什麼是房地產抵押

Ⅰ 什麼是房產預告抵押

房產抵押預告就是「房東」向金融單位申請抵押，金融單位再將資料遞交給房管局。網站的解釋進一步說明已有購買者辦理了預告登記，應該就是認領了債權。

1、實際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押，而獲取貸款。如已經取得房屋所有權，只要辦理房屋抵押登記手續即可，也就沒有抵押預告登記一事了。

2、預購商品房抵押權預告登記專門針對以商業貸款方式付款的購房者，是購房者在審批結束後、銀行放款前要經歷的必需環節。因為只有購房者拿到了抵押權預告登記的相關證明，銀行才會為抵押人也就是購房者放款。

3、這就看你是不是貸款購房了。如果是以這個房子抵押貸款購的房子。那就會辦理到房產預告抵押。

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房產預告抵押范圍：

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。

土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。

Ⅱ 什麼是房產連帶抵押

專業上沒來有這種說法。所謂自抵押，通常指不動產抵押（登記），也有部分動產可設抵押。抵押屬於擔保方式的一種，擔保責任的承擔方式可以分為連帶責任擔保和一般擔保責任。您所說的房產連帶抵押，應當包括兩層意思：1、以房地產設立抵押的擔保；2、該抵押擔保的抵押人承擔的擔保責任為連帶擔保責任。也就是說，抵押權人（債權人）要實現該等抵押權時，抵押人無「先訴抗辯權」。（抵押權人實現抵押權，並不需要先起訴債務人，再申請執行抵押物。）

Ⅲ 什麼是房產足值抵押

是指貸款時所抵押物價值等於和大於貸款數額。例如：抵押物價值100萬元，貸100萬元及以下數額的貸款，為足值抵押。

Ⅳ 什麼是房地產抵押貸款

房地產抵押貸款優點；一、審批機率高
借款人提供房產作為抵押，銀行所要承擔的風險固然也下降了不少，所以對借款人其他方面的要求會適當降低。所以，借款人提供房產抵押，可以提高個人的資質水平，貸款審批的機率也會較高；

二、利率低
相對比無抵押貸款，因為有房產作為抵押，貸款機構需要承擔的風險相對較小，也更願意給予借款人較低的利率；

三、期限長
跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。據悉，用房產抵押貸款，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年；

四、額度高
無抵押貸款一般是為月收入的10倍左右，但房產抵押貸款額度最高可達房產評估值的七成，可以解決借款人要大額貸款的困難。

房產抵押貸款流程：
借款人提交申請--提供需要的材料（身份證、戶口本、結婚證、房產證）--銀行客戶經理了解借款人情況並評估房產價值--銀行與借款人聯系、簽訂貸款合同--借款人把房產抵押給銀行--銀行貸款發放給借款人
條件:
一、首先借貸人有合法的身份，信用記錄必須要良好；
二、借貸人申請辦理房產抵押貸款要求有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，即使有抵押物銀行還要看借貸人的還款能力；
三、申請人可提供有效的房產證明以及其他相關證明文件
四、至少有所購商業用房全部價款或評估價值（以兩者較低額為准）50%及以上的自籌資金，並保證用於支付所購商業用房的首付款；

Ⅳ 什麼是房產剩餘價值抵押

房產剩餘價值抵押指借款人已經辦理了住房按揭貸款或其他形式的住房抵押貸款，在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次追加貸款額的個人業務。

比如說一套房產價值100萬，從銀行貸出60萬，剩下的40萬就是房產價值的剩餘價值。同時，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。

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抵押權是一種價值權利，它所支配的是抵押物的價值。即使我們承認實現抵押權時應將土地和房屋一並拍賣，也並不能得出抵押權人可以就全部的變賣價值優先受償。

抵押物價值的實現和抵押物的價值絕對不是一回事，不能因為抵押物的價值的變現需要同時轉讓土地使用權和地上建築物，就可以違背當事人的約定，任意擴張抵押權可以支配的抵押物價值的范圍。

在這方面，土地上已經建有房屋但是僅僅約定抵押土地使用權的，和土地使用權抵押後又建有房屋的處理方法應該是一致的。因為二者設定抵押權的合意都只是針對土地使用權或者地上的房屋所有權。

二者都牽涉抵押權實現時如何避免土地使用權和房屋所有權異其主體的問題。根據《擔保法》第三是五條的規定，城市房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押物。

需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

Ⅵ 房地產抵押的特點是什麼

房地產抵押貸款優點；一、審批機率高
借款人提供房產作為抵押，銀行所要承擔的風險固然也下降了不少，所以對借款人其他方面的要求會適當降低。所以，借款人提供房產抵押，可以提高個人的資質水平，貸款審批的機率也會較高；
二、利率低
相對比無抵押貸款，因為有房產作為抵押，貸款機構需要承擔的風險相對較小，也更願意給予借款人較低的利率；
三、期限長
跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。據悉，用房產抵押貸款，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年；
四、額度高
無抵押貸款一般是為月收入的10倍左右，但房產抵押貸款額度最高可達房產評估值的七成，可以解決借款人要大額貸款的困難。
房產抵押貸款流程：
借款人提交申請--提供需要的材料（身份證、戶口本、結婚證、房產證）--銀行客戶經理了解借款人情況並評估房產價值--銀行與借款人聯系、簽訂貸款合同--借款人把房產抵押給銀行--銀行貸款發放給借款人
條件:
一、首先借貸人有合法的身份，信用記錄必須要良好；
二、借貸人申請辦理房產抵押貸款要求有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，即使有抵押物銀行還要看借貸人的還款能力；
三、申請人可提供有效的房產證明以及其他相關證明文件
四、至少有所購商業用房全部價款或評估價值（以兩者較低額為准）50%及以上的自籌資金，並保證用於支付所購商業用房的首付款；