『壹』 請教房地產專業人士:開發商開發項目需要繳納哪些相關行政規費
多了抄
前期:土地測量費,規劃報務費,城市基礎設施配套費,施工圖審費(抗震\節能\消防等),招標管理費,白蟻防治費,建築面積圖測費,臨時用水用電費,城管有關費用,定位測量費,新型牆體材料發展基金,散裝水泥建設費等,
施工階段:中標管理費,安全監督費,渣土費,夜間施工管理費,農民工保證金,勞保費(統籌部分)等
竣工後:房屋測量費,檔案保管費,消防審核費,防雷接地驗收費等
太多了,慢慢交吧,還不包括各種小區配套費用
『貳』 房地產開發企業繳納的政府性規費基金如何扣除
按照以下會來計分錄自扣除
借：開發成本
貸：銀行存款
房產開發企業繳納的政府性規費基金基本包括以下25項：
城市基礎設施配套費
牆改基金
散裝水泥專項資金
建築安全監督管理費
規劃技術服務費
建築工程交易綜合費
檔案服務費
工程定額測定費
行業管理費
建設工程質量監督費
解困基金
建築垃圾處置費
裝璜垃圾處置費
工程渣土處置費
拆遷管理費
白蟻防治費
排污費
環評費
出讓金業務費
土地交易綜合服務費
土地登記費
土地測繪費
防雷檢測費
城市規劃編制費
人防建設資金
『叄』 房地產規費和行政事業性具體指那些費用
前期:土地抄測量費,規劃報務費,城市襲基礎設施配套費,施工圖審費(抗震\節能\消防等),招標管理費,白蟻防治費,建築面積圖測費,臨時用水用電費,城管有關費用,定位測量費,新型牆體材料發展基金,散裝水泥建設費等,
施工階段:中標管理費,安全監督費,渣土費,夜間施工管理費,農民工保證金,勞保費(統籌部分)等
竣工後:房屋測量費,檔案保管費,消防審核費,防雷接地驗收費等
太多了,慢慢交吧,還不包括各種小區配套費用
『肆』 求上海市房地產開發各項規費匯總表
房地產開發階段的收費項目匯總表
開發用地、補償
序號
收費項目
依據文號
收費標准
執收單位
備注
1
土地使用權出讓金
滬府發(96)59號
滬房地資（97)615號
參照基準地價
參照土地使用費
市區縣土地部門
協議、招標、拍賣等
方式內銷六類用地
2
土地墾復基金
滬財農（95)46號
1萬元/畝
市縣土地部門
3
菜地建設基金
滬農委（93)172號
1.8-3萬元/畝
市縣土地部門
4
土地補償費
滬價房（98)139號
糧棉地5200,蔬菜地8800元/畝起
市區征地事務部
5
青苗補償費
滬價房（98)139號
糧棉地900,蔬菜地1600元/畝起
市區征地事務部
6
地上地下附著物補償
滬土發（90)70號
按"國家建設征地財務補償標准"
市區征地事務部
7
征地包干管理費
滬府發(87)58號
土地補償等費用總額的2%
市區征地事務部
8
征地包干不可預見費
滬府發(97)8號
土地補償等費用總額的2%
市區征地事務部
9
征地勞動力安置補助費
市府（94)62號令
按不同安置方式確定
勞動部門
10
征地養老安置費
滬勞保關發（99)26號
簽訂養老安置協議
養老機構
11
征地農業人口安置管理費
市府（94)62號令
勞動力安置費用的1.4%
勞動部門
12
征地安置不可預見費
市府（94)62號令
勞動力安置費用的1.4%
勞動部門
13
徵用佔用林地補償費
滬府（98)1號
按"實施辦法"具體規定
林業局
14
拆除私房補償費
滬建研（92)1281號
"上海房屋估價暫行標准"
被拆除房屋業主
15
拆除公房補償費
滬建研（92)1015號
按協商簽訂的補償協議
被拆除房屋業主
16
動遷貨幣化安置費
滬建房（98)1056號
四級地段3000元/平方米
應安置居民
17
房屋拆遷安置補助費
滬房地拆（95)398號
補助費,獎勵費,設施移裝費
應安置居民
18
房屋拆遷管理費
滬建研（95)426號
