房地產清盤是什麼意思

1. 房地產中清盤和洗盤是什麼意思

洗盤，在做市場調查的時候做，就是去售樓處咨詢基本情況，一切關內於此樓盤項目的情況，容戶型啊，配套設施，哪個開發商的，那個代理商的等等；所謂清盤說白了就是清倉甩賣，把前期賣不出去的樓盤統一到一起，然後再賣，一般房地產公司都有清盤計劃，那個時候剩下的房子估計也不是什麼好的戶型了，所以還是趁前期入手！

2. 樓盤清盤什麼意思

房子賣完的最後一個動作，相當於清倉出售的意思。就是把剩餘的為數不多的房源拿出回來，一次性賣答出，一般正規地產公司清盤會有時間計劃，剩餘房源控制在一定的時間內清倉售罄（賣完的意思）。

清盤是一種法律程序，公司的生產運作停止，所有資產（包括生財工具的機械、工廠、辦公室及物業），在短期內出售，變回現金，然後按先後次序償還（分派給）未付的債項，之後按法律程序，宣布公司解散的一連串過程。

當公司出現問題，或債台高築。或股東爭拗。或經營不善等，自然出現清盤的可能。在公司資產結算並分配予債權人及股東後，公司亦告結束。有限公司及無限公司的清盤及處理方式不同。

(2)房地產清盤是什麼意思擴展閱讀：

由於認識上的慣性思維，清盤房長時間被排除在投資者的視線之外。實際上，作為財力有限的普通購房者或投資者，如果能以一種全新的視角審視清盤房的內在價值，一番精打細算後您會發現，有些物美價廉的「尾房」完全可以作為一種不錯的投資選擇。

它們的價格基本已回落到實處，開售前期轟轟烈烈炒作造成的價值虛增已不復存在，此時去購買住宅應該是最實惠的。清盤階段開發商為縮短資金回籠的時間，一般會大幅度降價。這樣的房子買下出租最好，因為同一小區相同面積的房屋租金基本沒有差別。

3. 什麼是房地產的清盤

地產清盤，很簡單啊，就是房子賣完的最後一個動作，相當於清倉出售的意思。就專是把剩餘的為數不屬多的房源拿出來，一次性賣出，一般正規地產公司清盤會有時間計劃，剩餘房源控制在一定的時間內清倉售罄（賣完的意思）。

