房地產有什麼會計

1. 從事房地產的會計有什麼要求

從事房地產的會計有什麼要求？
1. 在會計核算中，房地產開發企業成本核算科目有回：開答發成本、間接費用，成本費用從一個項目啟動時開始，致使房地產開發企業特點是生產周期長，銷售集中。完工後質量驗收合格方才竣工結束。
2.房地產企業的稅收籌劃是房地產成本核算的重要環節，包括營業稅及附加費、契稅、企業所得稅、土地增值稅等；以及開發成本和銷售明細帳的設置運用；定金、預收帳款的稅收處理。如何跟進工程進度，按工程進度付款等問題；
3.. 需要關注的其一是：土地增值稅
這方面避稅主要是針對於開發成本這塊。在竣工決算未開始之前，監督好工程發票的回收，合理的間接費用避免進入損益。合同成本的准確預估。這些都對土地增值稅的最終清算形成有效影響。
因此。以上原因要求：做房地產企業的會計必須是這行業的熟手，熟手會計"熟能生巧「的規范核算，會給企業在稅收，成本方面減少許多風險與損失。

2. 房地產做什麼會計科目

1、作為辦公場地使用的在建地產，與一般製造業企業建設自用辦公樓專性質相同，用「在建工屬程」科目核算；

2、存貨是「報表項目」，非會計科目。故：作為出售商品房而開發的在建地產，用「開發成本」核算。開發成本屬於成本科目，在期末結轉入「存貨」項目，資產負債表中不直接反映成本費用類科目。開發成本一般適用於房地產開發企業，類似一般製造業企業的「生產成本」科目，賬戶結構相似。

為明確會計科目之間的相互關系，充分理解會計科目的性質和作用，進而更加科學規范的設置會計科目，以便更好地進行會計核算和會計監督，有必要對會計科目按一定的標准進行分類。

(2)房地產有什麼會計擴展閱讀

1、資產類科目：按資產的流動性分為反映流動資產的科目和反映非流動資產的科目。

2、負債類科目：按負債的償還期限分為反映流動負債的科目和反映長期負債的科目。

3、共同類科目：共同類科目的特點是需要從其期末余額所在方向界定其性質。

4、所有者權益類科目：按權益的形成和性質可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。

5、成本類科目：包括「生產成本」，「勞務成本」，「製造費用」等科目。

3. 房地產企業會計和一般的會計有什麼不同

房地產開發企業和工業主要是兩者生產過程不同，房地產開發企業特點是回生產周期長，銷答售集中。
會計核算中，房地產開發企業成本科目：開發成本、間接費用，成本費用從一個項目啟動時開始，完工後質量驗收合格結束。
關鍵是要了解房地產的稅收制度，包括營業稅及其附加、契稅、企業所得稅、土地增值稅等；以及開發成本和銷售明細帳的設置運用；定金、預收帳款的處理等。
其實現在財政部規定：大中型企業統一使用《企業會計制度》，小企業使用《小企業會計制度》，在會計核算上已經不分行業了。只是個別會計科目設置應用不同罷了。
任何一個會計人員到房地產，很快就能適應會計工作。
建議你先找一本93年版《房地產企業會計制度》，看一看，網上也有；另外再找一些關於房地產企業的稅收制度看看。
祝你成功！

4. 房地產會計跟工業會計的區別肯定很大吧房地產會計具體工作內容有哪些房地產會計的核心點在哪裡謝謝

區別：1、使用的會計科目有些不同，成本核算的方法不一樣。
2、納稅上的區別就是：工業屬於增值稅的徵收范圍。房地產屬於營業稅的徵收范圍。
房地產會計有一些科目是比較 特殊的，比如開發成本 下面會有很多二級明細科目 基礎工程、建安工程，結構及粗裝修、精裝修等比較常用到。還有一個特點就是 間接開發費用 這個科目會歸集各方面的 間接費用，跟一般工業企業的區別是不必每月結轉成本，科目有其專業性。財務會計就比較寬泛一點。
房地產企業成本會計的主要職責：
1.負責施工工程財務決算工作，進行成本分析
2.負責編製成本預算計劃
3.負責成本會計憑證、帳薄、財務報表編制工作 不過實際工作中，成本會計做的工作比這個還要多，甚至覆蓋了財務和審計的內容：
1）.組織制定項目收入計劃,編制公司財務預算及預算執行分析報告
2）.准備融資資料,與銀行對接,跟進辦理按揭手續,保證按揭款及時到帳
3）.提交開立帳戶申請,審核資金余額表
4）.審核一般付款轉帳付款單據,負責收集、整理公司財務資料並定期上報
5）.會審營銷策劃部提交的價格方案,分析實時價格,對價格的調整、銷售報批件提出專業管理意見
6）.負責公司的會計核算,審核余額調節表,定期上報財務報表和銷售報表,管理對外投資及債權、債務,配合年度審計工作
7）.收集當地財稅信息,提出稅務策劃方案
8）.計算應交稅款,辦理稅款繳納
9）.抽查《認購協議書》價格、折扣執行情況及錄入銷售系統數據的准確性,定期上報銷售報表,開具並管理銷售發票 。

