房地產國五條是什麼意思

1. 國五條的調控歷史

2010年1月，國辦發出的《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》指出，要嚴格二套住房購房貸款管理，抑制投資投機性購房需求。二套房貸款首付款比例不得低於40%。該通知分五個方面共十一條，因此被簡稱為調控房地產市場的「國十一條」。
2010年4月17日，國務院發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業內稱為房地產「新國十條」。《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。《通知》要求，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
2010年9月29日，國家出台鞏固樓市調控成果措施。
2011年1月26日，國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施(下稱「新國八條」),要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
2013年國五條」細則出台後的一周（3月2日~8日），北京二手住宅網簽量達到了9400套，環比上一周 （2月23日~3月1日）大幅增加了140.5%，與上月同期（2月2日~8日）相比更是大幅增加了279.5%。

2. 房地產20%個稅究竟起什麼作用

由於房地產調控，周一包括地產、建材、水泥、煤炭、鋼鐵在內的周期類板塊跌停，房地產在中國實體與投資市場的地位，毋庸置疑。 就在很多人認為房地產差價繳納20%個稅將提升新建商品房價格，提升房租價格時，股票市場給出了相反的答案，總體而言，新國五條對於房地產開發商是利空，而非很多人所聲稱的利好。 按照新國五條通知，「稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征」，20%的個人所得稅，其實質是資本利得稅，即把低買高賣資產所獲收益進行征稅。此次新國五條，政府統一收取個人住宅交易收益的20%。通常來說，房地產、股票、債券、貴金屬、藝術品投資等資本利得，最容易被徵收資本利得稅。 從美國等市場經驗看，房地產的資本利得稅對於房價的影響，取決於房地產市場處於牛市還是熊市，資本利得稅本身不是房價漲跌的關鍵因素。如果房地產市場處於牛市，那麼出售者將把所有的稅費轉嫁給買方，獲得預期收益，這就是所謂的羊毛仍然出在羊身上。如果房地產市場處於熊市，出售者無法轉嫁稅費成本，則不得不承擔投資收益下降、甚至虧損的結果。 房地產市場剛性需求的關鍵因素是經濟與人口，而房地產投資市場的「牛熊」主要取決於貨幣數量、投資收益。從金融學的意義來說，資本利得稅增加的是投資不確定性風險。目前希望投資房地產的人，不得不考慮到增加20%的個人所得稅可能產生的風險，如果購房者不願意承擔稅費，如果房地產市場的投資收益無法覆蓋所有成本，投資者就會三思而後行。 所謂20%房地產個人所得稅將催漲市場，沒有理論與現實根據。嚴格實行20%的個人所得稅之後，身處賣方市場的剛性購房者為規避稅收，將本能地轉向一手房市場，並且會一步到位，以免將來改善住房陷入稅費漩渦。但投資者卻會觀望，等待市場取向清晰後再決定，如果貨幣發行猛增、通脹上升，仍將義無反顧投身房地產市場，如果貨幣收緊、通脹可控、政策沒有放鬆的可能，就會轉向其他投資品種。 2007年就已經執行20%的個人所得稅的東莞就是最好的證明。在當年新政執行後不久，東莞二手房交易市場曾遭遇一輪低潮，但二手房交易在短暫萎縮後很快恢復，2009年之後為抑制次貸影響的寬松貨幣政策，為房地產市場火上澆油，足以消除任何房地產調控政策的負面影響。 人流不斷集聚的一線城市不會受到多大沖擊，短期的觀望之後購房者將繼續入市。截至2012年底，上海房貸80%以上都是首套房貸款，剛性需求支撐了房地產市場。北京、深圳等地同樣如此。 對於房地產資本利得稅應該有免稅條款，如長期持有五年以上、只有一套自住房出售後再購改善住房條件，有必要設立免稅條款。而對於購房一年之內交易、擁有三套以上住房的，有必要實行差別稅率制，參照個人所得稅從10%到最高的45%的邊際稅率徵收。 短期持有轉讓，長期持有轉讓稅率各不相同，而對於單身與已婚，已婚又按照稅收聯合申報與單獨申報等各有不同，總體而言，長期持有房產、已婚且為一家之主養活全家者，稅收最低，而單身的短期持有者稅率最高。

