如何製作房地產銷售台帳

A. 房屋固定資產台賬是什麼

固定資產賬本或者卡片：記錄的固定資產的信息資料，如購買日期、使用日期、使用地點、計提折舊方法、預計使用年限、凈殘值、月計提折舊等信息資料。

B. 房地產收款台賬 退款怎麼記

要想你的工作有條理，建議你把台帳分成幾種，每次你需要什麼數據直接篩選就版可以了，我一般都權讓銷管（負責銷售數據管理的和銷控管理的）做以下幾種台帳：

1、銷售台帳（所有的銷售數據、客戶信息一目瞭然）；

2、退房台帳、

3、換房台帳；

4、更名台帳；

5、當月回款台帳（隨時查看截止當天的回款額，方便和公司財務核對回款賬目及篩選每個銷售員的銷售業績，很方便）；

6、車位銷售台帳；

以上台帳隨著數據及時發生及時的錄入，當天的一定在當天錄入完畢。

7、銷售日報、周報、月報（有以上幾個台帳，這些報表就很簡單了）。

這是多年案場管理總結出的經驗，希望對你有所幫助。

C. 房地產行業台帳怎麼做報表

9月30日，央行、銀監會聯合發布消息表示，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例由原來的不低於30%調整為不低於25%。同一天，住建部等部門發文稱，將全面推行公積金異地貸款。業界認為，兩項新政都是為了在經濟下行時期，繼續刺激樓市，「因為經濟下行，短期內對經濟有促進作用的就是基建投資和房地產投資。」
受此影響，不實施「限購」的三四線城市房地產市場有望被激活。一方面，首套房首付比例降低後，消費者購房意願增加;另一方面，公積金異地貸款實行後，在一二線城市工作並繳存公積金的職工，買不起當地的住宅，則可以轉往三四線城市購房。而對於一二線城市而言，隨著拿地的熱度提高，房價也隨之上漲，下半年房企提價追逐利潤或為常態。

房地產市場政策環境正日益寬松，無論是降息還是降低首付門檻，目的都是為了刺激房地產投資，從而利好國內經濟發展。不過，這樣的政策利好也將導致房地產市場消費需求提前透支，雖然短期來看，這對於下半年房地產市場是巨大的發展機遇，但是從長期來看，房市消費需求的提前透支，將影響明年以及以後的房地產市場發展。
前瞻產業研究院提供的《2015-2020年中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》顯示，2015 年上半年我國商品房銷售面積累計同比增長3.9%，而6 月單月成交同比增長16.3%，成交放量明顯。政策環境尤其是信貸環境的持續寬松，促使房地產復甦態勢加強。今年上半年，15家國內大型房企合計銷售額為4791.33億元，同比上漲幅度達到9.2%，其中有12家房企業績同比上漲。
不過，上半年利好的局面並未讓房企輕松，當前，中國宏觀經濟已經進入新常態，經濟增速還在持續探底。今年上半年全國宏觀經濟增速為7.0%，經濟下行的壓力依然存在。在此背景下，房地產市場供過於求現象並未緩解。數據顯示，8月末，商品房待售面積66324萬平方米，比7月末增加65萬平方米，未來去庫存依舊是房企工作重點。

D. 請問房地產公司的物業部門需要建立哪些資料台賬

物業管理抄部門可以建立住戶資料台襲帳、物業管理台帳、維修管理台帳、用戶用電台帳、用戶用水台帳、用戶車輛台帳、用戶用氣台帳、用戶用熱台帳、用戶投訴台帳、用戶電話台帳、用戶電視台帳、住房結構台帳，上級檢查記錄台帳等。

