① 我國房地產都有什麼財政政策和貨幣政策 求助
對於房地產這一次金雞湖工作會議並沒有提到，但是央行會穩房地產的。
② 貨幣政策與房地產泡沫有何關系
是的，日本當時由於寬松的貨幣政策導致通貨膨脹，房價暴漲，後經濟崩潰，泡沫破裂。基本上，西方大蕭條之前的特徵之一就是通脹和房價暴漲。
③ 貨幣政策如何調控房地產經濟
還是經濟杠桿在調節，看看下面的文章你就懂了 2010年10月18日房地產調控政策或會加碼 貨幣政策有三種可能組合
2010年下半年以來，國際再平衡壓力風起雲涌，人民幣匯率之爭愈演愈烈；國內經濟下行壓力雖部分緩解，但下行趨勢並未改變；商品房價格仍居高不下；四萬億投資計劃退出和消費刺激效應的減弱，將會沖擊2011年經濟增長。如何在保持房地產調控的同時實現經濟平穩較快發展，如何在保持經濟平穩較快發展的同時實現經濟增長方式的轉變，成為短期和長期宏觀調控的重大考驗。十七屆五中全會和中央經濟工作會議，定調2011年宏觀調控政策，規劃未來五年的社會經濟發展。四季度將是影響我國短期和長期經濟發展的重要歷史時間窗口。 房地產調控政策或會加碼今年四季度，遏制房價上漲仍是宏觀調控的目標，不排除調控政策加強的可能。目前調控可以期待落實的政策主要有：房產稅等稅收方面的政策、對企業融資的限放
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處制措施、對企業土地增值稅的清算清繳等政策等，對於已經出台的政策加大執行力度，提出具體的執行要求等。但是，考慮到今年年底和2011年上半年保障房大量竣工，將明顯緩解供求關系，房產稅之類的更嚴厲的調控政策出台的可能性不大。 增加供應是房地產調控的根本所在，保障房供應有可能改變目前商品房市場供求關系。2010年我國將如期完成300萬套保障房和280萬套棚戶區改造，按每套保障房60平米計算，580萬套相當於3.48億平米，如果這些保障房能在盡短的時間全部得到有效分配，將有效地增加供給，抑制房價過快上漲。這是因為，2009年到今年前7個月，商品住宅期房銷售面積9.445億平米，房屋竣工面積8.272億平米，缺口1.172億平米，580萬套保障房相當於商品房供求缺口的3倍，如果2011年再新建一批保障房並有大量商品房施工項目竣工，將從根本上改變商品房供不應求局面，達到調控目標，並實現經濟「軟著陸」。如果今年下半年房價出現一定幅度的下跌，如到年底同比有10%-20%的跌幅，四季度成交量有一定幅度的放大，目前的房地產調控政策會不會改變？基於前兩次調控後房價仍迅猛上漲的經驗，預計即使四季度房價出現一定幅度的下跌，目前的調控措施也會保持。8月和9月，房地產市場量價齊升增加了強化房地產調控的預期，拉長了房地產調控的時間周期，調控趨於長期化的可能性大大增加，保守估計本輪房地產調控時間將超過兩年。貨幣政策有三種可能組合組合一：不加息＋升值＋控制信貸。考慮到經濟仍然存在下行壓力，並且下行趨勢沒有改變，加息會對投資產生較大的負面影響，而目前的非房地產投資增速已回落到21％，如果剔除價格指數，將不足20％，已低於2000年來的平均水平，在此情況下，加息會顯著抑制經濟增長，很可能會使經濟「軟著陸」變為「硬著陸」。因此，加息的可能性不大。在不加息的情況下，控制信貸和人民幣升值成為抑制通脹的較有效手段。貨幣學派代表人物弗里德曼認為，在短期內，貨幣供應量的變化部分影響物價，但在長期內，貨幣供應只決定物價水平。在2009年新增信貸9.59萬億元、今年上半年新增4.63萬億元的情況下，信貸難以放鬆。我們預測2010年人民幣升值約5％，年底一美元兌6.5元左右，人民幣升值可部分抑制出口，具有緊縮作用，還可有效抑制輸入型通脹。
④ 貨幣政策對未來房地產市場的影響
貨幣政策如果對房地產擠壓的過重，那麼會導致房地產的價值降低。如回果對房地產太鬆了，答那麼對房地產的價格就過高，想買房的都不敢買，因為價格太高了，沒有錢買，國家要做到宏觀調控，對國家的各個事業單位的經濟收入來協調，做的每個人都有機會坐新的房子。都有屬於自己的家。同時保持中國的貨幣在全球升值。
⑤ 貨幣政策和財政政策對房地產的實施
1、信貸政策盤點
政策一：2009年1月3日,四大國有銀行宣布,只要年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶,原則上都可以申請七折優惠利率。2月10日,繼農行出台房貸細則後,工商銀行開始執行購房者可享受住房貸款七折的優惠利率,隨後不久,其他銀行的優惠政策細則相繼出台,為樓市回暖蓄積了政策基礎。
