個人如何應對房地產泡沫

① 如何預防房地產泡沫

預防1、加強對房地產市場的宏觀監控和管理 宏觀經濟形勢和政策的改變，往往會引起其他因素的連鎖反應，包括國家稅收、勞動就業、居民收入、金融環境、企業利潤，等等。政府對宏觀經濟形勢進行全方位的監控，制定合適的政策，是防止房地產泡沫的首要措施。房地產兼有資產和消費品兩重性，正因為如此，房地產市場的投資十分活躍，容易產生房地產泡沫時，就必須加強對房地產市場的管理。首先，要加強對房地產建設的投資管理，根據收入的水平來確定投資規模，使房地產的產與銷基本適應，不至於過多積壓;其次，要加強房地產二級市場的管理，防止過分炒高樓市，使房地產泡沫劇增;最後，調整房地產開發結構，大力發展安居型房地產，同時應加強市場統計和預測工作，從而使房地產行業成為不含泡沫的實實在在的主導產業。 2、建立全國統一的房地產市場運行預警預報制度 加強和完善宏觀監控體系應當通過對全國房地產市場信息及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，為政府宏觀決策作好參謀。近年來，我國房地產業持續以較快的速度增長，吸引了大量的企業進行房地產投資。因此，國家要加快建立和完善房地產業的宏觀監控體系，通過土地供應、稅收和改善預售管理等手段進行必要的干預和調控，有效地防止房地產泡沫的產生。 3、強化土地資源管理 政府應當通過土地資源供應量的調整，控制商品房價格的不合理上漲。要根據房地產市場的要求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，切實實行土地出讓公開招標制度，控制一些城市過高的地價。要堅決制止高檔住宅的盲目開發和大規模建設，防止出現新的積壓、出現由結構性過剩引發的泡沫。要嚴格懲處各類違規行為，嚴厲查處房地產開發企業非法圈地、佔地行為，避免為獲取臨時和短期的土地收益而擅自佔用和交易土地，對凡是超過規定期限沒有進行開發的土地，政府應立即收回。全面清理土地市場，堅決打擊開發商的圈地和炒地行為，從源頭上防止土地批租領域的不正之風和腐敗行為。 4、加強金融監管力度，合理引導資金流向 首先，要進一步健全金融監管體系，增加監管手段，增強監管能力，提高監管水平;其次，要加強信用總規模的控制，不使社會總信用過度脫離實質經濟的要求而惡性膨脹，從源頭上防止現代泡沫經濟發生;再次，要加強投資結構的調控，通過利率、產業政策等，引導資金流向生產經營等實質經濟部門;最後，要加強外資和外債的管理，盡可能引進外資的直接投資和借長期外債。推動房地產泡沫產生的資金，絕大部分都是從銀行流出的。因此，要加強對銀行的監管，從源頭上控制投機資本。

② 應對國內房地產泡沫措施

2008年美國次級房貸危機波及全球，各國的經濟資本市場深受影響，投資機構破產、股市重創、房價暴跌，但對中國經濟影響不大。而中國房地產在其後也展開了一段快速上漲的行情，去年開始，國內外機構和專家紛紛唱空中國樓市，指出中國房地產存在嚴重的泡沫，一旦泡沫破裂，可能也會發生如美國、日本一樣的危機。

房地產泡沫形成原因

因為市場交易情緒熱烈，導致房價快速上漲，導致價格與實際價值發生嚴重的背離，由此產生出房價泡沫。這種泡沫一旦破裂，房價就會發生短時間內的暴跌，帶動經濟產生衰退。在歷史上，國外多次發生房產泡沫，由房價暴漲導致投機氛圍加劇，投機需求加重了房地產風險，最後泡沫破裂引發了巨型的金融海嘯，造成人民消費危機，加大收入儲蓄，沒有消費就沒有了經濟增長點。

中國房地產泡沫的應對措施

中國房地產市場存在一定的泡沫，主要集中在一二線城市，但目前還未形成危機。浙江溫州周邊城市房價在過度熱炒之後，接連出現下滑。政府一直通過各項政策，積極控制房地產系統風險。

控制各地土地供應

前幾年，各地政府財政被土地「綁架」，以拍賣土地的方式來解決地方債務問題。為了防止房地產泡沫過大，政府應該根據市場情況控制土地供應量，在存量房過剩時，減少住宅用地供應，轉為商業用地和文化、體育用地。

