房地產企業如何檢查

Ⅰ 如何查找房地產開發公司是否正規

看房地產公司是否正規，就看看該公司的證件是否齊全
1，營業執照和資質版證書；資質分為1，權2，3，4和暫定級，1級資質的當然最好了，說明其工程經驗豐富，企業規模大；
2，商品房預售許可證或商品房許可證；
3，土地使用權證；
4，建設工程規劃許可證、施工許可證；
有了以上這些文件的開發商應該就問題不大了，起碼合法了，再看看企業的知名度，參考下該開發商以前做的樓盤質量、口碑。
另外期房雖然比現房便宜，但是風險也相對大，對於期房的購買要更慎重，尤其要看看是否有房地產預售許可證

Ⅱ 「房地產開發企業」是如何認定的也就是如何認定它為房地產開發企業

房地產企業原則上遵循收入標准，以其最近一年經審計的房地產業務收入中來自普通住宅地產、商業地產、工業地產、保障性住宅地產和其他地產收入占房地產業務總收入比例最大的一項，確認其房地產細分類型。

房地產業務收入包括從事普通住宅地產、商業地產、工業地產、保障性住宅地產和其他房地產所取得的收入。對主要從事一級土地開發業務的企業，不認定為房地產企業，應歸類為建築類企業。對主要從事保障性住宅地產業務的企業，如其募集資金用於省級保障性住房項目建設，則可以不認定為房地產企業。

(2)房地產企業如何檢查擴展閱讀：

注意事項：

房地產開發企業要成立相應的項目小組，從項目的一般機會入手，對項目投資機會和投資意向進行鑒別，並對資源、政策、部門與區域等要素進行相應的分析，在此基礎上確定項目的基本方向，對相同領域和方向的項目進行篩選，結合市場研究、環境分析、優勢分析和論證評估等方式進行可行投資項目的選擇。

