香港地產商為什麼

❶ 為什麼美國的超級富翁很少是搞房地產的

產業結構不一樣，美國不靠剝削百姓賺錢，99年政府一次減免房屋稅務，就相當於中國當年總產值的二分之一。美國主要靠第三產業賺錢，電子、科技、文化。
香港和大陸房產還不同，香港是金融中心，之所以房子貴就因為要留住注入香港的金融資本，香港地產商賺的是來外資本，比如李嘉誠的維多利亞港，原來不值錢，但是國際資本注入以後翻了幾十倍，富商可以在香港買億萬豪宅，錢也多數來自香港以外。香港一共才200萬人口，靠平民買房子，香港根本不可能出那麼多富商。
中國大陸的地產商和政府賺的是老百姓的錢，就是實行當年蘇聯的5年計劃，把百姓三分之一的收入用來拉動經濟，也叫再投資。本來的房屋價格應該是收入五分之一，其他的錢就可以買更好的衣服、車子、食物，「也可以不花」。但是如果這樣就流出了政府管轄以外，政府為了強制百姓消費，就需要拉高房價。政府賣地，然後高額貸款給買地的地產商，恆大、萬達每年給銀行的利息都要幾十億，政府再收稅。然後政府再拉高房價，繼續貸款給地產商，政府自娛自樂，爽了地產商，就是百姓活的累。
美國本身是一個高速、高效、高額的消費市場，不需要政府拉動，而富商們世界聚攏財富讓後繼續在美國消費、上稅、投資。美國聚集了世界37%的富豪，順便提一下第二是日本27%。這些富豪都是軟體，微軟、GOOGLE、甲骨文、亞馬遜·····，金融，摩根大通、運通、花旗·····，化工，保潔、科氏，文化，迪士尼、電影、歌曲，雖然歌星收入只有幾千萬，但是連續的產業鏈帶來上百億的收入。
地產商在美國只不過是眾多資本家之一，如果地產商想和政府靠拉高房價賺錢，其實也可以，但是就會壓低了軟體、化工、金融產業。其他人肯定不同意啊，老百姓也不同意，民選政府，敢這么干當時就彈劾了。「老子就喜歡換車，幹嘛全花在買房上！」

❷ 香港十大房地產開發商哪些最好有排名

長江實業(集團)有限公司
李嘉誠先生
中區 長江集團中心

新鴻基地產發展有限公司回
郭炳湘先答生
香港灣仔港灣道 30 號新鴻基中心 45 字樓

恆基兆業地產有限公司
李兆基先生
香港國際金融中心二期71-76樓

信和置業有限公司
黃志祥先生
九龍梳士巴利道尖沙咀中心11至12樓

恆隆地產有限公司
陳啟宗先生
香港中環德輔道中四號渣打銀行大廈二十八樓

新世界發展有限公司
鄭裕彤先生
香港中環皇後大道中十八號新世界大廈三十樓

中國海外集團有限公司
孫文傑先生
香港皇後大道東一號太古廣場三座十樓

南豐集團
陳廷驊先生
香港中區畢打街3號中建大廈9字樓

麗新發展有限公司
林建岳先生
香港九龍長沙灣道 680 號麗新商業中心 11 樓

合和實業有限公司
胡應湘爵士
香港灣仔皇後大道東 183 號合和中心 64 樓

華人置業集團
劉鑾雄先生
香港灣仔告士打道38號美國萬通大廈26樓

❸ 為什麼引進香港地產模式

因為深圳毗鄰香港，注冊香港公司確實比較方便，特別是文件的送達，版也能減少權時間的成本。在深圳注冊香港公司所需時間只需3~7天，甚至加急的話，2~3天即可完成注冊。
另外注冊香港公司時需要提供的資料也很簡單，只需要提供董事股東的個人身份信息和常住地址，還有公司名稱和注冊資本即可，其他可由秘書提供。
另外也和深圳的地理優勢以及經濟政策優勢有關，深圳地處珠江三角洲前沿，是連接香港和中國內地的紐帶和橋梁，在中國高新技術產業、金融服務、外貿出口、海洋運輸、創意文化等多方面佔有重要地位，在中國的制度創新、擴大開放等方面肩負著試驗和示範的重要使命。深圳水陸空鐵口岸俱全，是中國擁有口岸數量最多、出入境人員最多、車流量最大的口岸城市。

❹ 為什麼香港房地產商囤地沒人敢查

錢權交易，黑幕連天.

❺ 中資地產商為什麼加大在香港的投資

因為香港是被內地開發商看好的市場，而土地仍是開發的立命之本，也是企業資金血拚的目的所在。在部分市場人士看來，調控之下，內地開發商憑借寬松的資本布局香港樓市，已成為香港樓市未來最大的變數。

第二宗地落入香港本地開發商新世界之手。2月15日，新世界發展以77.9億港元拿下九龍長沙灣一宗商地。因為土地是商業性質，內地開發商中只有中海參與。

第三宗地的投標結果吸引了內地和香港兩地的極大關注。2月24日，龍光地產(03380.HK)聯手合景泰富(01813.HK)以總價168.55億港元投得位於香港鴨脷洲一宗高端住宅地塊，創下香港近年來單幅土地的成交總價最高紀錄。與龍光、合景泰富競爭的，有中海、萬科、華潤置地、恆隆地產、新世界、中信泰富、長江實業等14家房企。據龍光方面透露，龍光與合景泰富各持有宗地的50%權益。

