地產招采是什麼意思

『壹』 招標投標是什麼意思具體一點，舉實例說明，比如房地產，謝謝

招標投標是基本建設領域促進競爭的全面經濟責任制形式。一般由若干施工單位參與工程投標，內招標容單位 (建設單位) 擇優入選，誰的工期短、造價低、質量高、信譽好，就把工程任務包給誰，由承建單位與發包單位簽訂合同，一包到底，按交鑰匙的方式組織建設。

招投標制度是為合理分配招標、投標雙方的權利、義務和責任建立的管理制度，加強招投標制度的建設是市場經濟的要求。

通過招標采購， 讓眾多投標人進行公平競爭，以最低或較低的價格獲得最優的貨物、工程或服務，從而達到提高經濟效益和社會效益、提高招標項目的質量、提高國有資金使用效率、推動投融資管理體制和各行業管理體制的改革的目的。

(1)地產招采是什麼意思擴展閱讀：

招標項目大多數具有不同程度的單一復雜的需求目標，其項目需求目標、投標資格能力、需求解決方案與報價、投標文件評價、合同權利義務配置等方案均具 有單一性和復雜性的特點。

在世界各國的公共采購制度建設初期，招標投標制度由於其程序的規范性和公開性，往往能對打擊貪污腐敗起到 立竿見影的效果。然而，隨著腐敗與反腐敗博弈的深入，腐敗活動會以更加隱蔽的形式存在，給招標投標制度的設計者提出了新的挑戰。

『貳』 招標和投標是什麼意思

招標投標，是在市場經濟條件下進行大宗貨物的買賣、工程建設項目有發包與承包，以及服務項目的采購與提供時，所採用的一種交易方式。在這種交易方式下，通常是由項目采購（包括貨物的購買、工程的發包和服務的采購）的采購方作為招標方，通過發布招標公告或者向一定數量的特定供應商、承包商發出招標邀請等方式發出招標采購的信息，提出所需采購的項目的性質及其數量、質量、技術要求，交貨期、竣工期或提供服務的時間，以及其他供應商、承包商的資格要求等招標采購條件，表明將選擇最能夠滿足采購要求的供應商、承包商與之簽訂采購合同的意向，由各有意提供采購所需貨物、工程或服務的報價及其他響應招標要求的條件，參加投標競爭。經招標方對各投標者的報價及其他的條件進行審查比較後，從中擇優選定中標者，並與其簽訂采購合同。
招標投標的交易方式，是市場經濟的產物，採用這種交易方式，須具備兩個基本條件：
一是要有能夠開展公平競爭的市場經濟運行機制。在計劃經濟條件下，產品購銷和工程建設任務都按照指令性計劃統一安排。沒有必要也不可能採用招標投標的交易方式。
二是必須存在招標采購項目的買方市場，對采購項目能夠形成賣方多家競爭的局面。買方方才能夠居於主導地位，有條件以招標方式從多家競爭者中擇優選擇中標者。在短缺經濟時代的賣主市場條件下，許多商品供不應求，買方沒有選擇賣方的餘地，賣方也沒有必要通過來競爭來出售自己的產品，也就不可能產生招標投標的交易方式。
招標方式通常是作為一種采購方式，招標人是花錢采購的買方，投標方是有意向買方提供貨物、工程或服務，以取得相應的貸款、工程款或服務報酬的賣方。但實踐中也有以招標方式出賣的。即所謂的"標賣"方式。在標賣交易方式下，由賣方作為招標人，提出出賣的標的物及出賣條件，由買方作為投標人投標競買，賣方從中選擇在出價等方面最符合自己要求的投標人中標，與其簽訂標的物買賣的合同。標賣與拍賣相似，二者同為由出人發起的競爭交易方式，但它們之間的區別是明顯的。拍賣方式中，由於所有競買人通常都在同一時間集中於同一場合公開報價，因此每一競買人(第一個叫價的除外)都是在知道其他競買人報價的基礎上競爭：每一競買人都有多次增價競爭的機會：拍賣標的應出售給報價最高的競買人。而標賣方式下，投標競買人只以書面形式向招標人報價，彼此之間不知道各自的報價；投標報標也只有一次；中標的條件也不一定只限於出價最高。以標賣方式出售的通常是資源緊缺、供不應求的商品或財產權利等標的物。我國法律已規定國有土地使用權可以採取招標方式出讓(見《中華人民共和國房地產管理法》第十二條)，國務規定某些進口商品的配額指標可以採取招標方式分配，以體現公開、公平、公正的原則。