5. 房地產有哪些會計科目

房地產的會計科目跟一般企業的設置的會計科目基本差不多，都是按照企業會計准則進行科目設置，但是房地產企業特有的會計科目是開發成本科目，跟生產企業的生產成本科目用法一樣。

6. 房地產開發會計科目一覽表

1 │101 │ 現金

2 │102 │ 銀行存款

——農行金支行

——商行營業部

3 │109 │ 其他貨幣資金

4 │111 │ 短期投資

5 │112 │ 應收票據

6 │113 │ 應收賬款

——應收售房款

7 │114 │ 壞賬准備

8 │115 │ 預付賬款

預付工程款

9 │119 │ 其他應收款

——其他應收單位款

——其他應收個人款

10 │121 │ 物資采購

11 │123 │ 采購保管費

12 │124 │ 庫存材料

13 │125 │ 庫存設備

14 │129 │ 低值易耗品

15 │131 │ 材料成本差異

16 │133 │ 委託加工材料

17 │135 │ 開發產品（項目核算——***）

——房屋

——配套設施

18 │136 │ 分期收款開發產品

19 │137 │ 出租開發產品

20 │138 │ 周轉房

21 │139 │ 待攤費用

22 │141 │ 長期投資

23 │151 │ 固定資產

——運輸工具

——辦公設備

——其他固定資產

24 │155 │ 累計折舊

25 │156 │ 固定資產清理

26 │159 │ 固定資產購建支出

27 │161 │ 無形資產

28 │171 │ 遞延資產

29 │181 │ 待處理財產損溢

│ │ 二、負債類

30 │201 │ 短期借款

31 │202 │ 應付票據

32 │203 │ 應付賬款

——應付工程款

33 │204 │ 預收賬款（客戶核算——張三、李四等）

——預收售房款

——預收一次性付清款

——預收分期付款

——預收按揭付款

34 │209 │ 其他應付款

——其他應付單位款

——其他應付個人款

35 │211 │ 應付工資

36 │214 │ 應付福利費

37 │221 │ 應交稅金

——應交營業稅

——應交土地增值稅

——應交企業所得稅

——應交個人所得稅

——應交城建稅

——應交土地使用稅

——應交車船使用稅

——應交房產稅

38 │223 │ 應付利潤

39 │229 │ 其他應交款

——應交教育費附加

——應交地方教育費附加

40 │231 │ 預提費用

——借款利息

41 │241 │ 長期借款

——農行#支行

42 │251 │ 應付債券

43 │261 │ 長期應付款

│ │ 三、所有者權益類

44 │301 │ 實收資本

45 │311 │ 資本公積

46 │313 │ 盈餘公積

——法定盈餘公積

——法定公益金

——任意盈餘公積

47 │321 │ 本年利潤

48 │322 │ 利潤分配

——未分配利潤

——提取法定盈餘公積金

——提取法定公益金

——提取任意盈餘公積金

——應付利潤

——其他轉入

│ │ 四、成本類

49 │401 │ 開發成本（項目核算——***）

——房屋開發成本

——土地徵用及拆遷補償費

——前期工程費

——基礎設施費

——配套設施費

——建築安裝工程費

——開發間接費

——配套設施開發成本

50 │407 │ 開發間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等）

——工資福利

——辦公費

——業務招待費

——差旅費

——通訊費

——交通費

——折舊費

——職工教育經費

——汽車費

——水電費

——低值易耗品攤銷

——稅費

——廣告宣傳費

——其他費用

│ │ 五、損益類

51 │501 │ 經營收入

——商品房銷售收入

52 │502 │ 經營成本

——商品房銷售成本

53 │503 │ 銷售費用

54 │504 │ 經營稅金及附加

55 │511 │ 其他業務收入

——租金收入

56 │512 │ 其他業務支出

57 │521 │ 管理費用

58 │522 │ 財務費用

——利息

——手續費

59 │531 │ 投資收益

60 │541 │ 營業外收入

——其他

61 │542 │ 營業外支出

——其他

62 │550│所得稅

63 │560 │以前年度損益調整

7. 房地產開發企業的會計有什麼特點，需要注意什麼

會計核算中，房地產開發企業成本科目：開發成本、間接費用，成本費用專從一個項目啟動時開始，完工後屬質量驗收合格結束。
關鍵是要了解房地產的稅收制度，包括營業稅及其附加、契稅、企業所得稅、土地增值稅等；以及開發成本和銷售明細帳的設置運用；定金、預收帳款的處理等。
其實現在財政部規定：大中型企業統一使用《企業會計制度》，小企業使用《小企業會計制度》，在會計核算上已經不分行業了。只是個別會計科目設置應用不同罷了。
任何一個會計人員到房地產，很快就能適應會計工作。
建議你先找一本93年版《房地產企業會計制度》，看一看，網上也有；另外再找一些關於房地產企業的稅收制度看看。
祝你成功！