E. 房地產合同台帳怎麼錄

應該正規的地產公司都有一個EPR系統

F. 房地產開發要開什麼台帳

要做的有很多，銷售部有銷售台賬。財務部有拆遷台賬、固定資產登記台賬、支票使用台賬、發票開具台賬、工程款支付台賬。工程部有預算台賬。

G. 房地產公司的成本台賬怎麼做

成本台帳是對項目成本目標的完成情況做的過程記錄。
在做台帳之前，應先搞清楚投標預算價和合同價之間的差距，然後測算出該工程的優惠比例，以後每月的施工產值可按此比例上報或按標價上報，並且要按合同條款搞清楚材料價格是否按市場信息價，還是按投標預算的價格，若有不同，應按合同條款執行，防止虛報工作量。
1、實物量台帳
實物量台帳應有預算收入、上年結轉、當月消耗、當年累計、剩餘工作量等內容，且每一分部項應有合計。 實物量台帳應與當月的施工產值對應，下月的計劃產值也要有詳細的人、材、機分析，並據此做下月的各項目費用的計劃。
2、人工費台帳
每月月底應計算當月人工工資，計算人工費時應分合同計算並註明勞務分包合同編號，因工作量過細不宜劃分的，可合理暫估，並在次月結算後註明充帳；暫估要有依據。[如當月工作量完成柱、梁、板澆築總體積300M3，則砼人工費為300M3*14元/M3=4200元，木工工資（以立方計算）為300M3*95元/M3=28500元。（人工費單價要以勞務合同為依據）]
3、材料費台帳
材料員、庫工的工資應計入材料費，施工用水費應計入材料費。 材料費台帳由材料員登記，技術員應對當月消耗的主要材料進行量和價的對比。 材料台帳要記錄完整，收入要有入庫單，發出要有限額領料單，收入與支出加現場庫存的數字要相符，並註明材料采購合同編號。
4、機械費台帳
包括施工機械使用費及機械安拆和進出場費，施工用電費應計入機械費。
5、其它直接費台帳
內容包括：冬雨季施工增加費、夜間施工增加費、材料二次搬運費、檢驗試驗費、工程定位復測、工程點交、場地清理等費用。
6、現場經費台帳（與其他直接費合並記錄）
包括臨時設施費和現場管理費，臨時設施費可按月折舊或按產值比例折舊計入成本，現場管理費包括了現場管理人員工資、辦公費、差旅費、固定資產使用費、工具用具使用費、保險費、工程保修費、工程排污費等。
7、預算收入與實際消耗對比台帳
預算收入應先按所執行定額正確分析人工費、材料費、機械費、分包、現場經費及間接費、利潤、稅金，然後對照實際消耗進行對比，並做好詳細的成本分析。 分包工程內容有土方、基坑支護、防水、門窗、室外工程以及後期裝飾中欄桿、網架等，鋼筋電渣壓力焊、植筋計入人工費，模板、外架若包工包料應分別計入人工、材料費中。
8、經濟簽證及變更台帳
經濟簽證和變更應及時登記，並應詳細註明量與價的增減。其增減的工作量，應擠出水分，在留有餘地的基礎上，按實際完成逐月上報。
9、合同台帳
合同台帳可分類匯總，如勞務合同、材料合同、分包合同等，所有結算單價要嚴格按合同為依據，合同應及時收集並與工程同步。
10、成本分析台帳
要有詳細的數據來支撐文字說明，要有量與價的對比，不能籠統概括

H. 房地產開發企業統計台賬如何登記

在做台帳之前，應先搞清楚投標預算價和合同價之間的差距，然後測算出該工程的優惠比回例，以後每月的答施工產值可按此比例上報或按標價上報，並且要按合同條款搞清楚材料價格是否按市場信息價，還是按投標預算的價格，若有不同，應按合同條款執行，防止虛報工作量。
1、實物量台帳
實物量台帳應有預算收入、上年結轉、當月消耗、當年累計、剩餘工作量等內容，且每一分部項應有合計。 實物量台帳應與當月的施工產值對應，下月的計劃產值也要有詳細的人、材、機分析，並據此做下月的各項目費用的計劃。
2、人工費台帳
每月月底應計算當月人工工資，計算人工費時應分合同計算並註明勞務分包合同編號，因工作量過細不宜劃分的，可合理暫估，並在次月結算後註明充帳；暫估要有依據。[如當月工作量完成柱、梁、板澆築總體積300M3，則砼人工費為300M3*14元/M3=4200元，木工工資（以立方計算）為300M3*95元/M3=28500元。（人工費單價要以勞務合同為依據）]

I. 那個房產銷售軟體好用，主要是管理台帳

這個就合適，管理台賬等，，