監管金融機構房貸水平

銀行在保證首套房需求的情況下，對於投資房和多套房的貸款要求予以控制，減低房屋貸款抵押比例，嚴格審核房貸條件。

推進不動產登記和房產稅執行

各地積極推行房屋信息登記工作，便於了解市場情況，以此制定防禦機制，保證房地產市場健康長期發展。不動產登記不斷推進，避免短時間熱炒樓市的行為，引導人們正確投資觀，為以後徵收房產稅做准備，通過稅收手段干預、調控市場行為。

房地產泡沫的防範措施

1、加強對房地產市場的宏觀監控和管理

政府制定合理的政策，是預防房地產泡沫的首要措施。房地產兼有資產和消費兩重性，正因為如此，房地產市場的投資十分活躍，容易產生房地產泡沫時，就必須加強對房地產市場的管理。首先，要加強對房地產建設的投資管理，根據收入的水平來確定投資規模，使房地產的產與銷基本適當，不至於過多積壓;其次，要加強房地產二級市場的管理，防止過分炒高樓市，使房地產泡沫劇增;最後，大力發展安居型住房，同時應加強市場統計和預測工作，從而使房地產行業成為不含泡沫的實實在在的主導產業。

2、規范土地市場，調節供求關系

首先要嚴格執行土地開發規劃審批制度。調控好土地供應總量、供應結構和供應區域。其次要嚴格土地招投標管理，完善政務公開制度。在土地的招投標過程中按照標准程序挑選最優的投標方。再次是開征土地財產稅，抑制土地投機和閑置。一是通過徵收空地稅、土地保有稅，提高囤積土地成本，限制以投機為目的土地交易。二是加強土地增值稅的徵收，限制轉手套利的土地交易行為。三是實行中央與地方分稅制，把徵收土地財產稅的稅權劃歸地方政府。四是盡快取消房地產企業征稅就低不就高的辦法，實行統一的、確定的稅率。最後是要建立土地信息系統，實行全國聯網，加大信息透明度，防止信息不對稱，控制圈地、炒地等現象。

3、規范房地產市場秩序，規范房地產企業的市場行為

制度建設是規范房地產秩序的根本。要盡快立法，完善各種行政和技術規范，嚴格執法。嚴格市場監管，建立良好的市場秩序。完善房地產信用體系，建立誠實守信的市場環境;要用法律形式規范房地產交易方式，繼續完善新建商品房網上備案制度，嚴厲查處網上虛擬交易、哄抬房價的行為。繼續加強房地產市場信息工作，重點分區域、分價格段歸集商品住房價格信息。不斷完善存量房交易服務平台，優化辦理流程，提高辦事效率，提升服務水平，保障交易安全等。對房地產企業要從資質審查、產權登記、信用檔案等方面進行規范，相應提高企業進入門檻，通過市場的優勝劣汰，扶持壯大一些市場口碑好、實力雄厚的房地產開發企業。

4、貨幣政策

房地產貸政策要有前瞻性。房地產業跟金融業的密切相關性，決定了房地產泡沫的產生，在很大程度上源自寬松的貨幣政策，以及與之相適應的寬松的房地產信貸政策。在流動性充裕、融資成本較低的情況下，自住與投資投機需求皆旺盛，企業投資開發熱情高漲，市場漸漸出現非理性繁榮現象，在這一過程中，如果政策不能提前、有效的調整，則房地產泡沫很容易產生。而且，事實證明，「救火」比「防火」的難度和成本都要大得多。

5、完善金融體系

從制度上防止泡沫的產生。房地產業與金融業的關系非常緊密，只有健全金融體系、尤其是房地產金融體系，才能從根本上防範房地產泡沫的發生。目前我國房地產金融體系主要與銀行制度有關，我國銀行業是在金融體制不健全的情況下涉足房地產信貸業務的，我國的個人信用制度、抵押制度和抵押保險機制不健全，銀行自身也存在著許多不足之處，如資本金不足、不良資產過高、資產負債管理水平低等，這些都會加大房地產信貸的風險。但是，隨著越來越多的國有銀行和股份制銀行實現上市，同時面對金融全球化的沖擊，商業銀行追求利潤的驅動力越來越強，房地產信貸特別是個人住宅抵押信貸則成為銀行業打造利潤增長點的理想選擇。

