哪些地產公司做別墅的

A. 什麼是別墅類房地產開發項目

在中國，什麼事情都可以變通，上有對策下有政策，現有的別墅項目有幾種情況：回
1、是之前答拿到的土地，一直慢慢拖慢慢開發（國家對所謂開工和開發周期沒有規定），直到現在才正式開發的別墅用地。
2、以「生態旅遊」等類似的名義取得土地，拿到相應用地技術指標，開發出來就是別墅項目。

B. 什麼是別墅類房地產開發項目

.
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔地面積均是有產權的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，容積率低於三層的別墅，這個方法也很不錯，但價格會比一般別墅高。

C. 別墅和商品房有什麼區別

別墅和商品房的區別如下：

1、概念不同

別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用版的園林住權宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

2、房屋來源不同

商品房的房屋來源，是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，它純粹是市場經濟條件下的商品，其銷售價格是由市場經濟供求關系決定的，並且存在分攤面積。

由於一般的獨棟別墅土地證上是沒有寫獨棟別墅分攤面積，所以沒有獨棟別墅分攤面積這個說法，商品房和別墅的區別就在於只有按照獨棟別墅建築面積出售的房產證。

3、居住功能不同

別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。

別墅這一類型是別墅歷史較悠久的一種，更主要提高和體現購買者生活品質的住所，別墅是是改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅，是居宅之外用來享受生活的居所。

D. 【將中國的房地產事業推向世界】宣布進軍世界500強 他做的獨棟別墅 商業地產 旅遊地產項目分別是什麼

北京中坤投資集團有限公司
獨棟別墅項目如：「中坤·依雲美鎮」
商業地產項目如：位於北京北三環大鍾寺的「中坤國際廣場」
旅遊地產項目如：「安徽黟縣宏村」項目，拍過《卧虎藏龍》的皖南古村落，已成為中國旅遊地產的經典案例。
截至2011年7月，以下公司企業為中坤集團下屬企業：
1
北京中坤錦綉房地產開發有限公司
2
北京中坤長業房地產開發有限公司
3
北京中坤玉合物業管理有限公司
4
北京中坤長河房地產經紀有限公司
5
北京中坤紅樺文化傳播有限公司
6
北京中坤在線網路科技有限公司
7
大鍾寺商業有限公司
8
北京大鍾寺國際廣場物業管理有限公司
9
北京中坤塔格旅遊景觀規劃設計有限公司
10
北京金高梁餐飲管理有限公司
11
北京中坤塔格國際旅行社有限公司
12
北京中坤藍太陽廣告有限公司
13
北京中坤靈川旅遊開發有限公司
14
北京中坤康西草原旅遊開發有限公司
15
北京中坤落櫻庄園葡萄酒有限公司
16
中國網球學校
17
北京中坤網球俱樂部有限公司
18
北京大興中坤培訓中心
19
北京市美亞學校
20
北京市大興美亞學校
21
黃山京黟旅遊開發有限公司
22
黃山京黟旅遊開發有限公司宏村旅遊開發分公司
23
黃山京黟旅遊開發有限公司南屏旅遊開發分公司
24
黃山京黟旅遊開發有限公司關麓旅遊開發分公司
25
黃山京黟房地產開發有限責任公司
26
黃山梓路苑公墓有限公司
27
湖南中坤洞庭湖國際度假有限公司
28
安徽桐城中坤旅遊度假發展有限公司
29
慕士塔格—宏村中坤旅遊集團有限公司
30
克州中坤旅遊客運有限公司
31
克州中坤登山探險俱樂部有限公司
32
喀什中坤房地產開發有限公司
33
喀什中坤飯店有限公司
34
喀什中坤國際旅行社有限公司
35
喀什中坤高爾夫俱樂部有限公司
36
喀什中坤置業有限公司
37
喀什中坤旅遊有限公司
38
喀什中坤土陶製品有限公司
39
阿克蘇中坤旅遊有限公司
40
庫車中坤旅遊有限公司
41
ZHONGKUN GROUP USA INC
42
ZHONGKUN GROUP INC

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E. 南京房地產中介做別墅經紀比較好的有哪些公司

南京沒有專門做別墅的中介公司..

你想找的話可以去看我愛我家，滿堂紅這些內大公司 ....

還有愛濤物業容公司，他們是愛濤房產的下屬，代買愛濤一些別墅的二手房，你可以看看。

想找房可以去搜房：
http://esf.nanjing.soufun.com/

我房子也是在這個網上找到買的.....

F. 著名城市規劃院（城市規劃事務所公司）排名有哪些頂尖知名別墅住宅房地產樓樓盤規劃大師

戴帆（DAI FAN），共振城市規劃集團的創始人和規劃總監， 當代國際最具內影響力的城市與區域規劃大師容之一，被譽為「世界級城市規劃大師」，定義「21世紀世界頂尖城市」的全球權威，「世界工業區」概念之父。曾榮獲環球設計大獎，亞洲設計大獎，IAI全球設計大獎評委，入選美國福布斯最具影響力建築設計師榜單。很高興您能採納我的回答 不知道我的回答是否對你有所幫助

G. 有什麼專門做別墅的房地產

碧桂園做別墅比較多

H. 秦嶺別墅有哪些地產公司介入

哪裡的風光秀美，哪裡就吸引富人；哪裡的監管疏離，哪裡就別墅扎堆。秦嶺聚集的富人，不怕山裡交通不便，將秦嶺當成了自己的後花園，足見秦嶺的山水多麼迷人。但也由此可見秦嶺監管鏈條的責任已經脫節。

I. 起個房地產（別墅）的樓盤名稱

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別院、別堡、別宅、別苑、別閣、別庭、別景、別園 ......
美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、雅墅、綉墅、園墅 ......

像很多洋房、排屋高檔住宅都是按這樣的方式取的名，雖不是別墅，但又沒有說樓盤是別墅，包裝後很誘導購房的消費者的。

國家政策擱那裡，國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。