⑴ 中國地產01838為什麼股價那麼低
不要看股價，要看市值。就比如十塊錢（市值）你分成了兩個（股本）五塊，以及十五塊錢（市值）分成五個（股本）三塊。那你說到底是十元的錢多還是十五塊錢的錢多
⑵ 為什麼有的股票估值很高,但走勢那麼好呢
有的股票雖然估值很高，但因為莊家有大把的資金在裡面拉，
所以走勢會那麼好的，你要是有足夠的資金，
走勢也會聽你話的，
⑶ 為什麼房產估值的評估價比成交價低
現在大家基本是貸款買房，在二手房交易中房屋評估占據著重要的地位，因價格談不攏買賣方難以交易的事不在少數，那麼房產估值會受到什麼因素的影響呢？評估價為什麼經常比成交價低？評估價越高越好嗎？
詳細解讀關於二手房估價的那些事
一、在二手房交易中，什麼時候需要評估？
1.向銀行申請房貸
辦理住房按揭貸款是，銀行會委託評估公司或擔保公司進行評估，又或者按照房管局的評估
2.繳納二手房交易稅費
為避免買賣雙方簽訂陰陽合同避稅，相關部門會對交易房產進行評估。
因此進行評估是二手房買賣交易的必經環節。
二、評估價如何影響房貸額度？
首付款=實際成交價-貸款額
（購買二手房時，貸款額=房屋評估價*貸款成數）
這意味著貸款額度與房屋評估價掛鉤。
舉個例子：
小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，那麼貸款額度最高能貸到評估價的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
三、房產估值會受到什麼因素的影響呢？
根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的評估價格，房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素亦會對評估價有所影響。
樓齡
在買房的時候，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率，通常按每年折舊2%計算。
舊房價格=造價-年折舊費*已使用年限
折舊費=（造價-殘值）/折舊年限
舉個例子：
一套已用20年2萬/平的50平的「老破小」，總價100萬，按每年折舊2%，折舊年限為50年。
年折舊費=【100*（1-2%）】/50=1.96萬
舊房價格=100-1.96*20=60.8萬（未考慮其它因素的情況下算得）
在廣州，框架結構首付最低3成，混合結構首付最低只能做到4成。
戶型
形狀不規則、功能不全、套型過小或過大，一般-5~-10%。
樓層
頂層：-5%
次頂層&次低層：-3%
中間層：+3%
如果底層帶有戶外花園、頂層帶閣樓，價格可能更高些。
朝向
價格影響最高+8%
朝向好：+3%~8%
朝向不佳：-2~-5%
物業
價格影響最低-5%
無物業管理：-5%
非獨立封閉小區：-5%
位置
價格影響幅度：-15%~+15%
臨街：-15%
環境幽靜：+15%
重點學區：+15%
配套
交通、商鋪、公共設施因素不完善：-5%~+15%
小區的周邊環境
優良小區內部、外部環境對價格影響：+2~+5%
反之，-3%~-5%。
供求關系
區域內較搶手，適當提高5%。
四、評估價為什麼經常比成交價低？
銀行考慮自己要承擔的風險，所以通常評估價就會比正常交易價保守，所以評估價比成交價低一些。
一般為市場價的80%-90%。商業貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。所以，文章開頭的案例依然是屬於合理范圍。買二手房的麻友要有這個心理准備，不要因這種情況違約咯~
五、評估價越高就越好？
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。
繳納的交易稅費如增值稅、契稅、個稅等，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例。簡單的說，評估價越高，繳納的稅費也越多。評估價低，意味著繳納的稅費少。
貸款的額度恰恰相反，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。評估價低，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；