6、建立完善獨立的房地產價格監測、預警系統

經濟預警系統逐漸成為經濟運行和決策系統中的重要組成部分。能在經濟出現問題之前提前發出警報，以引起決策層注意，防止問題擴大化。建立全國統一的、獨立的房地產市場運行預警系統，對房地產價格及相關指數進行監測，不斷完善房地產市場的宏觀監測體系;通過對全國房地產市場信息的及時收集、整理和分析，就市場運行情況進行評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，在必要時通過土地供應、稅收和預售管理等手段及時調控，有效防止泡沫的產生。進一步推行城市基準地價制度,加大地價指數、各類物業價格指數等地價信息的公開力度,為市場交易提供合理的價格。基準地價是我國地價體系建設的基礎性工作,既是政府調控土地市場的重要工具,也是政府公共服務的一個基礎項目。但是目前我國的現狀是,基準地價成果公布比例低,使用面窄,利用率低,沒有發揮出應有的政府指導和宏觀調控作用。各地對基準地價應用的方向和范圍不是很明確,一方面基準地價成果基本限於土地管理部門使用;另一方面,土地管理部門不能積極地將基準地價成果向社會宣傳,公開性差,這也制約了土地市場健康有序的發展。

總之，中國房地產不存在系統性風險，樓市泡沫沒有專家鼓吹的那麼大，但是房價過快波動對經濟發展都是不利的。目前，全國房價處於調整性回落中，市場炒房情緒降溫，逐漸回歸理性，房地產暫無風險。

③ 個人如何應對房地產泡沫和經濟泡沫

目前珠三角房價普遍下調,觀望氛圍濃,市場信心不足,通貨膨脹會讓我們的錢貶值嗎?我們的錢存在銀行或拿在手上都不對?投房地產求保值,但房價會持續下跌嗎?大的經濟泡沫破滅會發生嗎?如果發生,個人將如何應對?我嘗試做一些分析,理一理思路。經濟泡沫是如何形成和破滅的?一、貿易赤字形成----人民幣升值和通貨膨脹所導致的出口下降的虧空。二、低息惹的禍----銀行系統出現流動性泛濫，大量廉價資本和熱錢湧向股市、樓市，導致股票、樓價暴漲，而導致金融系統岌岌可危。三、八十年代末的日本經濟泡沫如何破滅----在以上兩項情況都具備的前提下，再加上雙赤字壓力下，貨幣已呈現出明顯被高估的態勢，國際貨幣做空日本的股票指數期貨，國際貨幣買跌，大批股指沽空期權，股票市場的崩潰率先波及到銀行業、房地產業和保險業，最終是製造業，製造業將更難籌集資金。最後日元對美元嚴重貶值，國家核心資產賤價拋售。因此，2007年的種種跡象都表明中國經濟泡沫的形成。但時至今日，泡沫沒有破滅，因為中國政府採取了兩樣重要的措施：一、從緊的貨幣政策，減少貨幣流動性。二、加息。於是，過熱的投資熱被降溫了，在泡沫破滅前回歸理性，泡沫沒有破滅。如果泡沫破滅，就會出現股票市場、銀行業、房地產業在沸點一下全線崩潰，人民幣對美元嚴重貶值，國家核心資產賤價拋售。幸運的是中國在到達沸點前及時剎住了車。讓我們一起回顧一下經濟規律中優美的自然循環和控制系統：赤字的國家勢必流失真正的國家財富，從而使該國銀行體系信貸能力下降，自動導致緊縮和衰退，消費出現萎縮，進口勢必下降，貿易赤字消失。當人民開始儲蓄，銀行資本開始增加，生產規模擴大，貿易出現順差，社會財富增加。現在我們就在運用這一優美的規律，所不同的是，我們的起點是順差和強大的財政收入，但我們的危機意識讓我們能做好准備去應對這一場沒有硝煙的戰爭。所以我們的理性回歸是高起點的。今日中國與日本當年的情況不一樣，我們是政府主導經濟發展大政方針，國家集中資源重點突破關鍵性領域，以出口為導向，人民高儲蓄為主要特色的發展模式。「有中國特色」是最好的解釋：應對經濟泡沫，我們用中國功夫的打坐運氣的方法，用內功療法、用中葯調理，拒絕讓外國醫生動刀子做手術，因為有可能他給你做大手術卻拒絕給人輸血。我認為，泡沫將被擠掉，通脹也能控制，只是發展速度趨緩。不能被眾說紛紜的經濟學說誤導，要有自已的判斷和應對：一、合理的現金流，要相信，長期來看，人民幣對內是不會貶值的，當通貨膨脹被控制後，現金很值錢，將來國家用降息刺激投資時，誰有現金誰就有機會。不要相信「把錢存在銀行或拿在手上是傻瓜」的說法。二、合理的負債率，調整期二、三年是正常的事，各行各業諸神歸位需要時間，人民儲蓄增加，銀行系統流動性合理化需要時間，再加上目前四川抗震救災、災後重建的壓力這么大，在此期間，錢較難掙，不能開元只能節流，儲備能量，蓄勢待發。三、房地產的保值、增值性長遠來說沒有改變，房地產首先是滿足居住需求，其次才保值品，再其次才是投資品，固定資產的佔有是對資源的佔有。只要能滿足前兩點所說的合理的現金流和負債率的前提下，房地產可盡量多地持有。

