⑴ 房地產投資方式包括那些
房地產投資形式多種多樣，房地產開發企業所進行的房地產開發是人們最熟悉的. 為了出租經營而購買住宅或辦公樓也是相當普遍的房地產投資類型；將資金委託給信託投資公司用以購買或開發房地產也是房地產投資。
⑵ 房地產投資類型有哪些
房地產開發商所進行的房地產開發是人們最熟悉的一種類型；購買住宅或辦公樓也版是相當權普遍的房地產投資類型；將資金委託給信託投資公司用以購買或開發房地產也是房地產投資；企業建造工廠、學校建設校舍、政府修建水庫等等，都屬於房地產投資。
⑶ 投資有哪些類型房地產投資又有哪些類型
投資類型可分為短期投資和長期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實版物投資、生產性投資和非權生產性投資四種類型，此外投資還可按國內投資和國際投資等多種方式分類
房地產投資可分為直接投資和間接投資兩類
海南匯德咨詢有限公司
2012-08-1
⑷ 房地產投資的分類有哪些
一、商鋪
投資商鋪最重要的就是地段、或者規劃。好回的地段將會引來大量的人答流，大量的人流就是商鋪存活的基本條件。但是如果某一個區域商鋪投資的年回報率低於7%，那麼就是目前不被推薦的。
目前蘇州的商鋪的項目投資回報率因地段差異較大。投資難度與選擇周期太長。但是也是比較好的位置上商鋪的投資往往是事半功倍的，帶來的升值點也是比較多的。
二、公寓
後期使用可以商業，可以辦公，因為起初的時候政府監管不是很嚴格，導致了很多開發商拿地以後商改住，通上下水以及煤氣，民用化。
優勢：價格低、地理位置優越、不會佔用資質、可以注冊公司、好租好售（面積小、總價低）
劣勢：沒有學區、不能落戶
投資理由：
1、房子和地址可以分別租給不同的人；2、不會佔用購房資質；3、性價比高；4、地理位置優越；
三、住宅
整個中國過去的這么多年，甚至是將來的若干年投資幾乎不會虧本的投資！風險系數極低。
2007年連各國統計的世界人均自有住房比例為60%，但是中國的自有住房比例是80%，居有其所的觀念在中國人的思想中可以說是根深蒂固，所以這也是導致中國過去幾年房價上漲的主要原因。
⑸ 房地產投資方式包括哪些
房地產投資方式：
兩條途徑：
基本建設途徑和房地產開發途徑。
四種方式：
基本建設途徑中的基本建設式;房地產開發途徑中的樓宇購買式、合作開發式和股權購買式。
基本建設式
是指按基建程序進行報建的方式，建設自用的房地產項目。這種建設方式是在房地產開發市場化之前，房地產項目建設的主要方式。房產地開發市場化之後，國家法律和地方法規、規章對基本建設方式進行的房地產項目建設有嚴格的條件限制，這些條件主要有三個方面：
一是投資主體的限制。一般應是國家機關、全民所有制的事業單位或企業單位;
二是項目性質和用途的限制。一般應是不進入房地產市場的自用、公益性質的房地產項目。如國家投資的公用事業項目等，前述機關、事業單位純粹自用公益性質的樓宇建設項目;
三是各地已停止辦理經營性項目國有土地使用權協議出讓手續(下稱「停止國有土地使用權協議出讓規定」)。
除非符合特定條件或經政府特批，通過協議出讓方式取得經營性項目的國有土地使用權已不可能。
樓宇購買式
投資人審查一家房地產開發商的資質、該房地產開發商所開發的樓宇的法律狀態，並考查該寫字樓的地理位置、建築風格等狀況，如認為符合投資人的意圖，則投資人與該房地產開發商建立商品房買賣法律關系，通過商品房買賣程序獲得樓宇的全部權利。
這種方式最為簡便。相當於對某特定地區正在進行開發尚未出售的房地產項目進行全面考查，在法律上、經濟上和技術上進行分析和論證。在此基礎上，選擇一家有實力的開發商開發的符合投資人意願的項目，與其談判達成購買合約。不足之處是：擬購房產所在項目已完成相關法律程序的審批，其規劃、建設等事項已很難更改。對於已建設完工的項目的狀況，只能在現有市場中進行選擇，不能以自己的意願進行所需樓宇的設計和建設。對於未建設完成之房地產項目，則又存在著預購商品房的風險。
