為什麼房地產需要中介

⑴ 房子買賣為什麼必須要中介，而且還要收一大筆傭金

房子買賣為什麼必須要中介，而且還要收一大筆傭金？」

那麼我們就來探討房產交易中介起了什麼作用？先來看看我們比較熟悉的網路購物流程，拿淘寶的交易平台來舉例，支付寶就相當於一個中介，買家先把購物款交給支付寶，然後賣家發貨，直到買家拿到貨，表示滿意之後，支付再把貨款支付給賣家。在網路交易的過程中，支付寶起到了一個信譽擔保的作用。買賣雙方雖然互不相識，但是通過支付寶這個中間平台，雙方達到了互相信任，而且都按照交易規則履行各自的義務。

我們的房產中介在房產交易過程中，起到了一個促成雙方公平交易，確保雙方按合同履行義務，使買賣雙方達成互信關系等多重作用。具體如下：

一、房產中介是個導購

很多人買房，其實並不懂得怎麼挑選，很多都是聽中介的介紹，比如離學校近，附近有地鐵站、戶型好、南北通透等等，畢竟這房屋是大宗商品，一般人也沒有經常購買的經驗，所以很多都是聽中介的指引。在這個環節，有些中介是比較良心的，會向客戶介紹房屋的優點與缺點，也有個別黑心中介，對買家只介紹優點，對賣家無限放大缺點，為的只是擴大中介的利潤空間。

所以用戶在購買房屋的時候，盡量多找幾家中介公司，不怕不識貨，只怕貨比貨。多聽多看多學，把不同中介介紹的內容作個簡單比較，然後自己再比較一下幾家中介，看看哪家的介紹更為客觀，盡量選擇那個自己認為比較實在的中介。這買房的過程，考驗的是買家的識別能力。

二、房產中介是交易平台

通過網路購物的例子，我們知道房產中介在房產交易過程中，起到了一個信用擔保的作用。所以房產中介公司相當於一個交易的平台，買賣雙方在這個平台上實施交易。因為房產交易與普通商品不同，不象我們在市場買菜那樣一手交錢一手交菜。房產交易需要辦理一系列的手續，這辦理過程中，可能會有很多變數，而房產中介向買賣雙方都收取了一定數額的保證金，這對買賣雙方都是一個約束，確保雙方盡力按合同的內容履行義務。

在雙方達成交易意向，簽訂買賣合同之後，還需要辦理一系列的產權轉移手續，在這些環節，房產中介對於辦理流程比較熟悉，可以指導客戶辦理，提高了雙方的辦事效率。

在整個房屋交易的過程中，房產中介為買賣雙方提供了一定的服務，收傭金也是合理的。

三、房產中介並非必需

如果客戶自己對房產比較熟悉，對交易流程也不嫌煩瑣，而且找到了自己滿意的交易對象，完全可以不用中介參與，全程自行辦理整個交易過程，這也是沒有問題的。目前有一些互聯網平台也可以提供房產交易信息，比如58同城等，其中有些信息是中介發布的，有些信息是房東自行發布的，如果不想找中介，就自己直接找這類房東聯系就好。

需要注意的是，網路有些信息未經核實，在洽談過程中，一定要認真辨別，以防止上當受騙。

最後，順便說個好玩的事，小瑋（化名）為了給自己買房，又想避開中介，他想到了一個巧妙的辦法。他特意去中介公司打工當業務員，幹了大半年。之後自己為自己選到了一套品質與價格都非常滿意的住房。這個小瑋是不是很聰明呢？

國事家事房事天下事，事事關心，歡迎關注@水木千禧

⑵ 買房子有必要經過房產中介嗎為什麼許多人都一定要經過中介呢

不通過中介，只有買賣雙方辦理過戶的流程如下：

1.談判簽定買賣合同。

談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

2.辦理貸款。

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

3.辦理產權過戶。

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

4.驗房入住。

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

(2)為什麼房地產需要中介擴展閱讀

黃先生曾通過中介在海珠區找房，一段時間後看中了一套位於新港西板塊的房子，不過精打細算的黃先生一心想省下中介費，於是看房後選擇「跳單」，自行找業主成交。

在與業主談妥價格簽下購房協議後，他出於信任給了近五成的首付，金額過百萬元。然而，很快他就發現業主所賣的房產竟然是被查封的資產，想索回資金，業主卻不願意退回首付，他無奈之下只好選擇打官司，追討損失。

近日，還有媒體報道，買家通過某中介公司看中位於天河區的某套物業，與業主簽訂《房屋買賣合同》、支付定金30000元，並與該中介公司簽訂《中介服務合同》，約定中介服務費為50000元。後買家取消成交，賠償定金30000元給業主後，卻被中介告知需支付中介費。

