房地產草簽什麼意思

『壹』 房管局網上顯示房屋交易具體情況時，「已簽約」和「已備案」分別表示什麼意思

已簽約，表示這來是網簽狀態的交自易，商品房買賣雙方已簽定了買賣合同。這樣就可以到房屋管理局轉移產權了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。

已備案，則是網上簽約成功後，開發商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發商列印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數。

商品房買賣合同網簽備案後，所簽合同受到房屋管理局監管，網簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環節完成。

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房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。

房屋是不動產，取得、變更房屋所有權是以房屋產權登記為標志的，這與動產不同。《城市房地產管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產管理條例》等都對此有相關規定。

城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，佔有房屋不代表取得了房屋所有權，還需要辦理房屋產權登記。

『貳』 房地產信息網上的草簽價格怎麼比實際的低

合同價與實際成交價存在差額是很正常的事情，合同價做多稅交的多，以此推算存在其他2種情況，威武～

『叄』 房產問題：您好，我看中一個新房，交了3萬定金，然後簽了草簽合同，我們付了30%的首付。但是之後我們

首先您所購買的新房是那種類型的，是不是純住宅性質（公寓），如果是純住宅房屋（擁有）那您就去購買，如果不是純住宅房，找開發商退款

『肆』 房地產開發商簽定草簽合同時行為不規范至使客戶利益受損，草簽合同中違約金的設定是否有相關依據

合同是雙方約定的合約
開發商這種合同的確是霸王條款

但的確你打官回司打不贏
講道理就答更不可能
條款都是開發商經過多次法務修改後的合同
完全規避了開發商的責任

想要回你的錢講道理是沒有用的
1。去鬧，每天去鬧，每天找很多人去鬧
2。找關系，比如房管局，比如國土規劃、建委等朋友幫說好話

兩者選其一

『伍』 房地產公司銷售額一般指草簽還是網簽

一般是指已經交了首付款的。

不論草簽、網簽，沒交錢的都不算銷售額

『陸』 草簽房產合同有沒有法律效力

草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，關鍵看你貸款不出是專否是可以退房情屬況之一，要看合同才知道。
雙方簽字的合同是有效的，應履行合同。關鍵看合同中有無對你有利的約定
看合同約定。
一般不影響幫合同的效力。但需要根據你們合同的具體約定。
草簽合同也是有效力的。
有法律效力.
只是簽訂了草簽合同，付了定金，但並沒有簽正式合同。如果在此時不想買房了，定金是否可以退，這個草簽合同是否具有法律效力，是否需要支付違約金。
另外，草簽合同和正式合同有什麼區別？

『柒』 買房簽訂購房合同後，網簽和面簽是什麼意思

1、網簽

網簽就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽後合同可以撤銷。

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網簽流程如下：

1）交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；

2）由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同；

3）雙方當事人簽字（蓋章）；

4）在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

不論是在新房還是二手房交易中，網簽都非常重要，這也是為什麼如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題後才會進入網簽程序。

2、面簽

所謂面簽，就是買賣雙方達成買賣意向之後，買方如需向銀行申請公積金貸款或者商業貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性。

買賣雙方持面簽資料，到面簽櫃台辦理面簽手續。貸款行會對賣方所提供的房產證、身份證、結婚證等有效證件進行審核，確保抵押房產房源信息真實無誤後，需要買賣雙方在借款相關協議上確認簽字。

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網簽注意事項

1）網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2）網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3）網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4）面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5）網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開發商經常運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

6）購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

『捌』 購房草簽合同如何讓房地產公司退錢

一般不可以退的
（一）開發商與買房人簽訂認購書的原因
開發商之所以要與買房人簽訂認購書，主要原因在於：房屋一旦被買房人選中，開發商就必須向買房人預留該房屋，並願意就該房屋與買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》；如果買房人不與開發商簽訂《商品房買賣合同》，那麼就會給開發商的銷售造成影響甚至是損失，買房人需要依照《房屋認購協議書》的約定承擔違約責任。
（二）簽訂認購書後能不能退定金或訂金？
（1）訂金可退
具有預付款性質的「訂金」，只要當事人是在合法、自願的基礎上約定不予退還的，都應依法從其約定。
（2）定金不退
買房人給付的定金在總額的20％以內的，在自己的原因不想買房的情況下，不能主張返還定金。而超過20％的部分，可以主張返還。
因此在簽訂購房意向書的時候要注意協議書採取的是「定金」方式還是「訂金」方式，有沒有「另有約定」。
（三）簽了認購書怎麼要回定金？
上面講到，買房人與開發商之間簽訂的《房屋認購協議》中交付的定金明確了是定金的，且不超過法定比例20％的，是沒有理由主張返還的。但是實踐中，還有幾個補救的辦法可以嘗試：
（1）調查開發商是否取得了《商品房預售許可證》
如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》，開發商在法律上沒有權利出售該房產，這個時候可以和開發商協商退定金，協商不了可以投訴舉報。但是需要注意的是，雖然開發商沒有取得《商品房預售許可證》，但是雙方簽訂的認購書還是是合法有效的。
這就要進一步看協議中，是否有約定購房人需在簽訂認購書多少日內，到開發商處簽訂正式的網簽合同了。如果開發商在雙方約定簽訂正式是的網簽合同前，沒有取得預售許可證，仍是開發商違約，買房人可以依據這個，主張返還定金。
（2）審查認購書是否有不公平、不合理的條款
如果認購書存在不公平、不合理的條款，買房人可以和開發商協商變更合同內容，如果雙方協商不成的，那也可以因為不能歸於你的責任，主張開發商返還定金。

『玖』 在房地產中認購與草簽的區別

有的地方必抄須先草簽襲，合同是一樣的，就是提前熟悉下合同而已，有的地方草簽都不需要，確認沒問題就可以了，區別在於草簽合同如果有問題還來得及處理，不算是正式備案，認購合同打出來就等於已經備案了，什麼都不能改了