合作開發式
如投資人本身不具備房地產開發資質和相關經營范圍，則選擇一家有相應資質、實力和資源的的房地產開發商進行合作。這種合作既可以是建立合資、合作的房地產開發的項目公司，也可以是通過合作協議的方式進行約定。具備房地產開發資質的合作方回收其先前投資並獲得其應得之利潤，而投資人則取得雙方合作開發的房地產項目樓宇的全部產權。雙方各得其所。
合作開發式的本質仍是對雙方合作開發項目之樓宇的購買。這種方式區別於樓宇購買式的主要優點是投資人的可控制性增加了。樓宇購買式是買成品，最多隻是定作而已。而在合作開發式中，投資人直接進入項目開發的過程之中，可以對合作開發的房地產項目依不同的合作開發方式，實施不同程度的控制。通過合作開發，投資人可以對合作開發的房地產項目的成本、設計理念、建設風格、樓宇的功用等按自己的意願進行創作。不足之處是：合作開發房地產項目涉及到與合作對方的合作，法律關系及協作配合比樓宇購買式相比要更復雜一些。如果進行合作開發，投資人將要投入大量的人力、物力和財力。另外，合作開發房地產有兩種方式，即不成立項目公司的合作開發方式和成立項目公司的合作開發方式。如採用後一種合作開發方式，則停止國有土地使用權協議出讓規定將會構成一個障礙。
購買股權式
由投資人或投資人的關聯公司對於一家已經存在或擬創設的房地產公司的股權進行全面收購。通過收購該房地產公司的股權，而實現對該公司開發建設或擁有的房地產項目或樓宇的佔有、使用、收益和處分的權利。
這種方式比較前兩種方式而言，最大的好處在於，投資收購房地產公司的股權，投資人不發生直接購買或通過合作方式獲得房地產權利而產生的購房置物業的稅費。不足之處有三個方面：
一是投資人對購置股權而擁有的房地產權利比較間接;
二是對一家公司股權的收購，投資人需與另一家關聯公司聯手進行，投資人與該關聯公司的關系將對投資人對間接購置的房地產的使用和處置產生一定的影響;
三是如不是對一個現成的房地產公司的股權進行收購，而是成立一個項目公司再去收購其股權，則停止國有土地使用權協議出讓規定也會構成一個障礙。
⑹ 房地產投資具體包括哪些優缺點
房地產投資的優點：
1）房地產是一種耐用消費品
房地產是人們生活的必須消費版品，但不同權於一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產權期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。
2）房地產的價值相對比較穩定
房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發展，價值不斷下降。所以房地產具有較好的保值增值的功能。
3）房地產具有不斷升值的潛力
由於土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處於上升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。
房地產投資缺點：
一般來說，投資房地產需要足夠儲蓄資金，在房子出售變現之前，這些房子需要支付成本，比如水電媒體或物業費用，擁有房屋的一些稅金費用，還有房屋維修費用等，還有就是投資房地產後，可能面臨出現現金流趨緊問題，抵押貸款若無法還清，可能面臨一些沖突或麻煩。
⑺ 房地產投資的類型有哪些
房地產投資是一項復雜的、收益和風險共存的經濟活動。房地產投資內過程中不確定性容因素影響較大，並給投資者帶來較大風險。在房地產投資活動中，投資者要選擇適合自己的投資類型。從房地產投資形式來說，房地產投資分為直接投資和間接投資兩類。