香港地政總署披露的數據顯示，2016年5月至2017年2月，香港賣地總面積為31.4萬平方米，賣地總價1020.6億港元，其中約半數被內地開發商斬獲。

在內地開發商高舉高打進入香港市場的同時，過往活躍的香港本地開發商對市場的影響力迅速減弱。

仲量聯行數據顯示，從購地比例來看，香港本地的七大開發商新鴻基、長江實業、恆基兆業地產、南豐集團、新世界、信和置業及會德豐地產競價購得的宅地佔市場整體的比例下降明顯——由2012年的45%，下跌至2014年的28%，在2016年更是跌至22%。

從住宅供應而言，仲量聯行預測，七大開發商的住宅供應佔全港私人住宅供應量的比例將由2014年的85%及2016年的77%，下跌至2017至2019年的53%。

2月23日，香港特區政府發展局局長馬紹祥總結2016~2017年度的宅地供應情況時表示，2016年香港約推售21宗宅地，是自2010年政府恢復主動賣地以來，推售宅地可興建單位數量最多的年度。但來自仲量聯行的監測數據顯示，上述七大開發商在2016年共購入5宗宅地，較2012年的10宗明顯減少。

馬紹祥透露，2017~2018年度，香港計劃賣出28宗宅地、3宗商業/商貿用地，一宗酒店用地，其中有8宗來自2016~2017年的賣地計劃，20宗是新增用地。不過，馬紹祥表示，上述潛在房屋土地供應量的預測能否實現，將取決於政府用地的相關程序可否在年度內完成、鐵路物業發展項目及市區重建局項目的推展進度，以及發展商修訂土地契約及推行重建項目的意願等因素。

仲量聯行估價部亞太區資深董事周若瑜認為，政府賣地還面臨著環球經濟及金融市場波動、香港特區政府可能出台的樓市冷卻政策，以及內地樓市政策轉變等不明朗因素。

❻ > 請教為什麼香港房地產公司在中國內地的投資總是「雷聲大，雨點小

沒什麼，本人就在一著名的香港房地產公司工作，他們與內地開發商相比最大的優勢是資金，還有中央上層的關系，他們有條件拿到比較大的地盤。但他們的致命弱點之一是機構龐大，運作效率低得你不會相信，屁大一點事兒就要無數人的審批簽字，等他們都簽完了，黃瓜菜都冷了，很多黃金地塊就是這么跑掉了，拿到手裡的地呢，開發起來也是一樣的低效。比如新世界與長江悄無聲的在天竺鎮拿了一塊210公傾的地，從拿地到現在已經8年多了，房子還連一毛都沒蓋呢，目前還在報規劃階段，要是內地的開發商就算他想拿上八年，也沒這個經濟能力，哪個不急著收回資金啊。而且地皮放上幾年，成本得增加多少，都得攤在成本上。 弱點之二是不了解北京的市場，產品的定位可以說是找不著北，你看新世界的一系列產品就是個例子，尤其那個新景家園，戶型設計、環境設計，真拿北京人當傻X呢。他們在戶型上一般不注重細節。他們在產品定位及方案設計上也往往會拖拖拉拉，老闆們天天在改主意，一旦想出一個主意就立馬要出東西，你說能顧得上細節嗎？本人作為一個設計部的成員，天天在我的手裡把他們愚蠢的設想變成圖紙，真覺得是對自已職業道德的一種背叛。 香港公司不會出好房子，但買他們的房子，盡管是期房也可以放心的買，資金絕不會有風險。

❼ 香港十大地產商是哪些資產為多少

長江實業(集團)有限公司
李嘉誠先生
中區 長江集團中心

新鴻基地產發展有限公司
郭炳湘先生
香港灣仔港灣道 30 號新鴻基中心 45 字樓

恆基兆業地產有限公司
李兆基先生
香港國際金融中心二期71-76樓

信和置業有限公司
黃志祥先生
九龍梳士巴利道尖沙咀中心11至12樓

恆隆地產有限公司
陳啟宗先生
香港中環德輔道中四號渣打銀行大廈二十八樓

新世界發展有限公司
鄭裕彤先生
香港中環皇後大道中十八號新世界大廈三十樓

華懋集團
龔如心女仕
九龍尖沙咀東部麼地道77號華懋廣場頂樓

中國海外集團有限公司
孫文傑先生
香港皇後大道東一號太古廣場三座十樓

南豐集團
陳廷驊先生
香港中區畢打街3號中建大廈9字樓

麗新發展有限公司
林建岳先生
香港九龍長沙灣道 680 號麗新商業中心 11 樓

合和實業有限公司
胡應湘爵士
香港灣仔皇後大道東 183 號合和中心 64 樓

華人置業集團
劉鑾雄先生
香港灣仔告士打道38號美國萬通大廈26樓

嘉里建設有限公司
執行董事
洪敬南先生
黃小抗先生
何述勤先生
馬榮楷先生
嘉里建設有限公司
香港太古城太古灣道14號太古城中心第3座13至14樓

Hongkong Land Holdings Limited
Simon Keswick (Chairman)
8th Floor, One Exchange Square, Central, Hong Kong

資料提供：各地產商網頁

❽ 為什麼地產股多在港股

地產股復多在港股的原制因是香港的房地產十分繁榮，上市限制較少，內地房地產公司上市有受限制因素。港股是比較開放的市場，兼容來自國際市場各方面的投資者。起先國內資本不是很充足的時候，更多的需要藉助外資發展。
港股是指在香港聯合交易所上市的股票。香港的股票市場比國內的成熟、理性，對世界的行情反映靈敏。如果國內的股票有同時在國內和香港上市的，形成「A+H」模式，可以根據它在香港股市的情況來判斷A股的走勢。

❾ 為什麼有的商人在香港房地產上能大賺一把

有的三人在香港房地產上能大賺一把，是因為他們抓住了房產的樓市，如果樓市趁低收入的話，到時候等它長了再賣的話就會賺很多。