『叄』 房地產采購中，開標是幹嘛的，開標會上都做些啥

開標(Bid opening) ，招復標單位在規定的時間、地制點內，在有投標人出席的情況下，當眾公開拆開投標資料(包括投標函件)，宣布投標人(或單位)的名稱、投標價格以及投標價格的修改的過程。
會有專家團評標，投標單位要記得帶建造師證。

『肆』 房地產開發公司招標是怎麼一回事

房地產開發公司招標投標，是在市場經濟條件下進行大宗貨物的買賣、工程建設項目版有發包與承包，權以及服務項目的提供時，所採用的一種交易方式。在這種交易方式下，通常是由項目采購(包括工程的發包)的采購方作為招標方，通過發布招標公告或者向一定數量的特定承包商發出招標邀請等方式發出招標采購的信息，提出項目的性質及其數量、質量、技術要求，交貨期、竣工期或提供服務的時間，以及承包商的資格要求等招標采購條件，表明將選擇最能夠滿足采購要求的承包商與之簽訂合同的意向，由各有意提供工程或服務的報價及其他響應招標要求的條件，參加投標競爭。經招標方對各投標者的報價及其他的條件進行審查比較後，從中擇優選定中標者，並與其簽訂工程合同。招標投標的交易方式，是市場經濟的產物，房地產開發公司有條件以招標方式從多家競爭者中擇優選擇中標者。

『伍』 什麼是集中采購

第一層含義：為了降低分散采購的選擇風險和時間成本，除了一般「甲供」材料設備由項目部（項目公司）采購外，對於某些大型機電設備等由公司本部負責集中采購。也就是一般意義上的集中采購。
第二層含義：就是集中時間、集中人力、集中采購。
無論是由項目部（項目公司）的采購，還是公司本部負責的集中采購，房地產企業通常採取的做法是「一標一招」：在采購供應計劃（如果有的話）下，按照采購招標規程（如果有的話），幾乎每一項采購都要走一遍編制標書→邀請→考察、洽談→開標、評標→簽訂合同的程序。
這種做法的弊端有：
（1）容易受外來因素的干擾，如政府有關部門人員、公司上級領導推薦；
（2）內部人員分別推薦不同的單位，初選和評標時往往議而不決，工作效率低，會產生或增加內部矛盾；
（3）如果采購流程的任何一個環節不能按期完成的話，都會導致不能按計劃完成采購，進而影響工期、施工單位索賠等；
（4）采購主管部門往往誘致性的推薦投標單位，致使更優秀的單位被瞞報。所謂「集中時間、集中人力、集中采購」就是：在《采購供應計劃》、《合約規劃》下，在某一個時間段內（如利用相對閑暇的時間），公司集中人員完成今後某一階段（如半年、一年）的所有采購工作，與供方單位簽訂合同，並約定好供應的時間、價格等。這就是第二層含義的集中采購。
[編輯本段]集中采購的「集中」功能
集中采購的「集中」功能就必須要集中地體現在以下四個方面。