小結
評估價低：繳納稅費低，貸款額度小，首付款相應增加
評估價高：繳納稅費高，貸款額度大，實際支付的首付款可以少一點。
總的來說，評估價高低各有各的利弊，能夠理解二手房的評估標准，做到心中有數，減少違約的發生。
（以上回答發布於2017-06-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 股票；發現地產股和銀行股很多都是10元以下，怎麼股價會這么低呢
1、因為地產復股和銀行股都屬於大盤制股，比較難以被莊家或主力炒作，而且政府最近出台政策控制樓市，所以價格相對受到一些影響，但是從中長期來看這兩個行業都有較大的發展空間。很多股價高是人為炒上去的，銀行股都是巨無霸，一般人炒不動，多是大機構投資者穩健投資用的。
2、地產股和銀行股都是屬於股票板塊。股票板塊主要是按行業、概念、地區分類。其中行業是根據上市公司所從事的領域劃分的 比如煤炭、紡織、醫葯等；地區主要是根據省份劃分的；概念是根據權重、熱點、特色題材劃分的。
⑸ 怎樣判斷股票的估值是偏高還是偏低
首先從業績進行推算。目前貨幣基金和國債的利率基本在3%左右，也就是市盈率33倍左右。33倍以下就代表股票價值沒有被嚴重高估。遵循原則，價值低估買進――價值合理持有――嚴重高估賣出。市盈率33倍的40%就代表低估了。
另一個判斷標准，國際上公認2倍凈資產以內的價格具有投資價值，賬面價值就是凈資產。價值投資者認為，價格如果沒有低於價值一半以上是不會對他們產生吸引力的，因此股價低於凈資產表明該股價值低估了，低估值就是投資的理由。當股價2倍凈資產以上基本上可以以高估值看待，千萬不能買進。
如果一味追求明星股很容易陷入高估值的陷阱中。巴菲特說過，如果一隻股票從嚴重高估的價格崩盤下來，那麼幾乎無法重返之前的高位了。面對很多上漲了10倍的股票，散戶還在追，殊不知他們已經站在危險的懸崖邊了。上漲了10倍的股票幾乎已經跑完了上漲的全程，這表明股價已經嚴重高估了。
判斷估值高低是價值投資者能否最終取勝的評判標准。當一隻股票擺在你面前，在一分鍾內你就必須明確該股股票是高估了還是低估了。投資的目的，就是要尋找低估值，低估值的股票才能帶給你投資成功的希望。對於大多數的公司，盈利並沒有達到凈資產收益率的15%以上，所以最好低於凈資產購買。
當你判斷了股價已經低估，買進後不能指望它立馬上漲。低估值並不代表短期賺大錢，它只能作為你投資的保護傘，當股市大跌的時候大大緩沖殺傷力。投資需要耐心，持有正確的股票，你還必須有足夠的耐心等待，主力坐莊還要經過吸籌階段――震盪階段――啟動階段――打壓洗盤階段――拉高出貨階段。
這些可以慢慢去領悟，炒股最重要的是掌握好一定的經驗與技巧，這樣才能作出准確的判斷，為了提升自身炒股經驗，新手前期可以用個牛股寶模擬炒股去學習一下股票知識、操作技巧，對在今後股市中的贏利有一定的幫助。
⑹ 信達地產股價為什麼低
信達地產因為業績一直上不去。而且中長期不看好，所以股價這么低。
⑺ 怎麼看待現在的地產股,估值低 但是基本面國家一邊打壓一邊扶持,A股市場能買么
地產股可以持來續關注，但是暫自時不要介入，調控到位的時候將是優質地產股爆發的時候，但是至於什麼時候到位，這個很難說，國家的態度目前相當堅定。繼續調控的結果必然是適者生存，不適者淘汰，等到有一批地產公司破產的時候，另外一些優質地產公司將會凸現出來，那時將是投資地產股的最佳時機
⑻ 為什麼估值這么低，股價這么低
您好
股票估值是一個相對復雜的過程,影響的因素很多,沒有全球統一的標准
影響股票估值的主要因素依次是每股收益、行業市盈率、流通股本、每股凈資產、每股凈資產增長率等指標.
⑼ 地產股的估值為什麼普遍偏低
因為股本大
同樣是100億的市值，你發行1億股的話，每股就是100塊，你要是發行10億股，每股就是10塊
⑽ 房地產股的自由現金流為什麼都是負值，那應該如何估值地產股
我在房地產業界打拚了很久， 那個產業很奇特的。 最誇張的時候20萬成本做2億2千萬版的生意，騙你我是喵喵。權。。它主要靠不斷的周轉周轉再周轉，永遠處於虧錢狀態。因為誰也不會有明確的資金。所以這個估值。。。說實話，很假。很多磚家提出很多方式，但是我自己都不信。。。