為什麼持有並准備增值後轉讓的建築物不是投資性房地產

1. 為什麼企業持有並准備出售增值的建築物不屬於投資性房地產

1、房地產開發企業，企業持有並准備出售增值的建築物屬於存貨，而存貨不屬於投資性房地產。

2、非房地產開發企業，企業持有並准備出售增值的建築物如果出租後，才可以作為投資性房地產。而企業持有並准備出售增值的建築物不屬於投資性房地產。

將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件：

1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；

與投資性房地產有關的經濟利益包括用於出租的房地產的租金收入，或者用於資本增值的房地產的增值收益。企業確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業，需要進行職業判斷，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。

2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；

取得投資性房地產時，應當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。

(1)為什麼持有並准備增值後轉讓的建築物不是投資性房地產擴展閱讀

投資性房地產的確認：

(一)投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：

1、企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益;

2、該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

該確認條件與企業的一般資產的確認條件相同，並無特別之處。

(二)投資性房地產的確認時點：

1、用於出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日;

2、持有以備經營出租的空置建築物，以企業管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。

3、持有以備增值後轉讓的土地使用權以企業將自用土地使用權停止自用，准備增值後轉讓的日期為准。

2. 投資性房地產為什麼沒有包括「持有並准備增值後轉讓的建築物而包括持有並准備增值後轉讓的土地

下列各項不屬於投資性房地產：
(1)自用房地產
即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如：(1)企業出租給本企業職工居住的房屋;(2)企業擁有並自行經營的旅館飯店;(3)企業自用的辦公樓、生產車間廠房等。
(2)作為存貨的房地產
作為存貨的房地產是指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬於房地產開發企業的存貨，不屬於投資性房地產。
如果某項房地產，部分用於賺取租金或資本增值、部分用於生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用於賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用於賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
因此，投資性房地產為什麼沒有包括「持有並准備增值後轉讓的建築物。
參考資料：.com//http://www.dongao.com/zjzcgl/zjkjsw/201308/112713.shtml

3. 企業持有並准備增值後轉讓的建築物，算不算投資性房地產

算的 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

4. 持有並准備增值後轉讓的房屋建築屋是投資性房地產嗎

持有並准備增值後轉讓的房屋建築物屬於企業的固定資產，在對外轉讓增值之日將其轉為投資性房地產核算，但持有並准備增值後轉讓的土地使用權屬於投資性房地產

5. 持有並准備增值後轉讓的房屋建築物是不是投資性房地產為什麼如是為了出租的呢為什麼

不是。因為一般的房屋建築物本身實質上是不存在增值的，決定增值的因素是土地，因此，沒有所謂的增值的房屋建築物，所以更談不上作為投資性房地產核算。出租的是

6. 持有並准備增值後轉讓的房屋建築物屬於投資性房地產。 ( )

正確答案:錯
解析：房屋建築物為炒作而增值是虛假的，純屬投機行為，不屬於投資性房地產。

7. 為什麼持有並准備增值後轉讓的房屋不屬於投資性房地產

建築物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權，單就建築物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有並准備增值後轉讓的建築物不屬於投資性房地產。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。
將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件：
1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；
與投資性房地產有關的經濟利益包括用於出租的房地產的租金收入，或者用於資本增值的房地產的增值收益。企業確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業，需要進行職業判斷，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。
2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；
取得投資性房地產時，應當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。
3、該投資性房地產為可靠房產商提供。
房屋本身是沒有增值空間的，增值的是土地使用權，單就房屋本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的
所以，建築物只有已出租才能確認為投資性房地產。

8. 持有並准備增值後轉讓的建築物計入存貨嗎為什麼持有並准備增值後轉讓的土地使用權作為投資性房地產

計入存貨。

准備增值後轉讓的建築物不屬於投資性房地產，建築物本身沒專有增值空屬間，增值的是土地使用權。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權。

單就建築物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有並准備增值後轉讓的建築物不屬於投資性房地產，所以，建築物只有已出租才能確認為投資性房地產。

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不屬於投資性房產的范圍：

1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。

例如，企業擁有並自行經營的旅館飯店，其經營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產。

企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬於投資性房地產，這部分房產間接為企業自身的生產經營服務，具有自用房的性質。

2、作為存貨的房地產。

某項房地產，部分用於賺取租金或資本增值、部分用於生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用於賺取租金或資本增值的部分。

應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用於賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。