時間周期、資金籌集以及資源需求等因素進行基本的確認，保證項目規劃、設備、工藝、技術、土建、投資額、成本等各方面的需求都可以得到保證。

Ⅲ 房地產企業內部管理有哪些專項檢查

一、加強領導，健全機構，落實責任；為進一步提升公司環境衛生管理水平，為廣大員工創造；
二、強化宣傳，統一思想，提高認識；在環境衛生綠化工作自查前，公司將此次專項檢查列入；
三、衛生綠化專項檢查工作取得較好成效；從衛生綠化工作自查情況看，各項工作基本達到了預期；
房地產公司衛生綠化工作自查報告
一、 加強領導，健全機構，落實責任
為進一步提升公司環境衛生管理水平，為廣大員工創造一個更優良的工作環境，公司領導班子高度重視，成立了以王成玉經理為組長，任守玉副經理為副組長的綜合整治活動領導小組和衛生綠化工作領導小組。上半年，結合公司實際，制定印發了《辦公區域管理規定》、《辦公樓衛生管理規定》，並修訂了金港物業公司《綠化工作手冊》，制定了衛生檢查計劃，做到了組織機構健全，制度完善，計劃周密，為公司環境衛生綠化工作的正常開展奠定了良好基礎。
二、 強化宣傳，統一思想，提高認識
在環境衛生綠化工作自查前，公司將此次專項檢查列入重要議事日程，專門下發通知，加強組織領導，嚴格落實「一把手」負責制，層層落實責任制，確保主要工作措施得到全面落實，順利完成各項工作任務；各部門負責人就各部門人員進行思想調動，加強《辦公區域管理規定》、《辦公樓衛生管理規定》等規章制度的學習，並將責任層層分解，落實到人，為衛生綠化工作的開展做好了思想基礎。
三、 衛生綠化專項檢查工作取得較好成效
從衛生綠化工作自查情況看，各項工作基本達到了預期目標，主要表現在兩個方面：
一是辦公環境衛生方面，各部門發動員工並對辦公場所進行了徹底清洗，消滅了平時不方便清潔而形成的衛生死角。各部門辦公室內，合理擺放辦公桌椅和辦公用品，並按照5S管理標准，對廢舊物品進行了集中清理，使辦公環境更加整潔有序。在辦公樓門廳、樓道、辦公區域擺放綠色植物，進一步綠化和美化了辦公環境。特別是為迎接十一國慶節，公司專門購置了盆花擺放在單位門口，既烘託了節日氣氛又美化了公司環境，樹立了良好的企業形象。
二是小區在小區衛生綠化工作方面，金港物業公司高度重視小區環境衛生管理工作，此次檢查之初就將文件精神傳達到各物業管理處，各物業管理處積極行動起來。公司組織保潔人員對四個小區的公共走道、宣傳欄、地下車庫、樓內樓梯走到及公共衛生間的衛生進行了集中清理。安排人員對各小區綠化地苗木進行了澆水、施肥和養護、整形修剪、枯死樹木更換，同時進行了對花壇內垃圾、枯枝敗葉的清理。安排各小區工作人員對公共衛生間、垃圾箱、下水道、污水溝集中噴灑消毒、消殺葯物，並在小區滅鼠器內投放滅鼠葯物。通過集中治理，各小區衛生死角得到了清理，得到了住戶的一致好評。
四、 檢查中存在的普遍問題
1、辦公室內櫥櫃物品、資料較多，沒有分類整理，工
程圖紙存在隨處堆放問題。
2、室內花盆內存在枯枝、爛葉，葉麵灰塵較多。
3、招標材料樣板間內材料堆放攪亂，室內衛生未按期清理，部分倉庫內物品擺放無序。
4、小區內樹木未標識名目，個別地方草坪未做整體修剪。
五、整改措施
公司專門召開會議，對檢查中存在的問題進行了點評，對責任部門和人員進行了分工，要求利用周末時間進行全面整改。
六、整改成果
通過整改落實，9月26日上午，公司又對各部門、單位衛生綠化整改落實情況進行了復查，基本達到了公司要求。
總之，通過本次衛生綠化自查工作，房地產公司圓滿完成了既定任務，但環境衛生治理工作是一項長期而任重道遠的長期性工作，房地產公司將在此次衛生治理工作成果的基礎上，進一步健全工作機制，將衛生綠化工作納入常態化管理，努力推進辦公場所、物業小區環境衛生工作再上新台階。

Ⅳ 房地產開發企業資質怎麼查

房地產開發企業資質可以通過在電腦上打開當地的住房和城鄉建設局進行查看。以黃版山市為例，可權以在進入到該網站以後點擊對應的查詢或者公示界面即可看到相應的房地產開發企業資質信息了。具體的查看方法如下：

1、在電腦的網路上輸入黃山市住房和城鄉建設局，找到其官方網站以後點擊進入。

Ⅳ 如何檢查房地產企業稅收

房產稅、城鎮土地使用稅檢查內容
一、房產、土地的基本情況
（一）房屋產權人名稱、房屋座落詳細地址、幢號、用途、結構、建築面積、購建時間、產權證號、造價（原值或評估價）、容積率、應計入房產稅原值的土地價值、征免稅界定、年應納稅額。
（二）土地使用權人名稱、土地座落詳細地址、土地使用權證號、用途、面積、土地使用權起止日期、土地等級（稅額級距）、單位稅額、征免稅界定、年應納稅額。
（三）出租房屋、土地的詳細地址、面積、用途、產權人、年租金（不足一年的換算成年租金）、年應納稅額。
二、關於房產原值和土地面積的確認