在報道中，廣州市房地產中介協會表示，中介公司已促成買賣雙方簽訂合同，因此有權依照《中介服務合同》的約定向買家收取中介服務費。

「買賣雙方跟中介的關系很復雜，對後者又愛又恨。買家既希望他們能為自己好好服務，找到筍盤、談好價格，又懷疑他們在期間『抽水』，或者有其他小動作。」孫先生坦言，

這是自己每次交易都繞開中介的原因，但他一般在找到適合的物業後，會找到熟悉的中介人員幫自己辦理過戶事宜，花費大概只需要幾千元，比給中介費「劃算」多了。 然而，也有一些沒有經驗的買家選擇「跳單」與業主進行私下交易，結果因此蒙受損失，「錢房兩空」。

搜房網二手電筒商大區總監江奇霖認為，房產買賣涉及的金額巨大，買賣雙方私下交易風險很大。除了「跳單」之外，他還遇到另外一種情況，買賣雙方是朋友，私下進行交易後由於金錢鬧翻，最終只好找到中介做中間人調解。

比如，一業主由於欠下買家200萬元，只好變賣一套位於珠江帝景苑的資產抵債，業主收到首付款後利用款項周轉生意，其後發現市場價400多萬元的房產以300萬元變賣吃了大虧，於是希望撕毀合約。不過經過調解後，房產最終以405萬元的合理價格轉售。

業內人士認為，二手房交易流程涉及的環節很多，很多買家和賣家都不是專業人士，往往無法預估風險：「第一個風險是房產的稅費計算不清晰，可能會使買家在交易後期才驚覺超出預算，

第二個風險是一些買家可能輕信業主，在交易過程前期就給了超過合理上限的定金或是首付給業主，一旦交易流程中發生意外如資料不齊全無法過戶、業主房產有問題，買家也可能無法索回前期投入的資金，

第三個是交樓時產生的風險，例如原租客不搬走，或是房產被查封，買家沒有專業知識，可能都無法處理這些突發性狀況。」

業內人士認為，二手房交易最好找專業人士進行跟蹤和把控，可以很大程度上降低買賣雙方遇到的風險。

不過，對於中介行或具體中介人士有疑問的買家，最好要從多個渠道打聽清楚情況，了解存在的風險，並且清楚了解二手房地產買賣和二手房地產中介的相關法律法規，避免被某些不規范的中介行或個人所欺詐。

參考資料:新華網▬繞開中介買房被騙 二手房「跳單」成交風險不小

展開剩餘93% 

⑶ 為什麼我要做房產中介

你有成首富的潛質

⑷ 買房為什麼要找房產經紀人

買房找房產經紀人，這是對於我們交易安全的一種有力保障，避免我們出現交易被騙問題，而且相對應也很省心。

⑸ 在房產中介上班需要具備哪些條件

在房產中介上班需要具備分析、抗壓和溝通能力。

⑹ 做房產中介需要懂什麼

房地產中介又名房地產經紀，是指在房地產交易環節中提供中間服務並收取傭金的商人。（傭金是他們唯一的收入來源）,在交易環節，即不是業主的代理人。也不是客戶的代理人。

房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。 房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。房地產經紀，是指為委託人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。

對中介服務機構中的專業人員進行資格認證是國際上通行的做法。我國《房地產管理法》第58條規定：「國家實行房地產價格評估人員資格認證制度」。因此，房地產價格評估人員必須經房地產行政主管部門對其專業技能、職業道德和從業情況進行客觀的考核，經批准發給房地產價格評估資格證書後，才能持證上崗承擔評估工作。沒有取得這種資格的人就是非房地產價格評估人員，而非房地產價格評估人員是沒有資格進行房地產價格評估的，即使有些人違反規定對某些房地產進行了評估，這種評估也是無效的。

房地產價格評估人員包括房地產估價師和房地產估價員。房地產估價師必須是經國家統一考試和執業資格認證，取得《房地產估價師執業資格證書》的人員。知道了這些情況，假如有一天您也需要進行房產評估，可以先要求看看評估人員的相關證件。 經考試合格並注冊登記取得估價師資格的人員，享有下列權利：（1 ）有執行房地產估價業務的權利；（2 ）有在房地產估價報告上簽字的權利；（3 ）有使用房地產估價師名稱的權利。 同時應當履行下列義務：（1 ）遵守房地產評估法規、技術規范和規程；（2 ）保證估價結果的客觀公正；（3 ）遵守行業管理規定和職業道德教育，不斷提高業務水平；（5）為委託人保守商業秘密。

《房地產管理法》只規定了對房地產價格評估人員實行資格認證，但沒有規定對房地產咨詢人員和經紀人實行資格認證制度，這是因為價格評估業是中介服務中專業性、技術性最強的業務，且與國家稅收和房地產交易當事人的利益密切相關。但是，房地產咨詢人員和經紀人的從業資格也有一定的要求。對此，建設部《城市房地產中介服務管理規定》對房地產咨詢人員提出了三項條件：一是必須具有房地產的相關專業中等以上學歷，二是具有與房地產咨詢業務相關的初級以上專業技術職稱，三是要取得房地產咨詢人員考試合格證書。房地產咨詢人員的考試辦法，授權省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制定。

