怎麼買地產

⑴ 房子怎麼買

有錢就可以買呀！你去售樓處，不急的話，買新樓盤，住新房子，急著住的話，找中介買二手房，具體需要什麼資料，人家會告訴你啊

⑵ 怎麼買房子

樓主好：

不回答，頂五樓！！！

樓主，我可以教您

⑶ 如何買房子

1、選擇好地段的樓盤，買房無論投資還是自住地段非常重要，位置中心房子的抗風險能回力強，投資的答回報率快；2、不要買過於偏遠的房子，位置比較偏遠，後續再轉手也會比較困難；3、選房子要看開發商實力，開發商實力強值得購房者選擇，如果開發商的實力不強，那麼購房的風險系數就會加大。

⑷ 怎麼買房子啊詳細的給我介紹一下

（1）商品房：五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那麼怎麼樣看待「五證」？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
（2）購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、牆壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業管理費及收費標准等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
（3）二手房貸款貸款所需提供資料：
1、 借款人的有效身份證、戶口簿、手章，
* 未婚需提供《婚姻證明》（寫明未婚） *
* 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證（夫妻雙方不在同一戶籍） *
* 離異需提供《婚姻證明》（寫明離異未再婚）及離婚證 *
2、 借款人的收入證明（要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實）
3、 售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證
條件：1、 具有完全民事行為能力的中國國籍自然人；
2、 具有合法身份，能提供身份證、戶口簿、護照、軍官證、（外地人還需提供暫住證）
3、 具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力
、 具有非農業戶口 , 外地人還需有本市人擔保人
（4）公積金流程：評估公司評估(2-3個工作日) 房管局打協議 銀行面簽(如果順利上面兩個1工作日) 銀行批件（7工作日） 擔保公司擔保（7工作日） 房管局進件過戶（1個工作日） 房管局出他項（7個工作日） 公積金管理中心放款（5個工作日） 銀行收到錢放款（1個工作日） 正孚資金監管（2-3工作日個） 放款

按揭流程：評估公司評估 房管局打協議 銀行面簽 銀行批件 房管局進件過戶 房管局出他項 銀行 正孚 放款
按揭的我省略了 跟上面的一樣

⑸ 如何購買商業地產

額，你問的什麼不太明確，你說的是拿地還是投資商業地產產品呢？給你羅列下選購商業地產的一些要點吧
酒店式公寓——選擇餘地大，性價比高
從入選的十個商業地產看，有酒店式公寓的項目佔了70%。有的是純酒店式公寓，有的是綜合體中作為居住功能的配套。但無論身處怎樣的商業氛圍中，挑選酒店式公寓總有幾個不二的規律。

整體上講，酒店式公寓具有戶型小、總價低、生活環境相對便利等特點。雙限下，這種「百變」非住宅類項目異軍突起，像LOFT、精裝小戶型、不限購不限貸產品等大多以酒店式公寓的形式出現。

如果要精挑細選，有三個基本要素需要掌握：首先，區域內要有完善的商業配套，如最好有一站式服務，購物、休閑、餐飲、娛樂同時都能享受到。酒店式公寓的居住功能應大於投資功能，所以選擇酒店式公寓首要關注的是已有和未來的生活服務配套。

其次，交通的通達性也是酒店式公寓要考慮的因素之一，無論是公共交通系統還是周圍道路建設，都需要充分考慮在內。入選的酒店式公寓中，大部分在交通上都有自己獨特的優勢。

最後一條，選擇性價比較高的酒店式公寓，無論是作為投資還是自住，出租率一直是酒店式公寓的價值保障關鍵，其中直接影響出租率的是商務客流。

從硬體配套條件來說，一般的酒店式公寓基本採用精裝修交付，可讓購房者拎包入住；酒店式的星級管家服務也必不可少，這才能體現商務型物業的價值。當然最後客戶可依據自己的經濟條件，選擇總價合適的酒店式公寓。

寫字樓——品質第一，物業服務很關鍵

除了地段，寫字樓的選擇與投資也十分有講究。

首先是企業的資質和形象。專家表示，一般5A甲級是選擇入住寫字樓的標配；其次擁有優良的物業以及符合高端商務人士的生活配套。當然，如果是地標性建築，那其投資回報率會更高，它代表了企業的形象和實力。

其次是寫字樓的內在品質，像精裝挑高大堂、雙電梯廳等設計都為樓盤加分；停車位也是優秀寫字樓需要考慮的重要方面；銀行、咖啡廳、健身中心等高端商務配套也影響整體寫字樓的品質。

還有一點容易忽略，就是寫字樓的純粹性，一些寫字樓有住有商，魚龍混雜，辦公條件很差，這樣就嚴重降低了寫字樓的品位，因此，在選擇寫字樓時，
產品的定位十分重要，一般選擇高端品牌或是擁有白金級物業服務的寫字樓，這樣可以保證良好的辦公條件，同時也可以獲得不錯的出租回報率。

商鋪——買鋪更需養鋪，成熟區域最吃香

挑選商鋪，一般會選擇較成熟的板塊，商鋪的培育周期在5~10年，如果有開發商引進品牌企業或是自持物業，培養商業氛圍，這樣為最佳；至於一些社區型商鋪，對於物業類型的選擇十分關鍵，不同的小區選擇的經營業態也要差異化。

中原商業地產部經理劉雙為商鋪投資者總結了3點：其一，買單邊鋪不如雙邊鋪，雙邊鋪商業氛圍更容易被「養」起來；其二，購買商鋪一定要關注周邊
的消費人群，人流量是關鍵；其三，在同等條件下，選擇商鋪時盡量挑選房屋結構簡單，門面整潔、漂亮的。此外，手頭有大量資金的客戶，專家推薦周邊商業氛圍
比較成熟，配套較為完善的區域。比如市中心，其次是下沙或城東新城，前者地段、配套各方面都比較成熟，後者則發展潛力較大。