4. 房地產清盤可以做什麼活動吸引人氣

賣到最後，要不都是大戶型，要不就是位置不好的房源了。不如拿一套房源出來拍賣，過程中做適當控制，吸引人氣吧。

5. 房地產業做項目清算是什麼意思都需要哪些手續

關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題
為認真貫徹落實《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187號）文件精神，北京市地稅局結合我市具體情況分別以京地稅地〔2007〕134號《關於印發《房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法》的通知》、京地稅地〔2007〕138號，《關於商品住宅土地增值稅核定扣除項目金額標准有關問題的通知》，就房地產開發企業在竣工清算土地增值稅管理有關問題進行了明確，主要規定如下：
一、房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法新規定
（一）凡從事房地產開發的企業應辦理清算土地增值稅手續的房地產開發項目，包括未預征土地增值稅稅款的房地產開發項目，均適用土地增值稅清算管理新辦法。
（二）辦理土地增值稅清算手續的房地產開發項目以納稅人初始填報的《土地增值稅項目登記表》中房地產開發項目為對象，對一個清算項目中既有普通標准住宅工程又有其他商品房工程的，應分別核算增值額。
（三）納稅人在辦理土地增值稅清算稅款手續時應在報送有關資料的同時附送中介機構出具的《土地增值稅清算鑒證報告》（以下簡稱《鑒證報告》，標准格式見附件1）。
（四）土地增值稅清算的條件
1、凡符合下列情況之一的，納稅人應到主管地方稅務機關辦理土地增值稅清算手續：
（1）全部竣工並銷售完畢的房地產開發項目。
（2）整體轉讓未竣工的房地產開發項目。
（3）直接轉讓土地使用權的項目。
（4）納稅人申請注銷稅務登記的房地產開發項目。
2、符合下列情況之一的，主管地方稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
（1） 納稅人開發的房地產開發項目已通過竣工驗收，在整個預（銷）售的房地產開發建築面積達到可銷售總建築面積的比例85％（含）以上的。
（2）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。
（3）經主管地方稅務機關進行納稅評估發現問題後，認為需要辦理土地增值稅清算的房地產開發項目。
（五）對於房地產開發企業建造的商品房，在未出售前先自用或出租使用年限在一年以上的，不再列入土地增值稅清算的范圍，應按照轉讓舊房及建築物的政策規定繳納土地增值稅。
（六）凡符合辦理土地增值稅清算條件的納稅人，應在90日內向主管地方稅務機關提出清算稅款申請，並據實填寫《土地增值稅清算申請表》（見附件2），經主管地方稅務機關核准後，即可辦理竣工清算稅款手續。
（七）對主管地方稅務機關要求納稅人辦理土地增值稅清算手續的房地產開發項目，主管地方稅務機關應出具《土地增值稅清算通知書》（見附件3）並送達納稅人。納稅人應在接到《土地增值稅清算通知書》之日起30日內，填寫《土地增值稅清算申請表》報送主管地方稅務機關。經主管地方稅務機關核准後，在90日內辦理清算稅款手續。
（八）納稅人在辦理土地增值稅清算申報手續時，應向主管稅務機關提交有關清稅項目資料，並填寫《土地增值稅清算材料清單》（見附件4）。須提交的有關資料如下：
1、項目竣工清算報表，當期財務會計報表（包括：損益表、主要開發產品（工程）銷售明細表、已完工開發項目成本表）等。
2、國有土地使用權證書。
3、取得土地使用權時所支付的地價款有關證明憑證及國有土地使用權出讓或轉讓合同。
4、清算項目的預算、概算書、項目工程合同結算單。
5、能夠按清算項目支付貸款利息的有關證明及借款合同。
6、銷售商品房有關證明資料，以商品房購銷合同統計表並加蓋公章的形式 ，內容包含：銷售項目棟號、房間號、銷售面積、銷售收入、用途等。
7、清算項目的工程竣工驗收報告。
8、清算項目的銷售許可證。
9、與轉讓房地產有關的完稅憑證，包括：已繳納的營業稅、城建稅、教育費附加等。
10、《土地增值稅清算鑒證報告》。
11、《土地增值稅納稅申報表（一）》。
12、稅務機關要求報送的其他與土地增值稅清算有關的證明資料等。
（九）納稅人應准確、據實填寫各類清算申報表和相關表格；納稅人委託中介機構代理進行清算鑒證的，在《鑒證報告》中應詳細列舉清算項目的收入、扣除項目和進行土地增值稅清算的相關鑒證信息。
（十）主管地方稅務機關對納稅人提交的申請材料齊全的，應向納稅人開具《土地增值稅清算受理通知書》（見附件5）交納稅人轉入審核程序。對納稅人提交的清稅資料不完整、《鑒證報告》內容不規范、審計事項情況不清楚的，應退回納稅人重新修改《鑒證報告》或補充資料，並向納稅人開具《土地增值稅清算補充材料通知書》（見附件6）交納稅人，待清算資料補充完整後，重新辦理稅款清算手續。
（十一）主管地方稅務機關應自受理納稅人清算申請之日起90日內完成清算審核工作，不含納稅人應稅務機關要求的補正資料時間。
（十二）對於清算項目銷售收入的確定，是指銷售商品房所取得的全部價款及有關的經濟收益。
對房地產開發企業將開發的商品房用於贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等行為，發生所有權屬轉移時應視同銷售房地產，取得其收入確定由主管地方稅務機關按照當期同類區域、同類房地產的市場價格核定。
對納稅人轉讓房地產無法提供收入資料或提供收入資料不實造成成交價格明顯偏低的，收入確定由主管地方稅務機關依照上述方法的市場價格核定。
（十三）對清算項目扣除項目金額的確定，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規定計算，發生的各項成本和費用應按實際發生額確認扣除；對納稅人無法提供合法有效憑證的，不予扣除；各項預提（或應付）費用不得包括在扣除項目金額中。
（十四）納稅人應向稅務機關提供清算項目扣除項目金額的合法有效憑證，方可據實扣除項目金額的范圍如下：
1、納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。