由於房地產經紀人承辦事務比較具體，工作效果主要是靠經紀人的實踐經驗和服務態度，而且目前經紀人的組成情況比較復雜，許多人員雖然沒有較高學歷和職稱，但熟悉業務，工作經驗豐富，能夠勝任經濟人工作。因此該規定沒有對經紀人的學歷和職稱提出要求，只規定必須經過房地產經紀人的考試和注冊，取得《房地產經紀人資格證書》後方可從事房地產經紀業務。房地產經紀人的考試和注冊辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制定。

⑺ 為什麼房產中介那麼多.因為很掙錢

國家房地產行業，經過了20年的高速發展，的確現在有減速的趨勢。但是這個趨勢主要還是針對一手房來講的。未來房地產市場一定是以二手房交易為主，這是一個房地產市場成熟的標志。當下咱們國家已經有幾個城市已經是二手房成交量大於一手房的成交量了，而大連就是其中之一。

另外房產中介行業受互聯網因素的影響就小，行業本身特別重視線下的服務，本質上是屬於人的行業，整個交易環節下來，無論是前期的溝通交流，還是中期的帶看，乃至於後期的交易雙方談判，當下線上的技術手段，都難以取代經紀人的線下服務。

傳統的房產中介行業是非常重視在社區紮根的，喜歡與社區的業主們打成一片。因為熟悉度越高，未來交易的難度就越低。再一個，房產中介行業不像其他行業有較高的前期成本。買原材料加工，然後再出售。房產中介只需要兩項重要的成本，一個是門店的房租，還有一個就是人員成本。而且中介人員除了新人之外，大多數也沒有底薪。

所以主要的成本就來源於門店的房租。相對其他行業壓力要小得多，起碼不需要壓貨。此外，中介開門店還真就不怕扎堆兒，尤其是不同品牌的門店，看你開了一個，那我就在你旁邊也開一個。

你要是看哪個地方連個中介都沒有，說白了那個片區房子肯定不咋好賣。所以扎堆兒開門店是房產中介自始至終的習慣。

(7)為什麼房地產需要中介擴展閱讀

近幾年房產中介逐漸向規模化，品牌化所演變。大的中介公司紛紛推出了自己的加盟品牌，為加盟店提供技術及人力資源方面的支持。

從一定程度上降低了這個行業的准入門檻，你是小白，沒關系，我可以輔助你來經營。再加上本來這個行業門檻就很低，而且傭金還比較可觀。所以想嘗試的人也就越來越多。

老劉雖然看好未來房產中介行業的發展，但是門檻越低的行業，競爭壓力就越大。所以想人人都賺錢，那是不可能的。順應時代的變化，滿足客戶的需求，是任何一個行業始終都需要思考的問題。

⑻ 為什麼房地產中介總是在招聘人啊

因為該行業在很多城市都是實行的無底薪制度，而且一般情況下是不簽定內勞動合同的。且容該行業受國家政策的影響比較大，該行業對人員的個人業務能力要求很高。所以造成人員流動大。

房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產中介在我國既是一個年輕的行業，又是一個蓬勃發展的行業，已顯示出強大的生命力和廣闊的發展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產業中起著重要作用。

⑼ 為什麼中介需要房產證復印件

因為房產證是表明房屋是有房屋產權的，而且房產證復印件交給中介說明產權人已經把房屋處置權代交給中介，而且復印件能夠確定房屋基本信息，所以房產證代表房子的合法所有權，可以依法對自己的房屋進行佔有、使用、收益和處分。

賣房要注意哪些事項

1、定價技巧：房者定價的時候一定要注意技巧，給購房者留有足夠的殺價空間，讓購房者發揮。購房者殺價成功，售房者也可以順利賣出房子。

2、定金技巧：交易雙方商定好需要交易的房子，購房者需要交納一定的定金，定金是購房者確保契約履行，交付售房者的錢，具有契約效力。如果售房者收到定金，但是購房者反悔的話，售房者有權利沒收定金，但是如果是售房者反悔的話，需要加倍的償還。

3、簽約技巧：定金交付之後的一個星期左右，購房者需要准備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個條款都要認真了解，確保無誤再簽訂。

4、用印：簽約之後的七到十天，購房者需要到戶政事務所申請印鑒證明，作為買房契約中所用印鑒的法律效力，隨後辦理房產過戶等手續。

5、完稅：簽約後的三十天內，購房者需要交納房屋買賣需要交納的費用，包括：契稅;印花稅。繳納房屋稅費的時候，需要查明售房者是否有欠稅的情況，如果有的話需要付清所有的稅費才可以辦理過戶。

6、過戶：售房者需要持相關的證件辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的消除或者更名。房產過戶辦理好之後，房子才是真的屬於你，所以如果沒有辦理房產過戶，之前無論是交了多少房款都是沒有用的。

7、支付尾款：一般首付款結清之後，購房者會選擇貸款結清剩下的房款。所以，想要順利貸款買房，購房者還需要平時維護好自己的個人信用。畢竟互聯網時代，一旦信用出現了問題，辦很多事情都會很麻煩。