3. 關於新國五條對房地產市場的影響

漲！分析一下，二手抄房，百分之20的稅費，這部分稅費肯定會轉嫁到買家身上，從而推動二手房房價上漲，當二手房房價上漲到將近一手房的程度，還有多少人買二手房么。大量客戶，轉投商品房市場，肯定會推動房價繼續上漲的

4. 國五條對中國未來房地產走勢有什麼影響

國五條是之前國N條之後又推出的一次，就拿國五條來說：與其說重拳打擊房價，專不如說是重拳偏打二手屬房交易順帶賺取重稅劫財。

主要在以下幾方面：
1、背景：之前一階段，新商品房因為地方政府高價賣地GDP及面子需要，加上開發商的逐利，在通貨膨脹劇烈和貨幣貶值的背景下，新買房和置換大房和投資保值的內外原因、多重需求和大環境下，房價上升過快，國家先後出台多次政策，力求讓房價緩慢上升，避免太快而導致百姓感受太明顯和劇烈反應。多項政策及不時放出的負面消息，起到了一定作用，但結果就是房價還是慢升到了前所未有，一般人承受不起的高度，從而陷入了如今大量新房積壓、有可能會造成泡沫破裂、地方滯銷下跌、讓地方、開發商及購買者陷入更大的恐慌和亂的困局。

2、眾多首次購房需求及置換的需求，紛紛放棄了開發商的新房而選擇了能負擔起的二手房市場，讓新房滯銷更加明顯，這是地方zhengfu和開發商都不願看到的局面。

3、新國五條的核心和關鍵就是針對二手房交易，規定抽取20%的巨額稅款。種種跡象表明，這都非針對整個房地產市場，而只是重拳打壓二手房交易。

5. 對於最近房地產新國五條有點問題，有懂行的人來解釋下么

新國五條漸出爐後，市場出現兩種現象值得關注，一是二手房市場人們忙著「搶專過戶」，以免 「二屬手房交易按照增值額20%徵收個稅」執行，增加成本；另是一部分人在搶新房，理由是萬一新國五條中的限購措施擴大，他們就不能再買房了，新國五條反而促成很多城市房價上漲的理由，這與出台調控政策目的相反的。

6. 國五條的具體內容是什麼

國務院抄常務會議明確了五項具襲體政策措施：
（一）完善穩定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。 國五條
（二）堅決抑制投機投資性購房。嚴格執行商品住房限購措施，嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產稅改革試點范圍。
（三）增加普通商品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量原則上不低於過去五年平均實際供應量。
（四）加快保障性安居工程規劃建設。配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完善並嚴格執行准入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍。
（五）加強市場監管。加強商品房預售管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價規定，強化企業信用管理，嚴肅查處中介機構違法違規行為。推進城鎮個人住房信息系統建設，加強市場監測和信息發布管理。望採納

7. 房產新政什麼意思

房產新政如下：
1、物業稅[2] 醞釀開征：物業稅[1]「空轉」工作將推廣至全國。
2、二回手房營業稅優惠取消：從答2010年1月1日起，個人住房轉讓營業稅征免時限由兩年恢復到五年。
3、明確首次購房標准：從2010年開始，首次購房標准以戶（夫妻帶未成年子女）為單位認定。
4、存款准備金利率上調：今2010年1月和2月，央行連續兩次上調了存款准備金率。
5、嚴格二套房貸：2010年1月10日下發了《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》 。
6、國五條：1月10日國務院發出《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確提出加強和改善房地產市場調控，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展的五條措施。
7、七折利率優惠取消：中國銀行2010年2月3日記者證實，將首套房的優惠利率由7折升至8.5折
8、首套房契稅優惠收緊：2010年3月9日，財政部、國家稅務總局日前聯合下發了《關於首次購買普通住房有關契稅政策的通知》2010年9、3月29日，銀監會加強房貸風險防控,對違規房企停止新增貸款

8. 」國五條「的詳細解讀

【導語】衣、食、住、行一直是關系民生的四件大事，也是老百姓最關心的話題。2008年以來，世界房地產行業發展迅速，中國的房價也隨之水漲船高，成為了生活中最受關注的話題。

房價的問題在成為老百姓茶餘飯後經常關注的話題之外，國家也對不斷升溫的樓市採取了一系列的措施。其中對房地產市場影響最大的就是2013年出台的「國五條」，我們一起來看一看「國五條」到底是哪五條呢?