2、納稅人在房地產開發過程中實際發生的土地徵用費用、耕地佔用稅、拆遷地上地下建築物和附著物的拆遷費用、解決拆遷戶住房和安置被拆遷者工作的安置及補償費用等支出。
3、納稅人在銷售房地產過程中繳納的營業稅、城市維護建設稅和教育費附加。
（十五）對開發土地和新建房及配套設施的成本（簡稱開發成本）中的前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、開發間接費用（以下簡稱四項費用），按實際發生額據實扣除。對納稅人進行土地增值稅清算時，有下列情況之一的，稅務機關應按核定辦法扣除：
1、無法按清算要求提供開發成本核算資料的；
2、提供的開發成本資料不實的；
3、發現《鑒證報告》內容有問題的；
4、虛報房地產開發成本的；
5、對於四項費用每平方米建安成本扣除額，明顯高於北京市地方稅務局制定的《分類房產單位面積建安造價表》中公布的每平方米工程造價金額，又無正當理由的。
（十六）對於公共配套設施費的扣除范圍確認，以房地產開發中必須建造、但不能有償轉讓的非營利性的社會公共事業設施所發生的支出確定。非營利性的社會公共事業設施主要是指：物業辦公場所、變電站、熱力站、水廠、居委會、派出所、托兒所、幼兒園、學校、醫院、郵電通訊、自行車棚、公共廁所等。由於各開發項目配套設施情況不同，必須先確定允許扣除的配套設施面積後再計算分攤。
對於成片開發分期清算項目的公共配套設施費用，在先期清算時應按實際發生的費用進行分攤。
對於後期清算時實際支付的公共配套設施費用分攤比例大於前期的金額時，允許在整體項目全部清算時，按照整體項目重新進行調整分攤。
（十七）對開發土地和新建房及配套設施的費用（銷售費用、管理費用、財務費用）扣除的確定，凡財務費用的利息支出中能夠按清算項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本計算的金額之和的5％計算扣除。
對財務費用中的利息支出凡不能按清算項目計算分攤或提供金融機構利息證明的，利息不能單獨扣除，房地產開發費用採用按率扣除的方法，以取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本計算的金額之和的10％進行計算扣除。
（十八） 各區縣地方稅務局要做好土地增值稅的清算管理工作，認真查驗和審核清算企業報送的《鑒證報告》內容及相關資料，在審查清算項目過程中因鑒證事項或其他問題需要納稅人進一步補充與清算項目相關的證明資料時，決定暫停清算，應向納稅人開具《土地增值稅清算中止核准通知書》（見附件7），待納稅人重新補充證明資料後，再辦理稅款清算手續。對納稅人不能按主管稅務機關規定期限提交補正材料的，應將清算項目資料移交給稅務稽查部門，由稽查部門進行清算工作。
（十九）主管地方稅務機關經過清算審核後，對清算項目需要進行納稅評估的，應將全部資料移交納稅評估部門進行清算評估工作，經過納稅評估後，決定對納稅人申請的清稅項目不予核准，需轉入檢查程序進行檢查的，應向納稅人開具《土地增值稅清算終止核准通知書》（見附件8）送達納稅人，並將全部清稅資料移交稽查部門，按照有關規定進行稽查檢查工作。
（二十） 主管地方稅務機關在清算項目審核中，發現有下列情況的之一的，應將全部資料移交納稅評估或稽查部門進行清算工作。
1、納稅人辦理清稅時，報送的《鑒證報告》內容不規范，退回重報後，《鑒證報告》仍不符合要求的；
2、納稅人辦理清稅時，提供《鑒證報告》需要退稅的；
3、納稅人未按土地增值稅政策規定預繳稅款的。
（二十一）主管地方稅務機關在清算審核、納稅評估、稽查檢查工作中，發現納稅人有下列情況之一的，可以按確定的銷售收入進行核定徵收土地增值稅。
1、依照法律、行政法規的規定應當設置財務帳簿未設置的；或雖設置財務帳簿，但帳目混亂，銷售收入、成本材料憑證殘缺不齊，難以確定銷售收入或扣除項目金額的；
2、擅自銷毀帳簿的或者拒不提供納稅資料的；
3、符合土地增值稅清算條件，未按照規定期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期改正，逾期仍不清算的；
4、納稅人未如實進行土地增值稅清算申報，計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。
（二十二）對清算項目通過審核後，需要進行核定徵收的；或通過對房地產開發項目納稅評估或稽查檢查需要進行核定徵收的，應向納稅人開具《土地增值稅清算終止核准通知書》和《土地增值稅核定徵收通知書》（見附件9）送達納稅人。
（二十三）房地產開發企業土地增值稅清算專項鑒證業務，可由納稅人委託具有主管部門批准資質的中介機構進行。
（二十四）中介機構對清算項目的總體基本情況、不同用途的面積劃分情況、所涉及的銷售收入、成本及費用等情況進行鑒證並說明情況。中介機構應按稅務機關規定的《鑒證報告》範本和內容對鑒證情況出具《鑒證報告》，供稅務部門參考，並接受稅務機關要求提供清算項目鑒證工作底稿的查驗核實工作。
（二十五）對中介機構出具的《鑒證報告》，經稅務機關審核退回後，仍未達到清算要求的，將不允許再從事土地增值稅清算鑒證業務工作。
（二十六）對房地產開發企業納稅人存在未及時、如實進行土地增值稅清算申報、提供虛假納稅資料、偷稅等稅收違法行為的，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》第六十二條、六十三條、六十四條等有關規定進行處罰。
（二十七）稅務機關在土地增值稅清算審核工作中，一經發現中介機構違反有關稅收法律、法規出具虛假鑒證報告，造成納稅人少繳、未繳土地增值稅的，除按照《中華人民共和國稅收徵收管理法實施細則》第九十八條規定進行處罰外，還應對違紀單位進行通報，凡對被通報的中介機構出具的鑒證報告，在辦理土地增值稅清算工作時均不予認可。
（二十八）房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法自文件下發之日起開始執行。
附件：
附件一：《土地增值稅清算鑒證報告》
附件二：《土地增值稅清算申請表》
附件三：《土地增值稅清算通知書》
附件四：《土地增值稅清算材料清單》
附件五：《土地增值稅清算受理通知書》
附件六：《土地增值稅清算補充材料通知書》
附件七：《土地增值稅清算中止核准通知書》
附件八：《土地增值稅清算終止核准通知書》
附件九：《土地增值稅核定徵收通知書》