當然，一些專業類服務市場內的商鋪也越來越成為投資客的選擇之一，但專家提醒，在購買這些商鋪時，首先關注的是商家自身的抗風險能力和資金實
力，特別重要的是後期的運營能力；另外，選擇成熟的行業也非常關鍵，行業的飽和度以及相關政策的優惠扶持也需要在前期做好功課，專業市場商鋪的投資價值，
很大程度上取決於商鋪所在行業的發展狀況。
如果是開發商拿地，則設計到商業地產定位分析這一塊，建議找專業的策劃公司來做，商業地產策劃公司推薦飆馬公司。

⑹ 一般的買房流程怎樣的

一、一般的買房流程

1、著手准備買房：買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細致考察房源信息。

3、實地看房：選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

4、談判簽訂合同：確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5、辦理貸款：根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

6、辦理產權過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

7、驗房入住：從此就過上每月還房貸的日子。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

二 、買房的注意事項

1、儲備購房知識

買房可是一門技術活，如果購房者沒有足夠的知識儲備，恐難以駕馭，更會多花冤枉錢！所以，購房者儲備一定的買房知識很有必要，比如房產專業術語、房貸市場政策、房產交易流程。

2、合適最重要

人人都想入住大房子，認為這樣才更舒適。其實不然，在小編看來，買房並非越大越好，而是合適最重要。試想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是會很冷清，缺乏人情味呢？

3、最好買現房

雖說期房比現房價格便宜，但存在很多不確定性因素，比如延期交房，房屋質量無法保障，所以，如果購房者條件允許，最好買現房！

4、尾房性價比更高

為了避免尾房無人問津，有些開發商會把好房子留在最後，如果購房者耐心選房，那麼必然可以從尾房中選到高性價比的好房子。

5、做好購房預算

買房可不僅僅只是付完首付就完事了，還有許多其他費用，比如房產交易稅費、房屋裝修費、傢具家電費，還有未來一些重大支出，這些都需要計算在購房預算中，以免日後陷入經濟困境。

6、優先滿足第一需求

不同的人買房的目的就會不一樣，比如投資房產、婚房、孩子教育，不管你出於何種目的買房，最好優先滿足第一需求，比如為了孩子教育，那麼最好房子靠近學校。

(6)怎麼買地產擴展閱讀：

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

參考資料：買房網路

⑺ 如何買房子

談談選房子 第一步，買房前准備 買房是大事，必須慎之又慎，因此買房前做好資金和心理上的准備是十分重要的．准備工作一般包括幾個方面：買房目的，買房預算，買房時機，房地產知識． 一、思量買房目的 通常買房有兩個目的：自住或投資。如果是買房自住的話，您要考慮的是地段、環境、交通、價格、房型面積、配套設施等多種因素；如果買房單單是為了投資，則除了以上這些因素之外，還要考慮房產能否升值以及投資回報的問題。 第二步、估算您的買房能力 您在買房之前，需要制訂一個詳細購房預算，根據自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。 ２、估算月還款能力：計算一下家庭的平均收入、家庭的日常開支以及用於醫療、保險、預防意外災害等方面的預備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，由此可估算出月還款能力。 ３、根據所估算的月還款能力進一步推算出按揭貸款的最大額度。 ４、除了要付清房款以外，您還要把其他一些費用考慮在內，比如按揭、公證、保險的費用，買房要交的稅費，入住後的物業管理費用等等。 第三步、選擇買房的時機 選擇購房時機可參照「五率」指標，即經濟增長率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來看，當經濟增長率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處於相對低位的時候，應該是介入買房的最好時機。政府刺激房產市場的重大利好政策之初往往也是購房的黃金時機。從微觀角度來看，當房屋的空置率處於高位，說明房屋的供給量增加較快，房價在一段時間內將處於調整或下跌狀態，這時候購房就應該特別謹慎，最好等房價調整趨於穩定之後再買房不遲。此外，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較劃算的。 第四步、了解一些房地產知識 買房之前您還應該多少了解一些有關房地產方面的基本知識。這些知識並不復雜，但對您買房會有很大的幫助。 第二步：實地考察 這一步的工作可以看作是您簽約前的序曲，因此特別重要。實地考察包括：買房目標、資料收集、實地看房三個過程。 有兩個因素可以大致勾畫出您未來房子的輪廓，一個是地段，一個是前面所說的買房能力，由於您和家人的生活及工作都在固定的空間區域，因此您在買房時更願意選擇距離自己或家人工作、學習、單位較近的地方買房，或者在家人都習慣的地段置業。通過對買房能力的估算，您也知道了自己大概能買什麼價位、總房款是多少的房子。這兩個因素綜合起來形成了您對未來房子的認識，這非常重要，因為有了輪廓，您就可以有的放矢地尋找房源了。 心中有了房子的大致輪廓，就可以著手收集房源資料了。專業的房地產網站，報紙媒體，電視媒體以及定期舉行的各種房交會都是很好的選擇。 三、 到現場去看看房子１、首先要考察開發商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房，還要向開發商索取兩書。２、考察項目的周遍大環境，包括人文環境如何：生活、商業配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。３、如果是期房，您要對開發商的信譽、實力進行考證。看看開發商以前是否還開發過其他的項目，項目開發的結果如何：看看工地的場容場貌，現場施工管理是否井然有序，結構施工的質量；考察售樓處的布置以及銷售人員的素質；考察樣板間等等（如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解）４、如果是現房，您還要考察一下小區內部的環境、規模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質量等等。