政策二：5月27日，國務院發布的《關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》中明確，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。這是自2004年以來執行35%自有資本金貸款比例後的首次下調，已恢復到1996年開始實行資本金制度時的水平，從而預示著緊縮了數年的房地產開發信貸政策開始「松綁」。
政策三：6月19日，中國銀行業監督管理委員會發布了《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，針對部分地區房地產市場出現較大波動，房地產信貸尤其是按揭貸款業務中諸如「假按揭」、「假首付」、「假房價」、「二套房貸」標准放寬等所暴露的問題，要求加強信貸管理，切實防範按揭貸款風險，促進按揭貸款業務健康有序發展。堅持重點支持借款人購買首套自住住房的貸款需求，嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖。
政策四：10月16日，住建部等七部委聯合發出《關於利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》，提出在優先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付准備金的前提下，可將50%以內的住房公積金結余資金貸款支持保障性住房建設，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。「公積金」和「保障房」實現「對接」。
政策五：12月14日，國務院常務工作會議發布了「國四條」，其中第二條為「繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度，切實防範各類住房按揭貸款風險。」
2、稅收政策盤點
政策一：5月21日，為加強房地產開發企業的土地增值稅徵收管理，規范土地增值稅清算工作，國家稅務總局制定《土地增值稅清算管理規程》，對土地增值稅清算的前期管理、清算受理、清算審核和核定徵收等具體問題做出具體規定。《規程》自6月1日起施行。根據《規程》，納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算：一是房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；二是整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；三是直接轉讓土地使用權的。
政策二：5月25日，發改委公布了《關於2009年深化經濟體制改革工作的意見》，提出今年將由財政部、稅務總局、發改委、建設部負責研究開征物業稅。此前，北京、遼寧等10多省(市)開始物業稅「空轉」運行，有關物業稅的開征討論持續了四五年之後，再次成為今年上半年樓市的焦點話題之一。
政策三：12月9日,國務院常務會議研究完善促進消費的若干政策措施,將個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年,遏制炒房現象。國辦發〔2008〕131號文件中的四大稅種的優惠措施,只有營業稅優惠取消,契稅、個人買賣印花稅、個人轉讓出售的土地增值稅還繼續維持。政府調控房市採取了平穩的步驟。
政策四：12月23日，財政部和國家稅務總局出台了《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，這是落實12月9日國務院常務會議相關政策。除了年限變化外，值得關注的有兩點：第一，普通住宅交易受到稅收優惠；第二，通知規定：「為維護正常的財稅秩序，各地要嚴格清理與房地產有關的越權減免稅，對清理出來的問題，要立即予以糾正。」
上面是09年的
2010年的政策：兩次上調存款准備金率 要求78家央企推出房地產
⑥ 研究我國貨幣政策與房地產價格關有什麼意義
量化寬松（QE),通俗的講就是印鈔票來增加基礎貨幣供給。（最常用的一種方式就是就專是鼓勵開屬支和，間接的印鈔票）而當今中國渠道較少，而人們在有了錢之後要規避通貨膨脹所產生的風險就不得不趨向於投資，投資一線房地產是最為穩當的一種方式。因而，房地產市場就流入了大量流動性資金，產生了房地產市場過熱的行為。
⑦ 貨幣政策通過什麼渠道對房地產價格有重要影響
量化寬松（QE),通俗的講就是印鈔票來增加基礎貨幣供給。（最常用的一種方式就是就是鼓勵專開支和屬借貸，間接的印鈔票）而當今中國理財渠道較少，而人們在有了錢之後要規避通貨膨脹所產生的風險就不得不趨向於投資，投資一線房地產是最為穩當的一種方式。因而，房地產市場就流入了大量流動性資金，產生了房地產市場過熱的行為。
⑧ 貨幣政策和財政政策對房地產市場的影響 盡量詳細點寫論文用
