房地產營業稅金及附加如何計算

① 房產企業稅金可以入主營業務稅金及附加嗎

房產企業經營活動發生的營業稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等相關稅費，應通過「營業稅金及附加」科目核算。房產稅、車船稅、城鎮土地使用稅、印花稅在「管理費用」科目核算，但與投資性房地產相關的房產稅、城鎮土地使用稅在「營業稅金及附加」科目核算。具體賬務處理：
（一）計算應交營業稅、消費稅、城市維護建設稅、教育費附加和資源稅等
借：營業稅金及附加
貸：應交稅費
（二）期末結轉到本年利潤
借：本年利潤
貸：營業稅金及附加
（三）上繳稅金
借：應交稅費
貸：銀行存款
「主營業務稅金及附加」帳戶屬於損益類帳戶，用來核算企業日常主要經營活動應負擔的稅金及附加，包括營業稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加及地方教育費附加等。

《企業會計准則應用指南-會計科目和主要賬務處理》（財政部財會[2006]18 號）
"6403 營業稅金及附加"科目：
一、本科目核算企業經營活動發生的營業稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等相關稅費。
房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在「管理費用」科目核算，但與投資性房地產相關的房產稅、土地使用稅在本科目核算。
二、企業按規定計算確定的與經營活動相關的稅費，借記本科目，貸記「應交稅費」科目。
三、期末，應將本科目余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目無余額。

② 營改增後，房產稅，在營業稅金及附加計提嗎

為適用營改增變化，財政部將「營業稅金及附加」科目調整為「稅金及附加」科內目，該科目核容算企業經營活動發生的消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加及房產稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關稅費。

③ 房地產開發企業交營業稅時附加的其他稅金是全部計入經營稅金及附加么

印花稅計入管理費用，其他進入營業稅金及附加

④ 土地使用稅和房產稅到底計提到管理費用還是營業稅金及附加

《企業會計准則》規定，四小稅（印花稅、房產稅、車船稅、土地使用稅）計入管理費用。而《小企業會計准則》規定，四小稅計入營業稅金及附加。企業執行哪個會計准則就按哪個准則的規定處理。

⑤ 房地產開發企業交營業稅時附加的其他稅金是全部計入經營稅金及附加么

土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加收入計入營業稅金及附加
印花稅計入版管理費用
地方教育附權加收入、防洪保安費要看是否和經營活動有關，我的理解是計入管理費用。稅法上也沒有這么兩項支出。我個人的理解是，稅法上沒有的，但是在實際經營活動中發生的，和經營活動無實際關系的且區分不開成本關聯的都並到管理費用里。

⑥ 計算土地增值稅時,准予扣除的稅金及附加,怎麼算

土地增值稅一般應通過營業稅金及附加科目進行核算。

企業應當在「應交稅費」科目下設「應交土地增值稅」明細科目，專門用來核算土地增值稅的發生和繳納情況，其貸方反映企業計算出的應交土地增值稅，其借方反映企業實際繳納的土地增值稅，余額在貸方反映企業應交而未交的土地增值稅。

土地增值稅作為對企業營業收入所徵收的一種稅收，一般應當作為營業稅金進行處理，具體可以分為如下三種情況：

（一）對於專門從事房地產經營的企業，應當直接計入營業稅金及附加科目，如房地產開發企業應當計入「經營稅金及附加」科目，對外經濟合作企業應當計入「應交稅費」科目，股份制企業應當計入「營業稅金及附加」科目。

（二）對於非專營房地產開發的企業從事的房地產開發業務應當繳納的土地增值稅，一般應當作為其他業務支出處理，如工業企業、商業企業、農業企業、交通企業、民航企業等企業應當計入「其他業務支出」科目，

如果企業不劃分主營業務收入和其他業務收入，那麼相應地土地增值稅也應當作為營業稅金的一部分計入「營業稅金及附加」（如旅遊飲食服務企業）。

（三）對於企業轉讓其已經作為固定資產等入賬的土地使用權、房屋等，其應當繳納的土地增值稅應當計入「固定資產清理」等賬戶。

(6)房地產營業稅金及附加如何計算擴展閱讀：

一般規定

（1）土地增值稅只對「轉讓」國有土地使用權的行為征稅，對「出讓」國有土地使用權的行為不征稅。

（2）土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建築物及其它附著物產權的行為征稅。

（3）土地增值稅只對「有償轉讓」的房地產征稅，對以「繼承、贈與」等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。不予徵收土地增值稅的行為主要包括兩種：

①房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與「直系親屬或者承擔直接贍養義務人」。

②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。

⑦ 房地產企業如何計提營業稅金及附加急~計稅依據是什麼時段是從項目開發到銷售結束

借：復營業稅金及附加
管理費用制----水利基金
印花稅
貸：應交稅金----營業稅（預收賬款5%）
城建稅（營業稅*7%）
教育稅附加（營業稅*3%）
地方教育稅附加（營業稅*2%）
水利基金（預付賬款*0.08%）
印花稅（預付賬款*0.1%）

⑧ 2014年房地產企業所得稅匯算營業稅金及附加如何填列

企業所得稅匯算清繳的營業稅金及附加在主表上填列，你要仔細看清楚，別漏掉哦！

⑨ 房地產企業營業稅金及附加稅率是多少

1. 建築、安裝、修繕、裝飾和其他工程作業的業務：營業稅3%

2. 銷售不動產內，是指有償轉讓容不動產所有權的行為：營業稅5%

3. 以納稅人實際繳納的產品稅，增值稅，營業稅稅額為計稅依據，分別與產品稅，增值稅，營業稅同時繳納。

   （1）納稅人所在地為市區的，稅率為7%；

   （2）納稅人所在地為縣城、鎮的，稅率為5%；

   （3）納稅人所在地不屬於市區、縣城或鎮的，稅率為1%。

4. 教育費附加：3%

⑩ 房產稅怎麼記到營業稅金及附加了

對於從租計征的房產稅是通過「營業稅金及附加」科目核算，從價計征的通過「管理費用」科目核算。
調整分錄：
借記管理費用-房產稅，貸記營業稅金及附加-房產稅 即可