按補償安置費用的0.2-0.5%
市區拆遷處
設計勘測、申請開工
序號
收費項目
依據文號
收費標准
執收單位
備注
19
規劃設計
（93)價費字168號
按委託項目收費
設計院
20
規劃測繪
滬價涉（92)230號
按委託項目收費
測繪院
21
檔案利用費
滬價行（96)132號
保護、復印、證明、查詢等按委託項目收費
檔案館
22
人口資料查詢並列印
滬價費（94)78號
查詢4元/人次,列印報表20元/張
公安警署
23
申請建設工程規劃許可證
滬府發（85)28號
執照費
按土建水電設備工程造價0.1%
市 區規劃局
審照手續費
按執照費的50%
市 區規劃局
24
拔地釘樁費及界樁成本
滬價房（98)352號
1304元/件(四個樁),10-20元/根
房地測繪中心
25
臨時用電電費保證金
滬電力用字（93)564號
按核準的裝接容量,每千瓦50元
電力部門
26
供氣設施拆除費
滬價經（98)237號
150元/戶
煤氣公司
27
綠地補償費
滬府發（96)6號
按所缺綠地面積3000-5000元/平方
市區綠化管理處
28
綠化建設保證金
滬府發（96)7號
區50-90元,縣40元/平方
園林局 林業局
29
人防工程拆除補償費
滬價費（95)118號
按被拆工程面積3500/平方
市 區民房辦
30
人防工程建設費
滬價房（96)179(98)211號
按地面建築面積60元/平方
市 區民房辦
已結建的無需交納
31
住宅建設配套費
滬價房（98)175號
363.75元/平方
市區住宅局
32
工程設計招投標管理費
滬府發（98)175號
按工程總投資額0.02%
市招標辦
33
工程施工招投標管理
滬府發（88)69號
按中標價招標單位付0.04%中標單位0.02%
市區縣招標辦
34
建設工程招投標業務代理費
滬建城（88)553號
按委託項目收費
有資質的代理機構
35
建設工程交易管理中心服務費
滬價行（98)162號
信息交易服務場地租賃等費用
交易中心,分中心
36
建築工程質量監督費
滬建委（95）580
滬價行（96)333號
按建安工作量(直接費)0.15%,
已實施監理的為0.1%
市工程質量監督站
建築施工企業
序號
收費項目
依據文號
收費標准
執收單位
備注
37
本市建築施工企業管理費
滬價費(95)149號
按建安工作量(直接費)0.15%
建築業管理辦公室
38
外省市進滬施工企業管理費
滬價涉(93)65號
工程合同造價(直接費)0.1%
建築業管理辦公室
39
使用外地勞動力管理基金
滬府發(96)31號
每人每月25元
建築業管理辦公室
40
建築工程質量檢測費
滬價行(96)321號
按委託項目收費
工程質量監測機構
41
工程建設施工監理費
滬建建管(95)200號
按工程造價一定比例,可浮動
社會監理機構
42
臨時使用帶征土地統籌費
滬價涉(90)202號
施工場地0.2-2.6元/月平方
所在區縣土地局
43
清理場地保證金
滬土發（90)122號
臨時使用帶征土地統籌費的25%
土地部門
結束使用清退
44
臨時占路費
滬價費(95)195號
0.5-2.0元/平方米.天
市區路政大隊
45
臨時占路保證金
市府（95)13號令
按臨時占路費的50%
市區路政大隊
結束使用清退
46
建築垃圾及渣土申報手續費
滬價費(98)208號
按噸位10-100元/次
市區環衛局
47
建築垃圾及渣土處置管理費
滬價費(98)208號
0.5-2元/噸
市區環衛局
48
工程定額編制管理費
滬建建(94)660號
按工程直接費0.05%
市建設工程定額總站
49
市政定額管理研究費
滬建施(87)693號
按工程直接費0.09%