完善穩定房價工作責任制。

一直以來房地產市場一直處於缺乏政府管制的狀態，政府的調控功能並沒有得到完全的發揮，而導致了房地產市場快速升溫的種種問題。「國五條」的出台首要目標是建立健全房價的政府工作考核問責制度，要求各直轄市、計劃單列市和各個省會城市以保持房價穩定為原則，制定並且公布年度新建商品住房的價格控制目標，實現責任的具體落實。

堅決抑制投機投資性購房。

房地產市場的快速升溫和某些不良的炒房行為有著不可脫離的關系。要控制房價，必須嚴厲打擊這種不良的行為。「國五條」的出台規定了更為嚴格商品住房限購措施，並且要確保限購措施的具體落實，否則並不能起到實質性的作用。另外，還要嚴格實施差別化住房信貸政策，讓真正有需要的百姓能夠以合理的價格買到房子。

增加普通商品住房及用地供應。

房價的快速上升說明房地產市場處於一種供不應求的賣方市場，要抑制房價上升，增加商品住房的供應量也是很重要的手段。「國五條」規定2013年住房用地供應總量原則上不低於過去五年平均實際供應量，確保商品住房的市場供應量，有效防止了房價的進一步上漲。

加快保障性安居工程規劃建設。

房地產快速發展的同時周邊配套設施跟不上的現象也越來越明顯，「國五條」提出要落實配套設施，配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用，確保生活方便。

加強市場監管。

推進城鎮個人住房信息系統建設，加強商品房預售管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價規定，強化企業信用管理，嚴肅查處中介機構違法違規行為。

「國五條」的出台對政府在房地產市場中的作用做出了明確的指示，並且力求落實各項政策，對抑制中國房地產市場過快升溫和不良發展有著明顯的效果，取得了不錯的市場反饋，體現了政府在市場中的宏觀調控作用，維護了百姓的基本利益。

9. 房產個人所得稅是什麼

房產個人所得稅是指房產交易過程中由稅務機關徵收的個人所得稅。一般存在於二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。

國五條細則 住房將視情況減免20%個稅
1日，國務院下發「國五條」細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得徵收20%個人所得稅。
由於統一徵收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行「一刀切」無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。
財政部、住建部、國稅總局已就各地落實「國五條」細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發的「個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免徵個稅」優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施徵收政策，具體辦法由地方政府制定。

10. 我是在校大學生，現在正在研究一個課題叫「新國五條對房地產行業價格和供求的影響」

【第一問】
首先，要把國五條的具體政策，闡述一下，針對你所在的城市也重點提一下；之專後，分析國五條，對屬現在房地產市場的利弊（包括新商品房、二手房）甚至是對開發商拿地都有影響；接下來是對價格、供求關系的影響；最後是如何應對與解決，存在的問題。

【第2問】
背景，沒有問題，但是需要你擴展。除了現狀更要有對未來發展的預判。

【第三問】
價格與供求，是維系整個市場運作的根本，2者之間的的關系轉換，時刻影響發展的走向。
供給的研究，可以通過，對城市人均收入、消費力入手，配以近幾年購房力的餅圖，分析房價的走勢，對買賣房產的影響。

【第4問】
開發商訪談，一般情況下是不會接待學校學生的。但是你可以先致電表明你們的想法，或許會有開發願意合作。（知名開發，就別指望了）

【第5問】
相關部門啊，可以涉及到你們當地的房地產買賣部門、土地資源部一類的。想見他們，比見開發商還難。。。