1.要體現在財政預算的安排上

財政部門對相同的采購項目應盡量集中在一個月里進行統籌安排，避免多次重復安排相同項目的采購而產生降低工作效率、喪失采購效益等弊端。任何政府采購項目，最終都要由財政部門負責付款結賬，對此，財政部門何時能安排采購預算資金就成了決定采購工作何時才能得以開始和實施的重要前提，因為，一旦財政部門安排了采購資金，相應的采購人就會隨時去實施采購，因此，要充分提高財政資金的使用效率、有效地擴大政府采購的規模，對采購人的采購項目，財政部門就必須要從源頭上給予「通盤的、宏觀上的」考慮，具體來說，要將各個預算單位想要采購的相同或功能相近的項目，或是可以連環配套采購的項目，要盡量統一調度或籌集資金進行一次性的安排，否則，每個月都安排幾個相同項目的采購，不但浪費了時間、精力，還無法得到規模采購的效益。如在實際工作中，就有一些地方的財政部門，由於不會科學地調度和合理地安排財政預算資金，從而造成每個月都安排幾個預算單位去采購幾台微機或其他辦公耗材等，這就明顯地失去了科學性和合理性，人為地增加了工作量。因此，集中采購的集中功能，首先就是要體現在財政部門的預算安排上，要有相對集中的科學性。

2.要體現在采購項目的委託上
采購人對其有關采購項目的采購，應集中在一次進行委託，不得人為拆分，多次采購。對采購人來說，有些采購項目是批量的，或是有「關聯」的，或是可相互「配套」的整體項目，如學校里的「電教」項目，既有「網路工程」項目，也有電視、電腦等物資采購項目，對此，就「電教」項目而言，其本身就是一個整體采購項目，無需再拆分或細化成「工程」項目與「商品采購」項目分別去委託采購；同樣，對原來就是一個整批的采購項目，更不可從量上進行化整為零，分次采購，如將10台電腦，分幾次采購等等，否則，這些行為就明顯會影響到政府采購的效果。因此，對財政預算已經安排的采購項目，采購人必須要不折不扣地實施集中采購，不得化整為零，不得私自采購。

3.要體現在采購項目的具體操作上

集中采購機構對相同或功能相近的受託采購項目，應盡量集中在一次進行采購，以減少採購次數，提高工作效率和經濟效益。對集中采購機構來說，不但委託的采購人眾多，而且采購項目又紛繁復雜，委託時間也有早有遲等等，如果集中采購機構採取「隨時委託、隨時采購」的方式，勢必會發生多次、重復采購相同項目的問題，進而出現了重復勞動，增大了工作量，降低了工作效率。因此，如果集中采購機構能採取「定期、匯總」的采購方式，將采購人委託的采購項目進行歸類，或按功能進行相互銜接、配套，每類項目每個月只集中采購一次，這樣，就會人為地做大批次采購規模，既可以減少了工作量，又能獲得更大的規模采購效益。

4.要體現在采購項目的調試和驗收上

集中采購機構應統一組織技術專家、采購人等進行集中驗收把關，以節約人力、財力等。由於集中采購機構一批購進的采購項目涉及到多個采購人的委託，對此，如果要求采購人各自自己去找專家驗收，勢必會增大困難，也會耗費更多的時間、精力和財力等，而如果由集中采購機構能夠出面組織一個專家驗收小組，將整批采購項目一次性驗收完畢後，再交付采購人，就會減少諸多采購人的驗收工作量，節省了大量的時間、人力等，同時，集中驗收也會增強對驗收人員的監督，更便於對采購項目的質量把關。
[編輯本段]集中采購的模式選擇
為實現集團采購業務集中管控的業務需求，集中采購包括以下幾種典型模式的應用：集中定價、分開采購；集中訂貨、分開收貨付款；集中訂貨、分開收貨、集中付款；集中采購後調撥等運作模式。採用哪種模式，取決於集團對下屬公司的股權控制、稅收、物料特性、進出口業績統計等因素，一個集團內可能同時存在幾種集中采購模式。

1.集中訂貨、分開收貨、集中付款模式

集團總部或采購公司負責管理供應商及制定采購價格等采購政策，並且負責采購訂貨工作。分子機構提出采購申請，前者進行匯總、調整，並根據調整結果下達采購訂單，發收貨通知單給分子機構；分子機構根據收貨通知單或采購訂單進行收貨及入庫；前者匯集後者的入庫單進行與外部供應商貨款結算，並根據各分子機構的入庫單與分子機構分別進行內部結算。