8. 房地產會計工作有哪些

1\描述被核算單位核算的內容，並寫出能夠反映本單位特點的會計分錄。
答：我核算的單位是房地產開發企業，核算的內容主要有：（一）、發生開發成本及經營費用；（二）、取得預售房許可證後，銷售房屋取得營業收入；（三）、根據每月預收房款的金額計提應交各項稅費；（四）、簽訂商品房銷售合同後，按照配比原則結轉營業收入和營業成本；（五）、每月末結轉損益類科目到本年利潤。反映本單位特點的會計分錄具體如下：
（1）、發生開發成本時，做如下會計分錄：
借：開發成本-土地徵用及拆遷補償費
-前期工程費
-建築安裝工程費
-基礎配套設施費
-公共配套設施費
-開發間接費用-辦公費、電話費、差旅費、折舊費、財務費用等
貸：銀行存款
應付賬款-質保金、審計保證金、備案金等 （部門項目賬）
累計折舊
（2）、開發產品完工時，做如下會計分錄：
借：開發產品（部門項目賬）
貸：開發成本-土地徵用及拆遷補償費
-前期工程費
-建築安裝工程費
-基礎配套設施費
-公共配套設施費
-開發間接費用
（3）銷售開發產品，收回房款時，做如下會計分錄：
借：銀行存款
貸：預收賬款-某號樓（部門客商賬）
在預收房款時同時按房屋總價的2%收取房屋兩供基金(公用設施維修費、公用道路設備維修費)，房屋總價的3%收取契稅及各項辦證費。
借：銀行存款
貸：其他應付款-某號樓兩共基金（部門客商賬）
-某號樓契稅（部門客商賬）
-麗苑或佳苑辦證費（部門客商賬）
待款項全部收訖後，兩供基金將交房管局，契稅交地稅局，分錄如下：
借：其他應付款-某號樓兩共基金（部門客商賬）
-某號樓契稅（部門客商賬）
-麗苑或佳苑辦證費（部門客商賬）
貸：銀行存款
（4）、房屋出租收回租金時，做如下會計分錄：
借：銀行存款
貸：主營業務收入-租賃收入（部門項目客商賬）
（5）、月末根據預收賬款發生額或租賃收入發生額預提主營業務稅金及附加，做如下會計分錄：
借：營業稅金及附加-營業稅(預收賬款或租賃收入的5%)（部門項目賬）
-城建稅(營業稅的7%)
-教育費附加(營業稅的3%)
-地方教育費附加(營業稅的2%)
-土地增值稅(租賃收入不征,預收賬款實行預征：預收賬款的1%(銷售價格不超過3000元/平米)；預收賬款的1.5%(銷售價格超過3000-4000元/平米)；預收賬款的2.5%(銷售價格超過4000-6000元/平米)；預收賬款的4%(銷售價格超過6000-8000元/平米)；預收賬款的6%(銷售價格超過8000元/平米)；小區完工後，由稅務局重新匯算後多退少補)
開發間接費-稅金-印花稅（租賃收入的0.1%，預收賬款的0.05%)
-水利建設基金(租賃收入或預收賬款的0.1%)
-房產稅(租賃收入的12%)
貸：應交稅費-營業稅（部門賬）
-城建稅
-教育費附加
-地方教育費附加
-土地增值稅
-印花稅
-水利建設基金
-房產稅
（6）、新購置土地，預提契稅及耕地佔用稅時，做如下會計分錄：
借：開發成本-土地徵用及拆遷補償費-稅費-契稅
開發間接費-稅金-耕地佔用稅（部門賬）
貸：應交稅費-契稅（部門賬）
-耕地佔用稅