市政定額站
小區配套、竣工
序號
收費項目
依據文號
收費標准
執收單位
備注
50
住宅小區內供水管道工程費
滬價經（98)240號
17.5元/平方
市自來水公司
51
自來水增容費
滬府發（94)29號
最高日用量825元/噸
市自來水公司
住宅項目免收
52
住宅小區內燃氣管道工程費
滬價經（98)115號
煤氣21元,天然氣24.5元/平方
市煤氣公司
53
煤氣增容費
滬府發（94)29號
最高日用量450元/立方
市煤氣公司
住宅項目免收
54
配電，臨時用電業擴工程費
滬電力用字（97)241號
電力部定額規定
供電局
55
供、配電貼費
技投（93)116號
400-450元/KVA
供電局
56
電表保證金
華東電計字（90)91號
單相表80元,三相表150元/只
供電局
入住居民支付
57
電話通訊工程費
滬價經（98)132號
掛空式6.5元/平方 暗埋式,多層20元,
高層12.5元/平方
住宅通訊配套室
58
有線電視安裝費
滬價費（94)121號，
滬價行（97)145號
市區240元,城鎮330元/終端
農村不高於480元
有線電視台
入住居民支付
59
房地產初始登記費
滬價費(98)352號
按總額的0.2-0.02%
房地登記部門
60
房地產勘丈費
滬價費(98)352號
0.6-0.7元/平方
測繪部門
61
地籍圖
滬價費(98)352號
25元,65-120元/幅
房地檔案館
62
建設工程審價費
滬價行(98)124號
按送審價的核增核減的比例
社會審價機構
被宣布取消的項目
序號
收費項目
依據文號
收費標准
執收單位
備注
1
地名(建築物)申請費
滬價行(96)321號
建築物命名申請費3500元
滬財綜（97)69號
2
臨時性施工棚執照費
滬府發(95)28號
每平方米1元
滬財綜（97)67號
3
征購解困房或交差價
滬府發(95)22號
按開發價的20%被征購或交納差價
滬財綜（98)25號
4
新型牆體材料專項資金
滬府(93)32號
按總投資額交0.7%保證金
滬財綜（98)25號
5
糧油差價補償費
滬財企二(91)11號
蔬菜地2500元、其他耕地1800元/畝
滬財綜（98)25號
6
開發企業資質年鑒復評費
滬價涉(92)347號
即年審費，每戶每年200元
滬財綜（98)25號
7
竣工檔案編制咨詢費
滬價涉(92)230號
工程造價0.06%
滬財綜（98)25號
8
建設檔案保證金
滬建辦(93)247號
按工程造價0.1-1%
滬財綜（98)47號
9
建設工程勘查招投標管理費
滬建設(89)600號
按投資總額交0.01%（民用項目）
滬財綜（98)47號
10
(建築設計)衛生審核費
滬價行(96)221號
按建築面積0.3元/平方米
滬財綜（98)47號
11
污廢水排放增容費
滬府發(87)70號
按最高日水量850元/噸
滬財綜（98)47號
12
開發企業資質審查評審費
滬價涉(92)347號
評定費500員，開戶時一次性收取
滬財綜（98)47號
13
物業管理注冊資格審查費
滬價涉(92)421號
評定費600員，開戶時一次性收取
滬財綜（98)47號
維修基金
多層維修基金
1297*3%/平方米
高層維修基金
1297*4%/平方米
房產開發稅稅金
58881688*1808
『伍』 房地產規費有多少
房地產開發項目規費徵收標准一覽表 序號收費項目收費單位現規定的收費標准備 注1城市基礎設施配套費建 委住宅50元/m2 商業70元/m22房屋拆遷
管理費拆遷辦7元/m2 3圖紙審查費建工局建築面積200萬m2以內1.98‰，200萬m2以上1.65‰以工程造價為基數4工程質量
