房地產投資具體包括哪些優缺點

㈠ 房地產企業股權融資方式相對於其他融資方式有什麼優點，有這方面的專家可以解釋一下么

其實，根據我國相關金融法律規定及實踐操作，房地產企業融資的基本模式主要有三大類：債權融資、股權融資以及混合型融資（即融合債權融資與股權融資）。而其間，又可以根據適用范圍及風險點控制等因素的不同具體細分出十數種操作方式來滿足房地產企業或項目的不同融資要求。筆者認為，開發商融資難點並不在於缺乏融資渠道，而在於不了解融資渠道或是缺乏必要的融資基本條件，以及未對企業未來的融資需求作必要的規劃和安排，導致一種渠道受阻時無法及時啟動其他融資渠道。
下面筆者分別介紹一下除銀行貸款、民間借貸以及公司間拆借之外的幾種典型融資模式。
（一）債權融資
1、典當
典當是指當戶（需要融資的房地產企業）將其動產、財產權利或其他房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得資金並在約定期限內支付當金利息，償還當金後取回典當物的行為。
典當作為一種特殊的融資渠道和方式，相對於銀行貸款，優點在於門檻低、手續靈活簡單，融資簡便、快捷、省時省力。對於資金需求不大，又有適當的典當抵押物的情形下，是房地產企業解決燃眉之急的一種有效方法。
2、信託貸款
信託貸款是指信託公司通過集合資金信託計劃募集資金後，以信託貸款的形式貸款給企業，操作程序上和銀行貸款並無本質不同。但在當前宏觀調控銀行銀根緊縮的大背景下，信託貸款相比銀行貸款容易獲得。
3、公司債券
根據《公司債券發行試點辦法》的規定，公司債券是指公司依照法定程序發行、約定在一年以上期限內還本付息的有價證券。公司債券的本質其實是公司向廣大投資者借款，之後按照事先約定的利息歸還本息的一種借款方式。
根據中國目前的法律框架，公司債券的發行歸中國證券監督管理委員會管理，主要針對上市公司。
4、企業債券
根據《國家發展改革委關於推進企業債券市場發展、簡化發行核准程序有關事項的通知》的規定，企業債券是指企業依照法定程序公開發行並約定在一定期限內還本付息的有價證券，包括依照公司法設立的公司發行的公司債券和其他企業發行的企業債券。企業債券的性質和公司債券並無不同，依據目前中國的法律框架，企業債券的發行歸國家發展改革委管理，主要針對非上市公司。
5、短期融資券
短期融資券本質和公司債券、企業債券相同，只不過期限較短，均在一年以下（含一年），依據目前中國的法律框架，短期融資券的發行歸中國人民銀行管理。
債權融資的優點在於投資人並不會介入企業的日常管理，難點在於必須要有良好的信用，且還款壓力大、成本高。同時，對於發行公司債券、企業債券、短期融資券而言，對房地產企業的規模，治理結構，以往信用狀況等方面具有較高的要求，並非短期內可以達到要求。

㈡ 房地產投資具體包括哪些優缺點

房地產投資的優點：
1）房地產是一種耐用消費品
房地產是人們生活的必須消費版品，但不同權於一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產權期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。
2）房地產的價值相對比較穩定
房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發展，價值不斷下降。所以房地產具有較好的保值增值的功能。
3）房地產具有不斷升值的潛力
由於土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處於上升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。
房地產投資缺點：
一般來說，投資房地產需要足夠儲蓄資金，在房子出售變現之前，這些房子需要支付成本，比如水電媒體或物業費用，擁有房屋的一些稅金費用，還有房屋維修費用等，還有就是投資房地產後，可能面臨出現現金流趨緊問題，抵押貸款若無法還清，可能面臨一些沖突或麻煩。

㈢ 投資海外房產的話，有什麼優點好不

投資海抄外房產的優點在於襲如果選對了國家和項目，有一定的上升空間，另外投資金額並不像大家想像中的那麼高，可以選擇貸款的方式，所以投資金額相對較小，而且還有機會獲得該國的綠卡。不過投資海外房產也是要謹慎選擇的。

房地產境外投資也包含著對外資的利用，只是國度在形式上發生了變化而已。從一些國家境外投資房地產業的經驗看來，跨國經營主要不是靠輸出本國大量資本，而是善於利用國際資金，靠涉外子公司、分支機構的自身積累。

