國企為什麼開發房地產

⑴ 關於國企房地產開發資質的問題

未取得房地產開發資質從事房地產開發的相關法律責任

不管是國營還是民營企業，營業執照經營范圍不等於從事建築工程范圍，營業執照只是你申請建築資質的前提，建築資質等級證書才是衡量能否承攬建築工程的唯一標准。隨著國家簡政放權政策的深入實施，房地產資質是目前所有建築資質中申請時間最短最為簡便快捷的資質。所需費用甚至可以忽略不計。但沒有房地產開發資質不但無法從事房地產開發甚至無法交易和銷售，而且無房地產開發資質從事房地產開發後果卻很嚴重，僅以《中華人民共和國建築法》、《房地產開發企業資質管理規定》和《城市房地產開發經營管理條例》舉例說明。

一、根據《中華人民共和國建築法》中規定：

1. 第六十五條：未取得資質證書承攬工程的，予以取締，並處罰款；有違法所得的，予以沒收。
   以欺騙手段取得資質證書的，吊銷資質證書，處以罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

2. 第六十六條 建築施工企業轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本企業的名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，並處罰款，可以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書。對因該項承攬工程不符合規定的質量標准造成的損失，建築施工企業與使用本企業名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任。
   

二、《房地產開發企業資質管理規定》相關規定如下：

1. 第三條房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。
   未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。

2. 第十九條企業未取得資質證書從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產開發主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

3. 第二十條企業超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，並提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

4. 第二十一條企業有下列行為之一的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，並可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：
   （1）隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的；
   （2）塗改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的。
   

三、根據《城市房地產開發經營管理條例》相關規定如下：

第五章法律責任

1. 第三十四條違反本條例規定，未取得營業執照，擅自從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以並處違法所得5倍以下的罰款。
   

2. 第三十五條違反本條例規定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業執照.

3. 第三十六條違反本條例規定，將未經驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期補辦驗收手續；逾期不補辦驗收手續的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門組織有關部門和單位進行驗收，並處10萬元以上30萬元以下的罰款。經驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規定處理。

⑵ 房地產里哪些是國企，哪些是央企

央企都屬於國企。

1、中國建築股份有限公司

中國建築股份有限公司（簡稱中國建築）由中國建築工程總公司、中國石油天然氣集團公司、寶鋼集團有限公司、中國中化集團公司等4家世界500強企業共同發起，於2007年12月10日正式成立。

2、中國房地產開發集團公司

於 1981年1月16日經國務院批准組建， 是全國成立最早的房地產開發企業 。原名為中國房屋建設開發公司， 1987年11月更名為中國房地產開發總公司。1993年1月，經國務院批准，更名為中國房地產開發集團公司，並以該公司為核心組建中國房地產開發集團， 是國有獨資企業。

3、中國保利集團公司

成立於1993年2月，前身為保利科技有限公司。1992年，根據國家改革開放和我軍裝備建設發展的需要，經國務院、中央軍委批准，中國保利集團公司在保利科技有限公司的基礎上正式組建，1993年2月在國家工商局注冊。

4、中國中鐵股份有限公司

轄有全資公司28個，控股公司15個，分公司4個，參股公司3個，共46家二級子公司。2005年及2006年分別位列全球第四及第三大建築工程承包商。

5、中國中化集團公司

為國有大型骨幹企業，已19次入圍《財富》全球500強，2009年名列第170位。方興地產（中國）有限公司（簡稱「方興地產」） 。方興地產在北京、上海和珠海相繼開發多個地產項目，其中包括北京「凱晨世貿中心」、上海「財富廣場」、上海「張楊濱江苑」、 「上海港國際客運中心」及珠海「每一間花園」等。

