地產政策的主要工作目標。政府會越來越清楚地認識到，房價合理回歸是一件不可能實現的目標，過去三年的房地產調控政策的結果已經證明了這一點。

2、備受詬病的保障房建設將會受到重新檢討與反思。保障房建設的規模將有可能作出調整。政府將會採取多種手段來解決中低收入者的住房問題。由於幾年的房地產調控，與房地產有關的各種收入增長緩慢或者是減少，多數地方政府在財力上難以保證對於保障性住房進行持續的投入。

3、由於在今後幾年中，中國的經濟很難保持高速增長，為了確保財政正常運轉與稅收不斷增加，房地產行業在整個國民經濟中的支柱地位依然不可動搖，國家必然會繼續支持房地產市場的健康發展。

4、今後的十年，仍然是房地產市場的黃金時期，同時，也是房地產價格快速上漲的時期。