④ 中國房地產泡沫如何解決

加強房地產信貸和土地出讓監控、建立房地產信息發布機制、提高房地產回市場准入門檻將是緩解積壓房，答抑制房地產市場膨脹的有效手段 不過在我看來這都無濟於事，地價一倍翻一倍，地王一個又一個，房價已經背離了它的價值了，我還擔心將來買房啊，希望再碰上各金融危機，房價打個1，2折····\(^o^)。

⑤ 怎樣來應對房地產泡沫

我是做中介的復，而且是在一線制的，我認為目前大家都想買房，就是怕跌。我認為你已經買好的，自己住的，就不要去管他了，住著就是了。要是沒買的，看看再說，看看殘奧結束後，世界對中國的一個評價。但我觀察下來，世界對中國的看法是不錯的，以前英國在開奧運前，發出通知，讓英國人到中國來看奧運要注意安全問題，不建議來中國，當時中國被評估危險指數很高，但現在世界對中國的認知還是不錯的，我相信很多國外機構要來中國，那就需要很多的辦公室，地就那麼點，房子怎麼會不貴那？只不過你買房，要找個比較好的切入點吧了。

⑥ 居民如何應對房地產市場的泡沫

國家應制定相抄應政策，控制高房價，讓居民買得起房。中國的政策是推進城鎮化建設，但是中國又是一個13億元人口的大國，必須修建60-90平方的房子才符合中國的國情。為了節喲土地，必須向高層發展。為了鼓勵居民買房，要實行平方越小的房子價格越價廉，反之，90平方以上的房子應隨平方的爭多，價格也隨之上漲。跟水價、電價一樣，用的越多價格越貴，只有這樣才能符合中國的國情。並且不允許個人炒房，作為一條政策，解決打擊之！中國推進城鎮化建設才能成功。人民才不為住房而憂、而愁。這是中國的國情因素所決定的。你說我說的對嗎？

⑦ 假如房地產泡沫要破了，普通民眾該如何准備！

房產泡沫破了，導致經濟出現萎縮，失業率會上升，對於普通民眾還不如現在好過。准備的話，多准備點糧食，沒事別亂出去，謹防被搶哈哈

⑧ 如何避免在房地產泡沫破滅之前保護自己

賣掉

⑨ 房地產泡沫破滅我們該怎麼做

我們可以用其他方式讓資產增值的，有一套自己住的就可以了

⑩ 對於房地產泡沫怎麼辦

「現任是沒有熱心執行的，只要維持泡泡兩年就可以光榮退休 不過給了下任執行的借口」。 這就是本屆政府的真實心態。 靠房地產泡泡維持經濟增長的，絕不可能自已擠泡泡。至於泡泡破滅，那是下一屆的事。 保持房價合理與穩定，意思就是房價不要降。呵呵，現有的房價就是不合理的，如果要合理就不能穩定，要穩定就要維持住泡泡。 要想調控房價，非常簡單，兩個辦法：大量建保障房，征重稅（房產稅和轉讓稅）。只要這兩條真做到。房價立馬就降。 政府用一些不治本的方法來調控，目的不是降房價，而是要保房價。 不過，現在恐怕想保也保不住了。騎虎難下。 諸君：有聽說過房地產泡沫可以軟著陸的嗎？也許神仙可以做到，不過神仙在天上。 不是暴漲就是暴跌，這就是金融市場，這就是泡沫特徵。不會有第三條路。保持穩定，根本就做不到，是說給老百姓聽的。 也就是說，不是繼續吹大泡沫，就是泡沫破裂，沒有第三條路。 一起拭目以待。