（7）、每年1月初和7月初，根據未完工或未開發的房屋佔地面積交土地使用稅，做如下會計分錄：
借：開發間接費-稅金-土地使用稅（一級土地佔地面積每平米15元，二級土地佔地面積每平米12元）（部門賬）
貸：應交稅費-土地使用稅（部門賬）
（8）、月初上繳各項稅費，做如下會計分錄：
借：應交稅費-營業稅（部門賬）
-城建稅
-教育費附加
-地方教育費附加
-土地增值稅
-印花稅
-契稅
-耕地佔用稅
-土地使用稅
-水利建設基金
-房產稅
貸：銀行存款
（9）、銷售合同已簽訂，並收回房款，風險轉移後，確認收入，做如下會計分錄：
借：預收賬款-某號樓（部門客商賬）
貸：主營業務收入-某號樓（部門項目賬）
同時按照權責發生制原則結轉其開發成本：
借：主營業務成本-某號樓（部門項目賬）
貸：開發產品（部門項目賬）
結轉開發間接費到主營業務成本，分錄：
借：主營業務成本（部門項目賬）
貸：開發間接費（部門賬）
（10）、月末結轉損益，做如下會計分錄：
結轉成本及費用類科目：
借：本年利潤（部門賬）
貸：主營業務成本（部門項目賬）
營業稅金及附加（部門項目賬）
營業外支出 （部門賬）
結轉收入類科目：
借：主營業務收入（部門項目賬）
貸：本年利潤（部門賬）
結轉本年利潤到利潤分配。
（11）、利潤總額加上調增因素減去調減因素，按25%的稅率上繳企業所得稅，做如下會計分錄：
借：所得稅（部門賬）
貸：應交稅費-應交企業所得稅（部門賬）
（12）、下一年度上繳企業所得稅：
借：應交稅費-應交企業所得稅（部門賬）
貸：銀行存款
2、對於原始單據、會計憑證，你主要審核什麼？
答：對於會計憑證，我主要審核填制憑證的日期；憑證編號；經濟業務摘要；會計科目；金額，所附原始憑證張數；對於原始單據，我主要審核發票真假、發票上單位名稱、填制日期、經濟業務內容、數量、單價和金額；賬簿記錄與實物、款項符不符；檢查原始單據需各位領導、製表人簽字的地方簽沒簽字或人事部蓋章的地方蓋沒蓋章；報賬審批單上各位領導、經辦人、會計的簽名及單據張數。對違反國家統一的財政制度、財務制度規定的收支，不予辦理。

9. 房地產和建築企業的會計有什麼不同

建築行業主要是針對施工過程中產生的費用，
房地產行業
主要是針對需要付給施工單位的費用以及要繳納的稅費，即成本控制

10. 房地產開發公司 會計有什麼不一樣

房地產開抄發企業和工業主要是兩襲者生產過程不同，房地產開發企業特點是生產周期長，銷售集中。
會計核算中，房地產開發企業成本科目：開發成本、間接費用，成本費用從一個項目啟動時開始，完工後質量驗收合格結束。
關鍵是要了解房地產的稅收制度，包括營業稅及其附加、契稅、企業所得稅、土地增值稅等；以及開發成本和銷售明細帳的設置運用；定金、預收帳款的處理等。
其實現在財政部規定：大中型企業統一使用《企業會計制度》，小企業使用《小企業會計制度》，在會計核算上已經不分行業了。只是個別會計科目設置應用不同罷了。
任何一個會計人員到房地產，很快就能適應會計工作。
建議你先找一本93年版《房地產企業會計制度》，看一看，網上也有；另外再找一些關於房地產企業的稅收制度看看。
祝你成功！