二、商品住宅土地增值稅核定扣除項目金額標准有關問題的新規定
（一）此規定適用於對商品住宅項目清算土地增值稅時扣除房地產開發成本中「前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、開發間接費用（以下簡稱四項成本）」的金額標准核定。
（二）土地增值稅清算項目的四項成本應按實際發生額據實扣除，但發現有下列情況之一的，應按本通知規定的標准核定扣除：
1、無法按清算要求提供開發成本核算資料的；
2、提供的開發成本資料不實的；
3、發現《鑒證報告》內容有問題的；
4、虛報房地產開發成本的；
5、清算項目的四項成本扣除額明顯高於北京市地方稅務局制定的商品住宅單位面積建安造價扣除金額標准，又無正當理由的。
（三）對於高層商品住宅（7層以上）單位面積建安造價允許扣除金額標准為每平方米2263元；多層商品住宅（7層及以下）單位面積建安造價允許扣除金額標准為每平方米1560元。
（四）對於不同竣工年代的商品住宅項目，可以按照《分類房產單位面積建安造價年度修正系數表》進行相應系數修正。
（五）核定四項成本應先將清稅項目的高層與多層房屋分別對照適用的核定建安造價金額，確定四項成本的扣除金額。具體計算公式為：
核定扣除的四項成本=建安造價×清算建築面積×年度修正系數
（六）本規定中單位面積建安造價金額和年度修正系數參照北京市建設工程造價管理部門的定額標准，結合專家經驗和市場狀況制訂，由北京市地方稅務局根據情況不定期進行調整。
附件：分類房產單位面積建安造價年度修正系數表

