A. 中國到底有多少空房子未來誰做接盤俠
來源：諸葛找房網
近年來大力發展城市建設導致房子越蓋越多，嗅覺敏銳的開發商老早就嗅到了金錢的味道，做起房產生意賺得是缽滿盆滿。天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往，當有些人意識到買房有利可圖時，投資者便一窩蜂湧入樓市，只要手裡有錢就往樓市裡投，於是要買房的人認准這是穩賺不賠的投資，能買幾套買幾套。
大家常說為什麼衣食住行都漲價了，唯獨工資卻還是薄薄一份？現在社會上有房子的人很多，多到好幾套，而有些人收入追不上房價，一套房都沒有，這就出現了一個非常尷尬的局面，開發商一邊哭窮喊著只為活下去，一邊繼續買地建房，買不起房子的人仍然望樓興嘆。那麼小編心裡有個疑問，中國真的有這么多人需要買房嗎？買了房子的都是有人住的嗎？房產市場是不是真的供大於求，15億人口到底缺不缺房子？先來看專業人士給出的數據分析。
上海財經大學不動產研究所執行所長陳傑教授提供過一組數據，美國自有住房空置率最高2.9%（2007-2008年），法國住房空置率為6%左右，德國住房空置率約為8%，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，可見很多發達國家的住房空置率一般都不超過10%，長期保持在一個較低水平，顯示這是比較合適、標准且健康的。中國的空置率又如何呢？
小編查找相關機構的調查數據資料顯示，2013年中國城鎮家庭住房空置率高達22.4%，其中北京的住房空置率為19.5%，上海住房空置率為18.5%，重慶住房空置率為25.6%，成都住房空置率為24.7%，武漢住房空置率為23.5%，天津住房空置率為22.5%。在中國房地產報發起了《2015年5月全國城市住房市場調查報告》中提到，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%-26%。目前一線城市空置率22%，二線城市24%。
不難看出，我國的房產空置率還是很高的，差不多有房屋總量的四分之一，且三四線城市的空置率高於一二線城市，如果按照人頭來分配住房，我們目前的房子足夠40億人來居住，但事實是不能這樣平均的，所以在不少小城市經常看到晚上大樓漆黑一片，也就是我們常在新聞里看到的鬼城一說，就表明這個城市的空置率過高。究其原因不僅僅是炒房客過量囤房有關，三四線棚改化過渡建房導致房產市場慢慢趨於飽和，也是導致空置率上升的直接原因。
諸葛找房小編還留意到一個怪象，那就是房子越蓋越多，近兩年的結婚率卻在下降，很多人在糾結，自己已經是房奴了，為了打造更好的環境，為下一代打拚，暫時選擇不生育。而國家也意識到了老齡化嚴重、新增人口緩慢這一問題，因此大力提倡生二胎，那麼空置率不斷攀升，將來的房子賣給誰呢？尤其是小城市的人為了出人頭地都往大城市鑽，縣城的空置房子由誰來接盤？這是一個值得人深思的問題。
我們屢次講房子是用來住的不是用來炒的，大量空置房屋久存一定是不符合房住不炒的發展定位，如何能真正讓大家刨除房子的金融屬性？空置稅是一個打擊炒房的厲害手段。目前我國香港已經率先開征，有關專家預測空置稅不出五年也將提上歷史日程，相信未來房屋的使用率會得到提高，也能減少資源的浪費，最根本的是能從一定程度上給購房者減壓。
B. 中國房地產，如果中產階級不做接盤俠，是不是房地產就直接進入泡沫倒計時了。那最後接盤的是不是.......
國內房地產的主要投資對象實際上是銀行。
同時，國家對於土地的價值有所有權，因此，也不會讓土地價值下跌。
所以，不論中產是否接盤，房價還是會繼續上漲。
C. 房產中介到底是怎麼賺錢的
房產中介收費標准及相關法律規定：
1．為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標准。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司里的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。
D. 高房價還將持續多久 房產接盤俠又會是誰
正常情況應該是未來很長一段時間，十年，百年都有可能 大多數人買房子也不是內為了投資，容是為了祝所以房子不會有接盤俠，因為房屋不會因為降價就不能住，它本身的居住性質不會變， 房屋漲價一部分是因為炒，但更多的是因為城市人口太多