揭東土地產權確認有什麼用

㈠ 土地所有權和土地使用權一定要登記確認嗎

土地所有權是否要來經過登記確認，要看自土地是屬於國家所有權還是屬於集體所有。國家所有的土地的所有權，是由法律明文規定的，不需要登記、頒發土地證書。《物權法》第9條第2款對此作了明確規定：依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。

土地使用權是否要經過確認，要看使用的是國有土地還是集體土地以及使用的內容。單位和個人依法使用國有土地的，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

㈡ 確認土地權需要哪些證件，戶口簿上的人都有使用權嗎

土地確權是從實際出發，按戶確權。在確權登記頒證中，以已經簽訂的二輪土地承包合同回和已經頒發的土地承包答經營權證書為基礎，以此次登記前最近的承包關系為依據，參照二調成果對土地面積進行校準。
農村土地二輪承包後出生、合法收養等農戶新增人口，可以依據法定戶籍登記資料，依法辦理農戶家庭承包經營權共有人變更登記手續。
承包方土地承包經營權共有人應以二輪土地承包時家庭實際人口為基礎，已死亡或戶口遷出的（如出嫁女、在校大學生、現役軍人等）應在備注欄標注清楚。二輪承包到現在，承包戶依法享有土地承包經營權的新增家庭成員，一並作為共有人進行登記，並在備注欄標注。「與戶主關系」欄按照國家規范填寫，如本人、配偶、子女、父母、祖父母、孫子女、兄弟、姐妹、其他等。

㈢ 土地產權政策的作用

土地產權是指權利人在其權利存在的土地上，為實現其利用土地的目的，分別依法行使其權利時對土地的用益、流轉、管理權。確立土地產權制度，明晰土地產權權利內容，在調整土地法律關繫上有其重要作用。

土地產權制度是土地管理制度的基礎和依據。我國土地產權制度與土地管理制度和土地管理實踐中出現的問題存在著密切的關系，甚至是決定性的原因。從解決土地管理的根本問題出發，就必須從產權問題入手，拋開意識形態的羈絆，研究在現階段，在工業化和城鎮化過程中，採取既能提高效率又能實現公平的土地產權制度，繼而解決土地管理過程中存在的種種問題。

土地產權制度並軌，即農村土地國有化，賦予農戶土地使用權，同時也取消城市土地使用權的期限，對正在處於工業化和城鎮化過程中的我國來說，具有革命性的意義。

1、土地國有化是我國實行社會主義制度的重要特徵，是實現「耕者有其田」的基礎和條件
歷朝歷代的統治者都以「均田」作為施政綱領，但都有始無終，因其不代表廣大農民的利益，且沒有抑制土地兼並的手段。中國共產黨代表最大多數人民的利益，實現共同富裕是經濟發展的目標，不允許損害農民利益的現象發生。國家掌握了土地所有權，就能從根本上抑制對土地的兼並和壟斷，制約個人或利益集團利用土地牟取暴利的情況發生。國家通過所有權可對土地利用、土地市場、土地收益進行掌控，使之成為促進經濟社會發展的載體和手段。

2、土地使用權長期化可為建立完善的社會主義市場經濟體制奠定基礎
土地具有天然性和不可轉移性，因此，它不是一般的商品。但土地具有排他性和有用性，因此，又具有商品的特性。為了有效地利用土地，使其優化合理地配置，按照市場原則，通過市場交易決定土地利用，較之於通過行政手段進行配置，實踐證明是更為正確的選擇。賦予利用者長期使用權，便使根據價值規律進行流轉成為可能，有利於提高土地的利用效率，使單位土地有更大的產出。由於通過土地使用權對利用者的權益給予法律上的有效保護，可以鼓勵利用者增加對土地的投入，從而改善土地的質量和環境。
中國在計劃經濟時期，土地通過行政手段配置。一旦項目獲得批准，就可以通過無償劃撥方式取得土地。一方面，雖具有降低投資成本繼而降低產品成本的作用，但土地價值卻沒有在產品價值中得到體現。另一方面，由於土地無償取得，土地佔用最大化便成為理性的選擇，土地的粗放利用便不可避免。土地不可思轉讓或只允許無償轉讓，使大量土地佔而不用，造成極大浪費，城市土地國有制演變成單位所有制。改革開放後，雖允許土地使用權有償轉讓，但由於法律設定了最長70年的期限，致使土地的未來收益與成本的不確定性增加，不同程度地抑制了土地的流轉和使用權價格的形成。實行土地使用權永久化，可消除未來土地成本的不確定性，土地市場就能夠很快形成，其使用權價格將趨向合理化。

