Ⅰ 房地產五證兩書是什麼，五證齊全是哪五證
五證主要是指《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》和《預售許可證》。二書指的是《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
一、《國有土地使用證》
是由縣市級人民政府的土地管理部門頒發，這表明開發商具備了最基本的開發商品房的基礎：合法擁有了開發建設商品房的國有土地使用權；
二、《建設用地規劃許可證》
由縣市級城市規劃部門核發，是開發商在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地等方式獲得國有土地使用權之前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是開發商用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
三、《建設工程規劃許可證》
由縣市級城市規劃部門核發的，用以確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。《建設工程規劃許可證》包括下列內容：
1.許可證編號；
2.發證機關名稱和發證日期；
3.用地單位；
4.用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建築性質、棟數、層數、結構類型；
5.計容積率面積及各分類面積；
6.附件包括總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。
四、《建設工程施工許可證》
由縣市級建委建築業管理處核發，是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是開發商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房預售許可證》
由縣市級房地產管理部門核發。
因為商品房預售階段沒有現房查看，所以產生的糾紛比較多，所以商品房預售五證就顯得尤為重要，在此提到什麼是商品房預售的五證，來為廣大購房者詳細介紹商品房預售中的必須的硬體資料，防止在商品房預售後產生的糾紛。
Ⅱ 房地產的五證指的是哪五證
您好，「五證」是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售回行為合法以及購房者答與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之後拿到房屋的產權證書。具體房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
Ⅲ 房產五證指的是哪些證
房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
房產證辦理流程：
一、提供所需材料
二、進行產權登記
三、契稅稅率及繳款書的辦理
1、提供戶主身份證復印件。
2、提供銷售發 票復印件（帶原件校驗）。
3、提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。
4、若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發 票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發 票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4、完稅憑證（契稅繳款書）。
5、購房對象
已婚：
雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）；
婚姻證明復印件（帶原件校驗）；
雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
單身：（必須本人到場，不可代辦）
身份證復印件（帶原件校驗）；
戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）；
單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理；
購房者在異地則到公證處辦理；
購房者在國外則到大使館辦理。
單位：營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
Ⅳ 房地產的五證是哪幾個
房地產分為五證兩書。我具體給你列一下！
五證：
1、國有土地使用證
2、建設用地規劃版許可證
3、建設工權程規劃許可證
4、建設工程施工許可證
5、商品房預售許可證
兩書：
住宅質量保證書（保證房屋基本設施如牆體，樑柱等）
住宅使用說明書（包含工程分布圖，管道排放，線路分布等）
交房時還需要有一表
一表：竣工驗收報告表
在為您補充個七通一平：道路通、電力通、自來水（上水道）、電訊通、排水（下水道）通、煤氣通、熱力（供暖）通和場地平整。它是土地開發中較為完整的基礎設施開發內容。
希望可以幫到你的忙哈！