關於海外購房可以咨詢萊坊，關於海外房產投資的信息可以咨詢萊坊國際，萊坊國際投資部致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。

更多問題請咨詢萊坊客服！

㈣ 投資房地產對比金融理財產品的優點

目前來抄看投資回報率高，襲並且較穩定。主要是保護投資人的本金吧 。保本固收的理財和基金等都不錯。

思路都是一樣的，根據4321原則進行資產配置，分散投資。

首選性價比高的理財平台，通過分散投資來規避風險。

適合自己的才是最好的，選擇靠譜的性價比高的平台更重要。

現在互聯網理財這么熱門，可以考慮一下P2P分散投資。

可以根據知名風投來選平台，目前最便捷的方式了。沒有最好，只有更好，作一個資產配置和分散投資，更多策略可參見《財富日記專欄》，很適合你現在的階段。

㈤ 房產投資相對於其他投資有哪些優缺點

總價高呀，這樣資金轉變成不動產手裡的流動資金就少了，但是一旦房價上漲回你的資答產收益是會增加的很快的，而且大環境下房價太難跌了。
例如去年三亞周邊有的地方房價增長接近翻倍，這個時候業主賺到的已經不僅僅是這里的氣候環境了，大筆投資的保值和升值還是要在不動產這方面回報率更直觀也更可觀。

㈥ 投資房地產的優勢

穩定租金收益。抗通脹，剝削底層人的工具。分享城市基礎設施建設紅利。

㈦ 投資房地產相對於其他行業的優缺點

房地產投資的優點：
1、相對較高的收益水平
2、易於獲得金融機構的支持版
3、能抵消通貨膨脹的影響權
4、能提供投資者的資信等級
5、適於進行長期投資
6、能從公共設施的改善和投資中獲取利益

房地產投資的缺點：
1、投資數額巨大
2、投資回收期較長
3、需要專門的知識和經驗
4、變現性差

這個優缺點主要針對直接投資而言的。

㈧ 房地產投資的優點是什麼

1）房復地產是一種耐制用消費品

房地產是人們生活的必須消費品，但不同於一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產權期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。

2）房地產的價值相對比較穩定

房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發展，價值不斷下降。所以房地產具有較好的保值增值的功能。

3）房地產具有不斷升值的潛力

由於土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處於上升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。

㈨ 投資迪拜二手房產的優缺點有哪些

迪拜來不僅具有投資價值，也不斷源發展宜居價值。

英國每日郵報稱，迪拜擁有各種不同風格的主題樂園，是全球最受歡迎的家庭旅遊目的地之一，堪比美國的娛樂中心佛羅里達州。

而另一本旅遊雜志，則將迪拜所在的阿聯酋，評選為世界第二安全的國家。

這些數據都說明，迪拜不僅適合投資，也適合居住。

而迪拜政府更是直接提出了要打造宜居城市的目標。

日前公布的迪拜2019公共支出預算中，在醫療健康、教育和住房方面，迪拜都將繼續加大投入資金，目的是將迪拜打造成世界上最宜居的城市之一。

這意味著什麼？

意味著迪拜的居住價值會越來越高，同樣，房產價值也會隨之水漲船高。

㈩ 投資性房地產的公允價值計量模式與成本計量模式相比有什麼優缺點嗎

採用成本模式計量，對企業利潤的影響比較穩定,不受公允價值變動的影響，不容易調增或調減資產價值，降低了企業操縱利潤的可能。而且會計准則與稅法的處理基本一致。對已出租的建築物或工地使用權可以計提折舊或攤銷，現行稅法規定當期計提的折舊費用和攤銷費用可在稅前余額或部分抵扣，計算比較簡單。不過，能及時客觀反映投資性房地產的市場真實價值。
採用公允價值模式計量，能使投資性房地產的賬面價值更加及時，客觀地反映市場的公允價值，風險較大，當然收益也大。房地產市場繁榮時，可以增加當期利潤，蕭條時，利潤會大幅下降。同時，因為會計與稅法處理存在差異。會計處理上，在年末按投資性房地產的公允價值調整其賬面價值，差額計入損益，不計提折舊或攤銷；稅法處理上，這部分損益是不列入計稅的，更有利於側重利潤型公司。