2.集中采購後調撥模式
集團總部或采購公司負責管理供應商及制定采購價格等采購政策，並且負責采購訂貨工作。分子機構提出采購申請，前者進行匯總、調整，並根據調整結果下達采購訂單，前者完成後續的收貨、入庫、外部貨款結算處理。之後，根據各分子機構的采購申請，前者啟動內部調撥流程，制訂調撥訂單並作調撥出庫，後者根據調撥訂單作入庫處理，兩者最後作內部結算處理。
[編輯本段]集中采購的優點
1、集中的數量優勢
2、避免復制
3、更低的運輸成本
4、減少企業內部的各部門及單位的競爭和沖突
5、形成供應基地

葯品集中采購

葯品集中采購是與市場經濟體制相適應的醫院葯品采購管理模式，突出了現代信息網路技術在醫院葯品采購管理過程中的應用，強制規范葯品采購、銷售、配送的分開管理，體現了買方市場主導下買方與賣方利益的均衡化，體現醫院葯品采購管理逐步實現社會化的趨勢。
葯品集中招標采購包括招標與議價兩種方式。其中招標采購根據有無品牌限制分為公開招標采購和邀請招標采購。

『陸』 房地產公司通過采購招標能得到什麼好處

採用招標投標方抄式進行襲交易活動的最顯著特徵，是將競爭機制引入了交易過程，與採用供求雙方 "一對一"直接交易等非競爭性的采購方式相比，具有明顯的優越性，主要表現在： (1)招標方通過各投標競爭者的報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇報價低、技術力量強、質量保障體系可靠、具有良好信譽的供應商、承包商作為中標者，與其簽訂采購合同，這顯然有利於節省和合理使用采購資金，保證采購項目的質量。 (2)招標投標活動要求依照法定程序公開進行，有利於堵住采購活動中行賄受賄等腐敗和不正當競爭行為的"黑洞"。 (3)有利於創造公平競爭的市場環境，促進企業間的公平競爭，採用招標投標的交易方式，對於供應商、承包商來說，只能通過在質量、價格、售後服務等方面展開競爭，以盡可能充分滿足招標方的要求，取得商業機會，體現了在商機面前人人平等的原則。當然，招標采購與直接采購方式比較，也有其固有的缺陷，主要是招標投標程序復雜，費時較多，費用也較高。因此，有些采購標的物價值較低或采購時間緊迫的采購，不適宜採用招標投標方式

『柒』 招投標是什麼意思

招標投標，是在市場經濟條件下進行大宗貨物的買賣、工程建設項目有發包與承包，以及服務項目的采購與提供時，所採用的一種交易方式。在這種交易方式下，通常是由項目采購（包括貨物的購買、工程的發包和服務的采購）的采購方作為招標方，通過發布招標公告或者向一定數量的特定供應商、承包商發出招標邀請等方式發出招標采購的信息，提出所需采購的項目的性質及其數量、質量、技術要求，交貨期、竣工期或提供服務的時間，以及其他供應商、承包商的資格要求等招標采購條件，表明將選擇最能夠滿足采購要求的供應商、承包商與之簽訂采購合同的意向，由各有意提供采購所需貨物、工程或服務的報價及其他響應招標要求的條件，參加投標競爭。經招標方對各投標者的報價及其他的條件進行審查比較後，從中擇優選定中標者，並與其簽訂采購合同。招標投標的交易方式，是市場經濟的產物，採用這種交易方式，須具備兩個基本條件：一是要有能夠開展公平競爭的市場經濟運行機制。在8180636.html" target="_blank">計劃經濟條件下，產品購銷和工程建設任務都按照指令性計劃統一安排。沒有必要也不可能採用招標投標的交易方式。二是必須存在招標采購項目的買方市場，對采購項目能夠形成賣方多家競爭的局面。買方方才能夠居於主導地位，有條件以招標方式從多家競爭者中擇優選擇中標者。在短缺經濟時代的賣主市場條件下，許多商品供不應求，買方沒有選擇賣方的餘地，賣方也沒有必要通過來競爭來出售自己的產品，也就不可能產生招標投標的交易方式。招標方式通常是作為一種采購方式，招標人是花錢采購的買方，投標方是有意向買方提供貨物、工程或服務，以取得相應的貸款、工程款或服務報酬的賣方。但實踐中也有以招標方式出賣的。即所謂的"標賣"方式。在標賣交易方式下，由賣方作為招標人，提出出賣的標的物及出賣條件，由買方作為投標人投標競買，賣方從中選擇在出價等方面最符合自己要求的投標人中標，與其簽訂標的物買賣的合同。標賣與拍賣相似，二者同為由出人發起的競爭交易方式，但它們之間的區別是明顯的。拍賣方式中，由於所有競買人通常都在同一時間集中於同一場合公開報價，因此每一競買人(第一個叫價的除外)都是在知道其他競買人報價的基礎上競爭：每一競買人都有多次增價競爭的機會：拍賣標的應出售給報價最高的競買人。而標賣方式下，投標競買人只以書面形式向招標人報價，彼此之間不知道各自的報價；投標報標也只有一次；中標的條件也不一定只限於出價最高。以標賣方式出售的通常是資源緊缺、供不應求的商品或財產權利等標的物。我國法律已規定國有土地使用權可以採取招標方式出讓(見《中華人民共和國房地產管理法》第十二條)，國務規定某些進口商品的配額指標可以採取招標方式分配，以體現公開、公平、公正的原則。