先簡要說下影響。央行通過貨幣政策調節貨幣供給量，影響利率，也就是說通過各種貨幣政策增加（或減少）貨幣供給量，則利率下降（上升），貸款成本下降（上升），地產投資貸款數額大幅增加（減少），熱錢不斷湧入，房地產業熱度增加，現階段住宅供給已大於需求，而房價卻反升不降，這是由於我國房地產業是個壟斷行業，又牽連地方GDP，而GDP又是衡量地方政府業績的重要標准，地方政府怎忍心舍棄這創GDP的一塊肥肉，另一方面國家保障性住房等相關政策執行不到位。監管缺失、動力缺失、資金缺失導致上級政策的下達過程步履維艱。近些年來，國家多次調整存款准備金率（通俗的說就是銀行留下的錢比以往多了，而發放貸款的錢就少了，這樣貸款就會難了，貸款利率上升了）等政策，來遏制房價的飆升。有關財政政策可參見http://..com/question/30249659.html?si=5
在這里明確貨幣政策和財政政策的定義以及調節工具，然後層層分析，自然明白其中的相互作用。然後便可得出上述結論，並加以整理結合實際即可成論文。
貨幣政策狹義定義：中央銀行為實現其特定的經濟目標而採用的各種控制和調節貨幣供應量或信用量的方針和措施的總稱。
貨幣政策作用機理：貨幣政策由中央銀行執行，它影響貨幣供給。通過中央銀行調節貨幣供應量，影響利息率及經濟中的信貸供應程度來間接影響總需求，以達到總需求與總供給趨於理想的均衡的一系列措施。貨幣政策分為擴張性的和緊縮性的兩種。
貨幣政策工具、措施：主要包括公開市場業務、存款准備金、再貸款或貼現以及利率政策和匯率政策等。
現在可以從貨幣政策工具、措施來探究其對房地產業的影響。首先，還是要明確一點，要清楚地了解公開市場業務、存款准備金、再貸款或貼現以及利率政策的含義。然後根據其內含探究與房地產業間的相互影響。
請親自己整理一下，我最近有考試，時間真比較緊，沒能成文，僅給親提供了一種思路。
上文所述，如有不當請親指正。O(∩_∩)O~
⑨ 當前貨幣政策對房地產產業發展的影響
作為一個資金密集型行業，旨在抑制資金需求的信貸收緊政策，對房地產開發的負面影響是明顯的。這主要表現為，房地產企業的成本將提高，同時，購房需求也將受到遏制。
因此，在從緊的貨幣政策下，房地產業的凈利潤增長率將有所放緩。而且，在資本市場的推動下，土地、資金等各種要素資源將向優勢企業集中，行業的分化與整合將加劇。
開發成本提高
國信證券房地產行業研究員方焱指出，從政策手段來看，從緊的貨幣政策主要表現為加息和上調准備金率，控制信貸規模，上述措施從今年下半年已經開始啟動。他認為，從緊的貨幣政策將直接增加房地產企業的財務費用。
目前市場普遍預期，明年房地產開發貸款利率會提高，也就是說，開發商開發貸款的利息將增加。而財務費用的增加還會影響到開發商的存貨周轉水平、項目盈利能力。目前，房地產行業的資產負債率一般在60%以上，而國內房地產融資渠道又比較單一，銀行信貸資金很大程度上控制著這一行業發展的命脈。因此，在貨幣政策從緊的背景下，房地產行業的間接融資成本無疑將提高。
業內專家指出，房地產企業開發成本提高，不僅僅體現在財務費用中的融資成本。貨幣政策收緊，將使得房地產公司的產品銷售變得更為困難。數據表明，雖然一線城市房地產價格繼續上漲，但成交量大幅萎縮，「有價無市」現象愈演愈烈。
銀河證券研究員丁文指出，房地產公司的銷售環節無疑會受到信貸收緊的影響，銷售量下降趨勢將逐步顯現，這必然將影響到現金回籠和資金周轉效率等。因為對持幣待購者而言，信貸收緊意味著支付能力下降。在目前的高房價下，房貸成本增加將進一步削弱人們的住房購買力。
有研究報告顯示，在高房價下，加息等信貸收緊政策，將直接遏制人們對投資性購房的需求，因為這種需求很大程度上是「廉價資金」驅動的，在信貸條件寬松的時候，這種需求以類似「保證金交易」的形式逐步放大。但是，貨幣政策從緊首先遏制的就是這種投資性需求。
⑩ 近三年房地產貨幣政策
要預測來近三年的貨幣政策，那麼源就需要知道目前貨幣供應和房地產市場目前所處的階段。
1、首先貨幣政策，中國從2008年開始的擴張性貨幣政策，導致目前市場流動的貨幣總量非常龐大。我給你對比一下中國和美國的這個數字：央行2012年9月11日公布截至2012年8月末，M2餘額92.49萬億元，百萬億已近在咫尺。美國截至2012年上半年，其M2餘額不到10萬億美元，摺合人民幣63萬億多。看到這個數字你就應該知道，央行需要大量的回籠貨幣，所以未來相當一段時間內，貨幣政策都是趨於緊縮狀態。
2、然後看房價和房屋供應總量，目前中國在建的房屋足夠未來5年消化，也就是說房價要是還是連續上漲的話，只能說是投機客在炒作，而不是真實的需求推動。房屋價格更是脫離了居民的實際收入，也不支持房價上漲，所以從這個角度來看，貨幣政策也不可能放鬆，只能緊縮。