3、 賦予農戶長期土地使用權將對農民利益起到根本保護作用
農戶取得長期土地使用權不僅使用地農民的用地權受到法律的保護，使農民吃了一顆定心丸，也使土地使用權成為農戶既可以使用衛轉讓，又可以繼承和抵押的資產，並可有效地制約地方政府和村級組織及村幹部濫用權力。土地管理部門和地方政府只能依法對土地利用行使監督的權力，而不再有配置的權力。地方政府及村級組織再無資格參與對土地收益的分割，土地被徵用後的補償也將全額歸農民所有。

㈣ 土地產權如何登記

不動產的產權認定以登記為准。我國《物權法》第4條規定：載於不動產登記簿的人是該不動產的權利人。第9條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記；未經登記，不發生物權效力，但法律另有規定的除外。第10條規定：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。第14條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

《土地管理法》第11條規定：農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。我國《草原法》第11條規定「依法確定給全民所有制單位、集體經濟組織等使用的國家所有的草原，由縣級以上人民政府登記，核發使用權證，確認草原使用權」。《土地承包法》第23條規定：「縣級以上地方人民政府應當向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書，並登記造冊，確認土地承包經營權」，第37條規定：「土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案」。

土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載於土地登記簿公示的行為。

土地登記的內容是指反映在土地登記簿內的土地登記對象質和量方面的要素，包括：土地所有者、使用者及他項權利者，土地權屬性質，土地權屬來源，土地使用期限，土地面積，土地坐落及四至，土地用途等。

土地登記包括初始登記、變更登記和注銷登記。初始登記是指土地登記機關對土地所有權、使用權和他項權利進行的統一登記。初始登記的主要作用在於確定土地權屬，完備地籍資料。變更登記是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。土地注銷登記，是指因土地權利的消滅等而進行的登記。有下列情形之一的，可直接辦理注銷登記：依法收回的國有土地；依法徵收的農民集體土地；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消滅，當事人未辦理注銷登記的。

此外，還可能產生其他登記，包括更正登記、異議登記、預告登記和查封登記等。

知識點

什麼是不動產？

指依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。

㈤ 揭東中興紫麟城是什麼住宅性質，產權期是多久

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房專改房的產權土地使用屬年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。

㈥ 土地確認權是什麼權利它的概念是什麼

土地確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權，也是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。

每宗地的土地權需要經過土地登記申請、地籍調查、權屬審核、登記造冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。

根據中國土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定的有關規定和當前土地管理實踐的要求，確權也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權屬方面的法規和政策，處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發證書等。土地權屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權的單向流動原則。

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土地確權後能夠獲得宅基地的人群：

1、戶口遷回農村：隨著農村一系列改革政策的開展，農村戶口的價值正在不斷提高，所以現階段許多人都想要將戶口遷回農村，但由於戶籍政策限制，目前僅限在城鎮無固定職業的農轉非居民、返鄉創業的農村大學生、結婚的兩口子有一方是農村戶口、以及其他村委會集體組織願意接收的戶口遷移人員！

2、分戶後無宅基地：分戶是農村較為常見的現象，當農村假冒滿足分戶條件之後，除開獨生子女之外，基本上都會與父母分戶，分戶之後則會重新另立家庭與父母分開生活，此類人員也可以重新獲得宅基地！

3、一直未申請宅基地：一部分農民由於長期外出打工，重未回過農村，而戶口卻一直保留在農村，這部分人由於一直沒有申請宅基地，所以也沒有宅基地，不過在確權之後，也能夠重新宅基地。

㈦ 什麼是土地產權證

產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用回權證》，但有些答地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。