6. 房地產開發完畢後何時清盤

目前大多數房產公司會抄以項目公司的形式開發項目，即一個項目成立一個項目公司，通常情況你所謂的「清盤」應該是指項目全面銷售完畢並且交付使用完畢後，相關後續權證相關的手續都辦理和交接完畢後，項目公司清算注銷。

7. 房地產業做項目清算是什麼意思都需要哪些手續

因房地產項目時間比較長，大部分房地產企業是按預收款的一定的比例預交的土地增值稅。土地增值稅項目清算，就是對符合清算條件的項目進行清算，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關規定，清算繳納土地增值稅。需要的手續、資料 「國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知」國稅發〔2006〕187號有關條款如下：二、土地增值稅的清算條件（一）符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：1.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；2.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；3.直接轉讓土地使用權的。（二）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：1.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；4.省稅務機關規定的其他情況。五、土地增值稅清算應報送的資料符合本通知第二條第（一）項規定的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續；符合本通知第二條第（二）項規定的納稅人，須在主管稅務機關限定的期限內辦理清算手續。納稅人辦理土地增值稅清算應報送以下資料：（一）房地產開發企業清算土地增值稅書面申請、土地增值稅納稅申報表；（二）項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單、商品房購銷合同統計表等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料；（三）主管稅務機關要求報送的其他與土地增值稅清算有關的證明資料等。納稅人委託稅務中介機構審核鑒證的清算項目，還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。

8. 什麼是房地產信託提前清盤

清盤分兩種：
1 房地產商協商提前清盤：房地產信託項目經常會有2+1年期回限，這種是借款方答考慮到市場的利率目前比較高，想在2年後找到更低成本的資金來源。比如現在的利率和存款准備金率比較高，房地產商融資難，成本大，所以2年後很可能市場的利率會降低，融資成本變低，這時候申請提前終止信託合同，找到更低成本的融資，對房地產商而言是有利的。
2 信託公司強行提前清盤：這種有可能是2年後，信託公司發現項目的風險比較大，單方終止合作，收回本金和收益；也可能是項目還不到兩年，已經發現明顯在兌付危機，這個時候信託公司也可以強制清算資產，結束信託項目，提前清盤。

9. 樓盤清盤方案怎麼寫

一、對於尾盤銷售，我個人建議不要採取不同戶型不同價格的策略，我認為對於項目銷售進展到現在想在短的時間內消化掉項目應該要有吸引力。多數人認為尾盤就是垃圾戶型，在各方面都是別人挑剩下的。其實完全可以通過媒體說明尾盤的優點。例如：是完整的現房，不用擔心後期的工程質量和遺留問題，對小區的綠化、物業管理等方面也可以直接看到。況且每個人的喜好不一，說不定可以摘到最後的金蘋果。
目前的銷售抗性是產品戶型的本身和價格。要想解決這2方面的問題，第一應該在價格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持戶型的吸引性，如果這個階段好的好戶型沒有吸引，不好戶型抗性依然存在，那麼此次策略就失敗了，讓好一點的戶型帶動吸引力，所以清盤銷售所有戶型成本價+100元，具體價格根據實際情況，根據其它樓盤價格情況具體再定，目的是要有很大的吸引性。
具體操作
1、紙煤支持，不間斷的報紙廣告
2、在自己項目周邊的大型樓體戶外廣告上掛巨型條幅
3、電話回訪，對於登記的客戶有著重的電話回訪，強調戶型和現場的氣氛。
4、回饋老客戶，讓老客戶帶動銷售。
二、代理尾盤相當也要有代理費，這可以由雙方協商。一般是在代理方銷售金額的2%-3%。
三、那要看哪個方案可行，不過既然開發商要找代理，那他的老方案我想一定是達不到效果的。還是自己出一個比較好。
四、當然要對這個項目及其周邊項目做一個詳細的市場調研，看看是否有利可圖。不過代理銷售是雙方都要看銷售額，也就是說你只要銷售的好，你才能掙出代理期間的各種費用。開發商更是等著你的銷售來清盤。所以如果銷售的不好，誰都挺不下去。

10. 房地產中什麼是掃尾清盤期

房地產中什麼是掃尾清盤七應該是主要的房源已經賣掉，剩下極少數房源等待輕微。