營改增房地產如何開票

⑴ 營改增後房地產增值稅發票怎麼開具

房產稅的計稅依據：
（一）從價計征
按照房產余值征稅的，稱為從價計征，
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
（二）從租計征
按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
（三）注意事項
1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

⑵ 營改增後房地產增值稅普通發票怎麼開

稅總貨便函〔2017〕127號：銷售不動產，納稅人自行開具增值稅發票時，應在發票「內貨物或應稅容勞務、服務名稱」欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼(無房屋產權證書的可不填寫)，「單位」欄填寫面積單位，備注欄註明不動產的詳細地址。

⑶ 營改增房地產預收款 發票怎麼開

根據《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法》（內國家稅務總局公告2016年第容18號）的規定，一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按3%的預征率預繳增值稅。

⑷ 營改增之後房地產企業怎麼開具發票

營改增之後房地產企業開具發票的相關規定如下：
一、銷售不動產發票開具基本規定
銷售不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代 開增值稅發票時，應在發票「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼(無房屋產權證書的可不填寫)，「單位」欄填寫面積單位，備注欄註明不動產的詳細地址。
二、房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目發票開具規定
(一)房地產開發企業中的一般納稅人銷售其自行開發的房地產項目(選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外)，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款、在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用後的余額為銷售額。
房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。
發票開具：一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，自行開具增值稅發票。一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取並已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅發票的，可以開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票，本條規定並無開具增值稅普通發票的時間限制。一般納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目，不得開具增值稅專用發票。
(二)房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照5%的徵收率計稅。
發票開具：小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，自行開具增值稅普通發票。購買方需要增值稅專用發票的，小規模納稅人向主管國稅機關申請代 開。小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取並已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅發票的，可以開具增值稅普通發票，不得申請代 開增值稅專用發票，本條規定並無開具增值稅普通發票的時間限制。小規模納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目，不得申請代 開增值稅專用發票。

⑸ 營改增後銷售房地產怎麼開增值稅發票

營改增後，房地產企業銷售不動產，如果購買方是增值稅一般納稅人，且購買的不動產內不是用於財稅[2016]36號附件容1：《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第二十七條所規定不得抵扣的項目，應該開稅率為11%的增值稅專用發
票；如果購買方是個人，只能開增值稅普通發
票。

⑹ 營改增後房地產企業如何開具增值稅發票，稅率多少

營改增後房地產企業增值稅稅率有兩種：
1、選擇一般計稅法的，增值稅稅率11%，進項可以抵扣；
2、選擇簡易計稅法的，增值稅稅率5%，進項稅不可抵扣。

⑺ 營改增後房地產增值稅普通發票怎麼開

1、關於房地產開發企業預收款開票問題


房地產開發企業在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值稅普通發票時暫選擇「零稅率」開票，在發票備注欄單獨備注「預收款」。開票金額
為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。預收款不通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不
動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。

2、關於「已繳納營業稅未開具營業稅發票」問題


「納稅人在地稅機關已申報營業稅未開具發票，2016年5月1日以後需要補開發票的，可以開具增值稅普通發票」。開具普通發票時暫選擇「零稅率」，同時
將繳納營業稅時開具的發票、收據及完稅憑證等相關資料留存備查，在發票備注欄單獨備注「已繳納營業稅」字樣。對適用上述情況開具的增值稅普通發票，不再征
收增值稅，也不通過申報表體現。

3、關於房地產開發企業2016年4月30日前已在地稅機關申報繳納營業稅，正式銷售時增值稅發票開具問題.


不動產已部分繳納營業稅，此種情況暫可通過新系統中差額征稅開票功能進行開票。首先，錄入含稅銷售額，然後錄入扣除額。此處「扣除額」=該套房產已繳納
營業稅金額/5%，系統自動計算稅額和不含稅金額，備注欄自動列印「差額征稅」字樣。填報增值稅納稅申報表時，已徵收營業稅對應的收入暫不通過申報表體
現。

4、關於房地產開發企業預收款范圍問題

房地產開發企業取得的預收款包括定金、分期取得的預收款（含首付、按揭和尾款）和全款。誠意金、認籌金和訂金不屬於預收款。

5、房地產開發企業允許扣除的土地價款范圍問題

房地產開發企業為取得土地使用權支付的費用，包括土地出讓金、拆遷補償費、基礎設施配套費、徵收補償款、開發規費、契稅、土地出讓金延期支付利息等。

目前，符合扣除范圍的土地價款只有土地出讓金，扣除憑證為省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據。

6、房地產企業銷售房屋時發票開具注意事項

購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。（專用發票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號）

商品信息：「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼，規格型號欄「空」、「單位」欄填寫 「平方米」，數量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄註明不動產的詳細地址。

銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。

備注欄：屬差額征稅的備注欄自動列印「差額征稅」字樣，填寫不動產的詳細地址。收款人、復核、開票人需填寫齊全。

⑻ 營改增後房地產應該開增值稅什麼發票

增值稅發票有兩種，增值稅專用發票，簡稱增稅專票；增值稅普通發票，簡稱增稅普版票。
兩種發票都屬於增權值稅發票，而給付款方開具專票還是普票，主要看付款方是否需要做增票抵扣。如果需要抵扣增值稅的，則必須開增稅專票。不需要抵扣的，開具普票即可。
增值稅專用發票票樣
增值稅普通發票票樣
由於增值稅專用發票只能向一般納稅人單位開具，所以，個人購房開具發票時，只能是增值稅普通發票。只有法人單位需要抵扣增值稅的，才能開具增值稅專用發票。

⑼ 營改增房地產發票如何開

名稱欄：不動產名稱，詳細地址，幢號，門牌號，
規格型號不填寫，
單位：面積。內
數量和單價不填，
金額填不容含稅價.備注欄：如果是預收款款的，註明面積和單價，並有預收購房款字樣。交房時最後一張發票上註明面積，單價，總價，並有房款已結清字樣。