又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

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土地使用權辦理程序

初始土地登記

（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。

（2）地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。

（3）權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。

（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

（5）頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。

㈧ 當前農村進行的土地產權確認工作主要內容有哪些

1、摸清農村土地承包耕地面積、空間位置和經營權歸屬。
在二輪承包的基礎上，採取科學簡便的方式，因地制宜開展承包耕地面積勘測，盡可能准確地查清耕地面積，利用衛星航拍正射影像圖確定承包耕地的空間位置，落實承包地塊經營權歸屬，最終實現「四統一、四相符、五到戶」，即記載的地塊、地類、面積、四至界限統一，承包面積、承包合同、承包經營權證、承包經營權證登記簿相符，承包面積、承包位置、承包合同、承包經營權證、基本農田標注到戶。

2、建立健全農村土地承包經營權登記簿。
依據《農村土地承包經營權證管理辦法》規定，縣級政府農村土地承包管理部門要在現有土地承包合同、證書的基礎上，結合經依法確認的承包地塊、面積和空間位置等登記信息，建立農村土地承包經營權登記簿。同時，對承包地被徵用、佔用面積發生變化的，因分戶、人口變動導致經營權分割、合並，經營權轉讓、互換，以及承包地滅失或全戶消亡等情形實施變更、注銷登記。

3、做好土地承包經營權登記資料歸檔。
在檔案部門的指導下，規范化地做好土地承包經營權確權登記資料、文件的歸檔工作。頒發農村土地承包經營權證的檔案由縣農經站集中保管，並將一套檔案原件移交縣檔案館永久保存；鄉鎮要落實鄉鎮農經站專人負責保管本鄉鎮保存的土地承包檔案；各村委會要落實專人管理承包檔案。

4、建立農村土地承包信息化管理系統。
在全縣范圍內建立起集土地承包糾紛仲裁和經營權流轉管理等於一體的農村土地承包信息管理系統，逐步推進縣、鄉、村的互聯互通，實現農村土地承包管理的網路化、智能化。

㈨ 土地確權有什麼用

土地確權的作用：
土地登記必備的前提條件
土地登記是將土地所有權和使用權等內容，通過登記的形式進行記載、承認和公示的行為，其登記的核心是土地權屬。我國《土地管理法》明確了土地的所有權和使用權由縣以上人民政府確認，並登記造冊。我國目前的登記制度基本上屬於是土地權屬的登記制度這一類型。由於各國的法律和國情不同，各國採取了不同的土地登記制度。土地登記前，必須進行土地確權，將土地所有權和使用權確定，否則，土地登記時因土地權利不明確，無法進行土地權屬登記，確權是土地登記的必備條件。所以，我們可以看出，我國的土地產權管理實際包括兩方面的內容，在實體上，要對土地進行確權，明確權利;在程序上，要對權利進行登記，經過必要的程序，藉以實現和完成實體法的明確規定。
擴大了土地登記覆蓋面
長期以來，我國土地權屬管理工作薄弱，土地產權關系混亂，據已經開展土地登記工作的地區統計，有近20%的土地所有權和使用權無法登記，其根本原因是土地確權滯後，登記沒有依據，不能界定土地權屬，直接影響了土地登記。為土地登記工作提供必要的前提和政策保證，推動了土地登記的順利進行，原國家土地管理局1989年出台了《關於確定土地權屬的若干意見》，1995年又修改為《確定土地所有權和使用權的若干規定》，1990年全國登記發證工作全面開展，土地登記覆蓋面不斷擴大，城鎮初始土地登記基本完成，已登記發證6300多萬本。土地變更登記及時開展，其中城鎮住房用地登記發證進展順利，已發證1200萬本。集體土地使用權登記發證1.8億本。截止2003年底，共頒發集體土地所有證110萬本。通過推進農村土地登記發證，進一步落實了農民土地財產權，保護了廣大農民的土地權利，促進了農村社會的穩定。
解決了土地權屬爭議
一些地方，土地權屬爭議頻繁發生的主原因就是由於土地權屬不明，特別是一些爭議長期得不到解決，影響了生產和生活以及社會安定，通過土地確權，明確權利歸屬，可以防止因土地權屬界線不清造成的土地糾紛。

㈩ 什麼是產權確權

房產確權是土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡版稱確權。

是依照法權律、政策的規定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。

確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。根據中國《土地管理法》的有關規定和當前土地管理實踐的要求，確權也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權屬方面的法規和政策，處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發證書等。

土地權屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權的單向流動原則。

由此可知未確權就沒有對土地權屬的來源、權屬性質確認！

(10)揭東土地產權確認有什麼用擴展閱讀：

確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批准、 登記注冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。