⑶ 國企開發商跟私企開發商有什麼區別

國企抄得到國家更多的直持襲，享有更多優勢條件，但實際效率並不太高。而私企更靈活，變通性好，易於改革，更能適應市場，效率更高。

企業制度都是一樣。區別在於企業產權所有人不一樣，國企就是說企業屬於政府的，國企的老總更象是國家公務員。私企就是說企業屬於私人的。

⑷ 大部分房地產企業都是國企嗎，為什麼房地產那麼難以調控

房地產企業按著建築面積和佔有的土地面積來講大部分都不是國有企業，都是民營企業或者民營控股企業。調控的難度還是利益驅使和炒作推高，不是企業性質難以搞定。

⑸ 房地產里哪些是國企哪些是央企

央企基本都是【中】字頭企業，比如中海地產、中信地產等等。央企都是國企，而國企未必是央企。國企是全國所有制企業的簡稱，包括央企在內。央企是中央直屬企業的簡稱。

⑹ 你所知道的我國中國政府成立的國企央企房地產開發商有哪些

多了，像華潤置地、保利地產、中海地產、招商地產，都是央企性質的開發商。在深圳地鐵獲得事實上的主導權後，萬科地產也可以視作國有企業性質了。

⑺ 中國房地產四大之一的金地集團，它的公司性質是什麼呢有人說是國企，有人說是私企。好糾結。。

金地集團公司性質是私企。

金地（集團）股份有限公司初創於1988年，1993年開始正式經營房版地產。2001年4月，金地（集權團）股份有限公司在上海證券交易所正式掛牌上市。

金地集團法定代表人為凌克。經營范圍包括一般經營項目是：住宅開發與銷售、商用地產開發與銷售及持有運營、房地產金融、物業服務與社區經營、以網球為核心的體育產業集群運營等。

(7)國企為什麼開發房地產擴展閱讀

企業項目：

1、金地中心(北京)

位於北京東長安街北側、中央商務區內，由2座超百米10萬平米國際標準的甲級寫字樓和1.9萬平米的商業中心組成。高達168米的建築群，成為北京中央商務區、長安街的新地標。獲得「2006中國房地產學院年度寫字樓金獎」，「2006中國商務地產十強」稱號。

2、金地·國際花園(北京)

長安街上CBD東大門的標志性項目。2003年獲北京第三屆「理想家園」「精品樓·優秀規劃設計精品樓盤」獎，該獎被譽為「京城房地產奧斯卡」獎;被搜狐網、鳳凰衛視評為2003十大品牌地產。

⑻ 為什麼國企要退出房地產

老百姓的偏激揣抄測……國企退出襲對房價有沒有直接影響呢？1 國企的錢是母親的，花的痛快，用的舒心，「地王」生出來管他屁事，他只管花。估計也就是前兩天北京的新「地王」被生出來了，祖國母親一怒，就把部分孩子給結扎了.2 有15家國企是以房地產為生的，不退出房產市場，國家的錢左手倒到右手，不是自己人和自己人斗，地價抬高了不是還是苦了弱勢群體，罵了祖國母親嗎，這不是有病嗎，反正中國就這么大，就這么多塊地皮，在自己家窮折騰什麼呢？3 能不能實施呢？？還是只在討論階段呢？ 過去爹媽時代——分房子，領導家的子孫都能分到，為了分房子打的頭破血流的到處都是，有權利就有腐敗了。現在爹媽孩子一塊買房子，買完房子大家集體蹲著喝稀飯，連家裡的小板凳都賣了。租房子誰和你結婚啊？？？真是有病！我們怎麼辦呢？要是房子不那麼貴，戶型再小點，住宅周圍的生活交通設施都能跟上，那麼大家都能買的起了，而且是一家二口就能買得起，就不用買了爹媽的房子跟自己一塊擠了。

⑼ 請問國企房地產公司是干什麼的，構架怎樣的，怎麼運營的。求大神賜教。

樓主問的有點籠統，國產房地產公司還分為甲方和施工單位，設計單位，甲方就是開發，專投標，負責施工，屬一般是矩陣管理模式，施工單位不用說了，攬活幹活，以項目部為單位，設計單位相對獨立，也分甲方設計和乙方設計，甲方較好 乙方苦逼