『捌』 什麼是招標，什麼是標王

招標是指招標人(買方) 事先發出招標通告或招標單，品種、數量和有關的交易條件提出在規定的時間、地點，准備買進的商品名稱、件，邀請投標人(賣方) 參加投標的行為。

1、招標是為某項工程建設或大宗商品的買賣，邀請願意承包或交易的廠商出價以從中選擇承包者或交易者的行為。

2、招標是在一定范圍內公開貨物、工程或服務采購的條件和要求，邀請眾多投標人參加投標，並按照規定程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。

「標王」，抽象名詞。從字面上解釋即標榜著王者地位，來形容所在行業/領域內的領先與龍頭地位。

(8)地產招采是什麼意思擴展閱讀：

我國《招標投標法》第十條規定：招標分為公開招標和邀請招標。

公開招標是政府采購的主要采購方式，是指采購人按照法定程序，通過發布招標公告，邀請所有潛在的不特定的供應商參加投標，采購人通過某種事先確定的標准，從所有投標供應商中擇優評選出中標供應商，並與之簽訂政府采購合同的一種采購方式。

邀請招標也稱選擇性招標，是由采購人根據供應商或承包商的資信和業績，選擇一定數目的法人或其他組織(不能少於3家)，向其發出招標邀請書，邀請他們參加投標競爭，從中選定中標供應商的一種采購方式。

『玖』 房地產采購是做什麼的

一般是指物資采購，就是在一個項目從規劃、設計、清場、動工到最後完工的過程中，所需的各種物料的采購工作。在私企就是替老闆采價和跑腿的。

『拾』 工程上的集采是什麼意思

工程上的集采就是集中采購：

1、集中采購是指采購中將集中采購目錄內的貨專物、工程、服務集中進行采購屬。

2、集中采購包括機構集中采購和部門集中采購，目錄內屬於通用的采購項目，應當委託集中采購機構代理采購，屬於本部門、本系統有特殊要求的項目，應當實行部門集中采購；

(10)地產招采是什麼意思擴展閱讀：

集采與招標的區別：

（1）采購有多種方式，招標只是其中一種常用的方式，招標采購是一種規范的采購形式；

（2）采購主要受《合同法》約束，招標在受《合同法》約束的同時，還需要遵守《招標投標法》的約束。當然，招標除了采購以外，還是可以作為出售方式，如土地招標，特許經營權招標，進口配額招標等；

（3）招標是一種規范采購模式，其規范收到《招標投標法》和各種相關法規的各種約束，對采購過程有著嚴格的要求和監督。非招標采購形式的約束條件很少，具體形式多種多樣。

參考資料來源：網路-集中采購