監督費建工局框架： 高層2.2元/m2、多層2元/m2廠房、裝飾工程按工程造價總額的2‰徵收磚混： 1.5元/m25勞保統籌建工局3.4%以工程造價為基數6白蟻防治費白蟻防治所2.5元/m2 7人防易地
建設費人防辦非住宅36元/m2、住宅30元/m2 8新牆體材料發展基金牆改辦8元/m2 9散裝水泥
專項基金建材局1.5元/m2 10城市檔案
管理費城建檔案館1萬m2以上，0.4元/m2
1萬m2以下，0.5元/m2 11規劃服務費市規劃局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12渣土外運費市容局1.5元/m2 13面積測繪費房產局市場處2.4元/m2 14燃氣管網分攤費（更名）燃氣公司20元/m2 15供水新建管網費（更名）供水公司非住宅商品房6元/m2，商業網點新裝戶：建築面積在20m2以內(含)800元/戶；20~50m2內，1200元/戶；50m2以上，2000元/戶 16防雷減災費氣象局防雷系統裝置設計審定費：0.2元/m2
防雷裝置施工監督、竣工驗收費：0.9元/m2
『陸』 房地產開發規費共有多少種分別上交多少
房地產開發項目規費徵收標准一覽表 序號收費項目收費單位現規定的收費標准備 注1城市基礎設施配套費建 委住宅元/m2 商業70元/m22房屋拆遷
管理費拆遷辦7元/m2 3圖紙審查費建工局建築面積200萬m2以內1.98‰，200萬m2以上1.65‰以工程造價為基數4工程質量
監督費建工局框架： 高層2.2元/m2、多層2元/m2廠房、裝飾工程按工程造價總額的2‰徵收磚混： 1.5元/m25勞保統籌建工局3.4%以工程造價為基數6白蟻防治費白蟻防治所2.5元/m2 7人防易地
建設費人防辦非住宅36元/m2、住宅30元/m2 8新牆體材料發展基金牆改辦8元/m2 9散裝水泥
專項基金建材局1.5元/m2 10城市檔案
管理費城建檔案館1萬m2以上，0.4元/m2
1萬m2以下，0.5元/m2 11規劃服務費市規劃局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12渣土外運費市容局1.5元/m2 13面積測繪費房產局市場處2.4元/m2 14燃氣管網分攤費（更名）燃氣公司20元/m2 15供水新建管網費（更名）供水公司非住宅商品房6元/m2，商業網點新裝戶：建築面積在20m2以內(含)800元/戶；20~50m2內，1200元/戶；50m2以上，2000元/戶 16防雷減災費氣象局防雷系統裝置設計審定費：0.2元/m2
防雷裝置施工監督、竣工驗收費：0.9元/m2
『柒』 房產開發商稅費和規費要交哪些
1，房地產開發企業主要涉及的稅種有5%營業稅、7%的城建稅、5%的教育費附加，土地增值內稅、房產稅、印花稅容、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
2，規費是按 國家法律法規授權由政府有關部門對公民、法人和其他組織進行登記、注冊、頒發證書時所收取的證書費、執照費、登記費等。
『捌』 房地產規費包括哪些內容
契稅,印花稅.營業稅.個人所得稅.土地增值稅.
『玖』 房地產要交的規費和配套費是不是一樣的
不一樣，規費是通指（所有的要繳納的費用簡稱），配套費是大配套和小配套
『拾』 房地產開發規費共有多少種分別上交多少
1、市政配套費30元/平方米；
2、質量監督費投資額的0.1-0.3%
3、人防費：72元/平方米
4、牆體革新基金：8元/平方米
5、水泥基金：5元/平方米
6、副食品調節基金：2元/平方米
7、白蟻防治費：2元/平方米
8、防雷檢測費：幾百元/棟
9、教育附加費：投資額的5%（非住宅收取）