⑴ 請問房產投資邏輯是什麼
從五個維度去選擇投資一套房產
單純以投資為目的出發，首先要考察的是以下專幾個方面
（1）政策屬規劃（區域附近有何利好）
（2）周邊產業配套，有沒有新資源的注入，尤其是軌道交通和產業，這二者都能集聚人口，人口的遷入意味著租房購房需求增加，需求刺激房價
（3）周邊最新拿地價，周邊拿地價基本可以表明兩年後的新房入市價格會達到一個什麼高度
（4）開發商及物業，品牌的開發商可以保證樓盤品質，好的物業可以後期維護樓房，減少折舊，利於後期三級市場交易。
（5）現階段的價格是否已經透支未來價格
綜上所述：選擇投資一套房產的基本邏輯是：先選城市，其次才是選擇區域和樓盤
軌道交通開通前是最佳投資時間
⑵ 什麼是房地產投資額
房地產投資額其實就是整個項目的投資額，它包括：報建設計費用、辦專公費用、室外建設費用屬、室內建設費用、融資費用、不可預計費用等。以上費用的總稱為：開發項目經濟成本費用，具體項目的費用可用「房地產開發項目經濟成本測算及風險評估軟體」進行測算。
⑶ 什麼是房地產直接投資
房地產直接投資抄是指投資者襲直接參與房地產開發或購買房地產的過程並參與有關的管理工作，包括從購地開始的開發投資和物業建成後的置業投資兩種形式。
◆房地產開發投資
房地產開發投資是指投資者從購買土地使用權開始，經過項目方案、規劃方案和施工建設等過程獲得房地產商品，然後將其推向市場，轉讓給新的投資者或使用者，並通過轉讓過程收回投資、實現開發商收益目標的投資活動。
房地產開發投資通常屬於短期投資，它形成了房地產市場上的增量供給。開發投資的目的主要是賺取開發利潤，風險較大但回報也比較豐厚。房地產開發投資者將建成後的房地產用於出租（如寫字樓、公寓、別墅、貨倉等）或經營（如商場、酒店等）時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。
◆房地產置業投資
房地產置業投資是購置物業以滿足自身生活居住或出租經營需要，並在不願意持有該物業時可以獲取轉售收益的一種投資活動。置業投資的對象可以是開發後新建成的物業（市場上的增量房地產），也可以是房地產市場上的二手房。