（一）賓館、酒店業納稅人自用、經營用房產、土地，是否按規定申報繳納房產稅和土地使用稅。重點是納稅人房產原值計算是否准確，有無將電梯、中央空調等有關配套設備和照明、電力、電纜、給排水等有關配套設施從房產原值中扣除。
（二）自2011年1月1日起，對按房產原值一次性減除30%後的余值計征房產稅的，是否將取得土地的價款及開發土地發生的成本費用計入房產原值申報繳納房產稅。宗地容積率低於0.5的按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。」房產原值的地價確認計算方法：
1、計入房產原值的地價＝應稅房產建築面積÷容積率×土地單價；
2、若宗地容積率低於0.5（含0.5），則計入房產原值的地價＝應稅房產建築面積×2×土地單價；
3、若納稅人的土地屬無償劃撥取得的，則計入房產原值的地價為零。
（三）實際使用集體土地的單位和個人，在城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用未辦理土地使用權流轉手續的應稅集體所有建設用地，是否按規定繳納該建設用地的城鎮土地使用稅。
（四）企業將承租的房產進行加層、擴建或拆除重建，雙方協議對加層、擴建、重建新增加的房屋面積，在若干年內，由承租企業使用不交房租，期滿後承租企業無償將房產歸原房主所有，協議租賃期間，原房屋產權所有人是否按房產出租方式繳納房產稅。
（五）承租人將租用的房產進行維修、改造，若干年內以支付修理費抵交房產租金，產權所有人是否按規定繳納房產稅。
（六）土地供他人建房不收租金,若干年後房屋無條件歸土地使用人所有，房產權屬人是否按規定繳納房產稅。
（七）凡在房產稅徵收范圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，是否依照有關規定徵收房產稅。
（八）單位或個人用於經營加油（汽）站的房產和土地，是否按規定申報繳納「兩稅」。
（九）行政事業單位、個人出租的房屋、土地，是否按規定申報繳納「兩稅」。
（十）房地產開發企業申報繳納「兩稅」情況：

1、房地產開發企業擁有的土地（包括未開發的土地）是否按規定申報繳納城鎮土地使用稅。
2、開發的商品房在出售前自用、出租、出借的，是否按規定申報繳納房產稅。
3、房地產開發企業自用房產，是否按規定申報繳納「兩稅」（如辦公用、售樓部等房產）。
（十一）享受「兩稅」減免的納稅人申報的土地面積、房屋建築面積、房產原值，是否真實准確，是否存在自行減免等情況。
（十二）符合「兩稅」減免政策的房產、土地，在減免稅年限到期後是否恢復征稅。

Ⅵ 怎麼樣查詢一家房地產公司

其實還有個簡單的、無需成本的做法，把常用聯系方式拿來網路一下，相關信息立馬浮現，有太多不良記錄的當然不能考慮了。

Ⅶ 怎麼判斷一家房地產公司大不大靠不靠譜

有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證版。兩證齊全，才是合法的權房地產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。
1、簽合同要認真仔細不可馬虎大意。與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，可以歸納為「兩多」，其中之一就是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。
2、目前我國多數城市房屋中介機構沒有統一的合同文本，多為中介公司自己印製，其條款難免對中介公司更為有利。
3、選中介，要看品牌和服務。這里的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范。
4、凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴格的內部管理機制、完備的交易制度，言出必行、信守合同，服務較好的房屋中介公司，經紀人在與客戶洽談時會統一著裝，掛牌服務，在業務知識方面，房產經紀人亦需通過專業的經紀人資格考試方能持證上崗。菁英員工回答。

Ⅷ 如何判斷房地產企業的資質和在哪裡查詢

如何判斷房地產企業的資質——這個有專門的證書。就是房地產企業的資質證書。

房地產企業的資質在哪裡查詢——在建設局或房管局可以查到。

Ⅸ 怎麼查詢房地產開發行業公司

查詢公司可以使用天眼查，各行業的公司信息都有，關鍵詞越少搜索到的公司越多，關鍵詞越精準公司能夠越快找到。而且有網站、APP與小程序，頁面內容展示很清楚。

Ⅹ 房地產企業如何應對稅務檢查

企業所得稅按國稅發2009（31號）文件相關規定核算，流轉稅要考慮預收房款必須交稅，分期收款的房款，只要合同收款期限到期，不論是否收到款，都要交稅，做到這些，稅務查賬一般就能過關了。